İstanbul Anadolu 11. Asliye Ticaret Mahkemesi E.2025/627 K.2026/214

T.C. İstanbul Anadolu 11. ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ

ESAS NO : 2025/627

KARAR NO : 2026/214

DAVA

İtirazın İptali (Hizmet Sözleşmesinden Kaynaklanan)

DAVA TARİHİ : 05/06/2020

KARAR TARİHİ : 27/02/2026

Mahkememizde görülmekte olan İtirazın İptali (Hizmet Sözleşmesinden Kaynaklanan) davasının yapılan açık yargılaması sonunda;

GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ

Davacı vekili dava dilekçesinde özetle; davacı şirketin inşaat ve yapılarda denetim hizmeti sunmakta olduğunu, davalılara ait yapılarla ilgili verilen denetim hizmeti ile ilgili hakediş işlemlerinin tamamlandığını,

ancak davalıların ödemesi gereken hakedişleri ödemediği için --- İcra Müdürlüğünün ---- esas sayılı takip dosyası ile yürütülen takibe karşı davalıların haksız ve yersiz olarak itiraz ettiklerini belirterek takip konusu alacağın davalılara ait binaya verilen denetim hizmeti ile ilgili olduğu gözönüne alınarak haksız itirazın iptali ile takibin devamına ve davacı lehine icra inkar tazminatına hükmedilmesine karar verilmesini talep ve dava etmiştir.Davalı vekili cevap dilekçesinde özetle;

davaya bakma görevinin Asliye Ticaret Mahkemesine ait olduğu gözönüne alınarak davanın öncelikle görev yönünden reddine göreve yönelik itirazın kabul edilmemesi halinde davalı ...'ın ... ile yapılan sözleşmenin tarafı olmadığını belirterek davalı ... yönünden davanın husumet nedeniyle reddine davacı şirket ile davalı şirket arasındaki yapı denetim ve iskan işleri sözleşmesinin 17/9/2019 tarihinde düzenlendiğini yeni sözleşme gereği davacıya tüm hak ve alacaklarının ödendiğini itirazın iptali davasına esas icra takibinin 21/6/2019 tarihli olduğunu ve itiraz tarihi olan 28/6/2019 tarihi itibarıyla yapılan itirazın haklı itiraz olduğunu henüz

iş ve işlemler bitirilmeden muaccel hale gelmeyen alacaklar için takip yürütüldüğünü belirterek takip dosyasına yapılan itirazın haklı itiraz niteliğinde olduğu gözönüne alınarak davacının talebini içeren davanın reddine ve davacının kötüniyet tazminatına mahkumiyetine karar verilmesi talep etmiştir.

DELİLLERİN DEĞERLENDİRİLMESİ VE GEREKÇE

Huzurdaki dava, icra takibine yapılan itirazın iptali davasıdır.

Ticari davalarda zorunlu arabuluculuk son tutanağı dosyaya sunulmuştur.----- esas sayılı dosyası celp edilmiştir.Davanın ilk olarak Asliye Hukuk Mahkemesinde açıldığı, ---- Asliye Hukuk Mahkemesi'nin ----- karar sayılı kararının Bölge Adliye Mahkemesi --- Hukuk Dairesinin 22/05/2025 tarihli ---- Esas----Karar sayılı kararıyla verilen görevsizlik kararı üzerine dosyanın mahkememize gelmiş olduğu görülmüştür.Görevsiz mahkemece aldırılan bilirkişi raporunda özetle.

3- 17.09.2019 TARİHLİ YAPI DENETİM VE İSKAN İŞLERİ SÖZLEŞMESİ: Davalı vekilinin dilekçesi ekinde bulunan davalı ... ----ile Davaa ... arasında yapılmış olan sözleşmenin konusunun satıcı tarafından ----adı altındaki 6 bloktan oluşan inşaatın Yapı Denetim Hizmeti ve 6 bloğun İskan işlerinin yürütülmesi ve tamamlanması işini aiıa vaat ve taahhüt etmektedir.

