İstanbul 11. Asliye Ticaret Mahkemesi E.2013/101 K.2018/986

Yukarıda tarafları ve konusu yazılı davanın mahkememizce yapılan açık yargılaması sonrasında;

GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ

Davacı vekili dava dilekçesinde özetle; müvekkili ile davalı şirket arasında çeşitli görüşmeler neticesinde 07/08/2002 tarihinde borcun tahsil ve tasfiyesini düzenleyen bir protokolün imzalandığını, bu protokol gereği müvekkili bankanın ... Şubesine borçlu davalı şirket adına kayıtlı...

Mevkii, 95 Ada, 5 Parselde kayıtlı 2 katlı betonarme fabrika binası ve müştemilatı 07/08/2002 tarihinde müvekkili banka tarafından rızaen ve haricen ekspertiz değeri olan 12.000.000 TL bedel ile satın alındığını, ancak, müvekkili banka ile davalı taraf arasında hazırlanan protokole davalının uymadığını ileri sürerek dilekçesinde bildirdiği diğer nedenlerle İstanbul ... Asliye Ticaret Mahkemesinin... E sayılı dosyası ile görülen davaya ek olarak.

Haziran 2008 tarihinden Ekim 2011 tarihine kadar aylık 100.000 TL'den olmak üzere şimdilik 2.284.518 TL daha haksız kullanım bedelinin, temerrüd tarihinden itibaren işleyecek %39 faizi ve gider vergisi ile birlikte davalıdan tahsiline ve tahsilde tekerrür olmamak kaydı ile, Kasım 2011 tarihinden taşınmazın teslim edildiği 22/10/2012 tarihine kadar aylık 100.000 TL'den olmak üzere şimdilik 1.000.000 TL haksız kullanım bedelinin, temerrüd tarihinden itibaren işleyecek %39 faizi ve gider vergisi ile birlikte davalıdan tahsiline karar verilmesini talep ve dava etmiştir.

Davalıya usulüne uygun tebligat yapılmış, davalı cevap vermediği gibi duruşmalara da katılmamıştır.

Dava; taraflar arasındaki protokol gereği davalı tarafça edimlerin yerine getirilmediği ileri sürülerek davalı kullanımına verilen taşınmazın kullanım bedelinin davalıdan tahsili istemine ilişkindir.

Davacı taraf, ...Fabrika binasının boş olarak ve içindeki makineleri ile birlikte haksız kullanım bedelinin tahsili için yukarıda bilgileri yazılı davalara ek olarak açılan iş bu davada Haziran 2008 ile 22/10/2012 tarihleri arası haksız kullanım bedelini istemiştir.

Davanın İstanbul... Asliye Ticaret Mahkemesi'nin...Esas sayılı dosyası ile bu dosya ile birleşen İstanbul ... Asliye Ticaret Mahkemesinin... Esas sayılı ve diğer birleşen davalara ek olarak açıldığı görülmüştür.

Mahkememizde açılan davaya konu Haziran 2008 - Ekim 2011 tarihleri arası kira bedellerine ilişkin İstanbul... Asliye Ticaret Mahkemesi'nin ... Esas sayılı dosyasında birleşen davalara konu istemler ile birlikte talimat ile aldırılan 16/05/2012 tarihli bilirkişi kurulu raporunda; dava konusu kira bedelleri.

2009 yılı için boş fabrika kira bedelinin 5.964 TL, fabrika içindeki makinelerin kira bedelinin 58.155 TL, 2010 yılı için boş fabrika kira bedelinin 6.419 TL, fabrika içindeki makinelerin kira bedelinin 62.589 TL, 2011 yılı için boş fabrika kira bedelinin 7.135 TL, fabrika içindeki makinelerin kira bedelinin 69.570 TL olarak hesaplanmış, bu yönden yapılan hesaplama sonucu İstanbul ...

Asliye Ticaret Mahkemesi'nin ...Esas sayılı dosyasından verilen karar ve 16/05/2012 tarihli bilirkişi kurulu raporu Yargıtay denetiminden geçerek kesinleşmiştir. Hal böyle olunca, dava konusu Haziran 2008 - Ekim 2011 tarihleri arası kira bedelleri yönünden aldırılan rapor mahkememizce benimsenmiş ve hükme esas alınmıştır.

