İstanbul 19. Asliye Ticaret Mahkemesi E.2022/22 K.2022/22

Mahkememizde görülmekte olan İtirazın İptali (Ticari Nitelikteki Kefalet Sözleşmesinden Kaynaklanan) davasının dosya üzerinde yapılan inceleme sonunda,

GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ

Davacı vekili vermiş olduğu dava dilekçesinde özetle; müvekkili ile davalı ...ş. (Kiracı) arasında 6361 sayılı Finansal Kiralama, Faktoring Ve Finansman Şirketleri Kanunu çerçevesinde 25/01/2018 tarihli ...

Sözleşme Numaralı Finansal Kiralama Sözleşmesi akdedildiğini, akdedilen sözleşmenin ... tescil numarası ile 31/01/2018 tarihinde 6361 sayılı Finansal Kiralama, Faktoring Ve Finansman Şirketleri Kanunu 22. Maddesi gereğince Finansal Kiralama, Faktoring Ve Finansman Şirketleri Birliği nezdinde mevcut özel sicile kaydedildiğini, özel sicil ve finansal kurumlar birliğine tescil kurucu unsur olmayıp iyi niyetli 3. Kişilerin ayni hak iktisabını engellemek için getirildiğini,

Kamu kurumu niteliğinde meslek kuruluşu olan ... tarafından verilen yazı finansal kiralama sözleşmesine resmiyet kazandırmakta Noter’de imzalanan sözleşmenin etkisini sağladığını, Finansal Kiralama Sözleşmesinin konusu “Sale & Leas Back (Satıp Geri Kiralama) işlemine tabi Gayrimenkul (Mersin İli, ... İlçesi, ... Mah. ... Mevkii, ... Ada, ...

Parsel sayısında kayıtlı 2 Adet 2 Katlı Betonarme İdari Bina 2 Adet Betonarme Depo Ve Müştemilatı Ve Arsası nitelikli taşınmaz) olduğunu, Finansal Kiralama Sözleşmesi 6361 sayılı Kanun’un 22/1 maddesi uyarınca ... Tapu Sicil Müdürlüğü nezdindeki tapu kütüğünün Şerhler Hanesine şerh edildiğini, Finansal Kiralama Sözleşmesi’nin konusu “Mersin İli, ... İlçesi, ... Mah. ... Mevkii, ... Ada, ...

Parsel sayısında kayıtlı 2 Adet 2 Katlı Betonarme İdari Bina 2 Adet Betonarme Depo Ve Müştemilatı Ve Arsası nitelikli taşınmaz” olduğunu, davalı kiracı ... A.Ş.’nin mülkiyet ve zilyetliğinde olan ve sat- kiralama yapılan işbu Gayrimenkul malın kiracıya teslim edildiğini, Finansal Kiralama Sözleşmesine konu malın kesinleşen maliyet tutarı ve teslim tarihi dikkate alınarak, sözleşme eki ödeme planı kesinleşen hesaba göre revize edilerek ...

Noterliği’nce 04/06/2018 tarih ... yevmiye sayısı ile tasdikli ihbarname ile kiracı’ya kanun ve sözleşme hükümleri uyarınca bildirildiğini, kira taksit tutarlarının sözleşmede ve Finansal Kiralama Tadil Sözleşmesi ile revize edilen revize ödeme planında yazılı tarihlerde ödenmemesi üzerine davalı kiracıya, ödeme planına göre ödenmesi gereken ve fakat ödenmeyerek muaccel olan kira, faiz, sigorta, masraf ve sözleşme gereğince ödenmesi gereken diğer kalemlerden oluşan ve ihtarnamenin 2. Sayfasında Tablo-1 de ayrıntılı dökümü yapılan toplam 1.050.870,44 TL’nın ödenmesi için ...

