İstanbul 14. Asliye Ticaret Mahkemesi E.2019/152 K.2019/970

Mahkememizde görülmekte olan Öz Sermaye Tespiti davasının yapılan açık yargılaması sonunda,

GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ

Davacı vekili dava dilekçesinde özetle. İstanbul Ticaret Sicil Müdürlüğü’ne ...ticaret sicil numarası ile kayıtlı bulunan, Levent Mahallesi,... Sk, No:1 B/19...-İstanbul adresinde mukim, 6102 sayılı TTK’nın 342. maddesi uyarınca ayni sermaye konulması suretiyle şirket esas sermayesinin artırılmasına ilişkin işleminin gerçekleştirilmesi planlandığını, ayni sermaye işlemi kapsamında...

T.C Kimlik Numaralı ...’ın sahibi olduğu gayrimenkulün...Ticaret Anonim Şirketi’nin esas sermayesine katılması planlanmadığını, bu kapsamda...’ın maliki olduğu. Manisa İli , Salihli İlçesi, ...Pafta, ... parsel numarası,... Ada, ...

Mahallesi, ...Mevkii ile Manisa İli , Salihli İlçesi,...K Pafta, 19 parsel numarası,136 Ada, Çapaklı Mahallesi, ...Mevkii adresinde kayıtlı bulunan ve...Anonim Şirketi’ne ayni sermaye olarak konulacak olan gayrimenkullere, TTK’nın 343. maddesi ile 31 Ekim 2012 tarih ve 28453 sayılı Resmi Gazete’de yayımlanan “Şirketlerde Yapı Değişikliği ve Ayni Sermaye Konulmasında Siciller Arası İşbirliğine İlişkin Tebliğ” hükümleri uyarınca Mahkemenizce tespit edilecek bilirkişilerce değer biçilmesini talep ve dava etmiştir.

Dava, dava konusu taşınmazların değer tespiti yapılması istemine ilişkindir. Mahkememizin 03/04/2019 tarihli tensip zaptı 5. ara kararı gereğince, dosyamızda bilirkişi incelemesi yaptırılmasına karar verildiği, bilirkişilerin 27/09/2019 tarihli raporunda özetle;

''BİLİRKİŞİ İNCELEMESİNİN KONUSU

Davacı vekilince açılan ayni sermaye tespiti davasında bilirkişi olarak seçildiğimizden, Mahkemece tayin edilen, keşif günü mahkeme heyeti ve taraflarla birlikte dava konusu taşınmazla, dosyaya celp edilen ve muhtelif tarihlerde satış gören emsal taşınmazlar üzerinde yaptığımız inceleme ve değerlendirme sonucu, düzenlediğimiz rapor aşağıdaki gibidir.

Dava konusu taşınmazlar; Manisa İH, Salihli İlçesi, ...Mahallesinde bulunan; ... ada, ... parsel ve 136 ada,...parsel parselde kayıtlıdır. Mahkeme Heyeti ile birlikte dava konusu taşınmazlara gidilmiştir. Keşif sırasında yapılan açıklamalar dinlendikten sonra taşınmaz gezilip görüldü. Dosya ve taşınmaz üzerinde yapılan inceleme ve yürürlükte bulunan yasal düzenlerneler de dikkâte alınarak heyetimiz tarafından aşağıdaki sonuca varılmıştır.

GÖZLENMESİ VE İNCELENMESİ İSTENİLEN MADDÎ UNSURLAR

Heyetimizce hazırlanan bilirkişi raporunda dava konusu taşınmazın bölge ve çevre özellikleri değerlendirilerek, taşınmazın fiziki özelliklerinin incelenmesi, dava konusu taşınmazın dava tarihine göre değer tespitinin normal piyasa koşullarına göre yapılması istenilmiştir. Dava konusu taşınmazın bulunduğu bölgede yapmış olduğumuz incelemelere göre ve dava konusu taşınmaza ilişkin dava dosyasında yer alan bilgiler neticesinde bilirkişi raporu tarafımızca hazırlanmıştır.

TAKYİDAT BİLGİSİ

Dava konusu taşınmaz üzerinde 10/04/2019 tarihli tapu bilgisine göre; herhangi bir ipotek, haciz, şerh ve herhangi bir beyan bulunmamaktadır.

