İstanbul 18. Asliye Ticaret Mahkemesi E.2018/728 K.2018/965

Taşınmazın tapu kaydı, krokisi ve imar durumu ile ilgili belgeler dosyaya bıraklımıştır.Tapu kaydı incelendiğinde şirkete ayni sermeya olarak konulacağı belirtilen iki adet taşınmaza ait tapu kayıtlarının geldiği incelendiğinde her iki tapu kaydında da ... AŞ lehine 26/03/2015 tarihinde konulan 27.000.000,00-USD bedelli ipotek bulunduğu ayrıca taşınmazlar üzerinde irtifak bulunduğu görülmüştür.

TTK. Nın 127. Maddesinde ticaret şirketlerine sermaye olarak konulabilecek hususlar tek tek belirtilmiştir buna göre" Kanunda aksine hüküm olmadıkça ticaret şirketlerine sermaye olarak;

a) Para, alacak, kıymetli evrak ve sermaye şirketlerine ait paylar,b) Fikrî mülkiyet hakları, c) Taşınırlar ve her çeşit taşınmaz, d) Taşınır ve taşınmazların faydalanma ve kullanma hakları, e) Kişisel emek, f) Ticari itibar, g) Ticari işletmeler, h) Haklı olarak kullanılan devredilebilir elektronik ortamlar, alanlar, adlar ve işaretler gibi değerler,i) Maden ruhsatnameleri ve bunun gibi ekonomik değeri olan diğer haklar, j) Devrolunabilen ve nakden değerlendirilebilen her türlü değer, konabilir. " denilmektedir.

TTK 342 ve 343. Maddelerinde ayni sermaye konulabilecek mal varlığı unsurları ve değer biçme yöntemi düzenlenmiştir.

TTK 342. Maddesine göre" Üzerlerinde sınırlı ayni bir hak, haciz ve tedbir bulunmayan, nakden değerlendirilebilen ve devrolunabilen, fikrî mülkiyet hakları ile sanal ortamlar da dâhil, malvarlığı unsurları ayni sermaye olarak konulabilir. Hizmet edimleri, kişisel emek, ticari itibar ve vadesi gelmemiş alacaklar sermaye olamaz. 128 inci madde hükmü saklıdır." denilmektedir.

TTK 343. Maddesine göre" Konulan ayni sermaye ile kuruluş sırasında devralınacak işletmelere ve ayınlara, şirket merkezinin bulunacağı yerdeki asliye ticaret mahkemesince atanan bilirkişilerce değer biçilir.

Değerleme raporunda, uygulanan değerleme yönteminin somut olayın özellikleri bakımından herkes için en adil ve uygun seçim olduğu; sermaye olarak konulan alacakların gerçekliğinin, geçerliğinin ve 342 nci maddeye uygunluğunun belirlendiği, tahsil edilebilirlikleri ile tam değerleri; ayni olarak konulan her varlık karşılığında tahsis edilmesi gereken pay miktarı ile Türk Lirası karşılığı, tatmin edici gerekçelerle ve hesap verme ilkesinin icaplarına göre açıklanır.

Bu rapora kurucular, işlem denetçisi ve menfaat sahipleri itiraz edebilir. Mahkemenin onayladığı bilirkişi kararı kesindir." denilmektedir.

Taşınmazın tapu kaydı üzerinde ipotek bulunduğundan ,TTK 342.maddesine göre, ayni sermaye olarak konulmak istenen taşınmazlar üzerinde sınırlı ayni hak , haciz ve tedbir kararı bulunmaması gerekmekte olup, ayni sermaye olarak değer tespiti için bu husus dava şartı niteliği taşımaktadır. TTK 342 . Maddesine göre bu taşınmazlar davacı tarafından kurulacak şirkete ayni sermaye olarak konulması mümkün olmadığından talebin dava şartı yokluğundan reddine aşağıdaki şekilde karar vermek gerekmiştir.