Satıcı bu hizmete karşılık madde 3 te açıkça belirtilen daireyi (B-l blok 5 Parsel 9 no.lu. bağımsız bölüm) alıcıya verecektir. Şeklindedir.

Dairenin peşin satış fiyatının 210.000,00 TL, tapu masraflannın alıaya ait olduğu, iskan harcı + %1 KDV nin hariç olduğu, faturanın 122.000,00 TL + KDV olarak rayiç bedel üzerinden düzenleneceği 5) GAYRİMENKULUN ÖDENME ŞEKLİ VE ÖDEMELERİNDEKİ GECİKMELERİN HUKUKİ SONUÇLARI: DAİRENİN KARŞILIĞINDA ALICI ,----- 160.000,00 TL tutannda yapı denetim hizmeti verecek ve 2 BLOĞUN İSKAN HARCI ÖDEMELERİNİN 50.000,00 TL LİK KISMINI KARŞILAYACAKTIR.

ÖNCELİKLE PARSEL ---- NOLU BLOKLARIN <-) İSKAN İŞLEMLERİ BİTİRİLECEK VE TAPU HARÇLARIAUG TARAFINDAN (TL 50.000.- LIK KISMI) KARŞILANACAKTIR. MADDE 6: SÖZLEŞMENİN ÖZEL HÜKÜMLERİ 1 .SATICI ,TAPU İŞLEMİ ÖNCESİ ----- TL 60.000.- TUTARINDA teminat senedi alacak ve bu senet iskan işlemleri tamamen bittiğinde ------ iade edilecektir. Bu senet teminat hükmünde olup 3. Şahıslara devredilmeyecektir. 2.ALICI TARAFINDAN YATIRILACAK HARÇLAR -----ADINA YAPILMALIDIR.

MAKBUZ ASILLARI SATICIYA TESLİM EDİLMELİDİR. 3.HESAP KAPAMA İÇİN ------ firmasına yapı denetim olarak iş ile İlgili hiçbir fatura düzenlemeyecektir. 4.----- talebi-- adına tapu devri yapılacaktır. --- bu işleme kati muafa katını vermiş ve hiçbir surette ----- hak ve atacak talep etmeyecektir. MADDE 7: İHTİLAFLARIN ÇÖZÜMÜ İşbu anlaşmadan doğacak ihtilaflann hallinde ------ Mahkemeleri ve İcra Daireleri yetkilidir.

MADDE 8:TEBLİGAT Taraflar bu Sözleşmelin İlk sayfasında yazılı adreslerinin kanuni tebligat adresleri olduğunu, adres veya iletişim bilgilerinde değişiklik olacak ise değişiklikten en az 10 gün önce yeni adres ve iletişim bilgilerini yazılı olarak diğer tarafa bildireceklerini taahhüt eder. Yazılı bildirim yapılmadığı sürece bu adreslere yapılacak bildirimlerin kanunen geçerli tebligatın bütün hukuki sonuçlan haiz olacağını beyan ve kabul etmişlerdir.

MADDE 9: YÜRÜRLÜĞE GİRİŞ Bu Sözleşme'nin imzalanmasından önce, Alıcıya tüm Sözleşme maddeleri ve konut projesi hakkında detaylı açıklamalarda bulunulmuş ve ----- bütün soruları cevaplanmıştır. İşbu Sözleşme taraflarca karşılıklı görüşülerek ve tartışılarak birlikte hazırlanmış, son şeklini aldıktan sonra imzalanmıştır. İşbu 2 (iki) sayfa ve 9 (dokuz) madde İle onun alt maddelerinden İbaret Sözleşme ve ekleri, ---- tarihinde.

1 nüsha olarak taraflarca imzalanarak yürürlüğe girmiştir.

