İstanbul 16. Asliye Ticaret Mahkemesi E.2018/343 K.2018/834

Mahkememizde görülmekte olan Öz Sermaye Tespiti davasının yapılan açık yargılaması sonunda,

GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ

Davacı vekili dava dilekçesinde özetle; ortağı olduğu ... Limited Şirketi'ne yine kendisine ait olan İstanbul İli, ... İlçesi, ... Mahallesi, ... Pafta, ... Ada, ... numaralı parselde kain 250,50 metrekare arsa üzerine kurulu kargir işyerini şirketin sermaye artışında kullanmak üzere değer tespitinin yapılmasını talep etmiştir. Mahkememizce; davacı vekilinin tespit isteminin kabulüne karar verilerek; mali müşavir ..., Mimar-Çevre Müh.-Değerleme uzmanı ... marifetiyle inceleme icra edilerek konuya ilişkin 19/07/2018 tarihli rapor ve 21/09/2018 tarihli ek rapor teminle dosyamız arasına alınmıştır. Bilirkişiler kök raporlarında özetle;

''Ayni sermaye olarak konulmak üzere, Kıymet takdiri yapılacak İstanbul İli, Fatih İlçesi, ...

Mahallesi, ... ada, ... parselde bulunan 250,50 m2 alanlı kâgir işyeri niteliğindeki taşınmazın; arsasının alanı, geometrik şekli, topoğrafik durumu, bulunduğu bölgenin önemi, inşası sırasında kullanılmış olan malzeme ve işçiliklerin nitelik ve sınıfı, kullanım durumu, konfor dereceleri, yüzölçümleri, çevredeki diğer gayrimenkullerin halihazır değerleri, bulunduğu bölgeye göre alıcı bulup bulamayacağı,

bulursa bile nispet derecesi gibi kıymet yükseltici ve kıymet düşürücü müspet menfi tüm faktörler göz önünde bulundurularak tespit tarihi itibariyle arsası ve üzerindeki hali hazır hali ile kullanılır durumda olan binanın ve arsasımn toplam rayiç değerinin (1.187,99 m2 x 9.680 TL =) 11.499.743,00 TL. olabileceği takdir ve hesap edilmiştir.

Ancak, ayni sermaye olarak konulacak taşınmaz üzerinde rapor tarihi itibariyle toplam 2.040.000.-USD ipotek tesis edilmiştir. Bu durumda, rapor tarihi itibariyle ipotek tesis miktarı olan 2.040.000.-USD ile 17.07.2018 tarihli efektif döviz alış tutarının çarpımı sonucu Türk Lirası cinsinden miktar (2.040.000.-USD x 4,8331 =) 9.860.952.-TL'dır.

O halde, toplam (11.499.743 - 9.860.952=) 1.638.791.-TL. lik tutar kurulacak olan şirkete ayni sermaye olarak konulacaktır. Haliyle, bu miktarın V/sH 1.638.791/2=) 819.395.50 TL. ..., kalan 819.395.50 TL. sı ise ... tarafından ayni sermaye olarak konulacaktır.

Dosyada mevcut verilere göre; bu raporda, değerlemeye konu bina olan, İstanbul İli, ... İlçesi, ... Mahallesi, ... ada, ... parselde kayıtlı 1.187,99 m2 alanlı 250,50 m^si kagir Rşyeri nitelikli taşınmazın tt hissesinin ... adına, % hissesinin ... adına kayıtlı olduğu görülmektedir. Tespite konu işyerinin rapor tarihindeki rayiç değerinin, 11.499.743 TL olabileceği kanaatine varılmıştır. Ancak, rapor tarihi itibarı Mile işyeri üzerindeki toplam ipotek bedeli 9.860.952 TL olduğundan, ayni sermaye olarak ikonabilecek değer 1.638.791.-TL'dir. Bu durumda, rayiç değeri 11.499.743.-TL olan (taşınmazın, 1.638.791.-TL tutarındaki kısmının, ayni sermaye olarak konulmasında sakınca bulunmamaktadır."şeklinde mütalaada bulunmuşlardır.

Davacı ... 08/08/2018 tarihli beyan dilekçesinde; bilirkişilerin raporu sonrasında ... bankasına yapılan başvuruları ile 2.040.000USD tutarlı banka ipoteğinin 840.000USD'ye düşürüldüğü, tapudan alınan takyidat kaydında güncel olarak konu bankanın 840.000USD tutarlı ipoteğinin bulunduğunu beyan ederek; ipotek düşümü sebebi ile taşınmazın 11.499.743TL olan piyasa değerinden 840.000USD ipotek tutarının düşürülmesi ve sonrasında ayni sermaye artışının yapılabilmesi maksadıyla ek rapor alınmasını talep etmiştir.

