İstanbul 13. Asliye Ticaret Mahkemesi E.2025/443 K.2025/527

Mahkememizde görülmekte olan ayni sermaye değer tespiti davasının yapılan açık yargılaması sonunda,

DAVA

Davacı vekili dava dilekçesinde; Müvekkili ...’in “...“olarak görünen gayrimenkulde hissedar olduğunu, müvekkilinin bu hissesini tek ortağı olduğu ...Şti’ne ayni sermaye olarak koymak istediğini, Türk Ticaret Kanunu’nun 343 maddesi uyarınca müvekkiline ait hissenin bilirkişi marifetiyle değerinin belirlenerek ayni sermaye olarak aktarılmasına karar verilmesini arz ve talep etmiştir.

GEREKÇE

Dava; ayni sermaye değer tespitine ilişkindir.

Davacı vekili delil ve belgelerini ibraz etmiş, davada; tapu Kaydı, keşif ve bilirkişi incelemesi dâhil her türlü yasal delile dayanmışlardır.

... Tapu Müdürlüğünün dosyaya göndermiş olduğu 09.07.2025 tarih ve E... sayılı yazısı ekindeki tapu kaydında özetle “... arsa vasıflı taşınmazın 17/139 arsa payının ... oğlu ... adına kayıtlı olduğu, hisse üzerinde herhangi kısıtlayıcı bir takyidatın bulunmadığı bildirilmiştir.

Türk Ticaret Kanununun 343. maddesinin;

"(1) Konulan ayni sermaye ile kuruluş sırasında devralınacak işletmelere ve ayınlara, şirket merkezinin bulunacağı yerdeki asliye ticaret mahkemesince atanan bilirkişilerce değer biçilir. Değerleme raporunda, uygulanan değerleme yönteminin somut olayın özellikleri bakımından herkes için en adil ve uygun seçim olduğu; sermaye olarak konulan alacakların gerçekliğinin, geçerliğinin ve 342 nci maddeye uygunluğunun belirlendiği, tahsil edilebilirlikleri ile tam değerleri; ayni olarak konulan her varlık karşılığında tahsis edilmesi gereken pay miktarı ile Türk Lirası karşılığı, tatmin edici gerekçelerle ve hesap verme ilkesinin icaplarına göre açıklanır. Bu rapora kurucular ve menfaat sahipleri itiraz edebilir. Mahkemenin onayladığı bilirkişi kararı kesindir." hükmünü içerdiği görülmektedir.

Mahkememizce toplanan delillere, iddia ve savunmaya göre bilirkişiler heyetinden alınan 01/08/2025 tarihli raporlarında: ''... Davaya konu taşınmaz ... ilçesi, ... mahallesi, ... caddesi ... sokak No:10 da kain, 11 ada, 96 parsel sayılı 2.502,00 m2 alanlı arsa üzerine kurulu bulunan 1 bloktan oluşan 26 katlı tamam, ... ... İş Merkezi isimli plazadır. Taşınmazın 17/139 arsa payının davacı ... adına kayıtlı olduğu, hisse üzerinde herhangi kısıtlayıcı bir takyidatın bulunmadığı bildirilmiştir.

Dava konusu Taşınmazın yukarıda belirtilen halihazır durumları ve nitelikleri, bulunduğu ilçe, yer ve mevkii, rağbet derecesi, çarşı-pazar yerlerine olan yakınlığı, parselin ve üzerindeki binanın yapının cinsi, özelliği ve diğer vasıfları ile yukarıda belirtilen emsallerin ve bölge emlakçılarından yaptığımız araştırmalardan benzer nitelikteki piyasaya arz edilen taşınmazların ortalama m2 rayiç bedelleri nazara alınarak ve taşınmazların kıymetine tesir edebilecek olan bilumum faktörler göz önünde bulundurularak yapılan analizler ve değerlendirmeler neticesinde gerekli kıyaslamalar /düzeltmeler objektif olarak yapılmış olup ,

Serbest Piyasa Rayiçlerine göre davaya konu taşınmazın tamamının Keşif tarihi (11.07.2025 ) itibariyle güncel piyasa değerinin 2.657.852.000,00 TL, Davacının hissesinin 11.07.2025 keşif günü itibariyle değerinin = 325.061.000,00 TL (Üçyüzyirmibeş milyon altmışbir bin Lira) olabileceği...." tespit ve rapor edilmiştir.

Mahkememizce verilen ara karar doğrultusunda bilirkişi heyetinin gerekli incelemeyi yaptığı, raporlarını sunduğu, raporun, tespit talep eden vekile tebliğ edildiği, rapora karşı herhangi bir itirazda bulunulmadığı, bilirkişi kararının mahkememizce de onaylandığı anlaşılmakla;

Başkan ... · e-imzalıdır · Üye ... · e-imzalıdır · Üye ... · e-imzalıdır · Katip ... · e-imzalıdır