4- ----- İCRA DAİRESİ TAKİP TALEBİ: ---- tarihli takip talebinde; alacaklının-----borçlunun ------ olduğu belirtilerek 107.756,61 TL tutanndaki toplam alacağın icra gideri, vekalet ücreti, ve takip tarihinde itibaren asıl asıl alacağa işleyecek (99.270,98 TL yıllık %19.50 Avans faizi} faizi ile tahsilinin talebi İstenmektedir, Borcunuzu itiraz süresi İçerisinde ödersenlz; takip toplamı 107.756,61 TL + vekalet ücreti 8.527,89 TL + harç 4.953,73 TL + masraf 2 28,05 TL toplam borç 121.266,28 TL ödenmesi gerektiği belirtilmiştir.

5- 7258 ADA 4,5,6,7,8,9, PARSELLERE AİT İŞYERİ TESLİM TUTANAKLARI, YAPI DENETİM SÖZLEŞMELERİ, HAKEDİŞ BELGELERİ: ----- Belediyesi Yapı Kontrol Müdürlüğünün 02.06.2021 tarih ve ----- sayılı yazısı eklerinin incelenmesi neticesinde; a) 7258 ada 4 parsel.

23.11.2015 tarihli Yapı Denetim Hizmet Sözleşmesi İmzalandığını, sözleşme yılı hîzmet bedelinin 17.262,00 TL (KDV hariç) olduğu, 25.05.2016 tarihli İşyeri Teslim Tutanağının imzalanarak inşai faaliyetlere başlandığı görülmüştür. - ----- Belediyesi Yapı Kontrol Müdürlüğü'nün ------ Mal Müdürlüğüne 25.06.2016 tarih ve ------ sayı numaralı 1 Nolu Hakediş Ödenmesi konulu yazısında KDV dahil 2.071,44 TL ... ne ödenmesi talep edilmiştir. ---- Belediyesi Yapı Kontrol Müdürlüğü'nün ----- Mal Müdürlüğüne---- sayı numaralı-- No'lu Hakediş Ödenmesi konulu yazısında KDV dahil --- ödenmesi talep edilmiştir. --- Beiediyesi Yapı Kontrol Müdürlüğü'nün -----

Mal Müdürlüğüne --- Nolu Hakediş Ödenmesi konulu yazısında KDV dahil 16.516,04 TL ... ne ödenmesi talep edilmiştir.- ---- Belediyesi Yapı Kontrol Müdürlüğü'nün ----- Mal Müdürlüğüne ---No'lu Hakediş Ödenmesi konulu yazısında KDV dahil 1.091,20 TL ... ne ödenmesi talep edilmiştir. --- parsel Yapı Denetim Hizmet Bedelinin Toplam olarak 2.071,44 +- 1.035,72 + 16.516,04 + 1.091,20 = 20.714,40 TL KDV dahil olarak ----- Şirketi'ne ödendiği görülmüştür. b) 7258 ada 6 parsel.

24.11.2015 tarihli Yapı Denetim Hizmet Sözleşmesi imzalandığım, sözleşme yılı hizmet bedelinin 19.225,50 TL (KDV hariç) olduğu, 18.05.2016 tarihli İşyeri Teslim Tutanağının imzalanarak inşai faaliyetlere başlandığı görülmüştür. --- Belediyesi Yapı Kontrol Müdürlüğümün ---- Mal Müdürlüğüne ---- tarih ve ----- sayı numaralı - No'lu Hakedlş Ödenmesi konulu yazısında KDV dahil 2.307,06 TL ------ ödenmesi talep edilmiştir. ---- Belediyesi Yapı Kontrol Müdüriüğü'nün ----- Mal Müdürlüğüne 25.08.2016 tarih ve ---- sayı numaralı-No'lu Hakedlş Ödenmesi konulu yazısında KDV dahil 1.153,53 TL ----- ödenmesi talep edilmiştir. ----- Belediyesi Yapı

