İstanbul 18. Asliye Ticaret Mahkemesi E.2014/165 K.2018/330

Taraflar arasında görülen davanın mahkememizde yapılan açık yargılaması sonunda:

GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ

İDDİA VE TALEP

Davacı vekili dava dilekçesinde özetle.

Müvekkili şirketin taraflar arasında yapılan Temizlik Hizmet sözleşmesine istinaden ...Alışveriş Merkezine alt işveren olarak temizlik hizmeti sunduğunu, 15.1.1012 tarihinde ...mağazasında çıkan yangın nedeniyle temizlik malzeme ve ekipmanlarının zayi olduğunu bu nedenle müvekkilinin 97.277,45-TL zarara uğradığını, ...mağaza müdürünün elektrikleri kontrol etme görevi ihmal etmesinin neden olduğunu, hatta ...Mağaza müdürü hakkında yangına sebebiyetten ...

2. Sulh Ceza Mahkemesinin ...

E dosyası ile dava açıldığını ...Mağazacılık şirketinin yangının çıktığı mağazayı ... mağazacılık şirketine Franchise olarak işletmeye verdiğini, bu davalınında sorumlu olduğunu, ...Mağazacılık şirketinin davalı ... şirketi ile sigorta sözleşmesi bulunduğunu bu sözleşme kapsamında bu davalının sigortacısınında zarardan sorumlu olduğunu beyanla 97.277,45-TL nin olay tarihi olan 15.1.2012 tarihinden itibaren ticari faiziyle birlikte davalılardan müştereken ve müteselsilen tahsili ile davacıya verilmesini talep ve dava etmiştir.

SAVUNMA VE KARŞI TALEP

Davalı ... Mağazacılık San. ve Tic. A.Ş. vekili cevap dilekçesinde özetle.

Yangının ...mağazasının devamı imiş gibi görünen ancak duvarla ayrılmış mağazanın deposuna bitişik sadece binanın dışından merdivenle girilen yaklaşık 20 m2’Iİk bağımsız temizlik odasından çıktığını, bu sebeple sorumluluklarının bulunmayacağını, ceza mahkemesi kararının ve açılan Hukuk Mahkemelerindeki davaların bekletici mesele yapılması gerektiğini, sorumluluğun haksız bir şekilde müvekkili şirkete yüklenmek istendiğini, dosyada alınan ifadeler doğrultusunda zararın sorumlusunun AVM yönetimi olduğunu, dosyaya sunulan faturaların 02.01.2012-04.01.2012 ve 11.01.2012 tarihli olduğunu,

bina genelinin temizlik için günlük tüketiminin ciddi boyutta olması nedeniyle yangın tarihinden 2 hafta Önce alınan ürünlerin hiç kullanılmamış gibi bedellerinin talep edilmesi haksız zenginleşme olup kabul edilemeyeceğini, belirterek davanın kusursuz sorumluluğu bulunan ... Alışveriş Hizm. AŞ'ne ihbarını talep etmiş, davanın reddine karar verilmesi gerektiğini savunmuştur.

Davalı ...Mağazacılık Tekstil San. ve Tic. A.Ş. vekili cevap dilekçesinde özetle. Davanın müvekkili şirkete yöneltilemeyeceğini, ... Alışveriş Hizm. Ltd. Şti. île 24,08.2007 tarihli kira sözleşmesi ile...

Alışveriş Merkezi içerisinde zemin katta bulunan 23-24-25-26 numaralı bağımsız bölümler ve eklentilerinin müvekkili şirket tarafından kiralandığını, kira sözleşmesinin 1.2.2/c md. ve 2.1 md. deki düzenleme dikkate alınarak ...veya Winmax tabelası altında İşletilmek üzere kiraya verilebileceğinden 15.11.2007 tarihli Franchise sözleşmesi ve 24.08.2007 tarihli tüm mecuru kapsayacak alt kira sözleşmesi ile yerin davalı ... Mağazacılık San. Ve Tic.

