İstanbul 15. Asliye Ticaret Mahkemesi E.2018/779 K.2018/1167

Mahkememizde görülen Öz Sermaye Tespiti davasının yapılan açık yargılaması sonunda,

GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ

DAVA /Öz sermaye tespiti isteyen vekili dava dilekçesinde özetle; Müvekkili ... e ait ... adresinde bulunan ... ili ... ilçesi 70 pafta, 140 ada, 240 nolu parselde kayıtlı 18 nolu bağımsız bölüm de tapuya kayıtlı eski eser niteliğindeki köşk ün müvekkili tarafından kurulacak merkezi ... olacak ... Ltd Şti ne Müvekkili nin ortak olarak koyacağı 399 hissesine karşılık ayni sermaye olarak konulacağını belirterek, söz konusu taşınmazın bilirkişi marifetiyle değerinin belirlenmesini talep etmiştir.

DELİLLERİN DEĞERLENDİRİLMESİ VE GEREKÇE

Dava, 6102 sayılı TTK nun 342 ve 343 maddesi gereğince öz sermaye tespiti istemine ilişkindir.

6102 sayılı TTK.nun 342. Maddesi

"Üzerlerinde sınırlı ayni bir hak, haciz ve tedbir bulunmayan, nakden değerlendirilebilen ve devrolunabilen, fikrî mülkiyet hakları ile sanal ortamlar da dâhil, malvarlığı unsurları ayni sermaye olarak konulabilir."

TTK.nun 343.Maddesi

"Konulan ayni sermaye ile kuruluş sırasında devralınacak işletmelere ve ayınlara, şirket merkezinin bulunacağı yerdeki asliye ticaret mahkemesince atanan bilirkişilerce değer biçilir. Değerleme raporunda, uygulanan değerleme yönteminin somut olayın özellikleri bakımından herkes için en adil ve uygun seçim olduğu; sermaye olarak konulan alacakların gerçekliğinin, geçerliğinin ve 342 nci maddeye uygunluğunun belirlendiği, tahsil edilebilirlikleri ile tam değerleri; ayni olarak konulan her varlık karşılığında tahsis edilmesi gereken pay miktarı ile Türk Lirası karşılığı, tatmin edici gerekçelerle ve hesap verme ilkesinin icaplarına göre açıklanır. "

hükmünü içermektedir.

Dava konusu taşınmazın 2018 tarihli tapu kayıt örneği alınmıştır.Kayda göre TTK 342 de aranan koşullar incelenmiştir.Taşınmazın tapu kaydı üzerinde Tek lehine kira şerhi bulunduğu,ayni hak niteliğinde olmadığı, haciz ve tedbir bulunmadığı,nakden değerlendirilip devronulabileceği tespit edilmiştir.

TTK 343 koşulları incelenmiş; Ayni sermaya olarak konulacak şirket in ... Vergi Dairesinin ... numarasında kayıtlı, ... Şirketi olup, şirket merkezinin ... olduğu,şirket merkezinin mahkememiz yargı alanı içinde bulunduğu, taşınmaz sahibi ... in şirkette sahip olacağı toplam 400 pay üzerinden 399 pay için sermaye olacağı davacı vekilinin beyanı ile anlaşılmıştır.

Taşınmazın öz sermaye olarak Türk lirası karşılığı değerinin tespiti için Harita Kadastro Yüksek Mühendisi, Gayrimenkul Değerleme Uzmanı bilirkişi ... tarafından yerinde inceleme yapılmış, 19/10/2018 tarihli rapor düzenlenmiştir.

Bilirkişi ...'in 19/10/2018 tarihli raporunda özetle;

"... İli, ... ilçesi, ... Mah. 70 pafta, 140 ada, 240 parsel sayılı arazi ve kargir apartman vasıflı 34.866,00 m2 yüzölçümlü kat irtifaklı taşınmazdaki eski eser köşk nitelikli, 384/8000 arsa paylı, 16 blok, 18 numaralı bağımsız bölümün 19/10/2018 rapor tarihi itibariyle değerinin KDV hariç toplam 36.000.000,00 TL olacağı " bildirilmiştir.

Tespit isteyen vekili 08/11/2018 tarihli rapora beyan dilekçesinde taşınmaz değerinin emsal bedellerden %50 daha düşük olduğunu, heyet teşkil edilerek yeniden rapor aldırılmasını talep etmiştir. Ancak sunulan bilirkişi raporunda taşınmazın serbest piyasa emsalleri ile karşılaştırılarak aynı site içinde satışa sunulan ve satılan taşınmaz fiyatları ile uyumlu olduğu anlaşılmış, raporun TTK 343 anlamında yeterli olduğu, hüküm vermeye elverişli bulunduğu anlaşılmış, istem kabul edilmemiştir.

Mahkememizce alınan ... in 19/10/2018 tarihli bilirkişi raporunun 6102 sayılı TTK nun 342 ve 343.maddeleri gereğince tespit edilen 399 pay 36.000.000,00 TL kabul edilerek ... Vergi Dairesinin ... numarasında kayıtlı, ... Limited Şirketi ne ortak ... adına ayni sermaye olarak koyabileceğinin tespitine karar vermek gerekmiştir.

Yukarıda açıklanan nedenlerle;

Başkan ... Üye ... Üye ... Katip ...