Yargıtay denetiminden geçerek kesinleşen yukarıda bahsi geçen 16/05/2012 bilirkişi kurulu raporu çerçevesinde Kasım 2011 - 22 Eylül 2012 tarihleri arası döneme ilişkin kira bedellerinin hesaplanması yönünden bilirkişi raporu alınmasına karar verilmiş, davacı taraf iddia, toplanan deliller ve getirtilip sunulan belgeler üzerinde dosya bilirkişi SMMM...'e tevdi edilmiş, adı geçen bilirkişi tarafından düzenlenen 07/03/2017 tarihli bilirkişi raporunda özetle; 2011 yılı Kasım ve Aralık ayları için boş fabrika kira bedelinin 7.196 TL, fabrika içindeki makinelerin kira bedelinin 69.570 TL, 2012 yılı Ocak-Ekim ayları için boş fabrika kira bedelinin 7.610 TL, fabrika içindeki makinelerin kira bedelinin 74.210 TL olduğu bildirilmiştir.

Alınan 07/03/2017 tarihli bilirkişi raporu ve Yargıtay denetimden geçerek kesinleşen 15/05/2012 tarihli rapor gerekçeli, denetlenebilir, dosya içeriğine uygun, itirazları cevaplar nitelikte ve uyuşmazlığı çözmeye yeterli görüldüğünden, mahkememizce de benimsenmiş ve hükme esas alınmıştır.

Davacı taraf iddia, mahkememizce alınan ve benimsenen 07/03/2017 tarihli bilirkişi raporu, yargıtay denetiminden geçerek kesinleşen İstanbul ... Asliye Ticaret Mahkemesi...

Esas, 2013/276 Karar sayılı dosyasından aldırılan 16/05/2012 tarihli bilirkişi kurulu raporu ve toplanıp değerlendirilen tüm delillere göre; taraflar arasında imzalanan 07/08/2002 tarihli protokol gereği dava konusu makine ve teçhizatın kullanımının fabrika niteliğindeki taşınmazla birlikte davalıya devir ve teslim edildiği ancak, davalı tarafça protokol gereği ödemelerin zamanında yapılmadığı ve 22/10/2012 tarihli devir teslim tutanağı ile davalının mülkiyeti davacı bankaya ait taşınmaz ile makine ve teçhizatı teslim ettiği görülmüştür.

Bu durumda, protokol gereği davalının fabrika ve makineler üzerinde haksız kullanımının bulunduğu, haksız kullanım bedellerinin davalıdan tahsilinin gerektiği anlaşılmıştır.

Davaya konu istem yönünden Haziran 2008 - Şubat 2009 tarihleri arası haksız kullanım bedellerinin İstanbul ... Asliye Ticaret Mahkemesi'nin ... Esas sayılı dosyası ile birleşen İstanbul ... Asliye Ticaret Mahkemesi'nin ...Esas sayılı dosyasından tahsiline karar verildiği ancak, Şubat 2009 dönemine yönelik kira bedelinin 15.937 TL olduğu anlaşılmıştır.

Yukarıda açılandığı üzere, Şubat 2009 - 22 Ekim 2012 tarihleri arası kalan kira dönemlerine ilişkin dava konusu fabrika binası ile makine ve teçhizatlarının haksız kullanım bedellerinin; Şubat 2009 döneminden kalan kira bedelinin 48.182 TL,

Mart - Aralık 2009 dönem kira bedelinin (fabrikanın boş kira bedeli ile makine kira bedeli toplamı 64.119 TL X 10 ay=) 641.190 TL,

Ocak - Aralık 2010 dönem kira bedelinin (fabrikanın boş kira bedeli ile makine kira bedeli toplamı 69.008 TL X 12 ay=) 828.096 TL,

Ocak - Ekim 2011 dönem kira bedelinin (fabrikanın boş kira bedeli ile makine kira bedeli toplamı 76.705 TL X 10 ay=) 767.050 TL,

Kasım - Aralık 2011 dönem kira bedelinin (fabrikanın boş kira bedeli ile makine kira bedeli toplamı 76.766 TL X 2 ay=) 153.532 TL,

Ocak - Eylül 2012 dönem kira bedelinin (fabrikanın boş kira bedeli ile makine kira bedeli toplamı 81.820 TL X 9 ay=) 736.380 TL ve 22 günlük Ekim 2012 dönem kira bedelinin 60.001,34 TL olduğu anlaşılmakla, davanın kısmen kabulü ile dava konusu haksız kullanım bedelinine yönelik toplam 3.234.431,34 TL'nin tahakkuk dönemi sonu itibariyle davacının talep ettiği %39 oranlarını geçmemek koşuluyla avans faizi yürütülerek (faize ilişkin İstanbul... Asliye Ticaret Mahkemesi'nin ... Esas sayılı dosyasına yönelik Yargıtay ... Hukuk Dairesi'nin 30/06/2014 tarih,... Esas, ... Karar sayılı düzelterek onama ilamı dikkate alınarak) davalıdan tahsiline ilişkin aşağıdaki kararı vermek gerekmiştir.