İstanbul 7. Asliye Ticaret Mahkemesi E.2021/767 K.2021/1042

Mahkememizde görülmekte olan Öz Sermaye Tespiti davasının yapılan açık yargılaması sonunda,

GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ

Tespit talep eden tespit dilekçesinde özetle;"Müvekkili şirketin ... Ticaret Siciline ... Sicil numarası ile kayıtlı olduğunu, ... Mahallesi, ... Caddesi, ... No: ... - ... ... - ... adresinde faaliyet gösterdiğini, yönetim kurulu kararından görüleceği üzere şirketin sermaye artımı yapmak istediğini, bunun için hissedarlardan ... ile ...'ye ait taşınmazların şirkete ayni sermaye olarak konmasına karar verdiklerini, TTK 343 / 1 maddesi gereğince şirkete ayni sermaye olarak konulacak

aşağıda ayrıntı bilgileri yazılı taşınmazların değer tespiti için Mahkemeye müracaat zorunluluğunun hasıl olduğunu,Mahkemeye müracaat zorunluluğunun hasıl olduğunu,

Tespiti istenilen taşınmazların;...’ye ait olanların; ... İli, ... İlçesi, ... - 2 Mahallesi, ... pafta, ... ada, 12 Parselde yer alan, ... nolu bağımsız bölümlerden oluşan bina olduğu, ...’ye ait olanların ise; ... İli, ... İlçesi, ... Mahallesi, ... ada, 10 parselde kain arsa vasıflı taşınmaz olduğu belirterek, bilirkişi marifetiyle değer tespitlerinin yapılmasına karar verilmesi talep edilmiştir.

Mahkememizce 29/11/2021 tarihli tensip ara kararında Gayrimenkul Değerleme Uzmanı ...'ın seçilerek inceleme yapılmasına karar verilmiştir.

Bilirkişi incelemesini yaparak raporunu ibraz etmiş, alınan 13/12/2021 tarihli bilirkişi raporuna göre; " Gayrimenkullerin değerlerine olumlu ve olumsuz yönde tesir eden diğer tüm unsurlar da ayrı ayrı irdelenerek emsal karşılaştırma yöntemi ile güncel rayiç değerlerinin; ... adına kayıtlı bulunan ... - ... - ... - 2 528 ada, 12 parselde yer alan 1 ila 22 nolu işyerleri ile yapı Kayıt belgesi alınarak yasal hale getirilen 23 - 24 ve 25 nolu bağımsız bölümlerin rayiç değeri toplamının;1 ila 22 nolu bağımsız bölümler :183.909.688,00 TL 23 ila 25 nolu bağımsız bölümler : 21.805.000,00 TL Toplam : 205.714.688,00 TL olduğu,

... adına kayıtlı bulunan ... - ... - ... - ... ada, 10 parsel sayılı gayrimenkulün rayiç değerinin. 128.637.730,00 TL olduğu, 6102 sayılı Türk Ticaret Kanunun “Ayni sermaye konulabilecek malvarlığı unsurları” ile ilgili 342. maddesinde; “…Üzerlerinde sınırlı ayni bir hak, haciz ve tedbir bulunmayan, nakden değerlendirilebilen ve devrolunabilen, fikrî mülkiyet hakları ile sanal ortamlar da dâhil, malvarlığı unsurları ayni sermaye olarak konulabilir.

Hizmet edimleri,kişisel emek, ticari itibar ve vadesi gelmemiş alacaklar sermaye olamaz...” denildiği, ayrıca Yargıtay 11. Hukuk Dairesi tarafından 16.06.2011 tarih ve 2009 / 11773 E. - 2011 / 7602 K. sayılı kararında; “…Kural olarak ipotekli bir taşınmazın bir şirkete ayni sermaye olarak konulmasına hukuken bir engel yoktur. Ancak bu taşınmazların gerçek değerlerinin,onu kısıtlayan ipotek bedelinden fazla olması gerekir.

İpotekli taşınmaz bu artık değeriyle ve artık değeri kadar sermaye olur. Aksi halde, sermaye taahhüdü ve konulması hayali (fiktif) bir işlem olur…” denildiği" Taşınmazların takyidatlı tapu kayıtları üzerinde herhangi bir ipotek bulunmadığı " görüşü bildirilmiştir.

Başkan ... Üye ... Üye ... Katip ...