Kontrol Müdürlüğü'nün ----- Mal Müdürlüğüne ----Nolu Hakedlş Ödenmesi konulu yazısında KDV dahil 18.394*68 TL ---- ödenmesi talep edilmiştir. - ------ Belediyesi Yapı Kontrol Müdürlüğü'nün ------ Mal Müdürlüğüne ----Nolu Hakedlş Ödenmesi konulu yazısında KDV dâhil 1.215,33 TL ... ne ödenmesi talep edilmiştir. --parsel Yapı Denetim Hizmet Bedelinin Toplam olarak 2.307,06 + 1.153,53 + 18.394,68 + 1.215,33 - 23.070,60 TL KDV dahil olarak ----- Şirketfne ödendiği görülmüştür. c) -- tarihli Yapı Denetim Hizmet Sözleşmesi imzalandığını, sözleşme yılı hizmet bedelinin 19.225,50 TL (KDV hariç) olduğu,

18.05.2016 tarihli İşyeri Teslim Tutanağının imzalanarak inşai faaliyetlere başlandığı görülmüştür. ----- Belediyesi Yapı Kontrol Müdürlüğü'nün ----- Mal Müdürlüğüne ---- tarih ve ----- sayı numaralı - Nolu Hakediş Ödenmesi konulu yazısında KDV dahil 2.307,06 TL ... ne ödenmesi talep edilmiştir. ----- Belediyesi Yapı Kontrol Müdürlüğü'nün ---- Mal Müdürlüğüne ---- tarih ve ----- sayı numaralı- Nolu Hakediş Ödenmesi konulu yazısında KDV dahil 1.845,65 TL ... ne ödenmesi talep edilmiştir. ---- Belediyesi Yapı Kontrol Müdürlüğü'nün ----- Mal Müdürlüğüne ---Nolu Hakedlş Ödenmesi konulu yazısında KDV dahil 461,42 TL -----ödenmesi talep

edilmiştir. - ---- Belediyesi Yapı Kontrol Müdürlüğü'nün ----- Mal Müdürlüğüne -- Nolu Hakedlş Ödenmesi konulu yazısında KDV dahil 23.390,96 TL ---- ödenmesi talep edilmiştir. - ----- Belediyesi Yapı Kontrol Müdürlüğü'nün ----- Mal Müdürlüğüne ---- Nolu Hakediş Ödenmesi konulu yazısında KDV dahil 1.648,33 TL ... ne ödenmesi talep edilmiştir. --- parsel Yapı Denetim Hizmet Bedelinin Toplam olarak 2,307,06 + 1.845,65 + 461,42 + 23.390,00 + 1.648,65 = 29.652,78 TL KOV dahil olarak ----- Şiriteti'ne ödendiği görülmüştür. d) ---- parsel.

24.11.2015 tarihli Yapı Denetim Hizmet Sözleşmesi imzalandığını, sözleşme yılı hizmet bedelinin 15.309,00 U (KDV hariç) olduğu, 27.01.2016 tarihli İşyeri Teslim Tutanağının imzalanarak Irtşal faaliyetlere başlandığı görülmüştür. ----- Belediyesi Yapı Kontrol Müdürlüğü'nün ----- Mat Müdürlüğüne --- taıih ve ---- sayı numaralı - Nolu Hakediş Ödenmesi konulu yazısında -- ödenmesi talep edilmiştir. ----- Belediyesi Yapı Kontrol Müdürlüğü'nün ---- Mal Müdürlüğüne -tarih ve ----- sayı numaralı --No'lu Hakedlş Ödenmesi konulu yazısında KDV dahil 1.469,66 TL ---- ödenmesi talep edilmiştir. ----- Belediyesi Yapı Kontrol Müdürlüğü'nün ---- Mal

Müdürlüğüne -- No'lu Hakedlş Ödenmesi konutu yazısında KDV dahil 367,42 Tl ---- ödenmesi talep edilmiştir ------ Belediyesi Yapı Kontrol MikJürlüğü'nün --- Mal Müdürlüğüne--- No 1u Hakedlş Ödenmesi konulu yazısında KDV dahil 18.625,89 TL ---- ödenmesi talep edilmiştir. ------ Belediyesi Yapı Kontrol Müdürlüğümün ----- Mal Müdürlüğüne -- Nolu Hakedlş Ödenmesi konulu yazısında KDV dahil 1.312,94 TL ---- ödenmesi talep edilmiştir. ----- parsel Yapt Denetim Hizmet Bedelinin Toplam olarak 1.837,08 + 1.469,66 + 367,42 + 18.625,89 + 1.312,94 = 23.639,99 TL KDV dahil olarak ----- Şlrketi'ne ödendiği görülmüştür. e) - parsel.