Kök raporu hazırlayan bilirkişiler 18/09/2018 tarihli ek raporlarında;

"Kök raporda dosyaya sunulmuş olan tapu kaydı örneğinden, İstanbul İli, ... İlçesi ... Mahallesi, ... ada, ... parselde kayıtlı 250,50 m2 alanlı kagir işyeri nitelikli taşmmazm Vı hissesinin ... adına, II hissesinin ... adma kayıtlı olduğu görülmektedir. İşbu ... parselde aşağıda tarih, yevmiye ve miktarı yazılı 3 adet ipotek tesisi konulmuş olduğu, dosyaya mübrez "Taşınmaza Ait Tapu Kayıtları" verilerinden tespit edilmiştir.

Alacaklısı ... Bankası A.Ş. tarafından 19.08.2009 tarih ve ... yevmiye maddesi ile taşınmaz üzerine 1.dereceden 840.000,00 USD ipotek tesis edilmiştir. Alacaklısı ... Bankası A.Ş. tarafmdan 24.11.2010 tarih ve ... yevmiye maddesi ile taşmmaz üzerine 1.dereceden 500.000,00 USD ipotek tesis edilmiştir. Alacaklısı ... Bankası A.Ş. tarafmdan 09.01.2014 tarih ve ... yevmiye maddesi ile taşınmaz üzerine 1.dereceden 700.000,00 USD ipotek tesis edilmiştir. Bu durumda, Tespiti istenilen taşınmaz üzerindetoplam(840.000+500.000+700.000=)2.040.000.-USD ipotek bulunmaktadır.

Kök rapor sonrasında davacı asiller tarafından dosyaya sunulmuş olan 08.08.2018 tarihinde ...( tk...) tarafından düzenlenmiş ve imza altına alınmış Taşınmaz Tapu Kaydında ... Bankasının 840.000.-USD İpoteğinin dışında başka bir ipoteğin bulunmadığı görülmektedir. Bu durumda, tespiti istenilen taşınmaz üzerinde toplam 840.000.-USD ipotek bulunmaktadır sonucuna varılacaktır.

Kök raporun değerlendirme bölümünde tespiti istenilen binanın ve arsasının toplam rayiç değeri (1.187,99 m2 x 9.680 TL =) 11.499.743,00 TL. olabileceği takdir ve hesap edilmiştir.

Ancak, ayni sermaye olarak konulacak taşmmaz üzerinde ek rapor tarihi itibariyle toplam 840.000.-USD ipotek tesis edilmiş olduğu dikkate alındığında, ek rapor tarihi itibariyle ipotek tesis miktarı olan 840.000.-USD ile 18.09.2018 tarihli efektif döviz alış tutarının çarpımı sonucu Türk Lirası cinsinden miktar (840.000.-USD x 6,3591 =) 5.341.644.-TL'dır. O halde, toplam (11.499.743 - 5.341.644=) 6.158.099.-TL. lik tutar kurulacak olan şirkete ayni sermaye olarak konulacaktır.

Haliyle, bu miktarın Vı's\( 6.158.099/2=) 3.079.049,50 TL. ..., kalan 3.079.049,50 TL. sı ise ... tarafından ayni sermaye olarak konulabilecektir. Kök rapor sonrasında davacı asiller tarafından sunulan dilekçe ve dilekçe eki 08.08.2018 tarihli Taşınmaza Ait Tapu Kaydı Belgesi dikkate alındığında;

Değerlemeye konu bina olan, İstanbul İli, ... İlçesi, ... Mahallesi, ... ada, ... parselde kayıtlı 1.187,99 m2 alanlı 250,50 m2si kagir işyeri nitelikli taşınmazın Vı hissesinin ... adına, diğer Vı hissesinin ise ... tespite konu bina ve arsanın toplam rayiç değeri 11.499.743 TL. olup, ek rapor tarihi itibarı ile işyeri üzerindeki toplam ipotek bedelinin 5.341.644.-TL. olarak hesaplandığı, bu durumda ayni sermaye olarak konabilecek değerin (11.499.743 -5.341.644=) 6.158.099.-TL olacağı, rayiç değeri 11.499.743.-TL olan taşınmazın, 6.158.099.-TL tutarındaki kısmının, ayni sermaye olarak konulmasında sakınca bulunmadığı'' şeklinde mütalaa da bulunmuşlardır.

İzah edilen nedenlerle mahkememizce yapılacak başka bir işlem kalmadığından aşağıdaki şekilde hüküm kurulması cihetine gidilmiştir.

Başkan ... · e-imzalıdır Üye ... · e-imzalıdır Üye ... · e-imzalıdır Katip ... · e-imzalıdır