AŞ'ne kiralandığını, kiralanan yerde hiçbir ticari faaliyetlerinin ve kullanımlarının bulunmadığını, bu sebeple husumet yönünde itiraz ettiklerini, alt kiracı ... Mağazacılık San. Ve Tic. AŞ'nin ... l.Sulh Hukuk Mah. ... D. İş sayılı dosyasında yaptırdığı incelemede yangının davacı kullanımında bulunan yerde çıktığının anlaşıldığını, ayrıca, yangının büyümesine ve zarar miktarının artmasında Alışveriş merkezi yöneticisi ... Alışveriş Hizm.

AŞ'nin ağır kusuru bulunduğunu talebin fahiş olduğunu, bu miktarda ürünün 20 m2. Lik alana sığmayacağını belirterek davanın reddine karar verilmesini talep etmiştir.

Davalı ...Sigorta A.Ş. vekili cevap dilekçesinde özetle; ... Mağazacılık San. Ve Tic. AŞ tarafından işletilen AVM'deki işyerinin şirketlerine ... no’lu Kobt Paket Sigorta Poliçesi ile sigortalı olduğunu, Komşuluk Mali Sorumluluk zararı için azami 138.750,00 TL ile sınırlı teminat verildiğini, sigortalısının yangrnm meydana gelmesinde herhangi bir kusurunun bulunmadığını, ... 1 Sulh Huk. Mah. nin ... D. İş dosyasından yaptırılan tespitte bizzat davacının ve ...Hizm.

AŞ'nin sorumlu olduğunun anlaşıldığını, yangının meydana geldiği mahallin bizzat davacının temizlik hizmeti sırasında soyunma odası olarak kullandığı mahal olduğunu, sorumluluğa karar verilmesi halinde ise, 138,750 TL olan limitin garameten paylaştırılması gerekeceğinden zamanaşımı süresine kadar tüm başvuruların beklenmesi gerekeceğini, yangınla İlgili olarak ...

1 ATM'de ...E. sayılı davalarm bekletici mesele yapılmasını, talep edilen alacak miktarına da İtiraz ettiklerini, zararın defter kayıtları ile tespiti gerektiğini, faiz başlangıç tarihinin temerrüt tarihi olarak kabul edilemeyeceğini belirterek davanın reddine karar verilmesini talep etmiştir.

DELİLLER VE GEREKÇE

Tüm dosya kapsamı birlikte değerlendirildiğinde, Dava; davacı şirketin taraflar arasında yapılan Temizlik Hizmet sözleşmesine istinaden ..

Alışveriş Merkezine alt işveren olarak temizlik hizmeti sunduğu, 15.1.1012 tarihinde ...mağazasında çıkan yangın nedeniyle temizlik malzeme ve ekipmanlarının zayi olduğu bu nedenle davacının 97.277,45-TL zarara uğraması, yangına ...mağaza müdürünün elektrikleri kontrol etme görevi ihmal etmesinin neden olduğu, hatta ...Mağaza müdürü hakkında yangına sebebiyetten ...

2. Sulh Ceza Mahkemesinin 2012/374 E dosyası ile dava açıldığını ...Mağazacılık şirketinin yangının çıktığı mağazayı ... mağazacılık şirketine Franchise olarak işletmeye verdiğini, bu davalının da sorumlu olduğu, ...Mağazacılık şirketinin davalı ... şirketi ile sigorta sözleşmesi bulunduğunu bu sözleşme kapsamında bu davalının sigortacısının da zarardan sorumlu olduğundan 97.277,45-TL nin olay tarihi olan 15.1.2012 tarihinden itibaren ticari faiziyle birlikte davalılardan müştereken ve müteselsilen tahsili ile davacıya verilmesi talepli davadır.

İstanbul (Kapatılan) 30. Asliye Ticaret Mahkemesi tarafından verilen 27/05/2013 tarihli karar Yargıtay 3. Hukuk Dairesi Başkanlığının 2015/911 Esas, 2015/1971 Karar 09/02/2015 tarihli ilamıyla bozulmakla mahkememizin esasına kaydı yapılmıştır.

23.02.2012 tarihli ... Sulh Hukuk Mahkemesinin ... DİŞ sayılı bilirkişi raporu, 01.02.2012 tarihli ... 3.Sulh Hukuk Mahkemesinin ... DİŞ sayılı bilirkişi raporu, ...

