İstanbul 10. Asliye Ticaret Mahkemesi E.2017/1015 K.2018/328

Mahkememizde görülmekte olan Öz Sermaye Tespiti davasının yapılan açık yargılaması sonunda,

DAVA

Davacı vekili mahkememize vermiş olduğu dilekçesi ile, davacı ...'ın davacı ... AŞ'ne dışarıdan şirket ortağı olacağını, davacı ... adına kayıtlı olan ... parsel sayılı yerde tapuya kayıtlı 2 adet taşınmazın tamamını ... AŞ'ne ayni sermaye olarak koyacağını, bu nedenle ayni sermayeye konu olan taşınmazların bilirkişi marifeti ile değerinin tespitini talep ve dava etmiştir.

DELİLLER VE GEREKÇE

Mahkememizin 27/11/2017 tarihli tensip ara kararı gereğince davacı şirkete ait sicil kayıtları, tapu kayıtları, krokisi celp edilmiş, dosya mahkememizce resen seçilen bilirkişiler Gayrimenkul Değerleme Uzmanı..., İnşaat Mühendisi ... ve Kadastro Teknisyeni ... tarafından tanzim olunan 13/02/2018 tarihli bilirkişi raporunda; dava konusu taşınmazların ...

Mahallesinde yer aldığını, birbirine komşu olan ... parsellerden oluştuğunu, her iki parselin de topografik açıdan düzgün olduğunu, her türlü alt yapı ve üst yapının tamamlanmış olup, ana arterde yer aldığını ve belediye hizmetlerinden yararlanmakta olduğunu, ulaşımın, kara, deniz ve marmaray gibi toplu ulaşım imkanları ile sağlanabildiği gibi özel araçlarla da rahatlıkla sağlanabildiğini, yaya trafiğinin ve ticari ünitelerin yoğun olduğu bir bölgede kaldığını, ... parselin, yamuk şeklinde olduğunu, köşe başında kaldığını, ... parsele göre daha büyük bir alana sahip olduğunu, ... parselin, ince, diktörtgen şeklinde bir parsel olduğunu,

dava konusu taşınmazların bulundukları konum, tapu kaydı, çevre oluşumları, alt yapı ve ulaşım imkanları, parselin geometrik şekli, kullanım alanı, topoğrafik yapısı, yola cephesi, kadastro paftasının zemine uygulanması, dosyanın tamamının incelenmesi, ... parselin satın alındığı tarih olan 2013 yılıdaki m2 değeri (3.500.000TL/156,00m2= 22.435,89TLm2) ve satın alındığı tarih olan 2017 yılındaki m2 değeri (2.800.000TL/92,00m2= 30.434,78TL m2), mahalinde yapılan tespitler ve araştırılan emsal değerler ile ana arterde kalması, Yenikapı-Marmaray aktarma istasyonuna yakın mevkiide bulunması,

etrafında yer alan taşınmazların çoğunun ticari amaçla kullanılması ve ticari imara sahip olması gibi tüm faktörlerin birlikte değerlendirilmesi sonucunda, değerlerinin ... parsel için 30.000TL/m2 x 156,00 m2= 4.680.000TL ve 846 ada 2 parsel için 30.000,00TL/m2 x 92,00m2= 2.760.000TL olarak hesap edildiğini belirtmişlerdir.

Rapor davacıya tebliğ edilmiş, davacı tarafa verilen beyan süresinde rapora itiraz edilmemiştir.Bu tesbit, mahkememizce de dava konusu olaya, bilimsel verilere ve hayatın olağan akışına uygun olarak kabul ve takdir edilmiş ve aşağıdaki şekilde hüküm tesis edilmiştir.

Başkan ... Üye ... Üye ... Katip ...