İstanbul 16. Asliye Ticaret Mahkemesi E.2024/299 K.2025/211

Mahkememizde görülmekte olan Öz Sermaye Tespiti davasının yapılan açık yargılaması sonunda,

GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ

DAVA

Davacı vekili dava dilekçesinde özetle; müvekkilleri ...'nun tapuda kayıtlı bulunan İstanbul İli, ... İlçesi, ... Mahallesi, ... Ada 135 Parseldeki hisselerinin tamamını ayni sermaye olarak şirkete tahsis edeceğini, taşınmaz üzerinde müvekkillerinden ...'in ... hissesi bulunurken ... ...'in 9/359 ve ...nun ... ve ... hissesi bulunduğunu, ayni sermayenin değerinin tespiti için bilirkişi incelemesi yapılmasını talep ettiklerini, 6102 Sayılı Türk Tücaret Kanununun 343.

Maddesinin 1. Fıkrasında '' Konulan ayni sermaye ile kuruluş sırasında devralınacak işletmelere ve ayınlara, şirket merkezinin bulunacağı yerdeki Asliye Ticaret Mahkemesince atanan bilirkişilerce değer biçilir.'' hükmünün düzenlendiğini, anılan bu madde gereğince ayni sermaye olarak şirkete konulacak olan bahse konu gayrimenkul için bilirkişilerce değer tespiti yapılmasını talep etmiştir.

DELİLLERİN DEĞERLENDİRİLMESİ VE GEREKÇE

Talep, davacıların tapuda adlarına ve hisseli olarak kayıtlı bulunan İstanbul İli, ... İlçesi, ... Mahallesi, 564 Ada 135 Parseldeki hisselerinin tamamını ayni sermaye olarak ... Gayrimenkul Yatırımları A.Ş.'ne ayni sermaye olarak konulması talebi ile değerinin tespiti için inceleme yapılması istemine ilişkindir. Davacıların dava dışı şirket ... Gayrimenkul Yatırımları Anonim Şirketi'ne ayni sermaye koymak istedikleri İstanbul İli, ... İlçesi, ... Mahallesi, 564 Ada 135 Parseldeki taşınmazda yapılan keşfen bilirkişi incelemesi yaptırılmış ve mahkememizce dosya kapsamına alınan 11/09/2024 tarihli bilirkişi raporunda özetle; "... toplam hisse bedeli;

HİSSE

HİSSEYE DÜŞEN M²

MALİK

RAYİÇ BEDEL

70/359 hisse 842,34 m² ... 160.044.600,00 TL 12/359 hisse 144,40 m² ... (ipotekli) (ipotek fek edilmiştir) 27.436.000,00 TL 12/359 hisse 144,40 m² ... (ipotekli) (ipotek fek edilmiştir) 27.436.000,00 TL 21/359 hisse 252,70 m² ... 48.013.000,00 TL

TOPLAM

262.929.600,00 TL

... Toplam Hisse bedeli; 18/359 hisse 216,60 m² ... 41.154.000,00 TL 5/718 hisse 30,08 m² ... 5.715.200,00 TL 5/718 hisse 30,08 m² ... 5.715.200,00 TL 71/718 hisse 427,19 m² ... 81.166.100,00 TL

TOPLAM

133.750.500,00 TL

... toplam hisse bedeli; 9/359 hisse 108,30 m² ... 20.577.000,00 TL

TOPLAM

20.577.000,00 TL

Şeklinde mütalaada bulunulduğu görülmüştür.