Cumhuriyet Başsavcılığınca alınan ... soruşturma nolu dosyasındaki bilirkişi raporu, Tanık İfade Tutanakları, İtfaiyenin Yangın Raporu ve Teknik Rapor, 18,07,2012 tarihli davacı vekili ... imzalı dilekçenin ekindeki deliller, AVM Görevlileri ve Özel Güvenlikçilerin durumu üzerinden bilirkişi incelemesi yapılmış, mahkememiz dosyasının 31/01/2017 tarihli bilirkişi raporunda.

Olaya ilk müdahale eden itfaiye ekiplerinin yangının AVM'nin orta arka kısmında meydana geldiğini rapor ettiği, ...mağazasına ait sigorta panosuna ait resimde elektrik panosunun sadece 2B numaralı ( kapı ) sigorta açık diğerleri kapalı durumda olması nedeni ile ...deposundaki Yağlı ısıtıcı radyatöre elektrik gelmediği için yağlı radyatörün çalışır durumda olmadığı ve yangına neden olmadığının açık olduğu, Teknik yetkili tanık Mehmet YANGI'nın ifadesinde 20m2lik temizlik odasını merak edip, temizlik odasının duvarını kırmaya çalıştığını ve "Buradan

yangına müdahale edemeyeceğimi anlayıp dışarı çıktım".

Derken yangının temizlik odasından çıktığına işaret ettiği ve genel olarak tüm bilgilerde burayı İşaret ettiği, yangın yükü bilgisinden anlaşılacağı üzere yangının temizlik odasından çıktığı, temizlik ofisi çatı profillerinde meydana gelen eğilim ve deformasyonların daha fazla olduğu, ayrıca elektrik ocağında oluşan ağır deformasyon ile yangın yükünün koton'a göre iki kat ve buna bağlı olarak da oluşan ısınında İki kat fazla olmasından dolayı yangının sirayetini kolaylaştıran sebepler nedeniyle yangının temizlik ofisinden başlamış olduğunu gösterdiği,

Yangın Yönetmeliğine göre AVM'de yerine getirilmesi gereken yangın önlemlerinin bulunmadığı, bina iskanı bulunmadığı, proje dışı eklenti bölüm ilave edildiği, ortak duvar ve çatıda yangın damperinin olmadığı, sprinkler sisteminin çalışmadığı, personelin itfaiyeye geç bildirimde bulunduğu ve benzeri bir çok hususların hasarın artmasında etkili olduğu, ...Deposu ile ..

Temizlik odasında bulunan yangın çıkış sebepleri irdelendiğinde; .. çalışanları tarafından kullanılan temizlik ofisinde bulunan elektrikli ısıtıcıdan yangının kaynaklanmış olduğu, Yangının meydana gelmesinde ... temizlik görevlileri ve yönetiminin, AVM yönetiminin, AVM taşınmazı mülk sahibinin yangının çıkmasında, yangın önlemlerinin yetersiz ve eksik olmasından, iskanının bulunmamasından, yangın bildirimlerinin itfaiyeye geç ihbar edilmesinden dolayı kusurlarının bulunduğu, Taşınmaz...

AVM (...Merkezi Hizmetleri A.Ş.) sahip ve yöneticilerinin. Türk Ticaret Kanununa göre binanın eksik ve kötü yapılmış olmasından ve hasarın artmasına sebebiyet verilmesinden, ayrıca gece görevlileri teknisyenlerin yanlış uygulama ve itfaiyeye geç ihbarda bulunmalarından dolayı %35 oranın da kusurlu ve kusursuz sorumluluğunun bulunduğu, Temizlik odasını personel dinlenme ve soyunma yeri ve malzeme deposu olarak kullanan ..

Temizlik görevlileri ve Yönetiminin fiilen yangının çıkmasına sebebiyet verdiğinden ve yangının itfaiyeye geç İhbarından dolayı hasarın artması sebebiyle % 50 oranında kusurunun bulunduğu, AVM güvenlik görevlilerinin yangının itfaiye birimine geç ihbarda bulunmalarından dolayı yangında hasarın artmasına sebebiyet verdiklerinden %l5 kusurunun bulunduğu, Yangının çıkışı ile ilgili olarak, ...depo yetkililerinin bir kusurları olmadığı ve bu nedenle kendilerine herhangi bîr kusur izafe edilemeyeceğine, ...Mağazacılık Tekstil Ve Tic.