24.11.2015 tarihli Yapı Denetim Hizmet Sözleşmesi İmzalandığını, sözleşme yılı hizmet bedelinin 18.364,50 TL (KDV hariç) okluğu, 25.12.2016 tarihli İşyeri Teslim Tutanağının İmzalanarak inşal faaliyetlere başlandığı görülmüştür. ------ Belediyesi Yapı Kontrol Müdürlüğümün ----- Mal Müdürlüğüne - tarih ve ----- sayı numaralı - Nolu Hakedlş Ödenmesi konulu yazısında KDV dahil 2.203,74 TL ----- ödenmesi talep edilmiştir. ---- Belediyesi Yapı Kontrol Müdürlüğümün ----- Mal Müdürlüğüne--- tarih ve ---- sayı numaralı -olu Hakedlş Ödenmesi konulu yazısında KDV dahil 1.542,62 TL ----- ödenmesi talep edilmiştir. ---- Belediyesi Yapı Kontrol

Müdürlüğünün ----- Mal Müdürlüğüne - No'lu Hakedlş ödenmesi konulu yazısında KDV dahil 661,12 TL ---- ödenmesi talep edilmiştir. ------ Belediyesi Yapı Kontrol Müdürlüğümün ----- Mal Müdürlüğüne ---- Nolu Hakedlş ödenmesi konulu yazısında KDV dahil 22.343,41 TL ---- ödenmesi talep edilmiştir. ---- Belediyesi Yapı Kontrol Müdürlüğümün ---- Mal Müdürlüğüne ---Nolu Hakedlş Ödenmesi konulu yazısında KDV dahil 1.574,98 TL ----- ödenmesi talep edilmiştir. --- pareel Yapı Denetim Hizmet Bedelinin Toplam olarak 2.203,74 + 1.542,62 + 661,12 + 22.343,41 + 1.574,98 = 28.325,87 TL KDV dahil olarak -----Şirketi'ne ödendiği görülmüştür. --- parsel için

20.714,40 TL -- parsel için 23.070,60 TL ---parsel için 29.652,78 TL 7258 ada 8 parsel için 23.639,99 TL -----parsel için 28,325,87 TL Olmak üzere toplam 125.403,64 TL bedelin Yapı Denetim Hizmet bedeli olarak davaa ----ödendiği görülmüştür.

6-DEĞERUENDİRM E VE SONUÇ: Huzurdaki dava davaa firmanın davalılara ait inşaatlara yapı denetim hizmeti sağlamış olmasına rağmen hizmet bedelinin ödenmemesinden kaynaklı açılan ----- sayılı dosyasına yapılan itirazın iptali talebinden ibarettir.

Davalıların takip dosyasına itiraz ettikten sonra davacı şirkete asıl alacak kadar bir tutan /takip borcunun bir kısmını ödemişse de dosya borcunun tamamım kapatılmadığı, masraf, faiz ve vekalet ücretinin ödenmediği iddiası şeklindedir.-----sayılı dosyasına yapılan itirazın iptali davacı tarafın --- tarihli başvuru dilekçesi üzerine 21.06.2019 icra takibi başlamış, borçlu tarafın 28.06.2019 tarihlî Ktlrazt üzerine icra takibi durdurulmuştur.

