İstanbul 12. Asliye Ticaret Mahkemesi E.2024/507 K.2024/1064

Mahkememizde görülmekte olan Öz Sermaye Tespiti davasının yapılan açık yargılaması sonunda,

GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ

Davacılar vekili dava dilekçesinde: Müvekkili ... ile dava dışı ... aralarında "..." adresinde yeni bir Limited Şirket kurmaya karar verdiklerini, kurulmakta olan ... Ltd.

Şti 2.000.000-TL sermaye ile kurulacak olup, şirket ortaklarından ... şirket için 200.000 TL nakit taahhüt ettiğini, diğer ortak müvekkili ... ise sahibi bulunduğu ve aşağıda belirtilen taşınmazını, üzerindeki kullanma ve faydalanma hakları dahil tüm muhtesat haklarıyla birlikte Türk Ticaret Kanununun 342.maddesine göre ayni sermaye olarak kurulmakta olan şirkete koymayı taahhüt ettiğini, ... sahibi olduğu.

Kuruluş Sözleşmesinde ve TTK m.128 uyarınca malik gibi tasarrufta bulunduğu taşınmazın; ... İli Merkez İlçesi ...

Mahallesi ... mevkii, 431 Ada 1 Parsel numaralı taşınmaz üzerinde Mimari Projeleri bulunan 40 odalı Butik Otel Projesi Proje ve taşınmaz kullanım haklarının tamamının üzerilerindeki kullanma ve faydalanma hakları dahil tüm muhtesat haklarıyla birlikte kurulmakta olan ... lehine TTK 127, 128, 342 ve 343. maddeler uyarınca ayni sermaye olarak koyacağını, kurulmakta olan şirkete ayni sermaye olarak eklenecek olan bu taşınmaz ile üzerindeki kullanma, faydalanma, proje vs. hakları dahil tüm muhtesat hakları, davacı müvekkili ...'a ait olup,

davacı bu mal ve hakları şirketin ticari defter kayıtlarında tespit edilecek hisse değerlemesi yöntemiyle tespit ettirerek kurulmakta olan ...'ne ayni sermaye olarak koyacağını, davacı bu mal ve haklarını hisse değerlemesi yöntemiyle tespit ettirerek kurulmakta olan şirkete TTK'nın 127,128,342,343. maddeleri uyarınca sermaye olarak koyacağını, taşınmaz üzerinde sınırlı ayni bir hak, haciz ve tedbir bulunmamakta olup, bu yönüyle TTK m.342'ye uygun olduğunu, Türk Ticaret Kanununun 343'üncü maddesinin ilk cümlesi "Konulan ayni sermaye ile kuruluş sırasında devralınacak işletmelere ve ayınlara,

şirket merkezinin bulunacağı yerdeki asliye ticaret mahkemesince atanan bilirkişilerce değer biçilir" düzenlemesini içerdiğini, somut olayda da ayni sermaye olarak tespiti ile şirkete eklenmesini talep ettikleri mal ve haklar; kuruluş sırasında devralınacak işletme hakları ve ayınlar olduğunu, buna göre kurulmakta olan ...'nin şirket merkezinin bulunacağı İstanbul Asliye Ticaret Mahkemelerince atanacak bilirkişilerce değer biçilmek üzere davayı açtıklarını, Türk Ticaret Kanunu m.128/8'de.

"Ortaklarca, sermaye olarak konulması taahhüt edilen hakların korunması için, kurucular tarafından ortaklar aleyhine ihtiyati tedbir istenebilir" düzenlemesi yer almakta olup, buna göre kanun gereği İstanbul 12. Asliye Ticaret Mahkemesi'nin ...

