Bursa 3. Asliye Ticaret Mahkemesi E.2023/30 K.2023/263

2- ... - ... ...

VEKİLİ

Av. ... - [16539-35476-09521] UETS

DAVALI

... - ... ...

VEKİLİ

Av. ... - [15616-16976-29421] UETS

DAVA

Genel Kurul Kararının İptali (Kooperatif Genel Kurul Kararının İptali)

DAVA TARİHİ : 05/11/2020

KARAR TARİHİ : 08/03/2023

GEREKÇELİ KARARIN

YAZILDIĞI TARİH : 17/03/2023

Mahkememizde görülmekte olan Genel Kurul Kararının İptali (Kooperatif Genel Kurul Kararının İptali) davasının yapılan açık yargılaması sonunda,

GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ

DAVA

Davacı vekili dava dilekçesinde özetle, müvekkillerinin ortağı olduğu davalı kooperatifin 06/09/2020 tarihli genel kurul toplantısında gündemin 11. maddesinin (a) bendinde yer alan" Belediye park alanı tarafına açılan kapının güvenlik açısından kapatılması" kararının yapılan oylama sonucunda müvekkili dahil 5 kişinin red oyuna karşılık 15 kabul oyu ile kabul edildiğini, (I) bendinde yer alan "Sitenin üst giriş kapısından giriş-çıkışın manuel yapılmasına ve iki ana giriş kapısı için anahtarlı kilit takılması" kararının da oy çokluğu ile kabul edildiğini,

ihtilaf konusu yere ilişkin Nilüfer Belediyesinden alınmış imar yapı ruhsati ve eki mimari projenin incelenmesi ile belediye park alanı tarafına doğru bir kapının bırakıldığının açıkça görüldüğünü, müvekkilinin evlerinin söz konusu yapı kooperatifinin yaptığı sitenin alt kısmında olduğunu, sitenin eğimli bir alanda kurulu olduğunu, sağanak yağmur yağdığı zaman derenin taşması sonucunda davacılardan ...'in evinin daha önce su altında kaldığını, artık kat mülkiyeti tapuları verildiğinden siteye ilişkin bu kararın Kooperatifin Kanununa göre Kooperatif Genel Kurulunca değil, Kat Mülkiyeti Kanuna göre kat malikleri kurulunca alınması gerektiğini,

ortak kullanıma ilişkin bu dava konusu değişikliklerin de oyçokluğu ile değil oybirliği ile alınması gerektiğini belirterek 06/09/2020 tarihinde usulüne ayktırı olarak Tasfiye Halinde ...

Konut Yapı Kooperatifinin Genel Kurulunda 11. maddenin (a) bendinde alınan "Belediye park alanı tarafına açılan kapının güvenlik açısından kapatılması" kararı ile (I) bendinde alınan "Sitenin üst giriş kapısından giriş-çıkışın manuel yapılmasına ve iki ana giriş kapısı için anahtarlı kilit takılması" kararının iptaline, sel baskını gibi telafisi mümkün olmayacak zararların önlenmesi amacıyla teminat alınmaksızın anılan kararların uygulanmasının ertelenmesine dair ihtiyati tedbire karar verilmesini talep ve dava etmiştir.

CEVAP

Davalı vekili cevap dilekçesinde özetle; davalı Kooperatifin Genel Kurul toplantı tarihinin 06.09.2020 olup işbu dava ile genel kurulda alınan kararların iptalinin talep edildiğini, Kooperatifler Kanunu madde 53 uyarınca "Genel Kurul kararları aleyhine, toplantıyı kovalıyan günden başlamak üzere bir ay içinde" dava açılmalıdır. Genel kurul kararlarına karşı açılacak iptal davalarında bir aylık süre öngörülmüştür. Bu süre nitelik itibariyle hak düşürücü süredir.

Bir aylık hak düşücü sürenin başlangıcının, genel kurul kararının alındığı tarih olduğunu, davanın konusunun bir miktar para alacağının ödenmesi olan alacak ve tazminat talepleri hakkında olmadığından, "dava şartı arabuluculuk" kapsamında olmadığını, Kanunda yazılı hususların bilinmediği ve sürenin bu sebeple kaçırıldığı iddiasının kabul edilebilir olmadığını, sürenin kaçırılmasında üçüncü kişilerin etkisi olduğunun iddia edilmesinin ise sürenin kaçırılması üzerine uydurulmuş bir kılıf olduğunu, davacıların davaya ilişkin usul hükümlerini bilmedikleri gerekçesiyle dava açma süresini kaçırdıkları yönündeki iddiaları;

