İstanbul 10. Asliye Ticaret Mahkemesi E.2022/852 K.2024/832

Mahkememizin ... sayılı, 22/05/2019 tarihli kararı İstanbul BAM 14. Hukuk Dairesinin 2019/2397 Esas, 2022/1497 Karar sayılı , 10/11/2022 tarihli ilamı ile Kaldırılmakla Mahkememiz yukarıdaki esasına kaydı yapılan Alacak (Ticari Nitelikteki Hizmet Sözleşmesinden Kaynaklanan) davasının yapılan açık yargılaması sonunda;

GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ

DAVA

Davacı vekili dava dilekçesinde özetle; davacı şirket tarafından ... Köyünde kain, ... pafta, ... ada, 2 parsel sayılı taşınmaz üzerinde yapılacak olan ... ... Projesinden 04/03/2012 tarihli konut satım sözleşmesi ile toplam 8 adet dairenin satın alındığını, projeyi davalılardan ... İnş.San ve Tic.AŞ ile ... AŞ'den oluşan ... Adi Ortaklığının başlattığını ve daha sonra ... AŞ'nin bu ortaklıktan ayrıldığını, diğer davalılar ... AŞ ve ...

İnşaat ve Taahhüt Ltd.Şti'nin katılımı ile adi ortaklığın ünvanının ...-...

Ortaklığı olarak değiştirildiğini, davacı şirket tarafından satın alınan konutların sözleşmelerinde belirtilen teslim tarihlerinde teslim edilebilir duruma getirilmediğini, bu konuda ....Asliye Hukuk Mahkemesi'nin ...D.iş sayılı dosyası ile tespit yaptırıldığını ve hazırlanan raporda konutların teslim alınmasının devam eden inşaat çalışmaları nedeniyle mal ve can güvenliği açısından uygun olmadığı, mevcut ekipmanlar ile takribi 3 aylık bir çalışma ile tamamlanabileceğinin belirtildiğini, belirli bir süre sonra yeniden ....Asliye Hukuk Mahkemesi'nin ...

D.iş sayılı dosyası ile tespit yaptırıldığını, bu mahkemeden alınan raporda ise 3-4 ay gibi bir zamanda eksik işlerin tamamlanabileceğinin belirtildiğini, konutların teslim edilmemesi sebebi ile davacı şirket tarafından davalı şirketlere ....Noterliği'nin 03/06/2015 tarih ve ... yevmiye sayılı ihtarnamesinin keşide edilerek konutların tesliminin istenildiğini, taşınmazların 30/06/2015 tarihinde matbu olarak hazırlanan Konut Teslim Belgesi ile davacı şirket yetkilisine teslim edildiğini,

ancak davacı şirket yetkilisi tarafından taşınmazların ihtirazi kayıtlı olarak teslim alındığını ve o anda tespit edilebilen eksikliklerin tutanak altına alındığını, konutların teslim alındıktan sonra ....Noterliği'nin 14/07/2015 tarihli ... yevmiye sayılı ihtarnamesi ile iç/dış/çevre eksikliklerin ve ayıpların giderilmesinin istenildiğini, ancak davalıların taahhütlerini yerine getirmediklerini, konutların ayıplı olarak teslim edildiğini ve davacının ciddi mağduriyetine sebep olduklarını,

anılan nedenlerle fazlaya ilişkin hakları saklı kalmak kaydı ile davacı şirket tarafından ihtirazi kayıtlı olarak teslim alınan konutlardaki ayıplar nedeniyle konutlarda oluşan değer azalmaları karşılığı her bir konut için şimdilik 15.000,00 TL'den toplam 120.000,00 TL'nin konut bedelinin ödendiği tarihten itibaren işleyecek avans faizi ile birlikte davalılardan müştereken ve müteselsilen tahsili ile davacıya verilmesine, yargılama giderleri ve vekalet ücretinin davalılar üzerinde bırakılmasına karar verilmesini talep ve dava etmiştir.

ISLAH

Davacı vekili ıslah dilekçesi ile; dosyaya ibraz edilen 07/03/2018 tarihli kök bilirkişi raporu ve 02/10/2018 tarihli ek bilirkişi raporlarında eksik işler ve ayıplı işler bedelinin toplamda 459.843,58 TL olarak belirlendiğini, bilirkişi raporu doğrultusunda taleplerini ıslah ederek davanın 459.843,58 TL+KDV üzerinden davanın kabulü ile 04/03/2018 tarihinden itibaren işleyecek avans faizi ile birlikte davalılardan tahsiline karar verilmesini talep ve ıslah etmiş olup, yapılan ıslaha ilişkin harç mahkememiz veznesine depo edilmiştir.

CEVAP

Davalı ... San.

