Bursa 3. Asliye Ticaret Mahkemesi E.2024/294 K.2024/691

Mahkememizde görülmekte olan Öz Sermaye Tespiti davasının yapılan açık yargılaması sonunda,

GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ

Özsermaye tespiti isteyen vekili dilekçesinde özetle; müvekkili ... Gayrımenkul Yatırım Kiralama Alım Satım Emlak Danışmanlığı A.Ş , ortaklarının ... ... ve ... ... olduğu iki ortaklı bir anonim şirket olduğunu, bu kapsamda, müvekkil şirket ortağı ... T.C Kimlik Nolu ... ...'ın şahsına ait ... İli ...

İlçesi ... taşınmazı müvekkil şirkete ayni sermaye olarak koymak istediğini, malvarlığının sermaye olarak konması için, konulmak istenen malvarlığının türüne göre bir dizi işlem yapılması gerektiğini, ayni sermaye olarak konulmak istenen malvarlığı unsuru bir taşınmaz ise tapuya bu durumun şerh verilmesi ve bunun yanında ayni sermaye olarak konmak istenen unsurun değerinin şirket merkezinin bulunduğu yerdeki Asliye Ticaret Mahkemesince atanan bilirkişilerce de tespiti gerektiğini, ...

Gayrımenkul Yatırım Kiralama Alım Satım Emlak Danışmanlığı A.Ş 'ye ayni sermaye koymak isteyen ortak ... ...'a ait taşınmazın değerinin tespitini isteme zorunluluğu hasıl olduğunu belirterek müvekkili şirkete ayni sermaye koymak isteyen ortak ... T.C Kimlik Nolu ... ...'a ait ... İli ... İlçesi ... Parsel’ de bulunan taşınmazın ayni sermaye değerinin tespiti için mahkememizce belirlenecek bilirkişi heyetince tespitine karar verilmesini talep etmiştir.

Mahkememizce tensip tutanağı düzenlenerek şirkete ayni sermaye olarak konulmak istenen taşınmaza ilişkin tapu kayıtlarının takyidatlı olarak üzerindeki tüm haciz ve şerhleri gösterir şekilde celbine, şirkete ayni sermaye olarak konulmak istenen taşınmaza ilişkin imar durum belgeleri ve krokisinin celbi için bağlı bulunduğu Belediye Başkanlığı'na yazı yazılmasına, davacı şirkete ait ticaret sicil kayıtlarının celbi için yazı yazılmasına,

bilahare, celbedilen belgeler dosyamıza tamamlandığında, mahallinde 1 Gayrimenkul Değerleme Uzmanı, 1 Fen Bilirkişisi ve 1 İnşaat Mühendisi (taşınmazda inşaat var ise) aracılığı ile keşif ve bilirkişi incelemesi yapılarak dosya üzerinden rapor düzenlenmesinin istenmesine karar verildiği anlaşılmıştır.

Mahkememizce 26/04/2024 tarihinde mahallinde 1 Gayrimenkul Değerleme Uzmanı, 1 Fen Bilirkişisi ve 1 İnşaat Mühendisi aracılığı ile keşif ve bilirkişi incelemesi yapılarak rapor aldırılmış, bilirkişi heyetinin 07/06/2024 tarihli raporunda; arsa konumu, imar durumu, yapılaşma durumu, belediye hizmetlerinden faydalanması, kent merkezine yakınlığı, ticaret merkezi içerinde bulunup bulunmadığı,

ulaşım kolaylığı nitelik ve nicelikleri, elektrik, telefon, doğalgaz gibi alt yapı hizmetlerinden yararlanma durumu ve diğer özelikleri, internet satış ilan siteleri ve Çevrede alım satım yapan Emlakçılardan da fiyat araştırması yapılarak olumlu/olumsuz özellikleri, pazarlık payları dikkate alınarak tespite konu taşınmazın arsa m2 birim değerinin 27.089,78 TL/m2 olabileceği, buna göre ...

Parsel Değerinin 5.168 m2 x 27.089,78 TL./m2. = 140.000.000,00- TL olduğu, mülkiyetleri tespit isteyenlere ait olan taşınmazların dava tarihi itibariyle piyasa rayiç değerinin, ... ili, ... İlçesi, ... Parsel sayılı taşınmaz değerinin 140.000.000,00.-TL olabileceğinin bildirildiği anlaşılmıştır.

Mahkememizce yapılan değerlendirmede, bilirkişi heyetince yapılan araştırma soruşturma, arsa konumu, imar durumu, yapılaşma durumu, belediye hizmetlerinden faydalanması, kent merkezine yakınlığı, ticaret merkezi içerinde bulunup bulunmadığı, ulaşım kolaylığı nitelik ve nicelikleri, elektrik, telefon, doğalgaz gibi alt yapı hizmetlerinden yararlanma durumu ve diğer özelikleri, çevrede alım satım yapan emlakçılardan da fiyat araştırması yapılarak mülkiyetleri tespit isteyenlere ait olan taşınmaz olan ... ili, ...

İlçesi, ...

Parsel sayılı taşınmaz değerinin 140.000.000,00.-TL olarak hesaplanmış, taşınmazların mahallinde ve dosyası üzerinden yapılan incelemeler ve değerlendirmeler sonucunda; dava konusu taşınmazların rapor tarihi itibari ile güncel piyasa rayiç değerlerinin 140,000.000,00.-TL olduğu anlaşılmakla mahkememizce yerinde görülen tüm dosya kapsamı ve bilirkişi raporu da nazara alınarak davacı şirkete konulacak taşınmaz değerinin tespitine dair aşağıdaki şekilde hüküm tesis olunmuştur.

Başkan ... · e-imza · Üye ... · e-imza · Üye ... · e-imza · Katip ... · e-imza