kendilerine kanunda belirtilen süreyi uzatma imkanı veremeyeceğini, dosyanın açılış tarihi dikkate alındığında dava, süresi içerisinde açılmadığını, kapılara kilit takılmasının dava dilekçesinde belirtildiği gibi davacılara ve annelerine bir ceza olarak düşünülürse, diğer kooperatif sakinlerinin de bu cezadan nasiplerini almakta olduklarını, davacıların annesinin tavuk, horoz ve meyve fidanlarının bulunduğu 1 numaralı parsel üzerinde kanunen korunan üstün bir hakkı da bulunmadığını, kapılara kilit takılması kararının;

sitenin konumu itibariyle güvenlik zaafı olmasının ve sitede güvenlik görevlisi bulunmamasının olumsuz etkilerini azaltmak için alındığını, bu boş araziye açılan kapının parmaklıklı bir yapıya sahip olduğunu, bu sebeple bu kapının kilitlenmesi ile yağmur sularının davacıların evine dolması arasında maddi ve hukuki hiçbir bağ olmadığını, zira bu kapı kilitlense de yağmur sularının parmaklıklar arasından tahliye edilmeye devam edebileceğini, kaldı ki bu iddiaya karşılık;

site içerisindeki 9 adet mazgallı giderden davacılara ait M Blokun tam yanındaki giderin yine davacılar tarafından beton ile kapatıldığını, bu durum da tek başına davacının iddialarındaki samimiyetsizliği ve kötü niyeti açıkça göstermekte olduğunu, sitenin üst kapısı konumu itibariyle araç giriş çıkışlarına ve araç dönüşlerine alttaki araç kapısı kadar elverişli olmadığını, bu kapıyı sadece en üstteki iki blokun etkin bir şekilde kullanması mümkün olmakta olduğunu, tapuların da dağıtılması ile kat mülkiyetine geçilmiş olan sitede ortak alanlar site sakinlerinin kafasına göre tasarrufta bulunacağı boş toprak olmaktan çıkmış olup,

sitenin ihtiyaçlarına göre otopark, düzenli yeşil alan veya park alanı olarak tüm sitenin faydalanabileceği alanlar haline getirilmesi gerektiğini, kooperatif henüz tasfiye edilmediğinden site ile ilgili alınacak tüm kararlar kooperatif genel kurul toplantılarında alınmakta olduğunu, bu sebeple alınan kararların nisapları ve toplantının usulunün yasalara uygun olduğunu, yakın zamana kadar; site içerisinde yerleşik bir hayatın oluşturulamamış olmasının, inşaatın devam etmesi gibi etkenlerle davacılar ve annelerinin;

site içerisindeki toprak alanı ve çevresindeki kendilerine ait olmayan arazileri kafalarına göre kullandıklarını, bu alanlarda kendi özel mülkleri gibi hareket ettiklerini, bu serbestliğin sitede yerleşim başladıktan sonra da devam etmesini istemekte olduklarını, bu isteklerini gerçekleştirmek için de kooperatifin güvenliği, düzen ve huzuru için yapılan işlemlere karşı çıkmış, alınan kararlara itiraz ettiklerini, her ne kadar genel kurul kararının iptali için dava açılması kanuni bir hak olsa da.

MK madde 2 gereğince herkes, haklarını kullanırken iyi niyet kurallarına uymakla mükellef olduklarını, aynı maddenin devamında bir hakkın kötüye kullanılmasının hukuk düzeni içerisinde korunmayacağı açıkça belirtildiğini, davacılar da işbu dava ile genel kurul kararlarının iptaline ilişkin dava açma haklarını kötüye kullandıklarını belirterek davanın reddini talep etmiştir.

HUKUKİ NİTELENDİRME DELİLLER VE GEREKÇE

Dava, davalı kooperatife ait Genel kurul kararının iptalinin gerekmediği, davanın süresi içinde açılıp açılmadığı konularında toplanmaktadır.

