İstanbul 11. Asliye Ticaret Mahkemesi E.2023/728 K.2025/938

Yukarıda tarafları ve konusu yazılı davanın mahkememizce yapılan açık yargılaması sonrasında;

GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ

Davacı vekili dava dilekçesinde özetle; taraflar arasında imzalanan Borç Tasfiye ve Uzlaşma Protokolü kapsamında borcun teminatı olarak yapılacak tapu devri başlıklı 4. maddesi gereğince müvekkiline ait gayrimenkul davalı ...'a devredildiğini, davalılar tarafından ilgili protokol gereği borcun ödenmediği gerekçesiyle müvekkile karşı teminat olarak devredilen gayrimenkulün satışı için yetki verilmesi hususunda bir dava ikame edildiğini, davalılar teminat olarak ... ...'a devredilen taşınmazın müvekkilinin haberi olmadan 25/07/2022 tarihinde satıldığını,

müvekkilinin protokol kapsamında farklı tarihlerde banka yolu ile farklı tutarlarda davalılara ödemeler yaptığını, borçlular aleyhine İcra takibi başlatıldığını ve takibe itiraz edildiğini ileri sürerek dilekçesinde bildirdiği diğer nedenlerle birlikte davalılar aleyhine %20'den az olmamak üzere icra inkar tazminatına hükmedilmesine karar verilmesini talep ve dava etmiştir.

Davalılar vekili cevap dilekçesinde özetle; taraflar arasında 26/04/2017 tarihli Borç Tasfiye ve Uzlaşma Protokolü'nün 6. Maddesi gereğince davacı tarafından tüm borcun defaten ödenmesi hüküm altına alındığını, protokol gereğince borcun ödenmemesine karşın dava ikame edildiğini, bahse konu gayrimenkulün 1/2 hissesini müvekkilinin satın aldığını, sözleşmenin 7. maddesinde belirtilen tarafların diğer taahhütleri başlıklı taahhütlerin yerine getirilmediğini, davacı tarafından dosyaya sunulan banka dekontlarında her ne kadar müvekkili davalı şirket hesabına ödeme yapılmış ise de bu ödemeler tasfiye protokolü gereğince yapılan ödemeler olmadığını ileri sürerek dilekçesinde bildirdiği diğer nedenlerle birlikte davacıya %20 icra inkar tazminata hükmedilmesini talep etmiştir.

Dava, 26/04/2017 tarihli borç tasfiye ve uzlaşma protokolü kapsamında davalı ...'a teminat olarak devredilen gayrimenkuldeki 1/2 payın satışından elde edilen satış bedelinden davalılara olan borç bakiyesi düşüldükten sonra, davalılar uhdesinde kalan fazla bedelin tahsili amacıyla ....İcra Müd.nün ...Esas Sayılı dosyasında girişilen ilamsız icra takibine yönelik davalı borçluların itirazlarının dilekçede ileri sürülen nedenlerle iptali istemine ilişkindir.

Dosya içerisinde bulunan ....İcra Müdürlüğü'nün ...Esas Sayılı takip dosyasının incelenmesinde; alacaklının ... Tekstil Sanayi Ve Dış Ticaret Limited Şirketi borçluların ...Sanayi Ve Ticaret Limited Şirketi, ... ... Sanayi ve Ticaret Limited Şirketi ve ... olduğu, 5.217.653,00 TL asıl, 600.351,73 TL işlemiş faiz, toplam 5.818.004,73 TL alacak üzerinden borç tasfiye ve uzlaşma protokolüne dayalı olarak takibin yapıldığı, itiraz üzerine takibin durduğu görülmüştür.

Taraflar arasında imzalanmış borç tasfiye ve uzlaşma protokolünün dosya içerisinde olduğu görülmüştür.

Dava konusu uyuşmazlık kapsamında teminat olarak verildiği beyan edilen taşınmaza ilişkin tapu senedi örneğinin ve davacının borcuna ilişkin yaptığı ödemelere dair dekont örneklerinin dosya içerisinde olduğu görülmüştür.

