İstanbul 15. Asliye Ticaret Mahkemesi E.2026/121 K.2026/270

Mahkememizde görülen Öz Sermaye Tespiti davasının yapılan açık yargılaması sonunda,

GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ

DAVA /Davacı vekili dava dilekçesinde ve özetle;

İstanbul Ticaret Sicil Müdürlüğü'ne ...-5 ticaret sicil numarası ile kayıtlı bulunan, ... Mah. ... Sok. ... ... Sit. B Blok Apt. No:1 ... .../İstanbul adresinde mukim, 6102 sayılı Türk Ticaret Kanunu ("TTK")'nun 341.maddesi uyarınca ayni sermaye konulması suretiyle şirket esas sermayesinin artırılmasına ilişkin işlemin gerçekleştirilmesinin planlandığını,

Aynı sermeye işlemi kapsamında ... T.C. Kimlik Numaralı ...'ın sahibi olduğu gayrimenkulün ...A.Ş.'nin esas sermayesine katılmasının planlandığını,

Bu kapsamda ...'ın maliki olduğu ... Mah. ... ... Yolu 16/5 Pafta, ... Ada, 5 Parsel ... Binası .../İstanbul adresinde kayıtlı bulunan ve ...A.Ş.'ne ayni sermaye olarak konulacak olan gayrimenkule, TTK'nun 343.maddesi ile 31 Ekim 2012 tarih ve 28453 sayılı Resmi Gazete'de yayımlanan "Şirketlerde Yapı Değişikliği ve Ayni Sermaye Konulmasında Siciller Arası İşbirliğine İlişkin Tebliğ" hükümleri uyarınca bilirkişilerce değer biçilmesini talep etmiştir.

DELİLLERİN DEĞERLENDİRİLMESİ VE GEREKÇE

Dava, TTK 342-343 maddesi gereğince öz sermaye tespiti istemine ilişkindir.

6102 SY TTK.nun 342.maddesi

Üzerlerinde sınırlı ayni bir hak, haciz ve tedbir bulunmayan, nakden değerlendirilebilen ve devrolunabilen, fikrî mülkiyet hakları ile sanal ortamlar da dâhil, malvarlığı unsurları ayni sermaye olarak konulabilir. Hizmet edimleri, kişisel emek, ticari itibar ve vadesi gelmemiş alacaklar sermaye olamaz.

6102 SY TTK.nun 343.maddesi

"Konulan ayni sermaye ile kuruluş sırasında devralınacak işletmelere ve ayınlara, şirket merkezinin bulunacağı yerdeki asliye ticaret mahkemesince atanan bilirkişilerce değer biçilir. Değerleme raporunda, uygulanan değerleme yönteminin somut olayın özellikleri bakımından herkes için en adil ve uygun seçim olduğu; sermaye olarak konulan alacakların gerçekliğinin, geçerliğinin ve 342 nci maddeye uygunluğunun belirlendiği, tahsil edilebilirlikleri ile tam değerleri; ayni olarak konulan her varlık karşılığında tahsis edilmesi gereken pay miktarı ile Türk Lirası karşılığı, tatmin edici gerekçelerle ve hesap verme ilkesinin icaplarına göre açıklanır." hükmünü içermektedir.

...A.Ş.'nin alınan ticaret sicil kaydından, ...-5 nolu sicil numarası ile kayıtlı olduğunu, halen ... Mahallesi ... Sokak ... B Blok No:1B Kat:19 ... İstanbul adresinde faaliyetini sürdürdüğü, şirket merkezinin mahkememiz yargı alanı içinde bulunduğu, TTK 343 md gereğince mahkememizin kesin yetkili olduğu, tespit edilmiştir.

Tespit konusu taşınmazların üzerindeki şerhleri gösterir tapu kayıtları getirtilmiş incelenmesinde; ... Kızı ... adına tapuda kayıtlı olduğu, üzerinde öz sermaye olarak konulmasına engel şerh bulunmadığı tespit edilmiştir.

Dava dosyasında Yüksek Mimar Gayrimenkul Değerleme Uzmanı Bilirkişi ... ... ve Harita Mühendisi Bilirkişi ... ...'dan davaya konu taşınmazın başında inceleme yapılarak TTK.343.madde gereğince bilirkişi raporu alınmış,

12/03/2026 tarihli bilirkişi raporunda özetle:

Dava konusu, ... Mahallesi, ... ... Sokak, ... ... Hizmet Binası, No:8, ...!İstanbul adresinde, tapunun İstanbul İli, ... İlçesi, ... Mahallesi, ... ada 5 Parsel sayılı yerde “2 bodrum zemin 7 normal katlı işyeri ve arsası" nitelikli ana taşınmazda yer alan dava konusu 4-5-6 ve7 numaralı bağımsız bölümlerle ilgili mahallinde ve dosya kapsamında yapılan inceleme ve değerlendirmeler sonucunda;

06.03.2026 Keşif Tarihi İtibarıyla 4-5-6 ve 7 Nolu Bağımsız Bölümlerin Değeri:

160.500.000.-TL (YüzatmışmilyonbeşyüzbinTürkLirası) olabileceği kanaati bildirilmiştir.

Bilirkişi raporu davacılar vekiline tebliğ edilmiş, davacı tarafın bilirkişi raporuna karşı beyan dilekçesi sunulmadığı, itiraz edilmediği anlaşılmıştır.

Dava konusu

... Mahallesi, ... ... Sokak, ... ... Hizmet Binası, No:8, ... İstanbul adresinde, tapunun İstanbul İli, ... İlçesi, ... Mahallesi, ... ada 5 Parsel sayılı yerde “2 bodrum zemin 7 normal katlı işyeri ve arsası" nitelikli ana taşınmazda yer alan dava konusu 4-5-6 ve7 numaralı bağımsız bölümlerle ilgili TTK 342 de aranan yasal koşulları taşıdığı, alınan bilirkişi raporunun TTK 343 te açıklanan nitelikte olduğu anlaşılmış, davacının talebinin kabulüne karar vermek gerekmiştir. Aşağıdaki şekilde hüküm kurulmuştur.

Yukarıda açıklanan nedenlerle;

Başkan ... · e-imzalıdır · Üye ... · e-imzalıdır · Üye ... · e-imzalıdır · Katip ... · e-imzalıdır