İstanbul 10. Asliye Ticaret Mahkemesi E.2020/567 K.2020/743

Mahkememizde görülmekte olan Öz Sermaye Tespiti davasının yapılan açık yargılaması sonunda,

DAVA

Davacı vekili dava dilekçesinde özetle; ... Ticaret Sicil Müdürlüğünün... sicil numarasında kayıtlı davacı ...

AŞ'nin hali hazır sermaye durumunun 1.000.000TL ödenmiş sermayesi bulunduğunu, işbu sermayenin, 450 payın ..., 550 pay ...olmak üzere 1000 paya bölünmüş durumda olduğunu, şirket ortakları tarafından şirketin ayni sermaye arttırımına gitmesi yönünde prensip olarak anlaşmaya varıldığını, işbu ayni sermaye arttırımının konusunun şirket ortaklarından ... adına kayıtlı bulunan ... ili ... ilçesi İnönü mahallesinde kaim 610 ada 17 parsel 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8 ve 9 bağımsız bölüm numaralı taşınmazların ayni sermaye olarak şirket malvarlığına katmak istemeleri olduğunu,

bu nedenlerle işbu belirtilen taşınmazların ayni sermayeye katmak için mahkemece belirlenecek bilirkişi heyetince değerinin tespitine karar verilmesini talep ve dava etmiştir.

DELİLLER VE GEREKÇE

Dava, davacı şirket ortağı adına kayıtlı bulunan taşınmazların ayni sermaye olarak şirket malvarlığınra katılmak üzere, değerlerinin tespiti talebine ilişkindir.

Mahkememizin 19/10/2020 tarihli tensip ara kararı gereğince bilirkişi incelemesi yaptırılmasına karar verilmiş, bilirkişi olarak İnşaat Mühendisi ... ve Gayrimenkul Değerleme Uzmanı ... tayin edilmiş, bilirkişi tarafından sunulan raporda; ...

Kaymakamlığı Tapu Müdürlüğünün 22/10/2020 tarihli ... sayılı tapu kaydında, ... ili ... ilçesi İnönü mahallesi 610 ada 17 parsel 112,50 m2 yüz ölçümlü " On kat bir mağaza ve sekiz meskenli kargir apartman" ana taşınmaz nitelikli kat mülkiyeti kurulu. 1 nolu zemin kat 36/648 arsa paylı ...

Mağaza vasıflı taşınmazın tamamı, 2 nolu 1.kat 36/648 arsa paylı 1 nolu mesken vasıflı taşınmazın tamamı, 3 nolu 2.kat 90/648 arsa paylı 2 nolu mesken vasıflı taşınmazın tamamı, 4 nolu 3.kat 90/648 arsa paylı 3 nolu mesken vasıflı taşınmazın tamamı, 5 nolu 4.kat 90/648 arsa paylı 4 nolu mesken vasıflı taşınmazın tamamı, 6 nolu 5.kat 90/648 arsa paylı 5 nolu mesken vasıflı taşınmazın tamamı, 7 nolu 6.kat 90/648 arsa paylı 6 nolu mesken vasıflı taşınmazın tamamı, 8 nolu 7.kat 90/648 arsa paylı 7 nolu mesken vasıflı taşınmazın tamamı, 9 nolu Çatı kat 36/648 arsa paylı 8 nolu mesken vasıflı taşınmazın tamamının ... adına kayıtlı olduğu,

taşınmaz üzerinde "16 parselle müşterek duvarı var", "Kentsel sit alanında kalmaktadır" şerhlerinin bulunduğunu, taşınmazın ... Meydanı ve ... Metrosuna 655 m, D100 otoyoluna 2,55km, ...

Kongre Merkezine 426 m mesafede olduğunu, ticari faaliyet ve turizm olarak yoğun faaliyet olan bölgede teknik ve sosyal altyapının tamamlanmış olup, kamu hizmetlerinden iyi derecede istifade edilmekte olduğunu, su, elektrik, okul, sağlık tesisi vb.her türlü imkanlara kolay ulaşılabilir olup, ulaşım olanakları bakımından elverişli bir bölgede bulunduğunu, taşınmazda asansör yeri, iç bölümlendirme, dış cephe, mimari projesinden farklı olduğunun görüldüğünü, 9 nolu bağımsız bölüm tam kata ibra edildiğini, çatı katın teraslı çatı piyesine dönüştürüldüğünün görüldüğünü, bodrum katın tuvalet, mutfak, oda bölümlerinden oluştuğunu,

ilave alanların toplamının brüt 180,00m2 olarak hesaplandığını, keşfen ve dava dosyası üzerinde yapılan incelemeler neticesinde; dava konusu taşınmazların 06/11/2020 tarihi itibari ile;

-1 nolu zemin kat 36/348 arsa paylı ...Mağaza vasıflı taşınmazın tamamının 1.500.000,00TL,

- 2 nolu 1.kat 36/648 arsa paylı 1 nolu mesken vasıflı taşınmazın tamamının 1.600.000,00TL,

-3 nolu 2.kat 90/648 arsa paylı 2 nolu mesken vasıflı taşınmazın tamamının 2.000.000,00TL,

- 4 nolu 3.kat 90/648 arsa paylı 3 nolu mesken vasıflı taşınmazın tamamının 2.000.000,00TL,

- 5 nolu 4.kat 90/648 arsa paylı 4 nolu mesken vasıflı taşınmazın tamamının 2.000.000,00TL,

-6 nolu 5.kat 90/648 arsa paylı 5 nolu mesken vasıflı taşınmazın tamamının 2.100.000,00TL,

- 7 nolu 6.kat 90/648 arsa paylı 6 nolu mesken vasıflı taşınmazın tamamının 2.200.000,00TL,

- 8 nolu 7.kat 90/648 arsa paylı 7 nolu mesken vasıflı taşınmazın tamamının 2.300.000,00TL,

- 9 nolu Çatı kat 36/648 arsa paylı 8 nolu mesken vasıflı taşınmazın tamamının 2.100.00,00TL olmak üzere toplam 17.800.000,00TL olarak hesaplandığını, kıymet takdir konusu taşınmazın üzerinde dava dosyasında mevcut tapu kayıtlarına göre TTK 341/1 mad uyarınca sınırlandırıcı şerh görülmediğini belirtmişlerdir.

Davacının talebi doğrultusunda bilirkişilerden rapor alınmış ve davacı vekili rapora karşı beyanlarını dosyaya ibraz etmiş olup, bilirkişi heyetinin tespitleri mahkememizce de dava konusu olaya, bilimsel verilere ve hayatın olağan akışına uygun olarak kabul ve takdir edilmiş ve aşağıdaki şekilde hüküm tesis edilmiştir.

Başkan ... · ¸ · Üye ... · ¸ · Üye ... · ¸ · Katip ... · ¸