İstanbul 13. Asliye Ticaret Mahkemesi E.2025/507 K.2025/867

Mahkememizde görülmekte olan Kooperatif Üyeliğinden İhraç Kararının İptali davasının yapılan açık yargılaması sonunda,

DAVA

Davacı vekili dava dilekçesinde. İstanbul ... ... ada 1 parselde bulunan 1081 adet meskenli bir binanın inşaatını yaptıran davalı kooperatif yönetim kurulunun vekiledenine ...

Noterliği'nin ... yevmiye sayılı ve 13.11.2015 tarihli ihtarnamesi ile 5.096-TL borcu olduğundan bahisle 31.03.2016 tarih ve ... nolu karar ile kooperatif ortaklığından sın karar verildiğinin tarafına bildirdiğini, bu kooperatifin ortak alanlarının site yöneticisi tarafından bodrum ve sığınaklar bağımsız ayrı bölümlere çevrilerek müvekkili gibi daha önce kooperatif üyesi olmayan kişilere kooperatif üyesi yapılarak peşin yada taksitlerle satıldığını, böylelikle 221 bağımsız bölüm yani daire elde edildiğini, 10 yıldır müvekkilinin tapusunu alamadığını, müvekkiline satılan bağımsız bölüm gibi diğer bağımsız bölümler içinde ...

Belediyesi tarafından yıkım kararı alınarak elektrik ve su bağlanması için izin verilmediğini, dolayısıyla müvekkilinin site yönetiminin hukuka aykırı eylemlerinden zarar gördüğünü, müvekkiline satılan bölümün tapusunun sahte olduğunu, bununla ilgili olarak site yöneticisinin ....

Ağır ceza mahkemesinde resmi evrakta sahtecilikten ve dolandırıcılık suçundan yargılandığını, müvekkilininde diğer bağımsız bölümleri satın alanlar gibi açıkça dolandırıldığını, site yönetiminin bütün genel kurul kararlarının mahkemece iptal edildiğini, kararın Yargıtayca onandığını, müvekkilinin parasını ödemediği gerekçesi ile genel kuruldan çıkartmasının hukuka aykırı olduğunu, site yönetiminin 1081 üyesi olmasına karşı müvekkilinin üyelikten çıkarıldığı genel kurula yalnızca 151 üyeye çağrı yapıldığını, çağrı yapılmayan çok sayıda kooperatif üyesi volduğunu,

yani 06.05.2018 tarihli genel kurul toplantısının yeterli çoğunlukla toplanmadığını ve yeterli çoğunlukla karar alınmadığını beyanla, müvekkilinin 31.03.2016 tarihli ve ... sayılı kooperatif üyeliğinden çıkarılması hakkındaki kararın iptaline, üye kaydının yeniden yapılmasına ya da var ise eski üye kaydının geçerliliğinin devamına karar verilmesini talep etmişlerdir.

CEVAP

Davalı vekili cevap dilekçesinde. Davacı ile davalı kooperatif yöneticileri arasında yapılan görüşme sonrası kooperatif adına kayıtlı bulunan İstanbul İli, (...) ... İlçesi, ..., 7 pafta, ... ada.

1 parsel sayılı yerde inşa edilen A Blok bodrum kat 4 No.lu bağımsız bölümün (bilahare davacının talebi ile değiştirilerek 1 No.lu bb olmuştur) 40,300.00-TL bedelle davacıya satılması konusunda anlaşmaya vardıklarını, taraflar arasında imzalanan sözleşme ile sorumlulukların belirlendiğini, kooperatif yönetimi sabit fiyatla konut satın alanları ortak olarak değerlendirmeyerek genel kurula çağırmadığını ancak .... Asliye Ticaret Mahkemesinin ...

E. Sayılı dosyasında bu kişilerin de genel kurula çağrılması gerektiği yönünde karar verilmesi üzerine 10.02.2015 tarihinde ortaklar deflerine kayıtlarının yapıldığını, davacı ortağı 2014 vılı Aralık ayından itibaren taahhüt ettiği taksitleri ödememeye başladığını, bunun üzerine ana sözleşmenin 14. Maddesine uygun olarak ....

Noterliğinin 12.11.2015 tarih, ... yevmiye ile keşide edilen 10 gün ödeme süreli 1. İhtarnamenin 18.11.2015 tarihinde davacıya tebliğ edildiğini, ..., Noterliğimin 19.02.2016 tarih ve ... yevmiye no.lu l ay ödeme süreli 2. İhtarnamesinin 29.02.2016 tarihinde davacıya tebliğ edildiğini, bunun üzerine davacının keşide ettiği ....

Noterliğinin 14.03.2016 tarih ve ... yevmiye ııo.lu cevabi ihtarnamesinde ödeme yapmayacağını bildirdiğini, keşide ve tebliğ edilen ihtarnamelere rağmen birikmiş borçlarını ödemediği için ana sözleşme ve kooperatifler kanunu hükümleri uyarınca Kooperatif yönetim kurulu tarafından alınan 28.03.2016 tarih, ...

Sayılı karar ile davacının ortaklıktan çıkartılmasına karar verildiği, ilgili kararın davacıya tebliğe çıkartıldığını ama bile tebliğ olduğunu, Notere 19.01.2019 tarihinde müracaat ederek TK m. 2Te göre memis adresi şerhi verilerek yeniden tebligat yapılmasının istenilmesi üzerine İhtarnamenin davacıya tebliğ edildiğini, davacının vekilin vekaletnamesine ilişkin itirafının yerinde olmadığını, ihtarnamelerin usulüne uygun olarak tebliğ edildiğini, davacının yapacağı ödemelerin miktarı ve zamanının sözleşme ile belirlendiğini, davacının ödeme yükümlülüğünden kaçınamayacağını,

06.06.2018 tarihli genel kurulun iptali için dava açılmış olmasının alınan kararların geçerliliğine etkili olmadığını, davacının borçlu olmadığı veya ödeme yaptığı iddiası olmadığını, ödememekle hakli olmadığını beyanla; davanın reddine karar verilmesini talep etmişlerdir.

