İstanbul Anadolu 11. Asliye Ticaret Mahkemesi E.2023/493 K.2025/483

T.C. İstanbul Anadolu 11. ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ

ESAS NO

2023/493 Esas

KARAR NO: 2025/483

DAVA

İtirazın İptali (Kooperatif Aidat Borcundan Kaynaklanan)

DAVA TARİHİ: 19/07/2023

KARAR TARİHİ: 29/05/2025

Mahkememizde görülmekte olan İtirazın İptali (Kooperatif Aidat Borcundan Kaynaklanan) davasının yapılan açık yargılaması sonunda;

GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ

Davacı vekili dilekçesinde özetle; Müvekkil ---- tarafından ----- alınan kararlar gereğince borçluya ait ödenmeyen üye aidat alacağının şifahi taleplerimize rağmen ödenmemesi üzerine borçlu aleyhine -----Esas sayılı dosyası ile ilamsız icra takibi başlatılmıştır. Borçlu söz konusu icra takibine ve borca, borçlu olmadığından bahisle itiraz etmiş ve takip durmuştur. Yukarıda açıklanan nedenlerle ve re’sen tespit hususlar dikkate alınarak; İcra takibine yapılan haksız ve hukuki dayanaktan yoksun İTİRAZIN 27.767,00 TL Asıl Alacak, 21.156,01 TL İşlemiş Faiz yönünden İPTALİNE,

TAKİBİN aylık %1,5 (Yıllık %18) faizi ile DEVAMINA, İtirazında haksız olan borçlunun %20’den aşağı olmamak üzere İCRA İNKAR TAZMİNATINA MAHKUM EDİLMESİNE, Yargılama giderleri ile vekalet ücretinin davalı borçluya yükletilmesine karar verilmesin talep ve dava etmiştir. Taraf teşkilinin usulüne uygun sağlandığı görüldü.Davalı tarafça cevap dilekçesi sunulmadığı görüldü.Tarafların uhdesinde olan tüm delilleri ibraz ettikleri, getirtilmesi gereken delilleri ilgili yerlerden getirtilerek dosya içine alınmıştır.Taraflar için defter inceleme günü verildiği, davacı ve davalı tarafın yerinde inceleme talebinde bulunduğu görüldü.SMMM bilirkişi raporu sonuç kısmında:

6.1 Davacı tarafından incelemeye sunulan 2015-2023 yılı ticari defterlerinin

6102 sayılı TTK. İlgili hükümleri yönünden usulüne uygun tutulmuş olduğu,

6.2 Davacı yanın davalı yandan takip tarihi olan 12.08.2021 tarihi itibarıyla

27.767,00 TL asıl, 20.866,21 TL işlemiş faiz olmak üzere, toplam 48.633,21 TL

alacaklı olduğu,

6.3 Davacı yanın 27.767,00 TL alacağı için davalı yandan icra takip tarihi olan

12.08.2021 tarihinden 31.05.2024 tarihine kadar yıllık % 18,00, 01.06.2024

tarihinden itibaren ise yıllık % 48 oranında faiz talep edebileceği,

6.4 Tarafların, inkâr tazminatı ve diğer benzeri taleplerinin sayın Mahkemenizin

takdirinde olduğu, " görüşünü bildirir rapor tanzim edilmiştir.

Bilirkişi raporunun taraflara tebliğ edildiği görüldü.

Deliller: ------- Esas sayılı dosya uyap kayıtları, *Tarafların ---- formu, *Bilirkişi raporu, *Dosya kapsamı,

İnceleme ve Gerekçesi:Dava. Davacı tarafından başlatılan icra takibine davalının yaptığı itirazın iptaline ilişkindir.------ esas sayılı icra dosyası kayıtları celp edilerek incelenmiştir.Somut olayda. Davacı taraf genel kurullarda alınan kararlar uyarınca aidat yükümlülüklerinin yerine getirilmemesi nedeniyle icra takibi başlatıldığını beyan etmektedir.

Davalı taraf ise davacı kooperatif üyesi olmadığını, davaya konu edilen bağımsız bölümü kooperatif üyeliği nedeniyle değil, asansör hizmeti verilmesi nedeniyle satın aldığını, akabinde de söz konusu daireyi sattığını beyan etmiştir. Davacı tarafça dosyaya sunulan Kooperatif kayıtları bilirkişi marifetiyle incelenmiş, davacının ----- üye yapıldığı görülmüştür.

Davalı tarafından dosyaya sunulan tapu suretinde davalı------- tarihinde davacı kooperatiften üyelik sıfatı ile tahsisen tescil edilerek edindiği anlaşılmıştır. Davalı tarafından dosyaya sunulan ----- tarihli tahsilat makbuzunda elli milyar ödeme yapıldığı ve not olarak da genel kurul kararına istinaden peşin satış bedeli yazılı olduğu görülmüştür. ---- tarihli peşin satış anlaşmasında dairenin optima asansör ortağı ------ satılacağı konusunda anlaşılmıştır.

