Bursa 3. Asliye Ticaret Mahkemesi E.2023/67 K.2023/578

Mahkememizde görülmekte olan Öz Sermaye Tespiti davasının yapılan açık yargılaması sonunda,

GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ

Özsermaye tespiti isteyen vekili dilekçesinde özetle; müvekkil ...'un Bursa Ticaret Sicil Müdürlüğüne kayıtlı ve Yeni Yalova Yolu Buttim İş Merkezi D3 Blok No:899 Osmangazi/Bursa ...

TEKSTİL SANAYİ VE TİCARET LİMİTED ŞİRKETİ unvanlı, 1910295498 ve vergi kimlik numaralı şirkete sermaye artırımı ile paydaş olarak katılmak istediğini, bahsi geçen şirketin, yönetim kurulu bu yönde sermaye artırımına ilişkin ana sözleşme tadiline ilişkin karar almış olmuş olup genel kurula arz etmek için ilgili ana sözleşme değişikliği taslağını da karara bağladığını, buna göre, mezkur şirketin sermayesinin 20.000.000 (yirmi milyon) TL’den 25.000.000 TL’ye yükseltilecek olup, sermaye artırımı ile yeni paydaşlık durumu 400.000( dört yüz bin) paya karşılık olan 10.000.000 (on milyon) TL mevcut ortak ...,

400.000( dört yüz bin) paya karşılık olan 10.000.000 (on milyon) TL mevcut ortak ... ve 200.000( iki yüz bin) paya karşılık olan 5.000.000 (beş milyon) TL sermaye taahhüdü yeni ortak müvekkil ... tarafından sermaye olarak taahhüt edileceğini, yine anılan karara göre ...'un sermaye taahhüdünü şirkete ayni sermaye olarak Bursa İli, Kestel İlçesi, Kale Mahallesi H22D05D3A Pafta No, 110 Ada 1 Nolu parseldeki 1 adet asma katlı dubleks atölye binasını şirkete devredeceğini belirterek ayni sermaye olarak şirkete getirilecek olan olarak Bursa İli Kale Mahallesi H22D05D3A Pafta No,

110 Ada 1 Nolu parseldeki taşınmazın değerinin tespit edilmesi amacıyla bilirkişi heyetince değerinin tespitini talep etmiştir.

Mahkememizce tensip tutanağı düzenlenerek şirkete ayni sermaye olarak konulmak istenen taşınmaza ilişkin tapu kayıtlarının takyidatlı olarak üzerindeki tüm haciz ve şerhleri gösterir şekilde celbine, şirkete ayni sermaye olarak konulmak istenen taşınmaza ilişkin imar durum belgeleri ve krokisinin celbi için bağlı bulunduğu Belediye Başkanlığı'na yazı yazılmasına, davacı şirket ait ticaret sicil kayıtlarının celbi için yazı yazılmasına,

Bilahare, celbedilen belgeler dosyamıza tamamlandığında, mahallinde 1 İnşaat Mühendisi, 1 Gayrimenkul Değerleme Uzmanı, 1 Fen Bilirkişisi aracılığı ile keşif ve bilirkişi incelemesi yapılarak dosya üzerinden rapor düzenlenmesine karar verilmiş, bilirkişi kurulunun 17/05/2023 tarihli raporunda; dava konusu taşınmaz projesine göre zemin katı 820 m2 + asma katı 102 m2, toplam 922 m2 alanlı olduğu, mahallinde ise zemin kat 820 m2 + asma kat 102 m2 + 1.kat 820 m2, toplam 1742 m2 alanlı olduğu,

dava konusu taşınmaza proje harici olarak ilave edilen 820 m2 lik kısmı için Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığınca 11.02.2023 tarih ve 32101 sayılı ile Resmi Gazete Yayınlanan Mimarlık Mühendislik Hizmet Bedellerinin Hesabında Kullanılacak 2023 yılı Yapı yaklaşık birim maliyetleri hakkında tebliğinde Mimarlık ve Mühendislik Hizmetleri Şartnamesinin 3.2 maddesi gereğince, mimarlık ve mühendislik hizmet bedellerinin hesabında kullanılacak 2023 yılı Yapı Yaklaşık Birim Maliyetleri, yapının mimarlık hizmetlerine esas olan sınıfı dikkate alınmış,

taşınmaz 2/C yapı sınıfına göre inşa edilmiş olup söz konusu sınıf için yapı birim maliyeti 3.575,00 TL/m2 belirlenmiş, davaya konu Bursa İli, Kestel İlçesi, Kale Mahallesi, 110 Ada | Parsel, 5 Bağımsız Bölüm No.lu Asma Katlı Dubleks Atölye nitelikli taşınmazın keşif tarihi ile piyasa rayiç değerinin (Proje Alanı: 922 m2 x 12.004 TL/m2- 11.068.500,00-TL) * (İlave Kat Alanı: 820 m2 x 3.575 TL/m2- 2.931.500,00-TL)=14.000.000,00.-TL olduğu, taşınmazın mahallinde ve dosyası üzerinden yapılan incelemeler ve değerlendirmeler sonucunda, dava konusu taşınmazın 14.000.000,00-TL olabileceğinin tahmin ve takdir edildiği bildirilmiştir.

Mahkememizce yapılan değerlendirmede tüm dosya kapsamı ve bilirkişi raporu da nazara alınarak yapılan araştırma ve analizler sonucunda, değerlemesi talep edilen Bursa İli, Kestel İlçesi, Kale Mahallesi H22D05D3A Pafta No, 110 Ada 1 Nolu parseldeki taşınmazın konumu, cephesi, imar durumu, bulunduğu muhitin şeref ve ehemmiyeti, ulaşımı, çevredeki diğer gayrimenkullerin hâlihazır değerleri, getirebileceği kira miktarı, bulunduğu muhite göre alıcı bulup bulamayacağı, bulursa nispet derecesi gibi kıymet yükseltici ve kıymet düşürücü müspet menfi tüm faktörler göz önünde bulundurularak.

Bursa ili, Kestel İlçesi, Kale Mahallesi, 110 ada 1 parsel nolu taşınmaz tapuda 1 Adet 2 Katlı Atölye Binası 1 Adet 3 Katlı Atölye Binası 3 Tane Depo ve Arsası vasfıyla 10.080,00 m2 yüzölçümü ile 130/1012 Arsa paylı, Zemin Kat, 5 No.lu Bağımsız Bölüm asma katlı dubleks atölye nitelikli taşınmazın, tam hisse oranı ile ... adına kayıtlı gayrimenkulün piyasa rayiç değerinin 14.000.000,00.-TL olduğu anlaşılmakla mahkememizce yerinde görülen bilirkişi raporuna itibar olunarak, davacı şirkete konulacak taşınmaz değerinin tespitine dair aşağıdaki şekilde hüküm tesis olunmuştur.

Başkan ... · e-imza · Üye ... · e-imza · Üye ... · e-imza · Katip ... · e-imza