Ve Tic.AŞ vekili cevap dilekçesinde özetle; davacı tarafından dava konusu konutlara ilişkin bahsedilen konuların ayıp niteliğinde olmadığını, dairelerin merkezi sistem ısıtmalı olduğunu, panjurlar ve storların yapılması yönündeki girişimlere idari mevzuata aykırılık oluşturacağı gerekçesi ile Belediye tarafından izin verilmediğini, bu sebeple konut satım sözleşmesinde davalının saklı tutmuş olduğu "zaruret durumunda projeyi değiştirme" hakkına istinaden bu konuda değişiklik yapılmasının gerektiğini, sitede görüntü ve telefon bağlantısı bulunduğunu,

dairelerin kullanım alanı olarak müşterilere verilen rakamların bürüt kullanım alanına ilişkin olduğunu, bu hususun sözleşme ve teknik şartnamelerde belirtildiğini, gerek Borçlar Kanunu'ndaki eser sözleşmesine ilişkin hükümler, gerekse yargı içtihatlarında ifade edildiği üzere eser meydana getirilirken kullanılması gereken malzemelerin hangi evsafta olacağı taraflarca kararlaştırılmadıysa orta kalitede malzemelerin kullanılması gerektiğini, dava konusu inşaatta kullanılan malzemelerin ise orta kalitenin üzerinde olduğunu, konutların iskan ruhsatı bulunduğunu, sosyal tesislerin tamamlandığını ve faaliyette olduğunu,

taraflar arasında akdedilen sözleşmede ayrıca okul ve hastane yapılacağı ve işletileceğine ilişkin herhangi bir taahhüt bulunmadığını, anılan nedenlerle haksız ve mesnetsiz davanın reddine, yargılama giderleri ile vekalet ücretinin davacıya yüklenmesine karar verilmesini talep ve beyan etmiştir.

Davalı ... İnşaat ve Taah.Ltd.Şti vekili cevap dilekçesinde özetle; davacı tarafından dava konusu konutlarda ayıp olduğunun ileri sürüldüğünü, kabul anlamına gelmemek kaydı ile süresi içinde davalı şirkete yapılmış bir ayıp ihbarı bulunmadığını, dava konusu dairelerin sözleşmeye uygun olarak tamamlanıp davacıya teslim edildiğini, eksik bulunmadığını, bahsedilen konuların ayıp niteliğinde olmadığını, davacının yaptırmış olduğu tespitleri kabul etmediklerini, bilirkişi incelemelerinin eksik bilgi ve belgelerle davalı şirketin gıyabında yapıldığını, bu nedenle delil olarak kullanılamayacağını, anılan nedenlerle davanın reddi ile yargılama giderleri ve vekalet ücretinin davacı üzerinde bırakılmasına karar verilmesini talep ve beyan etmiştir.

Davalı ... AŞ'ni devralan ...

San.ve Tic.AŞ vekili cevap dilekçesinde özetle; davacı tarafından dava konusu konutlara ilişkin bahsedilen konuların ayıp niteliğinde olmadığını, dairelerin merkezi sistem ısıtmalı olduğunu, panjurlar ve storların yapılması yönündeki girişimlere idari mevzuata aykırılık oluşturacağı gerekçesi ile Belediye tarafından izin verilmediğini, bu sebeple konut satım sözleşmesinde davalının saklı tutmuş olduğu "zaruret durumunda projeyi değiştirme" hakkına istinaden bu konuda değişiklik yapılmasının gerektiğini, sitede görüntü ve telefon bağlantısı bulunduğunu,

dairelerin kullanım alanı olarak müşterilere verilen rakamların bürüt kullanım alanına ilişkin olduğunu, bu hususun sözleşme ve teknik şartnamelerde belirtildiğini, gerek Borçlar Kanunu'ndaki eser sözleşmesine ilişkin hükümler, gerekse yargı içtihatlarında ifade edildiği üzere eser meydana getirilirken kullanılması gereken malzemelerin hangi evsafta olacağı taraflarca kararlaştırılmadıysa orta kalitede malzemelerin kullanılması gerektiğini, dava konusu inşaatta kullanılan malzemelerin ise orta kalitenin üzerinde olduğunu, konutların iskan ruhsatı bulunduğunu, sosyal tesislerin tamamlandığını ve faaliyette olduğunu,

taraflar arasında akdedilen sözleşmede ayrıca okul ve hastane yapılacağı ve işletileceğine ilişkin herhangi bir taahhüt bulunmadığını, anılan nedenlerle haksız ve mesnetsiz davanın reddine, yargılama giderleri ile vekalet ücretinin davacıya yüklenmesine karar verilmesini talep ve beyan etmiştir.

DELİLLER VE GEREKÇE

Dava, satış esnasında sunulan katalog, proje ve tanıtımlarda belirtilen ancak bunlara uygun olarak yapılmayan veya eksik yapılan işler nedeni ile davacının satın aldığı dairede oluşan değer kaybının yanısıra satış esnasında sunulan projede ve tanıtımlarda taahhüt edilen ancak yapılmayan ya da tamamlanmayan sosyal tesisler ve ortak alanlar nedeniyle bağımsız bölümde meydana gelen değer kaybının tahsili istemine ilişkindir.

