İstanbul Anadolu 11. Asliye Ticaret Mahkemesi E.2026/21 K.2026/17

T.C. İstanbul Anadolu 11. ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ

ESAS NO

2026/21 Esas

KARAR NO: 2026/17

DAVA

Tapu İptali Ve Tescil

DAVA TARİHİ: 08/01/2026

KARAR TARİHİ: 09/01/2026

Mahkememizde görülmekte olan Tapu İptali Ve Tescil davasının yapılan açık yargılaması sonunda;

GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ

Davacı vekili dava dilekçesinde özetle;

Davalı şirket ile müvekkillerim davacılar arasındaki sözleşme uyarınca;----- yapılan taşınmaz satış vadi ve arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi şartlarında belirlenen; ---- Dairenin ------ III-) B Blok ------- teslimi ve bağımsız bölümlerin tapuda (varsa davalı adına olan kaydın ve her türlü şerhlerin iptali ile) müvekkillerim adlarına tesciline, (2-A) Tescile karar verildiği halde; tescil kararı ile birlikte; bağımsız bölümlerin (m2) alanının eksik yapılması nedeniyle; eksik kısım için; tespit tarihindeki rayiç değerlerinin işleyecek yasal faiziyle birlikte davalı şirketten tahsili ile müvekkillerimize ödenmesine,

B-) Tescile karar verilemediği hallerde bağımsız bölümlerin sözleşmede yazılı alan (m2) üzerinden tespit tarihindeki rayiç değerlerinin işleyecek yasal faiziyle birlikte davalı şirketten tahsili ile müvekkillerimize ödenmesine, (3-A) ----- Parsel sayılı taşınmazla davalı müteahhit şirket adına bulunan taşınmaz hisseleri (ile ana taşınmaz üzerinde kat irtifakı ile kurulmuş ise dava konusu bağımsız bölümler) üzerine, İHTİYATİ HACİZ KONULMASINA, B-) Giderek davalı şirket adına olan arsa hissesinin;

kurulmuş ise bağımsız bölüm tapu kaydının 3.kişilere devir ve temliklerinin önlenmesi bakımından tapu kaydına İHTİYATİ TEDBİR KONULMASINA,C-) Medeni Kanun 1010, 1011.maddeler uyarınca tensiple birlikte dava açtığımızın tapu müdürlüğüne bildirilerek tapu kaydına işlenmesine,(4-) Yargılama giderleri ile vekalet ücretinin davalı üzerinde bırakılmasına karar verilmesini talep ve dava etmiştir.

DELİLLERİN DEĞERLENDİRİLMESİ VE GEREKÇE

Ticari davalar TTK. 4. maddesinde; mutlak ve nispi ticari dava olarak düzenlenmiştir. Uyuşmazlığın Türk Ticaret Kanunu'nda düzenlenen bir hususa ilişkin olması veya davanın ticaret mahkemesinde görüleceğine dair açık bir yasal düzenlemenin bulunması halinde mutlak ticari dava, her iki tarafın da ticari işletmesiyle ilgili hususlardan doğan uyuşmazlıklarda ise; nispi ticari dava sözkoınusu olup, ticaret mahkemesi görev alanı içinde kalacaktır. TTK.'nın 5. maddesine göre.

Asliye Ticaret Mahkemeleri, tüm ticari davalar ile ticari nitelikteki çekişmesiz yargı işleri ile özel kanunlardan doğan özel hükümler uyarınca ticaret mahkemesinde görülecek diğer dava ve işlere bakmakla görevlidir.Dava, 27/02/2018 tarihli sözleşme uyarınca tapu iptali ve tescil alacak, tazminat ve ihtiyati haciz ve ihtiyati tedbir kararı verilmesi istemine ilişkindir.

Yapılan incelemede dava konusu taşınmazların daire olduğu, ticari bir işletme yada iş yeri olmadığı sonuç itibariyle; yukarıda açıklanan sebeplerle davanın Ticaret Kanununda belirtilen işlerden olmadığından mutlak ticari dava olmadığı, davanın nispi ticari dava niteliğinde de bulunmadığı, davanın Ticaret Mahkemesinin bakacağı davalardan olmadığı, Mahkememizin görevsizliği, Asliye Hukuk Mahkemelerinin görevli olduğu tespit edilmiştir.Hukuk Muhakemeleri Kanunu madde 114/1-c uyarınca görev bir dava şartıdır.

Yine aynı kanunun 115. maddesine göre, dava şartlarının mevcut olup olmadığının davanın her aşamasında Mahkemece re’sen araştırılması, bulunamadığı takdirde davanın usulden reddine karar verilmesi gerektiğinden Mahkememizin görevsiz olması nedeniyle aşağıdaki hüküm kurulmuştur.