Taraflar arasındaki 26/04/2017 tarihli Borç Tasfiye ve Uzlaşma Protokolü gereği, davacı tarafça yapılması kararlaştırılan ödemelerin yapılıp yapılmadığı, yapılmış ise bakiye borç miktarı ile davalı ...'a teminat olarak devredilen taşınmazdaki payın adı geçen tarafından 3.kişiye devri sonrası yapılan pay bedeli tahsilatı da dikkate alınarak, davalı tarafça davacı taraftan fazla bir tahsilat yapılıp yapılmadığı, yapılmış ise takip tarihi itibariyle miktarının tespiti için bilirkişi raporu alınmasına karar verilerek, bilirkişi olarak SMMM Prof. Dr. ... ve Borçlar Hukuku konusunda uzman Doç. Dr. ...'e tevdi edilmiş, adı geçen bilirkişiler tarafından düzenlenen 25/10/2024 tarihli bilirkişi kök raporu ve 25/08/2025 tarihli bilirkişi ek raporunun dosya arasında olduğu görülmüştür.

Alınan bilirkişi kök raporunda özetle. Davacı taraf dava dilekçesinde belirtildiği üzere protokolde mutabık kalınan 30.04.2019 tarihine kadar ödenmesi gereken 1.025.000 Euro ödemenin tamamı ödenmemiş olup 252.225,15 Euro eksik ödeme söz konusudur.

Bu durumda eksik ödeme tutarının davalı ...'a teminat olarak devredilen taşınmazdaki payın adı geçen tarafından 3.kişiye devri sonrası yapılan pay bedeli tahsilatından mahsup edilmesi gerektiği 252.225,15 Euro’nun resmi senet tarihi 25.07.2022 tarihli TCMB efektif satış kuru üzerinden değerinin 4.603.815,22 TL olduğu, davalı ...'a teminat olarak devredilen taşınmazdaki payın adı geçen tarafından 3.kişiye devri sonrası yapılan pay bedeli tahsilatı da dikkate alınarak, davalı tarafça davacı taraftan 5.596.184,78 TL fazla tahsilat yapıldığı,

25.07.2022 tarihinden 09.05.2023 icra takip tarihine kadar 9 ay 14 gün için 653.757,04 TL faiz hesaplandığı, Protokol 6.maddesine göre ise söz konusu borç için 14.000 Euro yıllık faiz ödenmesi konusunda taraflar mutabık kalmışlardır. Bu durumda ayrıca protokol 6.maddesi gereği protokol tarihinden takip tarihine kadar da 6 yıl için 6 x 14.000 Euro= 84.000 Euro faiz olacağı yönünde görüş bildirmişlerdir.

Alınan bilirkişi ek raporunda özetle. Dosya kapsamında yapılan inceleme neticesinde, Kök Raporda varılan hukuki değerlendirmeler açısından varılan sonuçlarda herhangi bir değişiklik olmadığı, davacı taraf dava dilekçesinde belirtildiği üzere protokolde mutabık kalınan 30.04.2019 tarihine kadar ödenmesi gereken 1.025.000 Euro ödemenin tamamı ödenmemiş olup 252.225,15 Euro eksik ödeme söz konusudur.

Bu durumda eksik ödeme tutarının davalı ...'a teminat olarak devredilen taşınmazdaki payın adı geçen tarafından 3.kişiye devri sonrası yapılan pay bedeli tahsilatından mahsup edilmesi gerektiği 252.225,15 Euronun resmi senet tarihi 25.07.2022 tarihli TCMB efektif satış kuru üzerinden değerinin 4.603.815,22 TL olduğu, davalı ...'a teminat olarak devredilen taşınmazdaki payın adı geçen tarafından 3.kişiye devri sonrası yapılan pay bedeli tahsilatı da dikkate alınarak, davalı tarafça davacı taraftan 5.596.184,78 TL fazla tahsilat yapıldığı,

25.07.2022 tarihinden 09.05.2023icra takip tarihine kadar 9 ay 14 gün için 653.757,04 TL faiz hesaplandığı, Davacının talebi olan 30.04.2019 tarihinden 25.07.2022 tarihine kadar faiz hesabında ise 2.456.986,81 TL faiz hesap edildiği, davalı şirketlerin kayıtları üzerinde yapılan incelemede ... Boya nezdinde davacının 120.01.033 hesap kodlu ticari alacaklar hesabında takip edildiği mezkur ödemelerin ...

