İstanbul 12. Asliye Ticaret Mahkemesi E.2022/546 K.2023/306

Mahkememizde görülmekte olan Ticari Şirket (Sermaye Artırımından Kaynaklanan) davasının yapılan açık yargılaması sonunda,

GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ

TALEP

Tespit isteyen vekilinin dava dilekçesinde özetle. İstanbul Ticaret Sicili’ne ...-5 sicil numarası ile kayıtlı ... Mah. Aos 55. Sok. 42 ... Sit.

A Bl N.2/7 .../... adresinde faaliyet gösteren ...’nde ayni sermaye konulması suretiyle sermaye artırımı yapmayı planlamakta olduğunu, tespit isteyen davacıların sahip oldukları yukarıda belirtilen gayrimenkullerin, Türk Ticaret Kanunu’nun 342 ve 343. maddeleri ve ilgili hükümleri uyarınca; ...’nde gerçekleştirilmesi planlanan sermaye artımına ayni sermaye olarak konulmasına bağlı olarak, davacıların sahibi oldukları ve dilekçede yukarıda gösterilen gayrimenkullerin tamamının değerinin tespit edilmesine,

ayni sermaye olarak konulacak gayrimenkuller karşılığında tahsis edilmesi gereken pay miktarı ile Türk Lirası karşılığının tespitine ilişkin olarak, mahkeme tarafından konusunda uzman bilirkişi atanmasını, bilirkişi tarafından yapılacak inceleme neticesinde söz konusu gayrimenkullerin değer tespitinin bilirkişi raporu (değerleme raporu) ile yapılmasını talep etmiştir.

DEĞERLENDİRME

Dava, şirkete sermaye olarak konulacak olan taşınmazlara ilişkin öz sermaye tespiti davasıdır. Dosyaya sunulan belge ve kayıtlarla birlikte mahkememizin 21/06/2022 tarihli tensip zaptı ara kararı uyarınca tespit isteminin kabulü ile, Muğla Asliye Ticaret Mahkemesine talimat yazılarak; ... İlçesi 714/1 ada/parsel, Zemin 7-15-16-18-19-20 nolu taşınmazların dava tarihi itibariyle değerlerinin belirlenmesi için keşfen bilirkişi incelemesi yapılmasına karar verilmiştir. Talimat mahkemesince alınan bilirkişi raporunda özetle;

Davaya konu ... İlçesi, ... mahallesi, ... mevkiünde, 714 ada, 1 parsel Nolu, 101.926,60 m2 yüzölçümlü, arsa vasfıyla kayıtlı taşınmaz üzerinde bulunan Eski Zemin 7 (Yeni Zemin 16-15 ) Nolu Bağımsız Bölüm. Eski Zemin 15 (Yeni Zemin 16-24 ) Notu Bağımsız Bölüm. Eski Zemin 16 (Yeni Zemin 16- 25 ) Nolu Bağımsız Bölüm. Eski Zemin 18 (Yeni Zemin 16-36 ) Nolu Bağımsız Bölüm. Eşki Zemin 19 (Yeni Zemin 16-37 ) Nolu Bağımsız Bölüm.

Eski Zemin 20 (Yeni Zemin 16-38 ) Noku Bağımsız Bölüm kat irtifaklı taşınmazların sınırları ile birlikte zeminde tespit edilerek, arsa ve üzerinde bulunan muhtesadlarır durumu, niteliği yönünden değerlendirilerek, üzerindeki muhtesadlar (Konutlar) ile birlikte taşınmazların, 09.06.2022 dava tarihi itibariyle değederinin değerlerinin tesbiti amacıyla gerekli, ölçüm, tespit, araştırma ve kıyaslama yapılmış olup elde edilen bilgi, bulgu ve belgeler raporumuz ilgili maddelerinde açıklanmıştır.

Bilirkişi olarak komunun inceleme ve değerlendirilmesi sonucunda;

... İlçesi, ... mahallesi, ... mevkiinde, 714 ada, 1 parsel nolu, eski zemin 7 (Yeni Zemin 16-15) nolu bağımsız bölüm olan arsa vasıflı taşınmaz;

Arsa Değeri : 18.363.016,00'TL

Bina Değeri: 4.755.551,00'TL

Toplam : 23.6(8.567,00TL

... İlçesi, ... mahallesi, ... mevkiinde, 714 ada, 1 parsel nolu, eski zemin 15 (Yeni Zemin 16-24) nolu bağımsız bölüm olan arsa vasıflı taşınmaz;

Arsa Değeri :26.015.590,00 TL

Bina Değeri: 6.105.028,007L

Toplam :32.120.618,00 TL

... İlçesi, ... mahallesi, ... mevkiinde, 714 ada, 1 parsel nolu, eski zemin 16 (Yeni Zemin 16-25) nolu bağımsız bölüm olan arsa vasıflı taşınmaz;

Arsa Değeri : 18.863.016,00 TL

Bina Değeri : 4.755.551,00TL

Toplam : 23.618.567,00TL

... İlçesi, ... mahallesi, ... mevkiinde, 714 ada, 1 parsel nolu, eski zemin 18 (Yeni Zemin 16-36) nolu bağımsız bölüm olan arsa vasıflı taşınmaz;

Arsa Değeri :29.591.788,00 TL

Bina Değeri: 7.295.392,00 TL

Toplam :36.887.180,00 TL

... İlçesi, ... mahallesi, ... mevkiinde, 714 ada, 1 parsel nolu, eski zemin 19 (Yeni Zemin 16-37) nolu bağımsız bölüm olan arsa vasıflı taşınmaz;