A.Ş'nİn kusuru bulunmadığından, onun sorumluluğunu teminat altına alan ... Sigorta A.Ş.'ninde tazminat sorumluluğu doğmayacağı bildirilmiştir.

... 3. Sulh Hukuk Mahkemesi 2012/4 D.İş dosyasındaki bilirkişi raporu. Yrd. Doç. Dr. Saadet ALKIŞ, Yrd. Doç.

Dr. Ahmet Yardımcı ve Endüstriyel Yangın ve Patlayıcı Maddeler Uzmanı Yunus Kızmaz tarafından düzenlenmiş olup, Yangında en hasarlı yerin giriş katta yer alan ...mağazasının asma katının olduğu bölge olarak tespit edildiği, ...mağazasının alt katındaki bölümlerinde yangın hasarının merdiven ağzından uzaklaşıldıkça azaldığı, kavrulmaların ve işlenmelerin arttığının görüldüğü, asma katta yangının en hasarlı bölgesi olan merdiven çıkışının önünde elektrikli radyatörün olduğunun görüldüğü, yangın enkazı içinde bulunan radyatörün fişinin kablolu altılı grup priz uzatmasına takılı olduğunun tespit edildiği,

radyatörün İç elektrik tesisatında devre elemanlarının tümünün yandığı, kalan bakır iletkenlerin yüksek ısıya dayalı (ark sonucu açığa çıkan ısı) renk değişimi olduğunun görüldüğü, elektrikli radyatör İç tesisatında .. sürecinde oluşan bir elektrik arkı neticesinde, devre elemanlarının plastik, akşamları, iç tesisat kablo izolasyonları ve cihaz besleme kablosu izolasyonlarının tutuştuğunun anlaşıldığı, ......

AVM giriş katındaki ...mağazasına ait asma katta bulunan elektrikli yağlı radyatör ısıtıcısının iç elektrik devresinde oluşan elektrik amasından dolayı yangın meydana geldiği kanaatinde oldukları" şeklinde rapor düzenlenmiştir.

23.02.2012 tarihli ... l.Sulh Hukuk Mahkemesinin ..Diş sayılı bilirkişi raporunun sonuç kısmında;... alışveriş merkezindeki yangının dışarıdan bakıldığında ...mağazasının deposunun devamı imiş gibi görünen ancak mağazanın deposunun deniz tarafında duvarla ayrılmış ve mağazanın deposuna bitişik olan ve de sadece binanın dışından bir merdivenle girilebilen AVM’nin genel temizlik işleri için kullanılan yaklaşık 20m2 lik bağımsız temizlik odasında bulunan elektrikli radyasyonlu ısıtıcılardan birinin yakınında bulunan herhangi bir yüzeyi tutuşturma sıcaklığına kadar ısıtıp doğrudan yakmış olmasından dolayı meydana geldiği,...

Alış veriş merkezinin yanan kısımlarına ait uygulama projeleri ile ruhsatının var olup olmadığı var ise dosyasına sunulmadığı için yangın uyarı ve önleme tesisatının proje uygunluğu incelenemediği, ancak keşif tarihi itibariyle göründüğü kadarı ile alış veriş merkezindeki yangın uyarı ve önleme tesisatının yetersiz olduğu belirtilmiştir.

... Cumhuriyet Başsavcılığı tarafından aldırılan ... sor.nolu dosyadaki bilirkişi raporunun sonuç kısmında özetle.

Yapılan tespitler çerçevesinde ...mağazasının hem giriş katının zarar görmesi hem de depo kısmındaki veriler, yoğun yanma ve deformasyon yangının bu kısımdan dış cepheye sirayet etmesi nedeniyle bu alanda yangın yükünü arttırıcı kolay yanıcı ürünlerin olması sonucunda da yangının hızla büyümüş olduğu, Yangının başlangıç ve çıkış noktası itibariyle ...mağazasının asma katındaki depo bölümünde tam olarak tespit olunamayan herhangi bir kusur, İhmal kaza veya teknik arıza/hata nedeniyle başlamış olduğu bununla birlikte, ...

