İstanbul 5. Asliye Ticaret Mahkemesi E.2017/506 K.2025/755

İstanbul 15. Asliye Hukuk Mahkemesinin 14/03/2017 tarih, 2012/365 Esas - 2017/179 Karar sayılı Görevsizlik Kararı ile dosya mahkememize tevdi edilmekle, Mahkememizde görülmekte olan Tapu İptali Ve Tescil (Satın Almaya Dayalı) davasının yapılan açık yargılaması sonunda,

GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ

Davacı vekili sunduğu dava dilekçesi ile. Eyüp İlçesi , Alibeyköy Mahallesi ...

Sokağı ... pafta, ... ada, ... parselde kayıtlı taşınmazın A blok 14 nolu bağımsız bölümün davalı kooperatifin 2095 nolu üyesi (dava dışı) Murat Kürüz adına kayıtlı iken vekileden tarafından üyeliğin satın alma yoluyla devir alındığını, bu devrin kooperatife 21/08/1992 tarihli ve ... numaralı yazı ile tebliğ edildiğini, davalının söz konusu dairenin müvekkile devrinin yapılmasını sözleşmenin 17. Mad. gereğince kararlaştırdıklarını, müvekkilinin devir bedelinin bir kısmını eski malikine elden ve nakit ödendiğini,

bir kısmının ise dairenin yapılması için ...Kredi Bankasından çektiği kredinin bakiyesini ödemek suretiyle daire bedelinin tamamını ödediğini , kooperatif yönetiminin Kooperatifler Kanunu gereğince şahsileştirme ve kat irtifakı, kat mülkiyeti kurulması için üyelerine , yöneticilere vekaletname verilmesi yönünde çağrıda bulunduğunu, müvekkilinin yönetimin bu çağrısı doğrultusunda yöneticilerinden...ve ...e Beyoğlu ...

Noterliğinin 19/01/1993 tarih ve ...yevmiye numarası ile belirtilen konularda yetkili kılmak üzere vekalet verildiğini, kendisine tapunun verilmesini beklediğini, yöneticilerin kendilerine verilen vekaletnamenin ve masrafın gereğinin yerine getirmediklerini ve müvekkili ile aralarındaki irtibatı kestiklerini belirterek davalı kooperatif adına kayıtlı olan 14 nolu bağımsız bölümün tapu kaydının iptali ile müvekkili adına tesçiline karar verilmesini talep ve dava etmiştir.

Davalıya usulüne uygun dava dilekçesi ve tensip tutanağının tebliğ edildiği, ancak cevap dilekçesi sunmadığı anlaşılmıştır. Dava, kooperatif üyeliğini satın alma yoluyla devrine yönelik tapu iptali ve tesçil davasıdır.

Mahkememiz dosyasına kooperatif uzmanı bilirkişi...ile İnşaat Mühendisi bilirkişisi ...tarafından sunulan 09.04.2018 tarihli bilirkişi raporunda; " 1. Davalı kooperatifin ticaret sicili kayıtlarına ve dosya münderecaatına göre gayri faal olduğu ve Anasözleşmesindeki amaçlarını gerçekleştirmek üzere faaliyetine devam etmediği, İstanbul Ticaret Sicilindeki kaydının resen terkin edildiği,

KK.m.18 ve Anasözleşme m.19 mucibi beyyine hükmünde olan Ortaklık senedi de dosyaya ibraz edilmemiş olmakla hali hazırdaki dosya durumuna göre, davacının gerek 21.08.1992 ve sonrasında gerekse 27.12.2012 dava tarihi itibariyle davalı kooperatifte ortak olduğunun ispata muhtaç bulunduğu, 2. Davacının, 21.08.1992 den buyana ortak olduğunu iddia ettiği davalı kooperatife karşı akdi ve kanuni yükümlülüklerini yerine getirmiş olduğunun ispata muhtaç olduğu, 3. Davalı kooperatif adına kayıtlı olup oturmakta olduğu taşınmazın davacı adına tescili için gerekli akdi ve kanuni şartların oluşmadığı,

4. Hali hazırda davalı kooperatif adına kayıtlı bulunan taşınmazın (14 nolu bağımsız bölüm) niteliği itibariyle davacı adına tescilinin mümkün olup olmadığı hususunun hukuki yorum gerektirmekle münhasıran yüce mahkemeye ait bulunduğu, yolunda oluşmuştur. Keyfiyet, hukuki tavsif ve takdir yüce mahkemeye ait olmak üzere saygıyla sunulur." yönünde görüş ve kanaatlerini bildirmişlerdir.

