İstanbul Anadolu 11. Asliye Ticaret Mahkemesi E.2022/383 K.2023/773

T.C. İstanbul Anadolu 11. ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ

ESAS NO : 2022/383

KARAR NO : 2023/773

DAVA : Tespit

DAVA TARİHİ : 02/06/2022

KARAR TARİHİ : 22/11/2023

Mahkememizde görülmekte olan Tespit davasının yapılan açık yargılaması sonunda,

GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ

Davacı vekili dava dilekçesinde özetle; müvekkili şirketin hissedarı olan ----%50 hissesinin maliki olduğu---- caddesinde bulunan----pafta, 2083 ada, 2 parselde bulunan arsa niteliğindeki gayrimenkulü sermaye artışında kullanılmak üzere şirkete ayni sermaye olarak koyacağını, taşınmaz her ne kadar arsa niteliğinde ise de tapu kayıtlarında kat irtifakı bilgilerinin mevcut olduğunu, ayni sermaye olarak şirkete konulacak olan bahse konu gayrimenkul için şirket merkezi -----Adliyesi yargı çevresinde bulunduğundan değer tespiti yapılmasını talep etmiştir.

DELİLLERİN DEĞERLENDİRİLMESİ VE GEREKÇE

Dava, Tespit davasıdır. Taraflar arasındaki uyuşmazlığın, davacı şirketin hissedarı olan ----%50 hissesinin maliki olduğu ----caddesinde bulunan ---- pafta, 2083 ada, 2 parselde bulunan arsa niteliğindeki gayrimenkulü sermaye artışında kullanmak hususunda olduğu tespit edildi.

Mahkememizin 02/06/2022 tarihli tensip tutanağında ---- Nöbetçi Asliye Ticaret Mahkemesi'ne talimat yazılarak 1 SPK lisanslı harita ve kadastro mühendisi/hisse değerleme uzmanı,1 inşaat mühendisi ve Nitelikli Hesaplama/Ticaret Hukukçusundan oluşan bilirkişi heyetine dosyanın tevdi ile taşınmaz başında keşfen bilirkişi incelemesi yapılmasına karar verilmiş olup, 02/05/2023 tarihli bilirkişi raporunda özetle ; "...Dava konusu taşınmaz tapu kaydında ----- Mahallesi, 2083 ada, 2 parselde kayıtlı olup 4.252,00 m2 yüz ölçümlü ve " Arsa" niteliğindedir.

Taşınmaz üzerinde 87 adet bağımsız bölüm kat irtifakı kurulduğu görülmüştür. Dava dosyasına 03.02.2023 tarihinde talep evrakı olarak istenmiş olsada, tapu bilgileri, imar durumu bulunmamaktadır. İmar durumu ---- Rehberi sistemindeki bilgilerden yararlanılmıştır.

Dava konusu taşınmazın şirket karar no:---- karar tarihi 02.04.2022; ----- %50 hissesine sahip olduğu, arsanın ayni sermaye olarak konulmasına oy birliği ile karar verilmiş olduğu görülmüş ancak tapu kaydı olmadığından teyit edilememiştir. Arsanın ayni sermaye olarak konulması yönünde talep olduğunda yapı dahil edilmemiştir. Yapı dahil edilmesi durumunda istenen evraklar 03.02.2023 tarihinde talep evrakı olarak bildirilmiştir.

Dava konusu taşınmaz 14.04.2023 keşif tarihi itibari ile 127.560.000,00 TL olarak hesap edilmiştir..." şeklinde rapor düzenlendiği görülmüştür.