İstanbul 8. Asliye Ticaret Mahkemesi E.2023/215 K.2023/284

Davacı tarafından davalı aleyhine açılan İtirazın İptali (Taşınmaz Kira Sözleşmesinden Kaynaklanan) davasının mahkememizde yapılan açık yargılaması sonunda dosya incelendi.

DAVA /

Davacı vekili dava dilekçesinde özetle; Müvekkili ile davalı firma arasında 11.12.2018 tarihli kira kontratı yapıldığını, kira bedelleri müvekkilinin, ... Bankası ... Şubesi IBAN ... nolu hesabına yatırılmakta iken ödenmemeye başlandığını, icra takibimize de itiraz edildiğini, arabuluculuk görüşmelerinde de anlaşma sağlanamadığını, dolayısıyla, işbu itirazın iptali davasını açma gereği hasıl olduğunu, sonuç ve talep: açıkladıkları nedenler ve resen araştırılacak konulara istinaden davanın kabulü ile itirazın iptal edilmesi ve en yüksek oranda kötü niyet tazminatı ile para cezasına hükmedilmesini talep ve dava etmiştir.

GEREKÇE /

Dava; Davacı alacaklı tarafından davalı borçlu aleyhine kira alacağının tahsili amacıyla .... İcra Müdürlüğünün ... Esas sayılı dosyası ile başlatılan icra takibine vaki itirazın iptali istemine ilişkindir.

Dosya kapsamında getirtilen ve ibraz edilen belgeler ile dilekçeler incelenmiştir. Buna göre; Davacı ile davalı firma Ümit Mermer İnş. San. Ve Tic. Ltd. Şti. arasında 11/12/2018 tarihli Kira Sözleşmesi imzalandığı, sözleşmede aylık kira bedelinin 4.000,00 TL olarak belirlendiği, davacı alacaklı tarafından davalı borçluya karşı bu kira sözleşmesi dayanak gösterilerek ödenmeyen 2021 yılı Şubat ve Mart ayları kira bedellerinin tahsili amacıyla dava konusu .... İcra Müdürlüğünün ... Esas sayılı dosyası ile 8.000,00 asıl ve toplam alacak üzerinden icra takibi başlatıldığı, icra takibine itiraz üzerine takibin durduğu, davacı tarafından işbu itirazın iptali davasının açıldığı anlaşılmıştır.

Eldeki itirazın iptali davası ve bu davaya konu icra takip dosyasına konu alacağın kira sözleşmesinden kaynaklı kira alacağı olduğu anlaşılmakla, yargılama kapsamında öncelikli olarak irdelenmesi gereken meselenin görev noktasında toplandığı saptanmıştır.

Davanın temelini kira ilişkisi oluşturmakla, 6100 sayılı Hukuk Muhakemeleri Kanunu'nun 4/a maddesinde, kira ilişkisinden doğan alacak davaları da dahil olmak üzere tüm uyuşmazlıkları konu alan davaların Sulh Hukuk Mahkemelerinde görüleceği düzenlenmiştir.

Madde metninden de açıkça anlaşılacağı üzere, tarafların sıfatı ve dava konusunun değer veya tutarına bakılmaksızın, kira sözleşmesinden kaynaklanan tüm uyuşmazlıkları konu alan davalara bakma görevi Sulh Hukuk Mahkemesine aittir. HMK' nun 1. maddesine göre; göreve ilişkin kurallar kamu düzeninden olup, aynı yasanın 114/1-c bendi uyarınca dava şartı olan bu husus, HMK' nun 115/1 maddesi gereğince mahkemece davanın her aşamasında kendiliğinden araştırılır.

Dava dilekçesi, ekleri ve icra dosyasının incelenmesinden tarafların arasındaki uyuşmazlığın kira ilişkisinden kaynaklandığı anlaşıldığından Mahkememiz, eldeki davaya bakmakta görevsiz olup, belirtilen yasal nedenlerle davaya bakma görevi Sulh Hukuk Mahkemelerinde olduğundan, davanın görev yönünden usulden reddine karar vermek gerekmiş ve aşağıdaki şekilde hüküm kurulmuştur.

HÜKÜM / Yukarıda açıklanan nedenlerle;

1-Mahkemenin görevine ilişkin dava şartı noksanlığı bulunduğundan Mahkememizin GÖREVSİZLİĞİNE, davanın HMK 114/1-c ve 115/2. maddeleri uyarınca görev yönünden USULDEN REDDİNE,

2-Kararın kesinleşmesine müteakip talep halinde dosyanın görevli olan İSTANBUL SULH HUKUK MAHKEMESİNE GÖNDERİLMESİNE,

3-Kararın kesinleşmesinden itibaren iki haftalık süre içinde görevli mahkemeye gönderme talebinde bulunulmaması durumunda HMK'nın 20. maddesi gereğince davanın açılmamış sayılmasına karar verileceğinin İHTARATINA,

4-6100 sayılı HMK. 331/2. maddesi uyarınca harç, yargılama gideri ve vekalet ücretinin görevli mahkemede DEĞERLENDİRİLMESİNE,

Dair, taraf vekillerinin yokluğunda, gerekçeli kararın tebliğ tarihinden itibaren iki haftalık yasal süre içerisinde, mahkememize ya da mahkememize gönderilmek üzere her hangi bir Asliye Ticaret Mahkemesine verilecek bir dilekçe ile İstanbul Bölge Adliye Mahkemesi nezdinde İSTİNAF kanun yolu açık olmak üzere verilen karar, açıkça okunup usulen anlatıldı. 04/04/2023

Katip ... ·  e-imzalıdır Hakim ... ·  e-imzalıdır