Bursa 3. Asliye Ticaret Mahkemesi E.2022/724 K.2022/920

Mahkememizde görülmekte olan Öz Sermaye Tespiti davasının yapılan açık yargılaması sonunda,

GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ

Özsermaye tespiti isteyen vekili dilekçesinde özetle; maliki BURSA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ olan Bursa İli, Nilüfer İlçesi, 30 Ağustos Zafer Mahallesi, Kayapa/Çamlık, 6232 Ada, 14 Parsel, arsa niteliğindeki taşınmaz, Bursa İli, Nilüfer İlçesi, 30 Ağustos Zafer Mahallesi, Kayapa/Çamlık, 6237 Ada, 6 Parsel, arsa niteliğindeki taşınmaz, Bursa İli , Nilüfer İlçesi, 30 Ağustos Zafer Mahallesi, Kayapa/Çamlık, 6238 Ada , 4 Parsel, arsa niteliğindeki taşınmaz Bursa İli , Nilüfer İlçesi, 30 Ağustos Zafer Mahallesi, Kayapa/Çamlık, 6298 Ada, 1 Parsel, arsa niteliğindeki taşınmaz Bursa İli, Nilüfer İlçesi, 30 Ağustos Zafer Mahallesi, Kayapa/Çamlık,

6318 Ada, 6 Parsel, arsa niteliğindeki taşınmaz, Bursa İli, Nilüfer İlçesi, 30 Ağustos Zafer Mahallesi, Kayapa/Çamlık, 6324 Ada, 1 Parsel, arsa niteliğindeki taşınmaz ile Bursa İli , Nilüfer İlçesi , Hasanağa Kızılcıklı Mahallesi, 189 Ada , 2 Parsel, arsa niteliğindeki bahse konu taşınmazların ... firmasına ayni sermaye olarak koymak istediğini belirterek anılan taşınmazların değerlerinin tespitine karar verilmesini talep etmiştir.

Mahkememizce 19/07/2022 tarihli tensip tutanağı düzenlenerek davacı şirkete ait ticaret sicil kaydının celbine, taşınmazlara ait tapu kayıtlarının takyidatlı olarak üzerindeki tüm haciz ve şerhleri ve şirkete ayni sermaye olarak konulmak istenen taşınmazlara ilişkin imar durumu belgelerinin ve krokisinin celbine karar verilmiş, TTK 342-343 maddeleri kapsamında belgeler tamamlandığında ayni sermaye olarak konulmak istenen taşınmaz başında keşif ve bilirkişi incelemesi yaptırılarak rayiç değerlerinin belirlenmesine,

bilirkişi olarak bir fen bilirkişisi ve bir gayrimenkul değerleme uzmanının re'sen seçilmesine karar verilmiş ve bilirkişi kurulundan 16/09/2022 tarihli rapor aldırılmıştır. Bilirkişi kurulu raporunda.

Bursa ili, Nilüfer İlçesi, Kayapa/Çamlık Mah, 6232 Ada, 14 Parsel nolu taşınmaz 4211,42 m2 yüzölçümlü, Bursa ili, Nilüfer İlçesi, Kayapa/Çamlık Mah, 6237 Ada, 6 Parsel nolu taşınmaz 3895,39 m2 yüzölçümlü, Bursa ili, Nilüfer İlçesi, Kayapa/Çamlık Mah,6238 Ada, 4 Parsel nolu taşınmaz 9196,73 m2 ümlü, Bursa ili, Nilüfer İlçesi, Kayapa/Çamlık Mah, 6298 Ada, 1 Parsel nolu taşınmaz 5585,58 m2 yüzölçümlü, Bursa ili, Nilüfer İlçesi, Kayapa/Çamlık Mah, 6318 Ada, 6 Parsel nolu taşınmaz 1442,95 m2 yüzölçümlü, Bursa ili, Nilüfer İlçesi, Kayapa/Çamlık Mah,6324 Ada , 1 Parsel nolu taşınmaz 2250,00 m2 yüzölçümlü,

