İstanbul 10. Asliye Ticaret Mahkemesi E.2025/936 K.2026/175

Mahkememizde görülmekte olan Öz Sermaye Tespiti davasının dosya üzerinden yapılan incelemesi sonunda;

GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ

DAVA

Davacı vekili dava dilekçesinde özetle; davacı şirket ortağına ait taşınmazın aynî sermaye artışına konu edilerek müvekkil şirket sermaye hesaplarına dahil edilebilmesi amacıyla "İstanbul İli, Bayrampaşa İlçesi ... Köyü/ Mahalles... Ada... Parsel... Nolu Bağımsız Bölüm" taşınmazın Mahkemenin tayin edeceği bilirkişi marifetiyle değer tespitinin yapılması maksadıyla gereğinin yapılmasını, bilirkişi tayin edilmek suretiyle Müvekkil şirket ortağına ait taşınmazın aynî sermaye artışına konu edilerek müvekkil şirket sermaye hesaplarına dahil edilebilmesi amacıyla "İstanbul ili Bayrampaşa İlçesi Sağmalcılar Köyü/ Mahallesi...Ada...Parsel ... Nolu Bağımsız Bölüm" kain gayrimenkulun bilirkişi marifetiyle değer tespitinin yapılmasını talep etmiştir.

DELİLLER VE GEREKÇE

Davacı tarafa usulüne uygun davetiyeler tebliğ edilmiş olup, tapu kaydı, ticaret sicil kaydı, plan örneği dosyamız içerisine alınmıştır. Dava,Öz Sermaye Tespiti ilişkindir.

Dosya Gayrimenkul/Emlak Uzmanı ve mali müşavir bilirkişilerden oluşan bilirkişi heyetine tevdi olunmuş, düzenlenen 20/01/2026 tarihli raporda; dava konusu İstanbul İli, Bayrampaşa İlçesi, Sağmalcılar Mahallesi, ... ada, ... parsel sayılı 29.054,00 m2 yüzölçümlü “Otuz Dört Bloklu İş Yeri” vasıflı sayılı taşınmazda, 75/2905 arsa paylı, C45 Blok, Zemin Kat, 5 Bağımsız Bölüm Numaralı “Asma Katlı Dükkan” 06/07/2012 tarih ... yevmiye numaralı satış işleminden ... adına tescil edildiği, dava konusu taşınmaz üzerinde ...Bankası A.Ş. lehine 22/01/2024 tarih ...yevmiye numarası ile 1. Dereceden 60.000.000 TL bedelli ipotek kaydı yer aldığı,

dava konusu taşınmazın yer aldığı gayrimenkul. İstanbul İli, Bayrampaşa İlçesi, Sağmalcılar Mahallesi, ... ada, ... parsel sayılı 29.054,00 m2 yüzölçümlü “Otuz Dört Bloklu İş Yeri” nitelikli sayılı taşınmazda, ...rsa paylı, C-45 Blok, Zemin Kat, ...Bağımsız Bölüm Numaralı “Asma Katlı Dükkan” taşınmazdır. Dava konusu C-45 Blok, 5 nolu bağımsız bölüm, C-45 Blok zemin katında, Yağ İskelesi Caddesine cephelidir.

Dava konusu olan gayrimenkul zemin katta 128 m2 , asma katta 128 m2 olmak üzere toplam 256 m2 brüt kullanım alanına sahip olduğu, dava konusu İstanbul İli, Bayrampaşa İlçesi, Sağmalcılar Mahallesi, ...ada, ... parsel sayılı 29.054,00 m2 yüzölçümlü “Otuz Dört Bloklu İş Yeri” vasıflı sayılı taşınmazda, 75/2905 arsa paylı, C45 Blok, Zemin Kat, 5 Bağımsız Bölüm Numaralı “Asma Katlı Dükkan” vasıflı taşınmazın; dava tarihindeki değeri (22/12/2025).