Ancak davacı kooperatif adına kimin sözleşmeyi imzaladığı anlaşılamamıştır. ---- tarihli gayrimenkul alım satım sözleşmesi ile davalı ------- satmıştır. Davalı tarafından dosyaya sunulan tapu kaydında da bu durum görülmektedir.

Davalının ismi ---- yılları arasında yapılan genel kurul hazirun cetvellerinde yer almaktadır. ------yevmiye nolu ihtarnamesi ile davalı-----davacı kooperatif üyeliğinden istifa etmiştir. ---------- karar sayılı kararı ile benzer içtihatlarda da açıklandığı üzere kooperatif üyeliği ve mülkiyetin devri hususları ayrı ayrı kavramlar olup, kooperatif üyeliğinin devrinin, mutlaka o üyeye ait veya tahsisi yapılmış dairenin de dverini gerektirmeyeceği gibi tam tersi durumda da bir üyeye ait veya tahsisi yapılmış dairenin de devrinin mutlaka kooperatif üyeliğinin devri anlamına gelmeyeceği veya bu tür sonuçlar çıkarılamaz.

Kooperatif üyeliğinin de ayrıca devri ile devir alanın -----------maddesi uyarınca ortaklığa kabul edilmesi gerekmektedir. Aksi halde üyelik devam eder. Ferdileşme nedeniyle edinilen gayrimenkulün sadece satışı üyelik ve hak ve vecibelerini sona erdirmez. Kooperatif ortaklığından ayrılmanın ispatı açısından dosyaya sunulan ihtarname yeterlidir. Davalının, kooperatif üyeliğinden istifa ettiği tarihe kadar olan sürede kooperatife karşı sorumluluğu aynen devam etmektedir.

Kooperatif genel kurulları, kooperatif ile üyeler arasında sözleşme hükmündedir ve bu nedenle üyeleri bağlar. Üyelikten ayrılana kadar genel kurul kararları davalıyı bağlamaktadır.

Sunulu deliller ve yapılan incelemeler neticesinde; davacı yanın davalı yandan takip tarihi olan 12.08.2021 tarihi itibarıyla 27.767,00 TL asıl, 20.866,21 TL işlemiş faiz olmak üzere, toplam 48.633,21 TL alacaklı olduğu anlaşılmakla açılan davanın kısmen kabulüne dair aşağıdaki şekilde karar vermek gerekmiştir.

HÜ K Ü M

Gerekçesi yukarıda açıklandığı üzere;

1-Davanın KISMEN KABULÜ İLE,

2-Davalının ---------- esas sayılı dosyasına yapmış olduğu itirazın iptali ile, takibin toplam 27.767,00-TL asıl alacak, 20.866,21-TL işlemiş faiz olmak üzere toplam 48.633,21-TL üzerinden ve işleyecek faiz yönünden asıl alacağı takip tarihinden tahsil tarihine kadar işleyecek değişen oranlarda avans faiziyle devamına, işlemiş faize yönelik fazlaya ilişkin talebin reddine,

3-Hükmedilen asıl alacağın %20 oranında icra inkar tazminatının davalıdan alınarak davacıya verilmesine,

4-Hukuk Uyuşmazlıklarında Arabuluculuk Kanunu'nun 18/A-(13) maddesi ve Hukuk Uyuşmazlıklarında Arabuluculuk Yönetmeliğinin 26/2 maddeleri ile Arabuluculuk Asgari Ücret Tarifesi uyarınca------bütçesinden ödenen 3.120,,00-TL arabuluculuk ücretinin davalıdan tahsili ile Hazineye Gelir Kaydına,

5-Karar ve ilâm harcı olan 3.322,13-TL harcın peşin alınan 513,75-TL harçtan mahsubu ile bakiye 2.808,38-TL harcın davalıdan tahsili ile Hazineye Gelir Kaydına,

6-Davanın kabul edilen miktarı yönünden; Davacı vekille temsil olunmakla karar tarihinde yürürlükte bulunan Avukatlık Asgari Ücret Tarifesi Genel Hükümler madde 13/1 ve A.A.Ü.T. Uyarınca 30.000,00-TL vekâlet ücretinin davalıdan tahsili ile davacıya ödenmesine,

7-Davacı tarafça yatırılan 899,12- TL harç toplamı ile bilirkişi, posta, tebligat gideri olmak üzere toplam 10.196,25-TL yargılama giderinden davayı kabul-ret oranı dikkate alınarak toplam10.135,85-TL yargılama giderinin davalıdan tahsili ile davacıya ödenmesine, bakiye kısmın davacı üzerinde bırakılmasına,

8-Kullanılmayan gider avansının kararın kesinleşmesini müteakip HMK. madde 333/1 uyarınca yatıran tarafa idesine,

Dair, davacı vekili yüzüne davalı yokluğunda verilen kararın tebliğinden itibaren 2 haftalık süre içinde ---------Adliye Mahkemesi nezdinde İstinaf kanun yolu açık olmak üzere verilen karar açıkça okunup usulen anlatıldı.29/05/2025