Boya kayıtlarında da yer aldığı, davacı tarafından sunulu dekontların davacı kayıtlarında, davacı nezdinde bulunana davalılar cari muavinlerin de muhasebe kayıtlarının yapıldığı görülmektedir. Dolayısıyla ticari defter ve kayıtlarında ödemelerin bulunduğu yönünde görüş bildirmişlerdir.

Dosya ve Tüm Deliller Birlikte Değerlendirilmesinden;

Dosya içerisinde bulunan borç tasfiye ve uzlaşma protokolu ve tapu senedi örneğinden; taraflar arasında davacının, davalılara olan borcunun ödenmesine ilişkin protokol imzalandığı, borcun teminatı olarak da davacıya ait ... ... İlçesi ... Mahallesi 28 Pafta 1621 Parselde kayıtlı taşınmazın davalı ...'a verildiği anlaşılmakla ve bu durumun tarafların kabulünde olduğu, görülmüştür.

Davaya konu uyuşmazlık; davacı, borç tasfiye ve uzlaşma protokolü gereğince ödemeler yaptığını, ödenmeyen kısım için davalıların borcun teminatı olarak verilmiş olan taşınmazı 3. kişiye sattıklarını, ancak protokolde yazılı borçtan fazla tahsilat yaptıklarını bunun tahsili için icra takibi yaptıklarını savunmuş, davalı ise davacının protokol hükümlerince ödeme yapmadığını davanın reddini istemesinden kaynaklanmaktadır.

Tarafların kabulünde olan borç ödeme ve tasfiye protokolünün 6. maddesine göre; borç için yıllık 14.000 Euro ödeneceği, borcun 30/04/2019 tarihinden sonra ödenmesi halinde de yıllık 14.000 Euro ödeme yapılacağı vade sonrası süreye de yıl ay gün hesabıyla kalan süreye göre hesap yapılacağı taraflarca hükme bağlanmıştır.

Dosya üzerinden yaptırılan bilirkişi incelemesi sonucunda aldırılan kök ve ek raporlarındaki tespitler ve dosyadaki delillere göre mahkememizce yapılan hesaplamada; protokole göre borcun 30/04/2019 tarihine kadar ödeneceği; borç tutarının 1.025.000 Euro olduğu, yapılan ödeme miktarının 772.774,85 Euro olduğu, borçtan kalan kısmın 252.225,15 Euro olduğu,

Sözlemenin 6. maddesine göre borç için yıllık 14.000 Euro hesabı yapıldığında 5 yıl, 2 ay, 29 gün için (yıllık 14.000 Euro) 73. 460,84 Euro faiz ödemesi gerektiği, 73.460,84 Euro için 25/07/2022 tarihindeki TCMB kuru (1 Euro= 18,225 TL) üzerinden TL'ye çevirdiğimizde 1.338.823,81 TL borçluların faiz alacağının ortaya çıktığı, bilirkişi raporlarında tespit edildiği üzere davacı alacağı protokolünün 6. maddesinde yazılı yıllık 14.000 Euro faiz düşülmeden yapılan hesaplamada asıl alacağın 5.596.184,78 TL olduğu,

bu miktardan sözleşmenin 6. maddesine göre yapılan faiz hesabından tespit edilen 1.338.823,81 TL düşüldüğünde davacının alacağının takip tarihi itibariyle 4.257.360,97 TL olduğu kabul edilmiştir. Davalıların temerrüde düşürülmesi icra takibi ile gerçekleşmiş olduğundan faiz talebinin yerinde olmadığı, kötü niyet tazminatı şartlarının oluşmamış olduğu soncunu varılmıştır.

Tüm dosya kapsamı, dosyadaki delillere uyumlu denetime açık bilirkişi raporlarına göre mahkememizce yapılan hesaplama sonucunda davacının takip tarihi itibariyle 4.257.360,97 TL alacaklı olduğu kabul edilerek davanın kısmen kabulüne karar verilmiş ve aşağıdaki hüküm kurulmuştur.

Başkan ... · e-imzalıdır · Üye ... · e-imzalıdır · Üye ... · e-imzalıdır · Katip ... · e-imzalıdır