Mahkememizce 07/04/2021 tarihli 2020/866 esas 2021/341 sayılı gerekçeli kararı ile Kooperatifler kanunun 53. Maddesi uyarınca genel kurul kararlarının iptalinin dava edilebilmesi için toplantıda alınan karara muhalif kalınması, toplantı tutanağına muhalefet şerhinin yazdırılması ve altının imzalanması gerektiği, anılan hükmün dava şartı olduğu, oylama sonucunda davacı dahil 5 kişinin red oyuna karşılık 15 kabul oyu ile kabul edildiği, yapılan oylamada 5 kişinin red oyu kullanılması iptal davası açılması için yeterli olmadığı,

bu hususun tanıkla ispatı da mümkün olmadığı gibi iptali istenen karar kanun ve iyi niyet kurallarına da aykırılık ta teşkil etmediği, Kooperatifler Kanunu madde 53 uyarınca "Genel Kurul kararları aleyhine, toplantıyı kovalıyan günden başlamak üzere bir ay içinde" dava açılması gerektiği, genel kurul kararlarına karşı açılacak iptal davalarında bir aylık süre öngörüldüğü, bu süre nitelik itibariyle hak düşürücü süre olup, bir aylık hak düşücü sürenin başlangıcının, genel kurul kararının alındığı tarih olduğunu, davanın konusunun bir miktar para alacağının ödenmesi olan alacak ve tazminat talepleri hakkında olmadığından,

"dava şartı arabuluculuk" kapsamında olmadığından, Kanunda yazılı hususların bilinmediği ve sürenin bu sebeple kaçırıldığı iddiasının kabul edilebilir olmadığı, davacıların davaya ilişkin usul hükümlerini bilmedikleri gerekçesiyle dava açma süresini kaçırdıkları yönündeki iddiaları; kendilerine kanunda belirtilen süreyi uzatma imkanı veremeyeceği, dosyanın açılış tarihi dikkate alındığında davanın süresi içerisinde açılmadığı gerekçesiyle davanın hak düşürücü süre yönünden reddine karar verildiği anlaşılmıştır.

Mahkememize ait davanın davacılar vekili tarafından istinaf edilmiş, istinaf dilekçesinde davanın zorunlu arabuluculuğa tabi olmamasına karşın bu konuda yetkili personel ve UYAP sistemince, diğer bir ifadeyle adli mercilerce tamamen yanlış yönlendirilmelerinden kaynaklı olarak davanın hak düşürücü süreden sonra açılmak zorunda kalındığını, zira hak düşürücü süre içinde davanın ikamesi için tevzi bürosuna yaptıkları başvurunun davanın zorunlu arabuluculuğa tabi olduğundan bahisle reddedildiğini, bu nedenle arabuluculuğa başvurulduğunu, ancak sorasında davanın zorunlu arabuluculuğa tabi olmadığından arabuluculuk başvurunun reddedildiğini,

davanın süresinden sonra açılmasının tamamen adli mercilerin yanlış yönlendirmelerinden kaynaklandığını, mahkemeye erişim hakkının engellendiğini, davanın hak düşürücü süre yönünden reddeden mahkemenin, aynı zamanda gerekçesinde esasa yönelik değerlendirme yaptığını, davayı usulden mi yoksa yoksa esastan mı reddettiğinin tam anlaşılamadığını, ihtiyati tedbir talebinin reddi kararına karşı yapılan istinaf başvurusu sonuçlanması beklenilmeden karar verildiğini belirterek ilk derece mahkemesinin kararının kaldırılmasını talep ettiği anlaşılmıştır.

Bursa Bölge Adliye Mahkemesi 5. Hukuk Dairesi'nin 2021/1396 esas 2022/1744 sayılı kararı ile mahkememizin gerekçeli kararının gerekçe kısmında, dava konusu genel kurul kararlarına karşı usulüne uygun bir muhalefet şerhinin bulunmadığı gibi alınan kararlarının dürüstlük ve iyi niyet kurallarına aykırı olmadığı gerekçe yapıldıktan sonra, terditli olarak davanın hak düşürücü süreden sonra açıldığı şeklinde gerekçe daha yazılarak sonuçta davanın hak düşürücü süre nedeniyle reddine karar verildiği,

Anayasanın 141,III hükmüne göre, “Bütün mahkemelerin her türlü kararları gerekçeli olarak yazılır.” HMK'nın 297. maddesinde de mahkeme kararlarında bulunması gereken öğeler açıklanmış, gerekçenin, kararının denetiminin yapılabilmesi ve tarafların kararın doğruluğu veya yanlışlığı konusunda fikir sahibi olmasını sağlayarak kanun yollarına başvurma konusundaki tutumlarının belirlenebilmesi açısından önemli bir işlev görür.

