İstanbul 10. Asliye Ticaret Mahkemesi E.2025/323 K.2026/273

Mahkememizde görülmekte olan Öz Sermaye Tespiti davasının dosya üzerinden yapılan incelemesi sonunda;

GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ

DAVA

Davacı vekili dava dilekçesinde özetle; davacının tek pay sahibi olduğu ve ... Ticaret Sicil Müdürlüğü nezdinde kayıtlı ...'ne [V.K.N:...], davacı ...’ın tamamının ve/veya bir kısmının maliki bulunduğu "1-... İli, ... ilçesi, ... mahalle/köyü, 905 ada, 8 parselde kayıtlı Arsa, 2-... İli, ... ilçesi, ... mahalle/köyü, 905 ada, 9 parselde kayıtlı Arsa, 3- ... İli, ... ilçesi, ... mahalle/köyü, 800 ada, 10 parselde kayıtlı Arsa, 4- ...

İli, ... ilçesi, ... mahalle/köyü, 762 ada, 1 nolu parselde kayıtlı 1 numaralı bağımsız bölümü teşkil eden Depo, 5- ... İli, ... ilçesi, ... mahalle/köyü, 762 ada, 1 nolu parselde kayıtlı 2 numaralı bağımsız bölümü teşkil eden Depo, 6- ... İli, ... ilçesi, Hacıabdi mahalle/köyü, 86 ada, 5 nolu parselde kayıtlı Tarla, 7- ...

İli, ... ilçesi, ... mahalle/köyü, 265 ada, 47 nolu parselde kayıtlı Betonarme Beş Katlı İş Merkezi," gayrimenkullerin davacının maliki olduğu hisselerinin, tamamı ayni sermaye olarak konulmak istendiğini, belirtilen gayrimenkullerin davacının maliki olduğu hisselerinin, tamamı ayni sermaye olarak konulması hususunda 6102 Sayılı Türk Ticaret Kanunu’nun 343. Maddesinde aynen.

“Konulan ayni sermaye ile kuruluş sırasında devralınacak işletmelere ve ayınlara, şirket merkezinin bulunacağı yerdeki asliye ticaret mahkemesince atanan bilirkişilerce değer biçilir.

Değerleme raporunda, uygulanan değerleme yönteminin somut olayın özellikleri bakımından herkes için en adil ve uygun seçim olduğu; sermaye olarak konulan alacakların gerçekliğinin, geçerliğinin ve 342 nci maddeye uygunluğunun belirlendiği, tahsil edilebilirlikleri ile tam değerleri; ayni olarak konulan her varlık karşılığında tahsis edilmesi gereken pay miktarı ile Türk Lirası karşılığı, tatmin edici gerekçelerle ve hesap verme ilkesinin icaplarına göre açıklanır.

Bu rapora kurucular ve menfaat sahipleri itiraz edebilir.

Mahkemenin onayladığı bilirkişi kararı kesindir.” denilmiş olup işbu madde uyarınca Mahkemeden belirtilen gayrimenkullerin ...'ne [V.K.N:...] ayni sermaye olarak konulması amacı ile her birinin ayrı ayrı değerlerinin tespiti talebinde bulunma gerekliliğinin hasıl olduğunu belirterek arz ve izah olunan sebeplerle, işbu dilekçemizde belirtilen müvekkilin maliki olduğu gayrimenkullerin,...'ne [V.K.N:....] ayni sermaye olarak konulması amacı ile, Mahkememce görevlendirilecek bilirkişi marifetiyle değer tespitlerinin yaptırılmasını talep ve dava etmiştir.

DELİLLER VE GEREKÇE

Davacı tarafa usulüne uygun davetiyeler tebliğ edilmiş olup, tapu kaydı, ticaret sicil kaydı dosyamız içerisine alınmıştır. Dava, Öz Sermaye Tespiti ilişkindir.

Dosya ... Nöbetçi Asliye Hukuk Mahkemesine talimat yazılarak alanında uzman bir Gayrimenkul Değerleme Uzmanı ..., İnşaat Mühendisi ..., Harita Mühendisi ... ve bir de Ziraat Mühendisi ... bilirkişilere mahallinde keşif yaptırılarak tevdi edilmiş, düzenlenen 06/11/2025 tarihli raporda; ... İli ... İlçesi ... Mahallesi 86 ada 5 parselin değeri.