İcra takibine fconu miktar takip toplamı 107.756,61 TL + vekalet ücreti 8.527,89 Tl + harç 4.953,73 TL + masraf 2 28,05 TL toplam borç 121.266,28 TL bedeldir. Davacı tarafın icra takibinin başlamış olduğu tarihe kadar Yapı Denetim Hizmeti karşılığında almış olduğu miktarlar şu şekildedir. --parsel için. 20.714,40 TL KDV dahil, --- parsel için; --- KDV dahil, ----- parsel için. 2&004y45 TL KDV dahil, --- parsel için. 22.327,05 Tl KDV dahil, ----parsel İçin.

26.750,89 TL KDV dahil, olmak üzere toplam 120.867,39 TL' dir. icra takibinin başladığı tarihten 3 ay sonra taraflar arasında 17.09.2019 tarihinde Yapı Denetim ve İskân İşleri başlıklı bir sözleşme imzalanmış, bu sözleşmeye göre; davalı ... ----, ile Davacı .... . arasında yapılmış olan sözleşmenin konusunun satıcı tarafından---- Konakları adı altındaki 6 bloktan oluşan inşaatin Yapı Denetim Hizmeti ve 6 bloğun İskan İşlerinin yürütülmesi ve tamamlanması işini alıcı vaat ve taahhüt etmektedir.

Satıcı bu hizmete karşılık madde 3 te açıkça belirtilen daireyi---- alıaya verecektir. Şeklindedir. Dairenin peşin saüş fiyatının 210.000,00 TU tapu masraflannın alıcıya ait olduğu, iskan harcı + %1 KDV nin hariç olduğu, faturanın 122.000,00 TL + KDV olarak rayiç bedel üzerinden düzenleneceği ve Iskan masraflarının 50.000,00 TL Irk kısmının----tarafından ödeneceği belirtilmiştir.

Davalı vekilinin 27.07.2020 tarihli dilekçesinin ekinde mevcut Tapu Senedinde -, ---- Mevkiinde kain---- parsel de kayıtlı binanın ---- nolu bağımsız bölümünün ... adına kayıtlı iken ---- 14.10,2016 tarihinde satış işleminin yapıkiığı görülmüştür.

Davalı vekilinin 27.07.2020 tarihli dilekçesinin ekinde mevcut ----- alt 17.09.2019 tarih ve ----- sayılı banka dekontunda ----tarafından ----- adına Iskan hara şeklinde 24.343,09 TL nin ----- Belediyesine ödendiği, yine --- ait 17.09.2019 tarih ve ----- sayılı banka dekontunda -----adına iskan harcı şeklinde 24.107,97 TL nin ----- Belediyesine ödendiği görülmüştür. Toplam ödenen iskan harcı 48.451,06 tl dir.

Sonuç olarak davacı ve davalı tarafin 17.09.2019 tarihli aralarında imzalamış olduklan Yapı Denetim v e İskân İşleri sözleşmesindeki edimlerini karşılıklı olarak gerçekleştirdikleri, davacı tarafin ödemesi gereken iskan harçlannı ödediği, davalı tarafın sözleşme gereği vermesi gereken ---- bağımsız bölümü tapuda davacı tarafa verdiği görülmüştür.

İcra takibinin başlamış olduğu 21.06.2019 tarihinde davacı tarafın 120.867,39 TL Yapı Denetim Hizmet Bedelini almış olduğu bildirilmiştir.

Görevsiz mahkemece aldırılan bilirkişi ek raporunda özetle. 2- DEĞERLENDİRMELER: Davacı vekili, mübrez bilirkişi raporunda da izah edilen takip dosya alacağının vekalet ücreti-faiz ve masraf kalemleri dikkate alınmaksızın hazırlandığını iddia etmektedir. Kök raporun 5. Maddesinde ---- Belediyesi Yapı Kontrol Müdürlüğünün yazısı ve eklerinin incelenmesi sonucunda ada parsel numaralan belirtilerek hangi tarihte ne kadar ödeme tahakkuk ettiği belirtilmiştir.

Yapı denetim hizmet bedeli olarak toplam 125.403,64 TL ödemenin yapıldığı tespit edilmiştir. Davacı vekilinin itirazı üzerine yeniden yapılan inceleme neticesinde son hakkedişierin ödenme tarihlerinin 29.11.2019 tarihi olduğu görülmüştür, icra takibinin başlamış olduğu 21.06.2019 tarihine kadar ödenen miktarlar aşağıda hesaplanmıştır.