Mahkememiz dosyasına kooperatif uzmanı bilirkişi ... ile İnşaat Mühendisi bilirkişisi... tarafından sunulan 04.12.2024 tarihli bilirkişi raporunda; “Davacı, davalı kooperatiften kayden maliki bulunduğu taşınmazı davalı kooperatifin ortağı sıfatıyla 26.11.1994 tarihinden buyana zilyed sıfatıyla kesintisizi olarak 10 ve 20 yılı aşkın süreyle zilyed olarak kullanmış olmakla, taşınmaz üzerindeki takyidat (ipotek) ile birlikte davalı kooperatiften almaya hak kazandığı ve dava konusu taşınmazın davacı adına tescili ile ilgili akdi ve kanuni şartların oluştuğu," yönünde görüş ve kanaatlerini bildirmişlerdir.

Tüm dosya kapsamı birlikte değerlendirildiğinde, davacı vekili tarafından sunulan dava dilekçesinde davaya konu taşınmazın dava dışı kooperatif üyesi olan ...'den satın alındığının, bu hususun davalı kooperatife bildirildiğinin, davalı kooperatif tarafından devrin kabul edilerek, taşınmazın davacıya devredileceği kararlaştırılmasına rağmen devrin yapılmadığının beyan edilerek bu davanın açıldığı, yargılama sırasında davalı kooperatifin sicilden terkin edildiğinin anlaşıldığı bu nedenle kooperatif yönünden ihya davası açılması konusunda davacıya yetki ve süre verildiği, İstanbul ...

ATM'nin ...Esas ...Karar sayılı dosyasında verilen karar ile kooperatifin ihyasına karar verildiği, kararın kesinleştiği, tasfiye memuru olarak ...'in atandığı, tapu kayıtları incelendiğinde davaya konu İstanbul İli, Eyüpsultan ilçesi, ...Mah. ... ada, ... parsel sayılı taşınmaz üzerinde bulunan A Blok 14 numaralı bağımsız bölümün davalı kooperatif adına tescilli olduğu, dosya içerisine alınan İstanbul ...

Noterliği'nin 21/08/1992 tarih ... yevmiye numaralı devir senedi incelendiğinde davaya konu bağımsız bölüme isabet eden davalı kooperatifteki üyeliğinin dava dışı ... tarafından davacıya devredildiğinin, devir bedelinin 20.000.000 TL olduğunun, devir bedelinin peşinen ve nakten alındığının düzenlendiği, dosya içerisine alınan davalı kooperatife ait Beyoğlu ...

Noterliği'nin 24/11/1990 tarih ...evmiye numaralı kura tespit tutanağı incelendiğinde davaya konu taşınmazın çekilen kura neticesinde dava dışı devreden...e düştüğünün anlaşıldığı, dava dışı ... tarafından davacıya devri yapılan taşınmaz ve üyelik yönünden davalı kooperatifin herhangi bir alacağının bulunup bulunmadığı yönünden kooperatifin defterlerinin incelenmesine karar verildiği, kooperatifin defterlerinin sunulmadığı, kooperatifin alacağının bulunduğu yönünde davalının itirazının da bulunmadığı, davaya konu bağımsız bölümün su, elektrik ve doğalgaz abonelikleri yönünden ilgili kurumlara müzekkereler yazıldığı,

gelen müzekkere cevapları incelendiğinde aboneliklerin davacı üzerinde olduğunun ve taşınmazın uzun süredir kimsenin itirazı bulunmaksızın davacının kullanımında olduğunun anlaşıldığı, yukarıda tespit edildiği üzere kura tespit tutanağı neticesinde dava dışı ...'e düşen davaya konu bağımsız bölümün ve kooperatif üyeliğinin, ...tarafından davacıya devredildiği ancak davalı kooperatif tarafından tapuda davacıya devrinin yapılmadığı anlaşıldığından davanın kabulü ile davaya konu İstanbul İli, Eyüpsultan ilçesi, ...Mah. ... ada,

... parsel sayılı taşınmaz üzerinde bulunan A Blok 14 numaralı bağımsız bölümün davalı kooperatif adına olan tapu kaydının iptali ile davacı adına tapuya kayıt ve tesciline karar verilerek aşağıdaki şekilde hüküm kurulmuştur.

Katip ... · ¸e-imzalıdır Hakim ... · ¸e-imzalıdır