60.000.000 TL takdir edildiği, TTK.’nun 342. maddesine göre üzerlerinde sınırlı ayni bir hak, haciz ve tedbir bulunmayan, nakden değerlendirilebilen ve devrolunabilen, fikri mülkiyet hakları ile sanal ortamlar da dahil, malvarlığı unsurlarının ayni sermaye olarak konulabileceğinin açıklandığı, hizmet edimleri, kişisel emek, ticari itibar ve vadesi gelmemiş alacakların sermaye olamayacağı ise kanun gerekçesinde belirtildiği, Yargıtay kararlarına bakıldığında ise şirkete ayni sermaye getirilmesi için taşınmaz üzerinde hiçbir sınırlı yani hak, haciz ve tedbir bulunmaması gerektiği hükme bağlandığı, buna ilişkin olarak.

Yargıtay 11. Hukuk Dairesinin 2015/14181 E. 2016/6415 K. Sayılı kararında “ 1-Dava, davacı bankaya ipotekli 3 adet taşınmazın davalı şirkete ayni sermaye olarak konulmasına dair 22.3.2013 tarihli davalı şirket ortaklar kurulu kararının iptali istemine ilişkindir.

Davalı ... adına kayıtlı üç adet taşınmazın diğer davalının davacı bankaya olan borcu için ipotekli olduğu dosya kapsamı ile sabit olup, mahkemece yukarıda yazılı gerekçe ile davanın reddine karar verilmiştir Oysa, 6102 sayılı TTK'nin Ayni Sermaye başlıklı 581'inci maddesi “ üzerlerinde sınırlı ayni bir hak, haciz veya tedbir bulunmayan; nakden değerlendirilebilen ve devrolunabilen, fikrî mülkiyet hakları ile sanal ortamlar ve adlar da dâhil, malvarlığı unsurları ayni sermaye olarak konulabilir.

Hizmet edimleri, kişisel emek, ticari itibar ve vadesi gelmemiş alacaklar sermaye olamaz” hükmünü haiz olup, söz konusu taşınmazların ayni sermaye olarak şirkete konulmasına ilişkin dava konusu ortaklar kurulu kararından daha önce (15.06.2012-26.09.2012) tarihlerinde davacı bankaya ipotek edilmesi ve anılan hükmün emredici niteliği de dikkate alınarak davacı bankaya ipotekli olan taşınmazların davalı şirkete sermaye konulmasına yasal olanak bulunmadığı kuşkusuzdur.” şeklinde hüküm kurularak ipotekli taşınmazın şirkete sermaye olarak getirilemeyeceği kesin olarak belirlendiği, davacı ...

ANONİM ŞİRKETİ söz konusu taşınmazın ayni sermaye olarak şirkete konulmasına ilişkin ortaklar kurulu karar tarihi 10.12.2025 olduğu teknik bilirkişi tespiti Dava konusu taşınmaz üzerinde ... Katılım Bankası A.Ş. lehine 22.01.2024 tarih ...yevmiye numarası ile 1. Dereceden 60.000.000 TL bedelli ipotek kaydı yer aldığı belirtilmiştir.

Davacı vekili 06.02.2026 tarihli dilekçede, taşınmaz üzerindeki ipoteğin terkin edildiğini ve tapu kayıtlarının yeniden celbini talep etmiş, bunun üzerinde UYAP'ta takyidatlı tapu kaydı incelenmiş, bilirkişi raporu sunulduktan sonra güncel olarak herhangi bir ipotek, haciz ya da takyidat olmadığı görülmüştür. Rapor davacı vekiline tebliğ edilmiş ve bilirkişi heyetinin tespitleri, mahkememizce de dava konusu olaya, bilimsel verilere ve hayatın olağan akışına uygun olarak kabul ve takdir edilmiş ve aşağıdaki şekilde hüküm tesis edilmiştir.

Başkan · ¸e-imzalıdır · Üye · ¸e-imzalıdır · Üye · ¸e-imzalıdır · Katip · ¸e-imzalıdır