Mahkememizce dosya kapsamına alınan 08/12/2024 tarihli ek raporda özetle;

"Kök raporun hazırlanmasından sonra, ipoteğin kaldırıldığına ilişkin olarak davacı vekili tarafından dosyaya sunulan webtapu çıktılarının delil olarak kabul edilmesi veya ilgili tapu müdürlüğünden tapu kayıtlarının talep edilmesi ile gelecek tapu kayıtlarıyla davacı vekili tarafından dosyaya sunulan webtapu çıktılarının örtüştüğünün tespiti durumunda, ayni sermayeye değer biçilmesi talepleri ve kök rapora itirazlar ile ilgili yapmış olduğumuz değerlendirme neticesinde;

...’na ait paylar ile ilgili olarak kısıtlama bulunduğunun tapu kayıtlarına kaydedildiği, söz konusu kısıtlama ile ilgili olarak açıklama kısmında “Diğer (Konusu: Kayıt maliki ... nun vekili ... ... in taşınmazların tasarrufuna ait dilekçesi dosyasındadır. 18/09/2913 Sayı 2471”, “... 4. Sulh Hukuk Mahkemesi nin 15/10/2019 tarih ... esas sayılı mahkeme müzekkeresi numaralı dosyasında davalıdır” kayıtları bulunmakla birlikte kısıtlamanın içeriğinin ne olduğunun dosya kapsamından anlaşılamadığı, taşınmaz payının devrini kısıtlıyor olmaları durumunda TTK m. 342 hükmüne aykırılığın söz konusu olacağı,

TTK m. 343 uyarınca ayni sermayenin tam değerinin ve ayni olarak konulan her varlık karşılığında tahsis edilmesi gereken pay miktarı ile Türk Lirası karşılığının mahkemece tespit edilmesi gerektiği, bu sebeple taşınmazın rayiç değerinin tespit edilmesinin şart olduğu, emlak vergisi rayiç değerinin ise o bölgedeki emsal taşınmazların en düşük değeri olması sebebiyle taşınmazın gerçek değerini göstermeyeceği neticelerine ulaşılmıştır." şeklinde mütalaada bulunulduğu görülmüştür.

Mahkememizce dosya kapsamına alınan 14/02/2025 tarihli ikinci ek raporda özetle;

"Görev sınırlarımız çerçevesinde dosya kapsamında yapmış olduğumuz inceleme neticesinde, hukuki nitelendirme ve takdir tamamıyla muhterem Mahkemeye ait olmak üzere, sermaye olarak konulacak ayni varlığın değerinin tespitinde dava tarihinin esas alınmasının mümkün olmadığı neticesine ulaşılmış olup, kök ve ek raporda yapmış olduğumuz değerlendirmelerde ve açıklamış olduğumuz kanaatimizde bir değişiklik meydana gelmemiştir. " şeklinde mütalaada bulunulduğu görülmüştür.

Ayni sermaye koyulacak şirket ... Gayrimenkul Yatırımları Anonim Şirketi'nin adresinin Kağıthane olduğu ve mahkememiz yetki sınırları içerisinde kaldığı anlaşılmıştır.

TTK 343 maddesi " (1) Konulan ayni sermaye ile kuruluş sırasında devralınacak işletmelere ve ayınlara, şirket merkezinin bulunacağı yerdeki asliye ticaret mahkemesince atanan bilirkişilerce değer biçilir.

Değerleme raporunda, uygulanan değerleme yönteminin somut olayın özellikleri bakımından herkes için en adil ve uygun seçim olduğu; sermaye olarak konulan alacakların gerçekliğinin, geçerliğinin ve 342 nci maddeye uygunluğunun belirlendiği, tahsil edilebilirlikleri ile tam değerleri; ayni olarak konulan her varlık karşılığında tahsis edilmesi gereken pay miktarı ile Türk Lirası karşılığı, tatmin edici gerekçelerle ve hesap verme ilkesinin icaplarına göre açıklanır.

Bu rapora kurucular (…)(1) ve menfaat sahipleri itiraz edebilir. Mahkemenin onayladığı bilirkişi kararı kesindir. " şeklinde düzenlendiği anlaşılmıştır.

Dava konusu ayni sermaye konulması istemli taşınmazın davacılardan ... adına kayıtlı olan 12/359 ve 12/359 hisselerinde alacaklı ... adına ipotek bulunduğu ve ipotek bedelinin 5'er milyon TL değerinde olduğu, yine davacılardan ... adına kayıtlı 5/718 hissesi üzerinde ... 4. Sulh Hukuk Mahkemesi'nin ... E.sayılı dosyası ile "DAVALIDIR" şerhinin bulunduğu anlaşılmıştır.