Buna göre;--- parsel için 19.623,20 TL bedel olduğu, -- parsel için 21.855,27 TL bedel olduğu, --- parsel için 28.009,45 TL bedel olduğu, ---- parsel için 22.327,05 TL bedel olduğu-----parsel için 26.750,98 TL bedel olduğu, Toplam 118.565,95 TL bedel olduğu hesaplanmıştır.

Davacı vekili icra takibinin başlamış olduğu tarihte müvekkillerinin 3. Hakkediş ten alacaklan bedel olan 99.270.98 TL ana para, 8.485, TL (%19.50 avans faizi) 8.527,89 TL vekalet ücreti, 4.953,73 TL harç bedeli, 28,05 TL masraf bedeli olmak üzere 121.266,28 TL bedel talep etmiştir. ----- Belediyesinden gelen 31.12.2018 tarihli 3 nolu hakedişe ait tahakkuka esas bilgilerde 99.270,98 TL anapara bedelinin tahakkuk ettirildiği görülmüştür.

Yapı Denetimi Uygulama Yönetmeliğinin 8. Madde 3. Bendinde " Yapı sahibi, yapı denetimi hizmet bedeli taksitlerini zamanında ödemek i/e yükümlüdür." 26. Madde 6. Bendinde, Bir sonraki yıla devreden işlerin yapı denetimi hizmet bedeli, uygulama yılının birim maliyeti İle değerlendirilir.

Bu durumda yapı denetim kuruluşu, yapı sahibi ve yapı müteahhidi veya yapı müteahhidi adına şantiye şefi taralından yıl sonu itibarı ile ek-23'de gösterilen form-21 'e uygun bir seviye tespit tutanağı tanzim edilir; yapı bölümünün kısmi oram belirlenir ve söz konusu tutanak ilgili idarenin onayına sunulur.

Ancak bu oranın belirlenmesi sırasında taraflar arasında ihtilaf olması hâlinde, ilgili idareye müracaat edilerek seviye tespiti yapılması talep edilir ve belirlenen bu oran üzerinden yapı denetim kuruluşuna ödemede bulunularak, yıl sonu itibarı ile hesap kesilir. Bu durumda doğabilecek bedel farkı, yapı sahibi tarafından yapı denetimi hesabına yatinhr.

Yıl sonu İtibarı ile hesap kesimi yapılmayan işler için bir sonraki yıla ait ödemede bulunulmaz ve bu yapıların devamına yapı denetim kuruluşunun önerisi ile ilgili idarece izin -----de anlaşılacağı üzere yapı sahibi firmanın yıl sonu itibarı ile hesap kesimi yapılacağı hükme bağlanmıştır. ----- Belediyesi Yapı Kontrol Müdürlüğü tarafından düzenlenen 3 nolu hakkedişe ait tahakkuk bilgileri gösteren yazının Ödeme şekli bölümünün 3. Madddesinde hakedişe ait bedellerin Yapı denetim firması olan ---- hesabına aktarılması hususu açıkça belirtilmiştir.

3- SONUÇ: Açıklaması yukarıda yapılan bilgiler doğrultusunda davacı tarafın ----. İcra Dairesinin ----Sayılı dosyası ile ...----- adına 3 nolu hakkediş bedelinin ödenmediği iddiası iie aleyhine başlattığı icra takibi dosyasında 3 nolu hakkediş bedelinin tahsil edilmediğine ilişkin iddiası tarafımdan incelenmiş olup davacı tarafın talep edilebilecek borç, ana alacak faiz ve ferilerinin bulunmadığı kanaatindeyim.

