İstanbul 10. Asliye Ticaret Mahkemesi E.2021/588 K.2022/293

Mahkememizde görülmekte olan Öz Sermaye Tespiti davasının yapılan açık yargılaması sonunda,

DAVA

Davacı vekili mahkememize vermiş olduğu dilekçesi ile, davacının, ...San ve Tic AŞ'ne sermaye artırımı yolu ile ortak olacağını, bu nedenle şirkete sermaye olarak 3 adet taşınmaz devredeceğini, TTKnun 343.md 1.fıkrası gereğince sermaye ve sermaye artırımı amacıyla devredilecek taşınmazların ... ili ... ilçesi ... mah ... alt kat mevkii ... ada 16 parselde kayıtlı dükkan nitelikli taşınmaz, ... Han alt kat mevkii 2746 ada 17 parselde kayıtlı harap oda nitelikli taşınmaz, ... Mevkii 2746 ada 6 parselde kayıtlı kargir dükkan nitelikli taşınmaz olup, mahkemece görevlendirilecek bilirkişiler marifetiyle rayiç bedellerinin tespitini talep ve dava etmiştir.

DELİLLER VE GEREKÇE

Davacıya usulune uygun tebliğ yapılmış, taşınmazlara ait tapu kayıtları celp olunmuştur.

Mahkememizin 21/09/2021 tarihli tensip ara kararı gereğince; dosya bilirkişilere tevdi edilerek denetime elverişli, gerekçeli ve ayrıntılı rapor düzenlenmesi istenilmiş, Bilirkişi heyetinden Kadastro Teknisyeni Fen Bilirkişisi ... tarafından mahalinde keşfen yapılan inceleme sonucu düzenlenen 14/11/2021 tarihli raporda; ... ili, ... ilçesi, ... mah 2746 ada 6 parsel tapu kaydında kargir dükkan niteliğinde 40,00 m2 yüz ölçümlü tam hisse olarak ...: ... oğlu adına kayıtlı olduğu,

pafta görüntüsü ve fiili durumuna ilişkin fotoğrafın da görüleceği üzere, parsel üzerinde zemin katı 3,20m x 9,60 = 30,72 m2 olan ve faal işyeri olarak kullanılan bodrum + zemin +3 normal katlı bina olduğunu, tespit konusu taşınmazlardan 2746 ada 6 parsel sayılı taşınmazın ... Sok No:14 adresinde bulunduğunu, ... ili ... ilçesi ...

Mah 2746 ada 16 parsel tapu kaydında dükkan niteliğinde 8,50 m2 yüz ölçümlü tam hisse olarak ve harap oda niteliğinde 8,50 m2 yüz ölçümlü tam hisse olarak ...: ... oğlu adına kayıtlı olduğunu, tespit konusu taşınmazlardan 2746 ada 16 ve 17 parseller sıra odalar Sok No:4 ve 5 adresinde bulunduğunu, 16 ve 17 parsel üzerindeki işyerlerinin birleştirilmiş olup, zemin katı 5,25 m x 3,16 = 16,59 m2 olan zemin +1 normal katlı bina olduğunu, tespit konusu taşınmazların İstanbul ili ... ilçesi ... ... içerisinde yer almakta olup, taşınmazların bulunduğu yerde kuyumculuk, döviz büroları, halıcılar vs.işyerleri bulunduğunu belirtmiştir.

Bilirkişiler Harita Yüksek Mühendisi- SPK Gayrimenkul Değerleme Uzmanı ... ve SMMM Denetim Uzmanı ... tarafından düzenlenen 04/04/2022 tarihli bilirkişi raporunda; davacı şirketin 30/06/2020 tarihi itibariyle kaydı öz kaynaklarının + 5.255.000,00TL tutarı ile borca batık durumda olmadığını,

rayiç öz kaynaklarının ise 30/06/2020 tarihi itibariyle 6102 sayılı TTK 376/3.maddesinde belirtilen değerleme yöntemlerine (aktiflerin hem işletmenin devamlılığı esasına göre hem de muhtemel satış fiyatları esas alınmak suretiyle bilanço düzenlenmesi) göre + 5.255.000,00TL tutarında pozitif olduğunu ve TTKnun 376/3 mad çerçevesinde borca batık durumda bulunmadığını, değerlemeye konu taşınmazlara yönelik yapılan incelemelerde, taşınmazların yakın çevresinin ticaret fonksiyonlu gelişme göstermekte olduğunu, taşınmazlara ulaşımın ... ...

Yokuşu üzerinde devam edilerek ... Sokak'a girilerek sağlandığını, konu parsellerin ... ...'nın ... Kapısına yakın lokasyonda yer aldığını, ... Sokak'ın kuzey paralelinde yer almakta olup, ...

Sokak'ın ... en önemli sokaklarından biri olduğunu, aynı zamanda yaya trafiğinin en yoğun yer olduğunu, ülkemize turist olarak gelenlerin yoğun olarak tercih ettiği bir ticaret alanı olduğunu, bölgede yapılan piyasa araştırmalarından hareketle rapora konu taşınmazların değerlemesinde emsal teşkil edebilecek gayrimenkul verilerine ulaşıldığını, emlak piyasasından yetkililerle ve satıcılarla görüşüldüğünü, değerlemede gayrimenkul piyasasının durumu ve alım satımlarda yaşanan iniş-çıkışlar, ekonomik şartlar gibi etkenler göz önünde bulundurulduğunu, değerlemeye konu taşınmazın bulunduğu mevkii, büyüklüğü,

bölgede yapılan bu türden bir gayrimenkule olan talep durumu, cephe özellikleri, toplam alan, bu türden gayrimenkullerin emsal satış değerleri, taşınmazların alım satım işlemlerinde pazarlık payının saklı olması, değerleme tarihindeki piyasa koşulları ve değerine tesir eden olumlu-olumsuz tüm etkenler hep birlikte değerlendirilerek, 2746 ada 6 parselde kayıtlı kargir dükkan niteliğindeki taşınmaz için: bodrum + zemin + 2 normal katlı dükkan: 153,60 m2 x 145.000TL/m2 = 22.272.000,00TL olarak,

2746 ada 16 parselde kayıtlı harap oda nitelikli ve 2746 ada 17 parselde kayıtlı dükkan nitelikli taşınmazlar için birlikte: zemin + 1 normal katlı dükkan: 33,18 m2 x 130.000TL/m2 = 4.313.400TL olarak hesap edildiğini belirtmişlerdir.

Bilirkişi raporları taraflara tebliğ edilmiş, davacı tarafından bilirkişi raporlarına yönelik beyanlar dosyaya ibraz edilmiş, bilirkişi heyetinin tespitleri, mahkememizce de dava konusu olaya, bilimsel verilere ve hayatın olağan akışına uygun olarak kabul ve takdir edilmiş ve aşağıdaki şekilde hüküm tesis edilmiştir.

E-İMZALI

Üye ...

E-İMZALI

Üye ...

E-İMZALI

Katip ...

E-İMZALI