Gaziantep 1. Asliye Ticaret Mahkemesi E.2021/307 K.2021/971

Mahkememizde görülmekte olan Ayni Sermaye Tespiti davasının yapılan açık yargılaması sonunda:

GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ

Müvekkili adına kayıtlı Gaziantep ili, Şehitkamil ilçesi,...., .... ada numaralı, ... parsel numaralı, 3 katlı betonarme villa ve arsası, Kilis ili, Merkez ilçesi, ... mahallesi, .... ada numaralı, .... parsel numaralı tarla, Kilis ili, .... ilçesi, ... mahallesi, .... ada numaralı, ... parsel numaralı, zeytinlik, Kilis ili, ....... ilçesi, Kolpınar mahallesi, .... ada numaralı, ....parsel numaralı tarla, Kilis ili, .... ilçesi, .... mahallesi, .... ada numaralı, 10 parsel numaralı tarla, İzmir ili, Bornova ilçesi, .... mahallesi,... ada numaralı, .....parsel numaralı, 1 bağımsız bölüm numaralı ofis, İzmir ili, Bornova ilçesi,

.... mahallesi, .. ada numaralı, .... parsel numaralı, . bağımsız bölüm numaralı ofis, İzmir ili, Bornova ilçesi, Egemenlik mahallesi, .... ada numaralı, ......lı, 3 bağımsız bölüm numaralı ofis ve İzmir ili, Bornova ilçesi, .... mahallesi, .... ada numaralı, 3 parsel numaralı, 4 bağımsız bölüm numaralı ofisi yeni kurulacak anonim şirkete ayni sermaye olarak koyacağını, bu nedenle söz konusu taşınmazların değerlerinin bilirkişiler tarafından tespit edilmesini talep ve dava etmiştir.

Dava, şirkete konulması planlanan ayni sermaye değerinin tespiti talebine ilişkindir. 6102 sayılı TTK'nın m.342/1 hükmü "Üzerlerinde sınırlı ayni bir hak, haciz ve tedbir bulunmayan, nakden değerlendirilebilen ve devrolunabilen, fikrî mülkiyet hakları ile sanal ortamlar da dâhil, malvarlığı unsurları ayni sermaye olarak konulabilir. Hizmet edimleri, kişisel emek, ticari itibar ve vadesi gelmemiş alacaklar sermaye olamaz." şeklindedir.

6102 sayılı TTK'nın m.343 hüküm "Konulan ayni sermaye ile kuruluş sırasında devralınacak işletmelere ve ayınlara, şirket merkezinin bulunacağı yerdeki asliye ticaret mahkemesince atanan bilirkişilerce değer biçilir.

Değerleme raporunda, uygulanan değerleme yönteminin somut olayın özellikleri bakımından herkes için en adil ve uygun seçim olduğu; sermaye olarak konulan alacakların gerçekliğinin, geçerliğinin ve 342 nci maddeye uygunluğunun belirlendiği, tahsil edilebilirlikleri ile tam değerleri; ayni olarak konulan her varlık karşılığında tahsis edilmesi gereken pay miktarı ile Türk Lirası karşılığı, tatmin edici gerekçelerle ve hesap verme ilkesinin icaplarına göre açıklanır.

Bu rapora kurucular ve menfaat sahipleri itiraz edebilir. Mahkemenin onayladığı bilirkişi kararı kesindir." şeklindedir.

Dava konusu taşınmazların tapu kayıtları dosyamız arasına celbedilmiş olup, tapu kayıtları incelendiğinde dava konusu taşınmazların tam hisse ile ... adına tescilli olduğu ve üzerinde takyidat olmadığı anlaşılmıştır.

Gaziantep'te bulunan taşınmazın mahallinde kadastro fen elemanı bilirkişi ve SPK lisanslı gayrimenkul değerleme uzmanından oluşan bilirkişi heyetinin katılımı ile yerinde keşif yapılmış ve bilirkişilerden krokili, açıklamalı ve gerekçeli rapor alınmıştır.

Bilirkişi heyeti vermiş olduğu 31/08/2021 tarihli raporda özetle: Gaziantep ili, Şehitkamil ilçesi, ... mahallesi, ... ada numaralı, ..... parselde kayıtlı taşınmazın müstaki tripleks villa olduğu,

Taşınmazın yapı bedelinin 550,00 m² x 2.300,00 TL/m² x 0,85 (%15 Yıpr.) = 1.075.250,00 TL olduğu,

Taşınmazın arsa bedelinin 1.548.810,00 TL olduğu, taşınmazın dava tarihindeki değerinin 1.548.810,00 TL + 1.075.250,00 TL = 2.624.060,00 TL olduğu belirtilmiştir.

Mahkememizce Kilis Nöbetçi Asliye Hukuk Mahkemesinden istinabe talep edilerek kadastro fen elemanı bilirkişi ve Gayrimenkul Değerleme Uzmanı bilirkişi refakatinde keşif yapılarak rapor alınmıştır.

