İstanbul 15. Asliye Ticaret Mahkemesi E.2020/203 K.2020/361

Mahkememizde görülen davanın yapılan açık yargılaması sonunda,

GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ

DAVA/ Davacı vekili dava dilekçesinde ve özetle;

... Belediyesinin maliki olduğu ... ili ... İlçesi, ... Mahallesi, ... ada, ... parsel numaralı ... m2 arsa niteliğindeki taşınmaz ile ilgili olarak ... Asliye Hukuk Mahkemesi ... esas sayılı dosyasında tapu tescili ve iptali talep ettiklerini, mahkemenin davayı kabul ettiğini ve kararını tapuya şerh ettiğini, mahkeme kararının İstanbul Bölge Adliye Mahkemesi 1. Hukuk Dairesi 2018/27 esas 2018/1082 karar ve devamına Yargıtay 1. Hukuk Dairesinin 2019/3258 esas 2019/5676 kararı ile onandığını ve kesinleştiğini,

Şişli Belediyesi nin müvekkili şirketin hissedarı olduğunu, hissedar belediyenin maliki olduğu ... ili ... İlçesi, ... Mahallesi, ... ada, ... parsel numaralı ... m2 arsa niteliğindeki taşınmazın şirkete ayni sermaye olarak konulacağını, TTK 459. Maddesinin 3 fıkrası delaletiyle TTK 342 ve 343 üncü maddelerinin kıyas yolu ile uygulandığını, 6102 sayılı Türk Ticaret Kanunun 343. Maddesi 1. Fıkrası gereği ayni sermaye olarak şirkete konulacak olan bahse konu taşınmaz için görevlendirilecek bilirkişiler marifetiyle değer tespitinin yaptırılmasını talep etmiştir.

DELİLLERİN DEĞERLENDİRİLMESİ VE GEREKÇE

Dava, 6102 sayılı TTK nun 342 ve 343 maddesi gereğince öz sermaye tespiti istemine ilişkindir.

6102 sayılı TTK.nun 342. Maddesi "Üzerlerinde sınırlı ayni bir hak, haciz ve tedbir bulunmayan, nakden değerlendirilebilen ve devrolunabilen, fikrî mülkiyet hakları ile sanal ortamlar da dâhil, malvarlığı unsurları ayni sermaye olarak konulabilir."

TTK 343.Maddesi ise "Konulan ayni sermaye ile kuruluş sırasında devralınacak işletmelere ve ayınlara, şirket merkezinin bulunacağı yerdeki asliye ticaret mahkemesince atanan bilirkişilerce değer biçilir. Değerleme raporunda, uygulanan değerleme yönteminin somut olayın özellikleri bakımından herkes için en adil ve uygun seçim olduğu; sermaye olarak konulan alacakların gerçekliğinin, geçerliğinin ve 342 nci maddeye uygunluğunun belirlendiği, tahsil edilebilirlikleri ile tam değerleri; ayni olarak konulan her varlık karşılığında tahsis edilmesi gereken pay miktarı ile Türk Lirası karşılığı, tatmin edici gerekçelerle ve hesap verme ilkesinin icaplarına göre açıklanır. " hükmünü içermektedir.

Mahkememizce, taşınmazın üzerindeki şerhleri gösterir tapu kaydı alınmış, öz sermaye tespitine ilişkin olarak bilirkişi incelemesi yaptırılmasına karar verilmiştir. İşletme Mühendisi Bilirkişi ..., İnşaat Yük. Mühendisi Bilirkişi ... ve Harita Mühendisi Bilirkişi ...'dan 19/06/2020 tarihli bilirkişi raporu alınmıştır. Raporda özetle " Rayiç değer tespitine konu gayrimenkulün; ... İli, ... İlçesi, ...

Mahallesi, ... ada, ... parsel sayılı ... m2 yüzölçümlü gayrimenkul olduğu, Parselin dahilinde ... ait 2 bodrum + zemin + 4 normal kattan oluşan 7 katlı bina (yapımyılı 1996) ve binaya ait bahçe olduğu, Gayrimenkulün değerine olumlu ve olumsuz yönde tesir eden tüm unsurlar ayrı ayrı irdelenerek gayrimenkulün emsal karşılaştırma yöntemi ile dava tarihi olan 17.03.2020 tarihi itibariyle (anlık - hemen satılabilir) toplam rayiç değerinin.

73.124.250,00 TL olduğu" bildirilmiştir.Bilirkişi raporu talepte bulunan davacıya tebliğ edilmiş, itiraz edilmemiştir. TTK.nun 342. Maddesi gereğince taşınmazın tapu kaydı üzerinde sınırlı ayni bir hak, haciz ve tedbir bulunmadığı tespit edilmiştir. Alınan bilirkişi raporu ile taşınmazın nakden değerlendirilebildiği ve devrolunabildiği anlaşılmıştır.

Yasal koşulların oluştuğu gözetilerek alınan bilirkişi raporu doğrultusunda; ... ili ... İlçesi, ...idiyeköy Mahallesi, ... ada, ... parsel numaralı ... m2 arsa niteliğindeki taşınmazın rayiç değerinin; 73.124.250,00 TL olduğunu gösterir 19/06/2020 tarihli bilirkişi raporunun onaylanmasına karar vermek gerekmiştir. Yukarıda açıklanan nedenlerle;

Başkan ... · e-imzalıdır Üye ... · e-imzalıdır Üye ... · e-imzalıdır Katip ... · e-imzalıdır