Davacı velili 16/11/2024 günlü dilekçesi ile davacılardan ...'in ipotekli taşınmazları ile ilgili olarak ipoteğin fek edildiğini beyan ettiği ve dilekçesine ekli olarak sunduğu webtapu kayıtlarında anılan taşınmazda davacı ... adına kayıtlı 12/359 ve 12/359 hisseleri üzerinde ipotekten ari olduğu anlaşılmış ve yine davacılardan ... adına 5/718 hissede bulunan ... 4. Sulh Hukuk Mahkemesi'nin ... E.sayılı dosyasındaki "DAVALIDIR" şerhinin ise mahkememize sunulan 17/03/2025 tarihli ... 12. Sulh Hukuk Mahkemesi'nin (... 4. Sulh Hukuk Mahkemesi) yazı cevabından kaldırıldığı anlaşılmıştır.

Mahkememizce yapılan yargılama sonucunda; ...'nun tapuda kayıtlı bulunan İstanbul İli, ... İlçesi, ...

Mahallesi, 564 Ada 135 Parseldeki taşınmaz üzerinde ayni sermayenin değerinin tespiti için bilirkişilerce tespit yapılmış, bilirkişilerce taşınmazın değerinin ...'in 842,34 m² 'ye tekabül eden 70/359 hissesi değerinin 160.044.600,00 TL, 144,40 m²'ye tekabül eden 12/359 hissesi değerinin 27.436.000,00 TL, 144,40 m²'ye tekabül eden 12/359 hissesi değerinin 27.436.000,00 TL, 252,70 m²'ye tekabül eden 21/359 hissesi değerinin 48.013.000,00 TL olduğu,

...nun 216,60 m²'ye tekabül eden 18/359 hissesi değerinin 41.154.000,00 TL, 30,08 m²'ye tekabül eden 5/718 hissesi değerinin 5.715.200,00 TL , 30,08 m²'ye tekabül eden 5/718 hissesi değerinin 5.715.200,00 TL , 427,19 m²'ye tekabül eden 71/718 hissesi değerinin 81.166.100,00 TL olduğu,

...'in 108/30 m2'ye tekabül eden 9/359 hissesi değerinin 20.577.000,00 TL olduğu tespit edilmekle, taşınmaz kaydı üzerinde TTK 342 ve 343 maddelerine aykırı herhangi bir üçüncü şahısa ait ayni hak, haciz, tedbir sınırlandırılmasının bulunmadığı anlaşılmakla; mahkememizce davanın kabulü ile,

...'in 842,34 m² 'ye tekabül eden 70/359 hissesi değerinin 160.044.600,00 TL, 144,40 m²'ye tekabül eden 12/359 hissesi değerinin 27.436.000,00 TL, 144,40 m²'ye tekabül eden 12/359 hissesi değerinin 27.436.000,00 TL, 252,70 m²'ye tekabül eden 21/359 hissesi değerinin 48.013.000,00 TL , ...nun 216,60 m²'ye tekabül eden 18/359 hissesi değerinin 41.154.000,00 TL, 30,08 m²'ye tekabül eden 5/718 hissesi değerinin 5.715.200,00 TL , 30,08 m²'ye tekabül eden 5/718 hissesi değerinin 5.715.200,00 TL ,

427,19 m²'ye tekabül eden 71/718 hissesi değerinin 81.166.100,00 TL ,...'in 108/30 m2'ye tekabül eden 9/359 hissesi değerinin 20.577.000,00 TL olduğunun tespitine ilişkin düzenlenen 11/09/2024 tarihli bilirkişi raporunun dosyadaki sunulan delillerle uyumlu ve uzman kurulca hesaplandığı mahkememizce benimsenerek onaylanmasına dair karar verilmiş ve aşağıdaki şekilde hüküm kurulmuştur.

Başkan ... · e-imzalıdır · Üye ... · e-imzalıdır · Üye ... · e-imzalıdır · Katip ... · e-imzalıdır