TAŞINMAZIN BÖLGE, ÇEVRE VE KONUM ÖZELLİKLERİ

Altyapı Durumu Belediye hizmetlerinden kısmen yararlanmaktadır. Yapılaşma Durumu;Dava konusu taşınmazların üzerinde herhangi bir yapı bulunmamaktadır. Ulaşım Durumu;Taşınmaza ulaşım sağlanabilmektedir. Kullanım Durumu;Zeytin, üzüm ve badem yetiştiriciliği

DAVA KONUSU TAŞINMAZIN FİZİKSEL ÖZELLİKLERİ

Dava konusu taşınmazlar kadastrai yoiiarı buiunan, hafif eğimii engebesiz düz bir arazi üzerinde kullanılan taşınmazlardır. Dava konusu taşınmazlardan ... ada, ... parselin tamamı trilye cinsi kapama zeytin bahçesi olarak kullanılmaktadır. 136 ada, ...parsel ise yaklaşık 14.500,00 m2’si badem, 11.674,14 m2'si üzüm bağ omçası ve yaklaşık 4.500,00 m2’si ise hububat ekilip biçilen tarla olarak kullanılmaktadır.

TARLA NİTELİĞİ ARAZİ DEĞER TESPİTİ

Dava konusu taşınmaz ovalık düzgün eğimsiz topografik yapıya sahip olup genel olarak tarıma elverişli bir yapıya sahiptir. En yakın yerleşim yeri olan ...köy merkezine yaklaşık 1,5 km kuş uçuşu mesafededir. Kadastral yolları bulunan taşınmazların değer tespiti piyasa araştırması sonucu elde edilen bilgilere göre yapılmıştır.

TAŞINMAZIN DEĞERİNE ETKİ EDEN ÖZELLİKLER

Taşınmazın değerine olumlu etki eden özellikler aşağıda yer sıralanmıştır; -Tarımsal ve hayvancılık için yeterli kullanım alanına sahip olması, -Tarım için elverişli bir arazi topografyasına sahip olması, -Bakımlı olarak bulunması, Taşınmazın değerine olumsuz etki eden özellikler aşağıda yer sıralanmıştır; •Dava konusu taşınmazın sulu tarım arazisi olmaması, •Taşınmazın geniş bir kullanım alanına sahip olması ve yüksek bir yatırım bedeline sahip olmasının taşınmazın alım satım kabiliyetini düşürmesi,

DAVACININ HİSSESİ BULUNAN ŞİRKET HAKKINDA BİLGİLER

Dava dosyasında 15/04/2019 tarihi ve ... sayılı İstanbul Ticaret Sicii Müdürlüğü cevap yazında belirtildiği üzere...Ticaret Sicil Numarası ile...A Ş. unvanı ile kayıtlı olduğu, 13/03/2019 Tescil edildiği, şirket anasözleşmesinde ...’ın şirket ortağı olduğu 19/03/2019 tarih ve ...sayılı Ticaret Sicil Gazetesinde ilan edildiği belirtilmiştir. Şirketin kuruluş aşamasında ...Vergi Dairesine...vergi sicil numarası ile kayıtlı ettirildiği tespit edilmiştir.

GEREKÇELİ SONUÇ

Yapılan incelemeler, dava dosyasında yer alan biigiier ve piyasa araştırmasına göre dava konusu taşınmazlardan 137 ada, 15 parsel kapama zeytinliğin tarla niteliği bedelinin bilirkişi rapor tarihi itibariyle 25 TL/m2 birim fiyatıyla satışının gerçekleşebileceği, 136 ada, 19 parsel kısmen kapalı badem ve üzüm bağ omçasının tarla niteliği bedelinin bilirkişi rapor tarihi itibariyle 25 TL/m2 birim fiyatıyla satışının gerçekleşebileceği görüş ve kanaatine varılmıştır. Bu kapsamda taşınmazların bedeli aşağıda yer almaktadır; 137 ada,15 parsel: 25.00 TL/m2 x 23.701,60 m2 = 592.540,00 TL 139 ada.16 parsel: 25.00 TL/m2 x 30.674,14 m2 = 766*853*50 TL

TOPLAM BEDEL; 1.359.393,50 TL

SONUÇ VE KANAAT

Takdir yüce Mahkemeye ait olmak üzere; Bilirkişi heyetimizce yapılan inceleme, değerlendirme, araştırma ve dosya içersinde belgeler neticesinde dava konusu taşınmazın dava tarihi itibariyle kabul edilen değerleme standartlarına göre 1.359.393,50 TL bedel ile belirleme yapılmıştır. Taşınmazları Davacının Ortağı olduğu ...Anonim Şirketine Ayni Sermaye oiarak belirlenen 1.359.393,50 TL’nin öz sermayesine katılması uygun olduğu görüş ve kanaatine varılmıştır.'' denilmiştir. Teknik ayrıntısı yukarıda açıklandığı üze sermaye olarak konulacak taşınmazlarının değeri aşağıdaki şekilde tespit edilmiştir.