İstanbul 8. Asliye Ticaret Mahkemesi E.2022/165 K.2022/151

Davacı tarafından davalılar aleyhine açılan İtirazın İptali (Taşınmaz Kira Sözleşmesinden Kaynaklanan) davasının mahkememizde yapılan açık yargılaması sonunda dosya incelendi.

GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ

Davacı vekili, dava dilekçesinde özetle; müvekkiline ait olan iş yerinin davalı şirkete kiralandığını, kefil olarak şirket yetkilisi olan ... tarafından ilgili kira sözleşmesinin imza altına alındığını, sözleşmede kira bedelinin her ayın 1'i ile 5'i arasında 25.000,00-TL+KDV olarak ödeneceğinin ve depozito olarak 25.000,00-TL ödeneceğinin kararlaştırıldığını, sözleşme süresinin 5 yıl olarak kararlaştırıldığını, davalı şirketten Nisan 2020 kirasına mahsuben sadece 10.000,00-TL kira bedeli alındığını, sonraki diğer aylar için herhangi bir ödeme yapılmadığını, bu kapsamda ....

İcra Müdürlüğü'nün ... esas ve .... İcra Müdürlüğü'nün ... Esas sayılı dosyaları ile takip başlatıldığını, kira alacaklarının tahsili ve tahliye amacıyla ikame edilen dosyalar açıldığını, dosyaların derdest durumda olduğunu, müvekkilinin alması gereken 25.000,00-TL depozito bedelini alamadığını, bu bedelin tahsili amacıyla .... İcra Müdürlüğü'nün ...

Esas sayılı dosyası ile takip başlatıldığını, müvekkili şirket tarafından başlatılan icra takibine davalı yanca itirazda bulunulduğunu, takibin durduğunu, itirazların haksız olduğunu, beyanla, itirazın iptalini ve takibin devamını, davalı yan aleyhine icra inkar tazminatına hükmedilmesini talep ve dava etmiştir.

Dava, taraflar arasındaki 01/12/2019 tarihli kira sözleşmesinde kararlaştırılan depozito bedelinin tahsili amacıyla başlatılan .... İcra Müdürlüğü'nün ... Esas sayılı dosyasına yapılan itirazın iptali istemine ilişkindir.

Davacı yanca, kira sözleşmesi ile arabuluculuk tutanağı dosyaya ibraz edilmiştir.

Sunulan dilekçe ve belgeler incelenmiştir.

Dava konusu istem, kira ilişkisinden kaynaklanmakla yargılama kapsamında öncelikli olarak irdelenmesi gereken meselenin görev noktasında toplandığı saptanmıştır.

Dava ve icra takibinin konusu kira ilişkisindeki depozito bedeli olup, 6100 sayılı Hukuk Muhakemeleri Kanunu'nun 4/1-a maddesinde, kira ilişkisinden doğan alacak davaları da dahil olmak üzere tüm uyuşmazlıkları konu alan davaların Sulh Hukuk Mahkemelerinde görüleceği düzenlenmiştir.

Madde metninden de açıkça anlaşılacağı üzere, tarafların sıfatı ve dava konusunun değer veya tutarına bakılmaksızın, kira sözleşmesinden kaynaklanan tüm uyuşmazlıkları konu alan davalara bakma görevi Sulh Hukuk Mahkemesine aittir.

HMK' nun 1. maddesine göre; göreve ilişkin kurallar kamu düzeninden olup, aynı yasanın 114/1-c bendi uyarınca dava şartı olan bu husus, HMK' nun 115/1 maddesi gereğince mahkemece davanın her aşamasında kendiliğinden araştırılır.

Dava dilekçesi ve ekleri ile Uyap üzerinden takip dosyasının incelenmesinden davadaki uyuşmazlığın kira ilişkisinden kaynaklandığı anlaşıldığından Mahkememiz eldeki davaya bakmakta görevsizdir. Mezkur yasal nedenlerle davaya bakma görevi Sulh Hukuk Mahkemelerinde olduğundan, usul ekonomisi de dikkate alınarak davanın görev yönünden usulden reddine karar vermek gerekmiş ve aşağıdaki şekilde hüküm kurulmuştur.

Katip ... · e-imzalıdır . Hakim ... · e-imzalıdır .