Keşif Tarihli Toplam Değer (Tarla+İnşaat+ Bitkisel Varlıklar)=18.001.673,00TL, taşınmazın dava tarihinin belirlemesinde Yİ-Üfe endeksi kullanılmıştır=1,17, dava tarihli toplam değer=18.001.673,00TL/1,17=15.386.045,29TL, ...

Mahallesi 265 ada 47 sayılı sayılı taşınmazın değeri; taşınmazların keşif tarihi itibariyle değeri=259.875.364,86TL + 4259.875.364,86TL = 500.600.524,86/2 = 250.300.262,43 TL, taşınmazın dava tarihinin belirlemesinde Yİ-ÜFE endeksi kullanılmıştır=1,17, dava tarihli toplam değer=250.300.262,43TL/1,175=213.931.848,23 TL olduğu belirtilmiştir.

Dosya ...

Nöbetçi Asliye Hukuk Mahkemesine yazılan talimat ile Gayrimenkul Değerleme Uzmanı ..., İnşaat Mühendisi ..., Harita Mühendisi ... bilirkişilerden oluşan bilirkişi heyetine mahallinde keşif yapılarak tevdi olunmuş, düzenlenen 27/02/2026 tarihli raporda; ... ili, ... ilçesi , ... mahallesi 762 ada 1 parselde kayıtlı kat mülkiyetine çevrilmiş olan binanın batı cephesinde bulunan merdiven ile ... katına inildiğinde fotoğrafta görüldüğü üzere binanın yan cephesi boyunca bir koridor ve bu koridorun sağında ve solunda açık(kapısız) depo alanı ile kapalı depolar bulunduğu,

depolama alanında marketlerde satılan muhtelif içecek ve kapalı gıda maddelerinin bulunduğu, ... katın tamamında 1 ve 2 nolu bağımsız bölümün depo nitelikli olarak görüldüğü , binanın yaklaşık 35- 40 yaşında toplam alanının ise 556,92m2 olduğu,

... ili, ... ilçesi, ... mahallesi 800 ada 10 parsel üzerinde parselin doğu sınırına bitişik üzeri açık oto yıkama amaçlı 395mfalanlı iş yeri ve bu iş yerine bağlı ofis,yyemekhane ,işçi yatma yeri ,Wc , duş ,lavabo v.b. basit inşaat tarzında tek katlı bölümler bulunduğu , bu bölümlerin yıkamacıya girildiğinde batı yönüne isabet ettiği ve güney- kuzey hattı boyunca parselin uzunluğunda yer aldığı parselin kuzey ve batı sınırının bulunduğu parsel köşesinde ise iki katlı , 170,00m2 taban alanlı her katında bir daire olmak üzere iki daire bulunduğu, ancak binanın harabe şeklinde olduğu ve uzun müddet boş kalmış olduğunun tespit edildiği,

oto yıkamacı bölümü; basit tarzda yapı olması nedeniyle ... piyasa rayiçlerine - göre 15.000,00TL/m2 X 395,00 m2 = 5.925.000,00 TL, iki katlı mesken bölümünün harabe halinde olması nedeniyle yıkımdan sonra - atılacak molozların ve parsel üzerinde reglaj yapılması bedelinin ancak doğrama , kablo , armatür , banyo wc de kullanılan sıhhi tesisat armatürlerinin hurda fiyatına: satıldığında karşılayacağından binaya değer verilmemiş olup ayrıca parsel üzerindeki bina ve oto yıkama yerinin hali hazır haritada görülmesine rağmen tapu kayıtlarında arsa olarak görüldüğü,

800 ada 10 parsel Toplam değerinin = 39.068.406,00TL + 5.925.000,00 TL = 44.993.406,00TL olabileceği belirtilmiştir.

Rapor davacı vekiline tebliğ edilmiş ve bilirkişi heyetinin tespitleri, mahkememizce de dava konusu olaya, bilimsel verilere ve hayatın olağan akışına uygun olarak kabul ve takdir edilmiş ve aşağıdaki şekilde hüküm tesis edilmiştir.

Başkan ... · ¸e-imzalıdır · Üye ... · ¸e-imzalıdır · Üye ... · ¸e-imzalıdır · Katip ... · ¸e-imzalıdır