Bilirkişi heyeti sunmuş oldukları 06/12/2021 tarihli raporda özetle: Dava konusu taşınmazların keşif tarihindeki nitelik ve nicelikleri, olumlu ve olumsuz özellikleri dikkate alınarak ve serbest piyasa alım-satım rayiçleri göz önünde bulundurularak değer tespitinin yapıldığı,

Kilis ili, Merkez ilçesi, .... .... ... mahallesi, .... ada numaralı, .... parsel numarasında kayıtlı 9.896,69 m² olan taşınmazın (fıstıklık) değerinin 9.896,69 m² x 80,00 TL/m² = 791.752,80 TL olduğu,

Kilis ili, .... ilçesi, .... mahallesi, .... ada numaralı, ... parsel numarasında kayıtlı 1.744,39 m² olan taşınmazın (zeytinlik) değerinin 1.744,39 m² x 23,00 TL/m² = 40.810,97 TL olduğu,

Kilis ili, Musabeyli ilçesi, Kolpınar mahallesi, .... ada numaralı,.... numarasında kayıtlı 8.371,18 m² olan taşınmazın (zeytinlik) değerinin 8.371,18 m² x 17 TL/m² = 142.310,06 TL

Kilis ili, Musabeyli ilçesi, Kolpınar mahallesi, ..... ada numaralı, .... parsel numarada kayıtlı 4.609,11 m² olan taşınmazın (zeytinlik) değerinin 4.609,11 m² x 17 TL/m² = 78.354,87 TL olduğu belirtilmiştir.

Mahkememizce İzmir Nöbetçi Asliye Ticaret Mahkemesinden istinabe talep edilerek kadastro fen elemanı bilirkişi ve Gayrimenkul Değerleme Uzmanı bilirkişi refakatinde keşif yapılarak rapor alınmıştır.

Bilirkişi heyeti sunmuş oldukları 04/10/2021 tarihli raporda özetle: Dava konusu tespiti istenen taşınmazların ofis niteliğinde olduğu, taşınmazların emsal satışlar ve taşınmazın tüm teknik özellikler dikkate alındığında serbest piyasa rayiçlerine göre tespitinin yapıldığı,

İzmir ili, Bornova ilçesi, .... mahallesi, .... ada numaralı, ...parsel numaralı, ....bölüm numaralı ofisin değerinin 390 m² x 4.871 TL/m² = 2.800.000 TL olduğu

İzmir ili, Bornova ilçesi, ...... mahallesi, .... ada numaralı, ....arsel numaralı, ....bölüm numaralı ofisin değerinin 275 m² x 6.909 TL/m² = 1.600.000 TL olduğu,

İzmir ili, Bornova ilçesi, ...... mahallesi, ...... ada numaralı, ....numaralı, .... bölüm numaralı ofisin değerinin 275 m² x 6.909 TL/m² = 1.600.000 TL olduğu,

İzmir ili, Bornova ilçesi, ... mahallesi, ..... ada numaralı, ..... numaralı, ... bölüm numaralı ofisin değerinin 275 m² x 6.909 TL/m² = 1.600.000 TL olmak üzere toplam 4 adet taşınmazın toplam değerinin 7.600.000,00 TL olduğu belirtilmiştir.

Mahkememizce istinabe yoluyla alınan ve mahkememizce alınan bilirkişi heyeti raporlarında belirtildiği gibi Gaziantep ili, Şehitkamil ilçesi, .......numaralı, ... kayıtlı taşınmazın değerinin 2.624.060,00 TL olduğu, Kilis ili, Merkez ilçesi, .....mahallesi, ..... ada numaralı, ... parsel numarasında kayıtlı taşınmazın değerinin 791.752,80 TL olduğu, Kilis ili, ... ilçesi, ... mahallesi, ... ada numaralı, ..... parsel numarada kayıtl taşınmazın değerinin 40.810,97 TL olduğu, Kilis ili, .... ilçesi, .... mahallesi, 114 ada numaralı, 8 parsel numarada kayıtlı taşınmazın değerinin 142.310,06 TL olduğu,

Kilis ili, ... ilçesi, Kolpınar mahallesi, .... ada numaralı, .... parsel numarada kayıtlı taşınmazın değerinin 78.354,87 TL olduğu, İzmir ili, Bornova ilçesi, Egemenlik mahallesi, ... ada numaralı, .... parsel numaralı, ..... bağımsız bölüm numaralı ofisin değerinin 2.800.000 TL olduğu, İzmir ili, .... ilçesi, ... mahallesi, .... ada numaralı, ..... parsel numaralı,...bağımsız bölüm numaralı ofisin değerinin 1.600.000 TL olduğu,

İzmir ili, Bornova ilçesi, ... mahallesi, .... ada numaralı, .....parsel numaralı, 3 bağımsız bölüm numaralı ofisin değerinin 1.600.000 TL olduğu ve İzmir ili, Bornova ilçesi, ... mahallesi, .... ada numaralı,.... parsel numaralı,.....bölüm numaralı ofisin değerinin 1.600.000 TL olduğunun tespitine karar vermek gerekmiştir.