Arsa Değeri :29.591.788,00 TL

Bina Değeri : 7.295.392.00 TL

Toplam :36.887.180,00 TL

... İlçesi, ... mahallesi, ... mevkiinde, 714 ada, 1 parsel nolu, eski zemin 20 (Yeni Zemin 16-38) nolu bağımsız bölüm olan arsa vasıflı taşınmaz;

Arsa Değeri :29.591.788,00TL

Bina Değeri : 7.295.392,00 TL

Toplam :36.887.180,00TL

6 adet dubleks binanın toplam değerinin 190.019.292,00 TL edebileceği sonuç ve kanaatine varıldığı,

Mahkememizin 30/01/2023 tarihli tensip zaptı ara kararı uyarınca; dosyanın mali bilirkişiler ...'dan oluşan bilirkişi heyetine tevdii edilerek; talep konusu ayni sermaye olarak konulacak taşınmazlara ilişkin olarak alınan talimat mahkemesi bilirkişi raporunda belirlenen değerlere göre, ...’ne ayni sermaye olarak konulacak gayrimenkuller karşılığında tahsis edilmesi gereken pay miktarı ile Türk Lirası karşılığının tespit edilmesi ve bu yönde Bilirkişi Raporu (Değerleme Raporu) düzenlenmesi için ilgili şirket ticari defter ve kayıtları üzerinde bilirkişi incelemesi yaptırılmasına karar verilmiştir.

Mali bilirkişiler hazırladıkları raporda özetle;

a) Dava konusunun, davacıların sahip oldukları belirli gayrimenkullerin tamamının Türk Ticaret Kanunu Hükümlerine uygun olarak ... Holding A.Ş.'ne Ayni Sermaye olarak konulması talebinden ibaret olduğu,

b) ... Holding A.Ş.'nin 2022 yılı ticari defterlerinin usulüne uygun tutulduğu,

c) ...Ticaret Sicil Memurluğunun ...-5 sicil numarasına kayıtlı ... Holding A.Ş. 09.09.2020 tarihinde tescil edilerek kurulduğu, şirketin sermayesinin 200.000,00 TL olup, nace kodunun 64.20.19 (Holding şirketlerinin faaliyetleri (bağlı iştiraklerini yönetenler hariç)) olduğu,

d) Şirketin Sermayesi 200.000,00 TL tutarında olup, tamamı ödenmiş ve ortaklık yapısının %50 hisse karşılığı 100.000,00 TL ... ve %50 hisse karşılığı 100.000,00 TL ... olduğu,

e)...nin 30.11.2022 tarihli bilançosu incelendiğinde, şirketin ödenmiş sermayesi 200.00,00 TL olduğu, tespit edilen 200.000,00 TL'lik ödenmiş sermayenin 415.982,35 TL'lik şirket özvarlığı içinde fazlası ile korunduğu,

f) Talimat yoluyla alınan bilirkişi heyet raporunda davacıların maliki olduğu ayni sermayeye konu edilen gayrimenkullerin toplam değerinin 190.019.292,00 TL tutarında olup iş bu değerin şirket sermayesine eklendiğinde şirketin son sermaye dağılımının aşağıdaki gibi olacağı,

S.N. Hissedarın Adı Soyadı Hisse Nispeti (%) Ödenmiş Sermaye Payı (TL)

1 ... 50 95.109.646,00

2 ... 50 95.109.646,00

TOPLAM 100 190.219.292,00

g) Netice itibariyle, davacı ... ve ... ... ...'na ait ... İlçesi, ... mahallesi, ... mevkinde, 714 ada, 1 parsel nolu, 101.926,60 m2 yüzölçümlü, arsa vasfıyla kayıtlı taşınmaz üzerinde bulunan Eski Zemin 7 (Yeni Zemin 16-15) nolu Bağımsız Bölüm.

Eski Zemin 15 (Yeni Zemin 16-24) nolu bağımsız bölüm; eski zemin 16 (yeni zemin 16-25) nolu bağımsız bölüm; eski zemin 18 (yeni zemin 16-36) bağımsız bölüm; eski zemin 19 (yeni zemin 16-37) nolu bağımsız bölüm; eski zemin 20 (yeni zemin 16-38) nolu bağımsız bölüm kat irtifaklı gayrimenkullerin, ...

Holding A.Ş.'ne 6102 Sayılı TTK. nun 342 ve 343. maddeleri ile diğer ilgili maddeleri uyarınca ayni sermaye olarak konulmasında 30.11.2022 tarihli Bilançoya göre kaydi değerler üzerinden hesapça bir sakınca bulunmadığı, şeklinde değerlendirmeler yapmışlardır.

Toplanan deliller ve tüm dosya kapsamına göre; talep konusu taşınmazların değeri belirlenmiş ve mali bilirkişilerden alınan rapor ilme de bilançoya göre kaydi değerler üzerinden yapılan hesaplamanın doğru olduğu belirlenmiş olup taşınmazların TTK 342/1 maddesinde ön görülen ayni sermayeye uygun nitelikte bulunduğu dikkate alınarak açılan davanın kabulüne karar verilerek, taşınmazların toplam değerinin 190.019.292,00 TL olduğunun, bu taşınmazların ...

Holding A.Ş.’ne 6102 Sayılı TTK.’ nun 342 ve 343. maddeleri ile diğer ilgili maddeleri uyarınca ayni sermaye olarak konulmasında 30.11.2022 tarihli Bilançoya göre kaydi değerler üzerinden hesapça bir sakınca bulunmadığının TESPİTİNE, bu hususa ilişkin bilirkişinin raporlarının TTK 343 maddesi gereğince ONAYLANMASINA dair aşağıdaki hüküm kurulmuştur.

Başkan ... · e-imza · Üye ... · e-imza · Üye ... · e-imza · Katip ... · e-imza