İstanbul 15. Asliye Ticaret Mahkemesi E.2019/534 K.2020/22

Mahkememizde görülmekte olan Alacak (Ticari Nitelikteki Taşınmaz Kira Sözleşmesinden Kaynaklanan) davasının yapılan açık yargılaması sonunda;

GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ

Davacı vekilinin dava dilekçesi özetle.

Müvekkiline ait Tekirdağ ili ... ilçesi ... ada 1 parselde kayıtlı gayrimenkulde davalının kiracı olduğunu, davalının 2008 yılı Ağustos ayına kadar olan kira paralarını ödediğini ancak Ağustos ayından sonra kira parasını ödemediğini, müvekkiline 20.09.2018 tarihinde tebliğ olan 19.09.2018 tarihli ihtarnamesi ile kiralanan gayrimenkulü 30.09.2018 tarihinde boşaltacağını, bu tarihin kabul edilmemesi halinde ise davalının kendince yasal olduğunu iddia ettiği 45 gün sonunda gayrimenkulün boşaltılacağını ihtar ettiğini, ödenmeyen kira paralarının tahsili amacıyla ...

İcra Müdürlüğü'nün ... Esas sayılı dosyasından davalı aleyhine icra takibi başlatıldığını ancak davalının itirazı üzerine takibin durduğunu ve tüm bu nedenlerle davalı tarafından yapılan itirazın iptaline, takibin devamına, davalının alacağın %20’sinden aşağı olmamak üzere icra inkar tazminatı ödemeye mahkum edilmesine, yargılama giderleri ve vekalet ücretinin davalı tarafa yükletilmesine karar verilmesini talep ve dava etmiştir.

Davalı vekilinin cevap dilekçesi özetle; 6100 sayılı HMK.nun 4.maddesi gereğince kiralanan taşınmazlara ilişkin kira ilişkisinden doğan alacak davaları da dahil olmak üzere tüm kira uyuşmazlıklarının Sulh Hukuk Mahkemelerinde görüldüğünü, davacının davasının görevli mahkemede açılmadığından görevsizlik kararı verilmesi gerektiğinden bahisle davanın görevsizlik nedeniyle reddine karar verilmesini talep etmiştir.

GEREKÇE

Dava; davacının devir aldığı gayrimenkulün ödenmeyen kira bedellerinin davalıdan tazmini istemine ilişkindir.

01.10.2011 tarihinde yürürlüğe giren 6100 Sayılı HMK.nun Sulh Hukuk Mahkemelerinin görevini düzenleyen 4. maddesinin 1/a bendi gereğince kiralanan taşınmazların İcra ve İflas Kanun'una göre ilamsız icra yolu ile tahliyesine ilişkin hükümler ayrık olmak üzere, kira ilişkisinden doğan alacak davaları da dahil tüm uyuşmazlıkları konu alan davalar ile bu davalara karşı açılan davalar Sulh Hukuk Mahkemesinin görevine girmektedir. Mülga 1086 Sayılı HMUK'dan farklı olarak bu düzenlemede miktar ayırımı yapılmaksızın tahliye, alacak, tazminat, kiracılık sıfatının tespiti gibi tüm kira ilişkisinden kaynaklanan uyuşmazlıkların çözüm yeri Sulh Hukuk Mahkemesi olarak gösterilmiştir.

Dava dosyasında temel ilişki 01/06/2017 tarihli kira sözleşmesidir. 6100 Sayılı HMK nun 4.maddesi gereği kira ilişkisinden doğan tazminat davasında Sulh Hukuk Mahkemesi görevlidir.

HMK.nun 1. maddesine göre, göreve ilişkin kurallar kamu düzeninden olup, aynı yasanın 114/1-c bendi uyarınca dava şartı olan bu husus, HMK.nun 115/1 maddesi gereğince mahkemece davanın her aşamasında kendiliğinden araştırılır. Dava dilekçesi ve eklerinin incelenmesinden tarafların arasındaki uyuşmazlığın kira ilişkisinden kaynaklandığı anlaşıldığından mahkememiz davaya bakmakla görevsiz olup, bu dava şartı noksanlığının sonradan giderilmesi de mümkün olmamakla, davanın saptanan dava şartı noksanlığı nedeniyle HMK.nun 115/2 maddesi uyarınca usulden reddine, karar vermek gerekmiş ve aşağıdaki biçimde hüküm kurulmuştur.

Katip ... · ☪e~imzalıdır.☪ Hakim ... · ☪e~imzalıdır.☪