Davacı vekilinin --- parsel ile ilgili hesap yapılmadığını belirtmiştir. İlgilisi Belediye olan ------ Belediyesinden parsele ait hakkediş ödemelerini gösteren belgelerin istenilmesi halinde istenilen hesaplamalar yapılacaktır. Ancak söz konusu icra takibinde 5 no.lu. parsel ile ilgili herhangi bir talep bulunmadığı bildirilmiştir.

Mahkememiz tarafından dosyada bulunan bilgi ve belgeler incelenmiş olup;Dava, davacı ile davalı şirket arasındaki sözleşmeye istinaden yapı denetim hizmet bedeli alacağının tahsili talebi ile yürütülen takibe karşı itirazın iptali istemine ilişkin olup davalı vekilinin görev itirazının yerinde olmadığı husumet itirazının esas hükümle birlikte incelenmesi gerektiği gözönüne alınarak görev itirazının reddi ile tahkikata geçilmiştir.----.

İcra Müdürlüğünün ----- Esas sayılı takip dosyası incelendiğinde, alacaklı -----borçlular ----Şirketi ile ... aleyhine -------- ada ---- ve 9 parsel nolu taşınmazlarla ilgili verilen yapı denetim hizmet bedeli karşılığı toplam 107.756,61 TL alacağın tahsili talebi ile genel haciz yoluyla ilamsız takip yürütüldüğü borçlular vekilinin 28/6/2019 tarihli dilekçe ile borca ve ferilerine açıkça itirazı üzerine takibin durdurulmasına karar verildiği görülmüştür.

Davacı ile davalı arasında varlığı ihtilaf konusu olmayan yapı denetim hizmet sözleşmesi içeriği ve yapılan işlerle ilgili sunulan beyan ve belgeler gözönüne alınarak yaptırılan bilirkişi incelemesi sonucu düzenlenen 2.7.2021 tarihli bilirkişi raporu içeriğinde özetle taraflar arasındaki denetim ve iskan işleri sözleşmesinde edimlerin karşılıklı olarak yerine getirildiği davacı tarafın ödemesi gereken iskan harçları ödediği davalı tarafın sözleşme gereği vermeyi taahhüt ettiği bağımsız bölümü davacı tarafa verdiği ve davacının yapı denetim hizmet bedelini aldığı hususunun saptandığı görülmüştür.2/7/2021 tarihli rapora karşı davacı vekilinin

itirazı üzerine itirazların değerlendirilmesi amacıyla yaptırılan ek inceleme sonucu düzenlenen 6/1/2022 tarihli bilirkişi ek raporunda özetle takip tarihi itibarıyla davacının talep edebileceği alacağın bulunmadığı ancak ----parsel ile ilgili olarak ----- Belediyesi'nden hakediş ödemelerini gösterir belgelerin temin edilmediği için hesaplama yapılamadığı ve icra takibinde -nolu parsel ile ilgili talep bulunmadığı için bu hususundeğerlendirmeye katılmadığı hususunun belirtildiği görülmüştür.Davacı ile davacıya konu takibe esas alacağını dayanağı olan sözleşmelerin davalı ...

Şirketi adına yetkili olarak ... tarafından imzalandığı ...'ın sözleşmenin tarafı olmadığı dolayısıyla ... adına yapılan husumet itirazının kabulü gerektiği sonucuna varılmıştır.Dosya kapsamında bulunan deliller birlikte incelenerek değerlendirildiğinde,

davacı ile davalı şirket arasındaki birden fazla yapının denetim hizmeti ile ilgili yapılan sözleşme doğrultusunda karşılıklı edimlerin yerine getirildiği ve davacının takip tarihi itibari ile talep edebileceği alacağın bulunmadığı gözönüne alınarak davada ... yönünden husumet nedeniyle davalı şirket yönünden ise takip konusu alacağa esas yapı denetim bedellerinin ödenmiş olması nedeniyle esas yönünden davanın reddine davalının kötüniyetle ızrar kastı ile takip yürütüldüğüne dair delil olmadığından davalı lehine kötüniyet tazminatına hükmedilmesi talebinin reddine karar vermek gereği duyularak aşağıdaki hüküm tesis edilmiştir.