D.İş, ... karar numaralı, 16/08/2024 tarihli kararı ile de ilgili taşınmaz üzerine turistik odaların kullanım hakları ve TTK 128.maddenin 8.fıkrasına göre kurulacak olan ayni haklar, proje hakları turizm yatırımı için bu hakları kurulacak olan şirkete taahhüt edilen taşınmaz üzerine ihtiyati tedbir konulmasına karar verildiğini, ayni sermaye olarak tespiti yapılarak kurulmakta olan şirkete konulmasını talep ettiğimiz tüm bu mal ve haklar, davacı müvekkili ... adına kayıtlı olduğunu, kurulmakta olan şirket ticari defterlerinde vs. kayıtlı olup,

davacı şirket aktifinde kayıtlı olan bu mal ve hakların hisse değerlemesi yapılarak kurulmakta olan ...'ne ayni sermaye olarak devredilmesi hususunda tespitlerin yapılması, kurulmakta olan şirkete sermaye olarak eklenmesi ve ticari defterdeki kullanım haklarının tespiti için rapor tanzim edilmek üzere 1 mali müşavir (hesaplama) bilirkişisi görevlendirilerek mal ve hakların sermaye değerlerinin tespiti ile kurulmakta olan şirkete sermaye olarak eklenmesine karar verilmesini, öncelikle tespit talepli davanın ve aşağıdaki taleplerinin kabulü ile ...

İli Merkez İlçesi ...

Mahallesi ... mevkii, 431 Ada 1 Parsel numaralı taşınmaz üzerinde Mimari Projeleri bulunan 40 odalı Butik Otel Projesi Proje ve taşınmaz kullanım haklarının tamamını ... ve kurulmakta olan ... sermaye hisse değerlerinin mahkemece belirlenecek mali müşavir bilirkişi tarafından tespiti ile kurulmakta olan ... adına öz sermaye olarak tespitine; mali müşavir bilirkişi raporu ,proje krokiler, şirket kuruluş sözleşmesinin kararın eki sayılmasına, ve bu hususta ilgili tapu müdürlüklerine, ... belediye başkanlığına, ... alan başkanlığına ve kadastro müdürlüklerine müzekkere yazılmasına karar verilmesini talep etmiştir.

DELİLLERİN DEĞERLENDİRİLMESİ VE GEREKÇE

Dava, öz sermaye tespitine ilişkindir. Davacılar vekili dilekçesinde; ... İli Merkez İlçesi ... Mahallesi ... mevkii, 431 Ada 1 Parsel numaralı taşınmaz üzerinde Mimari Projeleri bulunan 40 odalı Butik Otel Projesi Proje ve taşınmaz kullanım haklarının tamamını ... ve kurulmakta olan ... sermaye hisse değerlerinin mahkemece belirlenecek mali müşavir bilirkişi tarafından tespiti ile kurulmakta olan ... adına öz sermaye olarak tespit edilmesine karar verilmesini talep etmiştir. TTK'nın ilgili maddeleri aşağıdaki şekildedir.

VI - Ayni sermaye

1. Ayni sermaye konulabilecek malvarlığı unsurları

MADDE 342- (1) Üzerlerinde sınırlı ayni bir hak, haciz ve tedbir bulunmayan, nakden değerlendirilebilen ve devrolunabilen, fikrî mülkiyet hakları ile sanal ortamlar da dâhil, malvarlığı unsurları ayni sermaye olarak konulabilir. Hizmet edimleri, kişisel emek, ticari itibar ve vadesi gelmemiş alacaklar sermaye olamaz.

(2) 128 inci madde hükmü saklıdır.

2. Değer biçme

MADDE 343- (1) Konulan ayni sermaye ile kuruluş sırasında devralınacak işletmelere ve ayınlara, şirket merkezinin bulunacağı yerdeki asliye ticaret mahkemesince atanan bilirkişilerce değer biçilir. Değerleme raporunda, uygulanan değerleme yönteminin somut olayın özellikleri bakımından herkes için en adil ve uygun seçim olduğu; sermaye olarak konulan alacakların gerçekliğinin, geçerliğinin ve 342 nci maddeye uygunluğunun belirlendiği, tahsil edilebilirlikleri ile tam değerleri; ayni olarak konulan her varlık karşılığında tahsis edilmesi gereken pay miktarı ile Türk Lirası karşılığı, tatmin edici gerekçelerle ve hesap verme ilkesinin icaplarına göre açıklanır. Bu rapora kurucular (…)(1) ve menfaat sahipleri itiraz edebilir. Mahkemenin onayladığı bilirkişi kararı kesindir.