Bursa ili Nilüfer ilçesi Hasanağa mahallesi, 189 Ada, 2 Parsel nolu taşınmaz 2172,89 m2 yüzölçümlü arsa olan taşınmazların mahallinde yapılan incelemede; üzerinde herhangi bir yapılaşma bulunmayıp boş arsa vasfında olduğunun tespit edildiğini, taşınmazların bulunduğun bölgede elektrik, telefon, doğalgaz gibi alt yapı hizmetlerinin kısmen tamamlandığını, Belediyesinin sağladığı hizmetlerden istifadesinin tam olduğunu, keşif mahallinde yapılan araştırma soruşturma, arsa konumu, imar durumu, yapılaşma durumu, belediye hizmetlerinden faydalanması, kent merkezine yakınlığı, ticaret merkezi içerinde bulunup bulunmadığı,

ulaşım kolaylığı nitelik ve nicelikleri, elektrik, telefon, doğalgaz gibi alt yapı hizmetlerinden yararlanma durumu ve diğer özelikleri, internet satış ilan siteleri ve çevrede alım satım yapan emlakçılardan da fiyat araştırması yapılarak olumlu/olumsuz özellikleri, pazarlık payları dikkate alınarak tespite konu taşınmazın arsa m2 birim değerinin belirlendiği, buna göre.

Bursa İli, Nilüfer İlçesi, Kayapa/Çamlık Mahallesi, 6232 Ada, 14 Parsel nolu taşınmazın değeri:17.898.535,00 TL., Bursa ili Nilüfer İlçesi, Kayapa/Çamlık Mahallesi, 6237 Ada , 6 Parsel Nolu taşınmazın değeri:17.529.255,00.-TL, Bursa ili, Nilüfer İlçesi, Kayapa/Çamlık Mahallesi, 6238 Ada, 4 Parsel Nolu taşınmazın değeri :45.983.650,00 TL., Bursa ili, Nilüfer İlçesi, Kayapa/Çamlık Mahallesi, 6298 Ada, 1 Parsel Nolu taşınmazın değeri 33.513.480,00 TL., Bursa ili, Nilüfer İlçesi, Kayapa/Çamlık Mahallesi, 6318 Ada , 6 Parsel Nolu taşınmazın değeri :7.791.930,00 TL., Bursa ili, Nilüfer İlçesi Kayapa/Çamlık Mahallesi, 6324 Ada ,

1 Parsel Nolu taşınmazın değeri :

12.937.500,00 TL. Ve Bursa ili, Nilüfer İlçesi, Hasanağa Mahallesi, 189 Ada , 2 Parsel Nolu taşınmazın değeri 6.953.248,00 TL olmak üzere taşınmazların toplam değerinin 142.607.598,00.-TL olabileceği bildirilmiştir.

Mahkememizce yapılan değerlendirmede tüm dosya kapsamı ve bilirkişi raporu da nazara alınarak dava konusu Bursa İli, Nilüfer İlçesi, Kayapa/Çamlık Mahallesi, 6232 Ada, 14 Parsel nolu taşınmazın değeri:17.898.535,00 TL., Bursa ili Nilüfer İlçesi, Kayapa/Çamlık Mahallesi, 6237 Ada , 6 Parsel Nolu taşınmazın değeri:17.529.255,00.-TL, Bursa ili, Nilüfer İlçesi, Kayapa/Çamlık Mahallesi, 6238 Ada, 4 Parsel Nolu taşınmazın değeri :45.983.650,00 TL., Bursa ili, Nilüfer İlçesi, Kayapa/Çamlık Mahallesi, 6298 Ada, 1 Parsel Nolu taşınmazın değeri 33.513.480,00 TL., Bursa ili, Nilüfer İlçesi, Kayapa/Çamlık Mahallesi, 6318 Ada ,

6 Parsel Nolu taşınmazın değeri :7.791.930,00 TL., Bursa ili, Nilüfer İlçesi Kayapa/Çamlık Mahallesi, 6324 Ada , 1 Parsel Nolu taşınmazın değeri :12.937.500,00 TL.

Ve Bursa ili, Nilüfer İlçesi, Hasanağa Mahallesi, 189 Ada , 2 Parsel Nolu taşınmazın değeri 6.953.248,00 TL olmak üzere taşınmazların toplam değerinin 142.607.598,00.-TL olduğu anlaşılmakla mahkememizce yerinde görülen bilirkişi raporuna itibar olunarak, davacı şirkete konulacak taşınmaz değerinin tespitine dair aşağıdaki şekilde hüküm tesis olunmuştur.

Başkan ... · e-imza · Üye ... · e-imza · Üye ... · e-imza · Katip ... · e-imza