İstanbul 7. Asliye Ticaret Mahkemesi E.2019/153 K.2019/304

Mahkememizde görülmekte olan Öz Sermaye Tespiti davasının yapılan açık yargılaması sonunda,

GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ

1.Tespit talep eden vekili tespit dilekçesinde özetle; müvekkilinin sermaye artışına gidecek olan ...Şirketi’nin hissadarı olup, ayni sermaye olarak sahibi bulunduğunu, ... İlçesi, 24 parsel numarası, 232 ada ... Mevkii, Bodrum Zemin Kat, 8 Bağımsız bölüm adresinde bulunan taşınmazı öz sermaye olarak koymak istediğini, müvekkilin hissedar sermaye artışının yaparak olan ...Şirketi’ye taşınmazı aynı sermaye olarak koymak istediğinden, sahibi olduğu taşınmazın değerinin T.T.K. 343.maddesi gereğince tespit edilmesi için işbu müracaatı yapmanın zorunlu olduğunu, taleplerinin kabulü ile müvekkilin tapuda sahibi bulunduğu taşınmazın TTK 343.maddesi gereğince keşif tarihi itibariyle değerinin tespitine karar verilmesini talep etmiştir.

2.Mahkememizce 21/03/2019 tarihli tensip ara kararı gereğince taşınmazın bulunduğu Bodrum Asliye Hukuk Mahkemesi'ne talimat yazılmış ve talimat mahkemesince Gayrimenkul Değerleme ...'nün seçilerek inceleme yapılmasına karar verilmiş ve bilirkişi incelemesini yaparak raporunu ibraz etmiştir. 18/04/2019 havale tarihli bilirkişi raporunda " Bodrum Tapu Müdürlüğü'nde yapılan incelemede.

3402 S.Y.nın 22/A Md. Gereğince yenilemenin tescili işleminden taşınmazın tapu kayıtları eski ada: 232 yeni ada: 614, eski parsel:24 yeni parsel:3 olarak güncellenmiştir. Taşınmazın 1/3 hissesi ... adına, 1/3 hissesi ...adına, 1/6 hissesi ... adına, 1/6 hissesi ... adına kayıtlıdır. 1/6 hisseli ... ve 1/6 hisseli ...; hissesinde 3. Kişilere Devir Ve Temlik önlenmesine daire karar vardır (İhtiyati Tedbir, Büyükçekmece ...

Aile Mahkemesi 30.07.2018 tarih ...Esas) 02.03.2014 tarihli kat irtifakına esas mimari projesi incelenmiştir. Yerinde yapılan ve belgeler üzerinde yapılan incelemeler sonucunda;Değerlemeye konu taşınmaz, ... adresinde bulunan konuttur. (Daire kapı numarası tespit edilememiştir.) Değerlemeye konu taşınmaz Park Farilya Residence Sitesinde yer almaktadır. Parsel üzerinde 12 adet yapı ve sosyal tesis yer almaktadır.

12 yapıdan her biri 3 katlı olup pansiyon olarak tescil edilmiştir. Site çevresi duvar ile çevrili olup, güvenlik, açık yüzme havuzu, peyzaj ve açık-kapalı otopark alanı bulunmaktadır. Sahilde sosyal tesis, iskele, plaj kullanımı mevcuttur. 8 nolu bağımsız bölüm, parselin kuzey doğu sınırında 2. Blok yapıdır. Mimari projesine göre bodrum, zemin ve normal katlı olup, pansiyon niteliğinde tek bir bağımsız bölümden oluşmaktadır.

Onaylı projesine göre; bodrum katı 79 m2, zemin katı 81 m2, normal katı 74 m2 olmak üzere toplam brüt 234 m2 alanlıdır. Zemin katında 36 m2 normal katında 8 m2 terasları bulunmaktadır. Onaylı projesine göre mülkün bodrum katı depo, kazan dairesi, oda, soyunma odası ve banyo, zemin katı mutfak, WC, pansiyon kahvaltı alanı ve salonu, normal katı 4 oda ve 2 banyo hacimlerinden oluşmaktadır.

Mevcut durumda 8 numaralı bağımsız bölümün her katı, farklı mal sahibi tarafından daire olarak kullanılmaktadır. Mahallinde tarafımıza zemin kattaki daire gösterilmiş olup, zemin kat onaylı mimari projesine göre 81 m2 kapalı alana sahiptir. Mevcut durumda ise 194 m2 kapalı alan olduğu tespit edilmiştir. Zemin kat terası farklı şekilde inşa edilmiştir.

Mahalinde tarafımıza gösterilen daire, yaklaşık brüt 194 m2 alanda salon, mutfak nişi, 3 oda, 3 banyo, WC ve çamaşır odasından oluşmaktadır. Ayrıca 34 m2 alanlı terası bulunmaktadır. Taşınmaz deniz manzaralıdır. Taşınmaz dekorasyonunda lüks kaliteli malzeme kullanılmıştır. Mahallinde yapılan incelemede 8 numaralı bağımsız blok yapıda, zemin katta yapılan ölçümlere göre, yan cephe boyunca yaklaşık 4.5 metre, ön-arka cephe boyunca yaklaşık 4 metre genişleme yapılmıştır.

Mevcut durumda yapının her katında 1 adet mesken bulunmakta olup farklı mal sahipleri tarafından kullanıldığı bilgisi edinilmiştir. Yerinde yapılan incelemede, yapılan çevre araştasında 1/3 hissenin bodrum kat, 1/3 hissenin zemin kat, 1/3 hissenin normal kat tarafından daire olarak kullanıldığı şifahi bilgisi edinilmiştir. Yapmış olduğum inceleme sonucunda. Mevcut durumda 8 numaralı bağımsız bölümün her katı, farklı mal sahibi tarafından daire olarak kullanılmaktadır.

Mahallinde tarafımıza zemin kattaki daire gösterilmiş olup, taşınmaz mevcut kullanımı (194 m2 kapalı alan + 34 m2 teras alanı) üzerinden değeri tespit edilmiştir. Davacı ...'ın 1/3 hissesine sahip olduğu: ... Mahallesi, 614 ada 3 parselde kayıtlı 8 numaralı bağımsız bölüm numaralı taşınmazda: mevcutta kullandığı zemin kattaki Dava konusu, ...Mahallesi, 614 ada 3 parselde zemin kat dairenin mevcut kullanımı için) ile ilgili olarak 19.03.2019 dava tarihli olarak.

4.800.000.-TL değer edebileceği tahmin ve takdir edilmiştir. " şeklindeki tespitleri ile dava konusu taşınmazın talep tarihi olan 19.03.2019 tarihli değerinin 4.800.000 TL olabileceğinin takdir ve hesap edildiğini bildirmiştir.