Bursa 3. Asliye Ticaret Mahkemesi E.2022/1101 K.2023/28

Mahkememizde görülmekte olan Öz Sermaye Tespiti davasının yapılan açık yargılaması sonunda,

GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ

Özsermaye tespiti isteyen vekili dilekçesinde özetle; müvekkili ...'ın kuruluş aşamasında olan ... İş Merkezi Yönetim Hizmet ve Ticaret Ltd.Şti'nin kurucu ortaklarından olduğunu, Bursa Ticaret Sicil Müdürlüğüne müracaat yapılmış olup, söz konusu şirketin Mersis sistemine kaydının yapıldığını, müvekkili ...'ın ayni sermaye olarak adına olan tapunun Bursa ili Nilüfer ilçesi Ertuğrul mahallesi 1172 ada 1 parselde kayıtlı, 23 Nisan mahallesi Turuncu Caddesi ...

İş Merkezi N:79 Nilüfer/BURSA adresindeki altı katlı betonarme Ofis ve işyeri ve arsası nitelikli taşınmazı ayni sermaye olarak şirket mal varlığına katmak istediklerini belirterek 23 Nisan mahallesi Turuncu Caddesi ... İş Merkezi N:79 Nilüfer/BURSA adresinde kain ve tapunun Bursa ili Nilüfer ilçesi Ertuğrul mahallesi 1172 ada 1 parselde kayıtlı taşınmazı ayni sermayeye katmak için mahkemece belirlenecek bilirkişi heyetince değerinin tespitini talep etmiştir.

Mahkememizce tensip tutanağı düzenlenerek şirkete ayni sermaye olarak konulmak istenen taşınmaza ilişkin tapu kayıtlarının takyidatlı olarak üzerindeki tüm haciz ve şerhleri gösterir şekilde celbine, şirket ait ticaret sicil kayıtlarının celbi için yazı yazılmasına, akabinde de celbedilen belgeler dosyamıza tamamlandığında, mahallinde 1 İnşaat Mühendisi, 1 SPK lisanslı Gayrimenkul Değerleme Uzmanı, 1 Fen Bilirkişisi aracılığı ile keşif ve bilirkişi incelemesi yapılarak rapor düzenlenmesinin istenmesine karar verilmiş ve bilirkişi kurulundan 18/12/2022 tarihli rapor aldırılmıştır.

Bilirkişi kurulu raporunda; yapılan araştırma ve analizler sonucunda, değerlemesi talep edilen Bursa İli, Nilüfer İlçesi, Ertuğrul Mahallesi, 1172 ada 1 parselde kain, taşınmazın, , piyasa değeri.

64.400.000,00.-TL olarak belirlendiği, Kiymet takdiri yapılan bu gayrimenkullerin konumu, cephesi, imar durumu, bulunduğu muhitin şeref ve ehemmiyeti, ulaşımı, çevredeki diğer gayrimenkullerin hâlihazır değerleri, getirebileceği kira miktarı, bulunduğu muhite göre alıcı bulup bulamayacağı, bulursa nispet derecesi gibi kıymet yükseltici ve kıymet düşürücü müspet menfi tüm faktörler göz önünde bulundurularak.

1172 ADA 1 PARSEL TAŞINMAZIN DEĞERİ 64.400.000,00-TL, taşınmaza taraflarınca piyasa rayiç değeri olarak 64.400.000,00-TL değer tahmin ve takdir edildiği bildirilmiştir.

Mahkememizce yapılan değerlendirmede tüm dosya kapsamı ve bilirkişi raporu da nazara alınarak yapılan araştırma ve analizler sonucunda, değerlemesi talep edilen Bursa İli, Nilüfer İlçesi, Ertuğrul Mahallesi, 1172 ada 1 parselde kain, taşınmazın, piyasa değerinin 64.400.000,00.-TL olarak belirlendiği,

kıymet takdiri yapılan bu gayrimenkullerin konumu, cephesi, imar durumu, bulunduğu muhitin şeref ve ehemmiyeti, ulaşımı, çevredeki diğer gayrimenkullerin hâlihazır değerleri, getirebileceği kira miktarı, bulunduğu muhite göre alıcı bulup bulamayacağı, bulursa nispet derecesi gibi kıymet yükseltici ve kıymet düşürücü müspet menfi tüm faktörler göz önünde bulundurularak.

1172 ada 1 parsel taşınmazın değeri 64.400.000,00-TL olduğu anlaşılmakla mahkememizce yerinde görülen bilirkişi raporuna itibar olunarak, davacı şirkete konulacak taşınmaz değerinin tespitine dair aşağıdaki şekilde hüküm tesis olunmuştur.

Başkan ... · e-imza · Üye ... · e-imza · Üye ... · e-imza · Katip ... · e-imza