Talep hakkında yapılan ilk yargılama neticesinde, Mahkememizin ... sayılı, 22/05/2019 tarihli kararı ile davanın kısmen kabul kısmen reddine karar verildiği, davacı ve bir kısım davalılar vekilince istinaf kanun yoluna başvurulduğu, İstanbul BAM 14. Hukuk Dairesinin 2019/2397 Esas, 2022/1497 Karar sayılı , 10/11/2022 tarihli ilamında.

"Yargıtay 13. HD'nin bir kısım kararlarına da konu olan ... ...'nin zaman içerisinde eksiklerinin tamamlandığı yönünde kararları olduğu, bu hususların araştırılması gerektiği ve tüm tanıtım, reklam ve broşürlere göre zararın hesaplanması gerektiği tespitlerinin olduğu, ayrıca yargılama devam ederken .... Asliye Ticaret Mahkemesi'nin 30.03.2021 tarihli, ...

Esas sayılı dosyasında ile davalı şirketin iflasına karar verildiği istinaf eden davalı şirket vekili beyanından anlaşılmaktadır. Buna göre iflas eden şirket ile ilgili dava gerekirse mahkemece tefrik edilerek, yukarıda açıklanan usullere göre yargılamaya devam edilip, sonucuna göre hüküm kurulması gerekecektir."denilerek Mahkememiz kararının kaldırılmasına karar verilmiştir.

Mahkememizce yapılan yeniden yargılama ile; .... Asliye Ticaret Mahkemesinin ... Esas sayılı dosyasında bulunan Gerekçeli Karar, Kesinleşme şerhi, .... İcra Müdürlüğünün ... İflas sayılı dosyasından iflasa ilişkin bilgiler dosyamız içerisine alınmıştır.

Davalılardan müflis şirket hakkında İİK 194.m göre ikinci alacaklılar toplantısı yapılıp iflas idare memurları atandığı anlaşıldığından, davaya iflas idare memurları huzuru ile devam edilmiştir.

İstinaf kaldırma kararından sonra mahallinde yeniden keşif yapılmış ve bilirkişilerden ek rapor alınmıştır. İstinaf kaldırma kararından sonra mahallinde yapılan keşifte, dava konusu taşınmazların üzerinde bulunduğu parsel ile, Yargıtay 13. HD'nin temyiz incelemesine konu ettiği parsellerin farklı parseller olduğu anlaşılmıştır. Bununla beraber, dava konusu parsel üzerinde var olan dava konusu taşınmazlara ilişkin olarak, kök raporda yapılan eksik ve ayıplı ifaların hala devam ettiği de tespit edilmiştir. Bu sebeple, içeriğine dair herhangi bir istinaf kaldırma sebebi belirtilmeyen, kaldırma öncesi raporlara itibar etmek gerekmiştir. Buna göre;

Bilirkişi heyeti tarafından sunulan kök raporda; ...'ne göre 30/06/2015 tarihinde eksik işler listesi tutularak teslim alındığı, ....Noterliği'nin 14/07/2015 tarih ... yevmiye nolu ihtarnamede dava dilekçesinde belirtilen eksik ve ayıplı işlerin davalıya davacı tarafından ihtar edildiği, bağımsız bölümlerin net alanının mimarı tasdikli projesinden küçük inşa edildiği, stor panjurların yapılmadığı, diyafonların daireler arası görüntülü interkom, daireler arası dahili telefon özelliği bulunmadığı, kartonpiyer ve kornişler yapılmadığı, ...

B-1 Blok 2.Kat 10 Nolu Daire'de banyo alt döşeme kapağının yerine takılmadığı ve vitra sifon kapağının olmadığı, açık-kapalı çocuk oyun alanları, sosyal tesis, dinlenme terasları olmadığı, tanıtım materyallerinde belirtilerek vaad edilen okul ve hastanenin inşa edilmediği, dairelerde eksik ve açık ayıplı işler nedeniyle meydana gelen değer kaybının; ... olacağı yönünde görüş ve kanaat bildirilmiştir.

Mahkememizin ilk kararında her ne kadar tanıtım materyallerine göre yapılan bu tespite göre hüküm kurulmamış ise de, istinaf kaldırma kararında reklam, tanıtım materyalleri ve broşürdeki unsurların da göz önüne alınması gerektiği belirtildiğinden, bilirkişiler tarafından bulunan bu değer üzerinden ıslah edilen miktarla davanın kabulüne karar vermek gerekmiştir.

Başkan ... · e-imzalıdır · Üye ... · e-imzalıdır · Üye ... · e-imzalıdır · Katip ... · e-imzalıdır