Bu anayasal ve yasal zorunluluklara rağmen, birden fazla ve terditli gerekçe yazılmak suretiyle, sonuç olarak davanın hak düşürücü süre nedeniyle reddi yönünde kurulan hükmün, istinaf incelemesine ve denetime elverişli bir hüküm olduğundan da söz edilemeyeceği, öte yandan, her ne kadar eldeki davanın zorunlu arabuluculuk kapsamında olmadığı halde bu sürecin işletilmesi nedeniyle dava açma sürecinin kaçırılmasına sebebiyet verildiğinden adli ve idari yollara başvurulmuş olduğu ileri sürülmüş olmasına göre,

davacıların mahkemeye erişim ve adil yargılanma hakkının ihlal edildiği iddiası yönünden de mahkemece herhangi bir inceleme ve değerlendirme yapılmamış olmasının da doğru olmadığı, kararın istinaf incelemesine uygun bir karar olmadığı kanaatine varıldığından, HMK'nın 353/1-a-6 maddesi uyarınca, esasa ilişkin istinaf nedenleri incelenmeksizin, ilk derece mahkemesinin istinafa konu kararının kaldırılmasına karar verilerek davacılar vekilinin istinaf kanun yolu başvurusunun kabulü ile.

Bursa 3. Asliye Ticaret Mahkemesinin 07/04/2021 tarih, 2020/866 Esas, 2021/341 Karar sayılı kararının kaldırılmasına karar verildiği anlaşılmıştır.

Mahkememize ait 07/04/2021 tarih ve 2020/866 Esas 2021/341 Karar sayılı kararının davacılar vekilinin 17/05/2021 tarihli istinaf başvuru dilekçesi ile istinaf edildiği ve kararın Bursa BAM 5.HD'nin 2021/1396 Esas 2022/1744 Karar sayılı kararı ile kaldırılmakla dava dosyası mahkememizin 2023/30 sırasına kaydının yapıldığı anlaşılmıştır.

Mahkememizce yapılan yargılama sonunda davacılar vekilinin duruşmada alınan beyanında Bursa BAM 5.HD'nin 2021/1396 Esas 2022/1744 Karar sayılı kararı doğrultusunda davanın kabulüne karar verilmesini istediği, site kapısının kapatılmasına dair kooperatif genel kurul kararı, mimarı projeye ve imara aykırı olduğunu, buna ilişkin imar ruhsatı ve diğer kayıt ve belgelerin Nilüfer Belediye Başkanlığından celbi ile incelemenin buna göre yapılmasını talep ettiği, site kapısının kapatılmasına yönelik genel kurul kararının iptali için dava açtıklarını, kilitlenmesine bir diyecekleri olmadığını beyan ettiği anlaşılmıştır.

Aynı oturumda davalı vekilinin ise önceki beyanlarını, davaya cevap dilekçelerini aynen tekrar ettiğini, öncelikle genel kurul kararının iptali konusunda hak düşürücü süre geçirildikten sonra başvuru yapıldığını, davanın hak düşürücü süre nedeni ile reddine karar verilmesini talep ettiği anlaşılmıştır.

Mahkememizce yapılan değerlendirmede davalı Kooperatifin Genel Kurul Toplantı tarihi 06.09.2020 olup işbu dava ile genel kurulda alınan kararların iptalinin talep edildiği, Kooperatifler Kanunu madde 53 uyarınca "Genel Kurul kararları aleyhine, toplantıyı kovalıyan günden başlamak üzere bir ay içinde" dava açılmalıdır. Genel kurul kararlarına karşı açılacak iptal davalarında bir aylık süre öngörülmüştür. Bu süre nitelik itibariyle hak düşürücü süredir.

Bir aylık hak düşücü sürenin başlangıcı, genel kurul kararının alındığı tarihtir.

Eldeki davanın dava tarihinin 05/11/2020 olduğu göz önüne alındığında, ayrıca davanın konusunun bir miktar para alacağının ödenmesi olan alacak ve tazminat talepleri hakkında olmadığından, "dava şartı arabuluculuk" kapsamında olmadığından, kanunda yazılı hususların bilinmediği ve sürenin bu sebeple kaçırıldığı iddiasının kabul edilebilir olmadığı, davacıların davaya ilişkin usul hükümlerini bilmedikleri gerekçesiyle dava açma süresini kaçırdıkları yönündeki iddiaları;

kendilerine kanunda belirtilen süreyi uzatma imkanı veremeyeceği, dosyanın 05/11/2020 olan açılış tarihi dikkate alındığında davanın süresi içerisinde açılmadığı anlaşıldığından açıklanan gerekçe ve dosyada toplanan tüm delillerin değerlendirilmesi sonucunda davanın reddine karar verilmiş ve aşağıdaki şekilde hüküm tesis olunmuştur.

Başkan ... · e-imza · Üye 153211 · e-imza · Üye ... · e-imza · Katip ... · e-imza