3. Asliye Hukuk Mahkemesinin ...D.İŞ nolu dosyada bulunan fotoğraflardan, ...Mağazasının depo bölümüne bitişik nizamda olan ve girişinin dışarıdan olduğu ve temizlik odası olarak kullanıldığı belirtilen bir yerin daha bulunduğu, olay yerinin incelemesi esnasında bu yerin Alışveriş merkezi içerisinden girişinin olmaması, mağazaların içinde bulunmaması,

yetkinlerin böyle bir odanın mevcut olduğunu belirtmemesi dolayısıyla da, bu alan fiilen gözlemlenememiş olmakla birlikte, fotoğraflardan yapılan incelemeye göre yangının, bu bölümde görünen yangın hasarına uğramış iki adet elektrikli ısıtıcılardan başlayıp, ...mağazası ile temizlik odasının duvarının üst kısımlarının yangına dayanım yününden zayıf olması sonucunda, bu kısımların yanarak yangının ...mağazası depo kısmına sirayet etmiş olabileceği de ayrıca değerlendirilebilinir görüşünü belirtmişlerdir.

Davacı tarafından açılan dava, yangın nedeniyle oluştuğu İddia edilen zararının yangına sebep olduğu belirtilen işyerinin kiracısı ...Mağazacılık Tekstil ve Tic. A.Ş ve alt kiracısı ... Mağazacılık San. Ve Tic. AŞ 'den ayrıca işyerini sigorta eden ... Sigorta AŞ'den rücuen tazminine ilişkin olup, davalı ...Mağazası tarafından...

Alışveriş Merkezi içerisinde zemin katta bulunan 23-24-25-26 numaralı bağımsız bölümler ve eklentileri 24.08.2007 tarihli kira sözleşmesi ile davaya ihbar olunan alışveriş merkezi maliki ... Alışveriş Hizm. Ltd. şti.nde kiralanmıştır. Sözleşmede mecurun alt kiracıya kiralanabileceğine ilişkin hükümler dikkate alınarak davalı ... Mağazacılık San. Ve Tic. AŞ'ne kiralandığı, yangın sırasında işyeri davalı ... Mağazacılık San, Ve Tic.

AŞ tarafından ...ismi ile kullanıldığı, 31.01.2017 günlü bilirkişi raporundaki teknik görüşler ve yangının çıkış sebebi dikkate alındığında, yangının çıkış yerinin, davacının kullanımında olan alanda ve elektrikli ısıtıcıdan kaynaklandığının tespit edilmesine göre yangının çıkmasında ve gelişmesinde illiyet bağı kurulmasını gerektirecek bir eylemine rastlanmayan, kusurlu ya da kusursuz sorumluluğunu doğuracak fiilinin bulunmamasının yanısıra malik sıfatları da bulunmayan davalılar ...Mağazacılık Tekstil ve Tic.

A.Ş ve alt kiracısı ... Mağazacılık San. Ve Tic. AŞ'nin talep edilen zararı giderme yükümlülüklerinin de meydana gelen yangında kusurları bulunmadığı bilirkişi raporu ile sabit olduğundan, davalı ..

Sigorta AŞ tarafından düzenlenen ... numaralı Kobi Paket Sigorta Poliçesinin 25.12.2011-2012 tarihleri arasını teminat altına aldığı, yangın rizikosuna ilişkin teminat verildiği, poliçede Komşuluk Mali Mesuliyet teminatının, sınırlı olarak 138.750,00 TL toplam bedel olarak verildiği, bu davalının sigortalısı olan ... Mağazacılık San. Ve Tic.

AŞ'ne karşı yangın rizikosu gerçekleştiğinde sorumluluğunun doğması için yeterli sebep oluşmakta ise de, zarar gören 3. Şahısların zararlarının giderilmesi için meydana gelen riziko dolayısıyla sigortalısının sorumlu bulunması şartının da bulunması 6102 sayılı TTK.' nun 1429. maddesi gereğince gerekli olduğundan ve olayda yangının meydana geliş sebebi dikkate alındığında, sigortalısının kusuru bulunmadığından sorumluluğuna gidilemeyeceğinden, davalı sigorta şirketi yönünden de komşuluk mali sorumluluk teminatının işlerliği olmayacağından davanın reddine karar verilmesi gerekmiştir.

Katip ... · e-imzalıdır Hakim ... · e-imzalıdır