Noterliği’nin 20/10/2021 tarih ve ... yevmiye numarası ile tasdikli ihtarname keşide edildiğini, keşide edilen ihtarnameye rağmen yasal süre dahilinde ödeme yapılmamış ve temerrüde düşüldüğünü, temerrüt sebebiyle sözleşme fesholduğu gibi ayrıca, 6361 sayılı Kanunun 31/1 maddesindeki “Bir yıl içinde sözleşmede yer alan kira bedellerinden üçünün veya üst üste ikisinin zamanında ödememesi nedeniyle ihtara muhatap olan kiracılarla yapılan sözleşmeler kiralayan tarafından feshedilebilir” hükmü uyarınca da sözleşmenin fesih olduğunu, davalı kiracı ihtarnamelerde verilen süre dolmasına rağmen,

bugüne kadar ihtarnameye konu borçları ödemediği gibi sözleşme konusu malı da usulüne uygun olarak yapılan ihtara rağmen 6361 sayılı yasanın 33, sözleşmenin 42. ve diğer ilgili maddeleri gereğince iade/teslim etmediğini, davalı şirket ile müvekkili arasında imzalanan finansal kiralama sözleşmesinin 52/e maddesi uyarınca müvekkilinin ihtiyati tedbir başvurusunda teminat yatırmak zorunda olmadığı davalı kiracı tarafından kabul edildiğini, belirtilen ve re’sen dikkate alınacak maddi ve hukuki sebeplere binaen mülkiyeti müvekkiline ait olan “Mersin İli, Akdeniz İlçesi, ...

Mah. ... Mevkii, ... Ada, ...

Parsel sayısında kayıtlı 2 Adet 2 Katlı Betonarme İdari Bina 2 Adet Betonarme Depo Ve Müştemilatı Ve Arsası nitelikli taşınmaz” üzerinde davalının ve /veya davalı tarafından 3. Şahısların kullanım ve zilyetliğine bırakılmış ise bu şahısların zilyetliğine son verilerek ihtiyati tedbir yolu ile müvekkiline teslimine karar verilmesini talep ettiklerini, sözleşme fesh olduğundan, sözleşmeye konu malın müvekkiline aidiyetine, kiracının zilyedliğinin sona erdirilmesine, gayrimenkulün finansal kiralama sözleşmesine konu olduğuna dair tapu kütüğündeki şerhin kaldırılmasına,

malın iadesine / teslimine karar verilmesini talep ettiğini, gayrimenkulün Finansal Kiralama Sözleşmesine konu olduğuna dair tapu kütüğündeki şerhin kaldırılmasını, Finansal Kiralama Sözleşmesine konu gayrimenkul mal ile ilgili olarak müvekkilinin satış dahil tasarrufta bulunabilmesi ile gayrimenkulün finansal kiralama sözleşmesine konu olduğuna dair tapu kütüğündeki sözleşme şerhin kaldırılmasına ya da ihtiyati tedbir yoluyla kaldırılmasına, finansal kiralama sözleşmesinin 52/e maddesi uyarınca kiracının “kiralayan’ın mahkemeye malın rayiç değeri kadar teminat yatırmak zorunda olmadığını” kabulü karşısında teminatsız olarak kaldırılmasına,

mahkemenin aksi görüşte olması halinde teminat karşılığı ve teminatın dosyaya ibrazı sonrasında tapu kütüğündeki şerhin kaldırılması için ... Tapu Sicil Müdürlüğü’ne müzekkere yazılması hususunun karar altına alınmasını talep ve dava etmiştir.

Uyuşmazlık, finansal kiralama sözleşmesinden kaynaklı gayrimenkul malın iadesi ve teslimi istemine ilişkin olup, Hakimler ve Savcılar Kurulu' nun 25/11/2021 tarih ve 1232 sayılı kararı uyarınca 15/12/2021(tarihi dahil) tarihinden itibaren, İstanbul 6.7.8.9. Asliye Ticaret Mahkemeleri'nin ihtisas mahkemesi olarak iş bu davaya bakmaya görevli olduklarından, dosyanın ilgili mahkemelerden birine tevzi edilmek üzere tevzi bürosuna gönderilmesine karar verilmiş, aşağıda belirtildiği şekilde hüküm kurulmuştur.

Başkan ... · ¸e-imzalıdır Üye ... · ¸e-imzalıdır Üye ... · ¸e-imzalıdır Katip ... · ¸e-imzalıdır