İstanbul 13. Asliye Ticaret Mahkemesi E.2025/693 K.2025/794

Mahkememizde görülmekte olan Öz Sermaye Tespiti davasının yapılan açık yargılaması sonunda,

DAVA

Davacı...vekili dava dilekçesinde; Müvekkili şirket tarafından aynı ve nakdi sermaye konulmak suretiyle sermaye artışı yapılmak istendiğini, bu kapsamda müvekkili şirketin pay sahibi ve yönetim kurulu başkanı olan ...'nun İstanbul İli, ... İlçesi, ... Mahallesi, ... Mevkii, ... ada, 1 parsel sayılı taşınmazın müvekkili şirketin gerçekleştireceği sermaye artışına katmak istediğini beyanla, TTK m. 343 gereği anılan taşınmazın ayni sermaye tutarının bilirkişi marifetiyle değerinini tespitini istemiştir.

GEREKÇE

Dava; TTK 343(1) maddeye dayalı öz sermaye tespiti davasıdır. Mahkememizce verilen 08/10/2024 tarihli tensip tutanağı uyarınca, değer tespiti istenen taşınmaz üzerinde inceleme yapılmak suretiyle ilgili taşınmazın değerinin tespitine karar verilmiş olup, bilirkişi heyeti tarafından verilen 22/10/2025 tarihli raporda;

"...Değerleme çalışmasında Emsal Karşılaştırma Yaklaşımı esas alınmıştır. Bu yöntem, benzer nitelikteki parsellerin piyasa satış fiyatlarının analiz edilmesiyle taşınmazın değerine ulaşılmasını sağlar. Taşınmaz üzerinde yapı bulunmadığından maliyet yaklaşımı uygulanmamıştır. ...–...–Çanta hattında, özellikle ... Mevkii çevresinde son dönemde yapılaşma hız kazanmıştır.

Yapılan piyasa araştırmalarına göre; yerleşim dokusuna yakın, yola cepheli veya fiilen erişimi bulunan parsellerin birim fiyatları 4.500–5.000 TL/m² aralığında oluşmaktadır. Bölge genelinde görülen yapılaşma eğilimi ve çevresel gelişme dikkate alındığında, değerleme konusu taşınmazın ortalama piyasa birim değeri 4.750 TL/m² olarak uygun bulunmuştur.

Bu birim değer, taşınmazın, yakın çevredeki yoğun yapılaşma ve altyapı erişimi avantajlarını, fiili yol cephesinin olmamasını dengeli biçimde yansıtmaktadır. Parselin yakın çevresinde bölgenin genelinden daha yoğun yapılaşma gözlenmiş olup, bu durum taşınmazın değerini destekleyici bir unsur olarak dikkate alınmıştır.Tüm inceleme, emsal analizleri, bölgesel yapılaşma oranı ve piyasa eğilimleri dikkate alındığında, İstanbul İli, ... İlçesi, ... Mahallesi, ...

Mevkii, 700 ada, 1 parsel numaralı taşınmazın 17.10.2025 tarihi itibarıyla takdir edilen piyasa rayiç değeri: 24.123.540 TL (Yirmi dört milyon yüz yirmi üç bin beş yüz kırk Türk Lirası) olarak ..." tespit ve rapor edilmiştir.

Mahkememizce verilen ara karar doğrultusunda bilirkişi heyetinin gerekli incelemeyi yaptığı, raporlarını sunduğu, raporun, tespit talep eden vekile tebliğ edildiği, rapora karşı herhangi bir itirazda bulunulmadığı, bilirkişi kararının mahkememizce de onaylandığı anlaşılmakla;

Başkan ... · e-imzalıdır · Üye ... · e-imzalıdır · Üye ... · e-imzalıdır · Katip ... · e-imzalıdır