GEREKÇE

Dava; kooperatif yönetim kurulunun 31.03.2016 tarihli ve ... sayılı kooperatif üyeliğinden çıkarma kararının iptalini talebine ilişkindir.

Mahkememizce... sayılı kararı ile davanın reddine karar verildiği, verilen bu kararın davacı tarafça istinaf edilmesi üzerine dosyanın İstanbul BAM'a gönderildiği,

İstanbul Bölge Adliye Mahkemesi 45. Hukuk Dairesi'nin 19.02.2025 tarih ve 2021/1486 E., 2025/187 K. Sayılı ilamı ile istinaf başvurusunun esastan reddine karar verildiği;

Davacı vekilince istinaf ilamının temyiz edildiği ve dosyanın Yargıtay'a gönderildiği;

Yargıtay 6.Hukuk Dairesi'nin 2025/1428- 2488E K sayılı ilamı ile; "....Uyuşmazlık, kooperatif ortaklığından çıkarma kararının iptali istemine ilişkindir.

1. Davacı 11.07.2010 tarihli ortaklık senedine göre 40.300,00 TL sabit bedelle kooperatif üyesi olarak kabul edilmiş, alınan bilirkişi raporu ile davacının 31.204,00 TL ödeme yaptığı tespit edilmiştir.

1163 sayılı Kooperatifler Kanunu'nun ortakların ödev ve sorumlulukları - süre ve ortaklığın yok olması başlıklı 27/1. maddesi "Ortakların yüklendikleri paylar için ödiyebilecekleri para tutarını anasözleşme belirtir. Kooperatif, sermaye yüklemlerinde borçlu veya sair ödemelerle yükümlü bulunan ortaklarından elden yazılı olarak veya taahhütlü mektupla, bu husus mümkün olmazsa ilanla ve münasip bir süre belirterek yükümlerini yerine getirmelerini ister. İlk isteğe uymayan ve ikinci istemeden sonra da bir ay içinde yükümlerini yerine getirmeyenlerin ortaklığı kendiliğinden düşer. Ortaklığın düşmesi alakalının, anasözleşme veya diğer suretlerle doğmuş borçlarının yok olmasını gerektirmez." şeklinde düzenlenmiştir.

Davacının kooperatif ortaklığından çıkarılmasına dayanak 13.11.2015 tarihli birinci ihtarnamede 2014 yılı Aralık ayı ila 2015 yılı Ekim ayı aidatlarının ödenmesi istenilmiştir.

1163 sayılı Kooperatifler Kanunu'nun 27/1. maddesi ile Kooperatif Anasözleşmesinin 14. maddesi gereğince, parasal yükümlülüklerini otuz gün geciktirmeleri üzerine yapılacak ilk ihtarı takip eden ikinci ihtardan sonra bir ay içerisinde yükümlülüklerini yerine getirmeyenler hakkında çıkarma kararı verilebilecektir. Buna göre parasal yükümlülüklerin otuz gün süre ile yerine getirilmemesi üzerine ilk ihtarın çıkarılması gerekir.

Davacıya gönderilen 13.11.2015 tarihli ilk ihtarnamede 2015 yılı Ekim ayına ait aidata da yer verilmiştir.

Anasözleşmede ve genel kurullarda aidatın ödeneceği güne ilişkin alınan bir karar bulunmamaktadır. Bu hali ile 2015 yılı Ekim ayı aidat borçlarının en son 31.10.2015 tarihi itibariyle ödenmesi gerekmektedir.

Davalı kooperatif tarafından otuz günlük süre dolmadan 13.11.2015 tarihinde gönderilen ihtarname usulüne uygun olmadığından ve usule uygun olmayan ihtarnamelere dayalı olarak ortaklıktan çıkarma kararı verilemeyeceğinden davanın kabulü ile davalı kooperatif yönetim kurulunun davacının ortaklıktan çıkarılmasına ilişkin kararının iptaline karar verilmesi gerekirken, davanın reddine karar verilmesi hatalı olmuş, kararın bozulması gerekmiştir..." denilerek dosya mahkememize gönderilmiş ve işbu esas sırasına kaydı yapılmıştır.

Mahkememizce yapılan yargılama, toplanan taraf delilleri ile uyulan bozma ilamındaki gerektirici nedenlere göre; davacıya gönderilen 13.11.2015 tarihli ilk ihtarnamede 2015 yılı Ekim ayına ait aidata da yer verildiği, anasözleşmede ve genel kurullarda aidatın ödeneceği güne ilişkin alınan bir karar bulunmadığı,

bu hali ile 2015 yılı Ekim ayı aidat borçlarının en son 31.10.2015 tarihi itibariyle ödenmesi gerektiği, davalı kooperatif tarafından otuz günlük süre dolmadan 13.11.2015 tarihinde gönderilen ihtarname usulüne uygun olmadığından ve usule uygun olmayan ihtarnamelere dayalı olarak ortaklıktan çıkarma kararı verilemeyeceğinden davanın kabulü ile davalı kooperatif Yönetim Kurulunun 31/03/2016 tarih ve ... sayılı üyelikten çıkarma kararının iptaline karar verilmesi gerektiği sonuç ve kanaatine varılmakla;

Başkan ... · ¸e-imzalıdır · Üye ... · ¸e-imzalıdır · Üye ... · ¸e-imzalıdır · Katip ... · ¸e-imzalıdır