Talebe konu olan taşınmazın tapu kayıtları incelendiğinde her ne kadar mahkememizin ... değişik iş sayılı dosyasından verilmiş tedbir kararı görülmekte ise de, bu tedbir kararının yine bu talep ile ilgili olduğu, şirkete öz sermaye olarak konulacak taşınmaz hakkında tedbir kararı olduğu, yine taşınmazda haciz görünmekte ise de, bu haczin alacaklısının ... olduğu, ...'ın mahkememizin işbu öz sermaye tespiti davasında dava dilekçesinde davacı olarak yer aldığı, bu bağlamda da bu kayıtların sermaye tespiti talebinin dinlenebilmesi açısından sakınca olarak görülmediği, ayrıca apu kaydında taşınmazda imar mevzuatına aykırı olduğuna dair ...

Belediyesi'nin beyanı var ise de bu beyanın TTK 342 maddesinde sayılan sınırlı ayni hak olmadığı, neticeten taşınmazdaki kayıtların işbu talebin değerlendirilmesi yönünden engel teşkil etmediği kanaatine varılmıştır.

Davacılar vekilinin tespit isteminin kabulü ile, ... (Asliye Ticaret Mahkemesi sıfatı ile görevli ) Asliye Hukuk Mahkemesi'ne talimat yazılarak; ... İli Merkez İlçesi ... Mahallesi ... mevkii, 431 Ada 1 Parsel numaralı taşınmazın rapor tarihi itibariyle değerlerinin belirlenmesi için keşfen bilirkişi incelemesi yapılarak rapor alınmasına karar verilmiştir.

Talimat mahkemesi vasıtasıyla bilirkişiler ...'den alınan 30/12/2024 bilirkişi raporunda: "Yapılan serbest piyasa araştırmasına (emlak büroları) ve gelir idaresi başkanlığı arsa birim değerlerine göre yukarıda bahsedilen tüm özellikleri, yeri, konumu, alanı ve imar planı ile satışa sunulduğu zaman vs. unsurlar göz önüne alınarak, üzeriden bulunan kaya yapılar dahil rapor tarihi itibariyle 1 m² bedelinin 5.000,00 TL edeceği tespit edilmiştir. 1.085,58 m² x 5.000,00 TL =5.427.900,00 TL olarak hesaplanmıştır. ... İli, Merkez İlçesi, .../... Mahallesi, 431 ada 1 parselde kayıtlı taşınmazın tamamının değerinin 5.427.900,00 TL edeceği hesaplanmıştır. " şeklinde raporlarını sunmuşlardır.

Davacılar vekili tarafından rapora beyan dilekçesi sunulmuş, yapılan incelemesinde; Davanın kabulü ile ... İli Merkez İlçesi ... Mahallesi ... mevkii, 431 Ada 1 Parsel numaralı taşınmaz üzerinde Mimari Projeleri bulunan 40 odalı Butik Otel Projesi Proje ve taşınmaz kullanım haklarının tamamını 5.427.900,00 TL bedel ile ... adına öz sermaye olarak tespitine; mali müşavir bilirkişi raporu ,proje krokiler, şirket kuruluş sözleşmesinin kararın eki sayılmasına, ve bu hususta ilgili Tapu Müdürlüklerine, ... Belediye Başkanlığına, ... Alan Başkanlığına ve Kadastro Müdürlüklerine müzekkere yazılmasına karar verilmesini talep etmiştir.

Dosya kapsamında: Dava dilekçesi, mahkememizce alınan bilirkişi raporu ve TTK ilgili hükümleri çerçevesinde talebin kabulüne dair aşağıdaki şekilde karar verilmiştir.

Başkan ... · ¸e-imzalıdır · Üye ... · ¸e-imzalıdır · Üye ... · ¸e-imzalıdır · Katip ... · ¸e-imzalıdır