İstanbul Anadolu 12. Asliye Ticaret Mahkemesi E.2022/150 K.2022/167

T.C. İstanbul Anadolu 12. ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ

ESAS NO

2022/150 Esas

KARAR NO: 2022/167

DAVA

Tapu İptali Ve Tescil (Satış Vaadi Sözleşmesinden Kaynaklanan)

DAVA TARİHİ : 04/03/2022

KARAR TARİHİ: 09/03/2022

Mahkememizde görülmekte olan Tapu İptali Ve Tescil (Satış Vaadi Sözleşmesinden Kaynaklanan) davasının yapılan açık yargılaması sonunda,

GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ

DAVA

Davacı vekili dava dilekçesinde özetle.

Müvekkili ile birleştirme istenilen dava dosyasında davalı olan----arasında --- yüklenicisi ve maliki olduğu--- isimli projede---- müvekkile satımına ilişkin gayrimenkul satış vaadi ve borçlanma sözleşmesi yapıldığını, anılan bağımsız bölümün müvekkile devri koşulu olarak müvekkil tarafından yerine getirilmesi gereken borç ödeme edimleri yerine getirildiğini, birleştirme istenilen dava dosyasında davalı olan ---- yapılması gereken tüm ödemeler yapılmış olup bu husus------ kabulünde olduğunu, anılan bağımsız bölümün yer aldığı proje bitirilmiş ve bağımsız bölüm müvekkile fiilen teslim edildiğini,

müvekkilinin de diğer tüketiciler gibi defalarca tapusunu birleştirme istenilen dosyada davalı--- şirketinden talep ettiğini, davalı ---- yapmış olduğu sayıca çok, sermaye miktarı bakımından yüksek projelerine ve markaya duyduğu güven nedeni ile bu süreçte tapusunu alacağını düşünerek herhangi bir hukuki yola başvurmadığını, bir süre sonra birleştirme istenilen dosyada davalı ---- hakkında ekonomik krize girdiği yönünde söylentiler başlamış, nitekim davalı---- sürecine başvuracağı ortaya çıktıktan sonra müvekkil birleştirme istenilen dosyada davalı şirket ile yeniden temasa geçerek taşınmazın kendi adına tescilini talep etmiş,

fakat yine bir sonuç alamadığını, aradan bir süre geçtikten sonra --- sonlarına doğru ---- müvekkil gibi bir çok mağdur ile toplantı yaparak finansal krize girdiklerini, tapular üzerinde bir çok haciz ve ipotek olduğunu belirtiğini,

bunun üzerine müvekkil tapu kaydında yaptığı incelemeler neticesinde------ satın almış olduğu taşınmaz üzerinde ilk satın alma tarihinden önce iki tane ve satın alma tarihinden sonra bir tane davalı --- lehine ipotek tesis edilmiş olduğunu ve yine davalı ---- başlattığı kambiyo takibi ve diğer mağdurların açtıkları davalarda verilen ihtiyati haciz kararları neticesinde gayrimenkule ihtiyati haciz yoluyla haciz tesis edildiğini öğrendiklerini, --- sayılı dosyası ile ----- aleyhine tapu iptali ve tescili mümkün olmadığında bedelinin tahsili istemli dava açılmış olup halen derdest olduğunu beyanla;

-- davanın ----- dosyası ile birleştirilmesine dava konusu gayrimenkul üzerine diğer davalı--- tarafından tesis edilen ipoteklerin ve hacizlerin yukarıda izah edilen nedenlerle kaldırılmasına, Yargılama giderleri ile vekalet ücretinin davalılara tahmiline karar verilmesini talep ve dava etmiştir.

SAVUNMA

Dilekçeler teattisi tamamlanmadan dosya üzerinden birleştirme kararı verilmiştir.

İNCELEME VE GEREKÇE

Dava, hukuki itibari ile Tapu iptali ve Tescil davasıdır. Davacının, dava dilekçesinde birleştirme talepli olarak hukuki deliller kısmında belirttiği, ---- mahkememiz dosyası içine alınarak incelenmiştir.

HMK 166. Maddesi davaların birleştirilmesi hususunu düzenlemektedir. HMK 166/4 maddesinde ; davaların aynı veya birbirine benzer sebeplerden doğması ya da biri hakkında verilecek hükmün diğerini etkileyecek nitelikte bulunması durumunda davalar arasında fili ve hukuki bağlantı bulunduğunu, 166/1 maddesi gereğince de yargılamanın her aşamasında talep üzerine veya mahkemece ilk davanın açıldığı mahkemede birleştirilebileceği ,

yukarıda açıkladığımız nedenle davaların birlikte görülmesinde gerek usul ekonomisi gerekse delillerin birlikte değerlendirilmesi ve bir biri ile çelişmeyen hükümlere ulaşılması yanında yargılamanın hızı ve bütünlüğü açısından yarar ve zorunluluk bulunduğu anlaşılmakla bu dava dosyasının -----dosyası ile HMK'nun 166. maddesi uyarınca birleştirilmesine karar vermek gerekmiştir.

GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ

Nedenleri gerekçeli kararda açıklanmak üzere;

1-Mahkememiz dava dosyasının HMK 166/1. maddesi gereği ---- sayılı dava dosyası ile BİRLEŞTİRİLMESİNE,

2-Yargılamanın ---- dosyası üzerinden yürütülmesine ve dosyanın tevdiine

3-Dosyanın safahatlarının birleşen dosyada takip edilmesine, HMK.166/3 maddesi uyarınca birleştirme kararının derhal ilk davanın açıldığı mahkemeye bildirilmesine,

4-HMK.331/2 maddesi gereğince harç ,yargılama gideri ve vekalet ücretinin birleşen dosyada esas hükümle birlikte karar bağlanmasına,

Dair; dosya üzerinde yapılan inceleme sonucu, gerekçeli kararın taraflara tebliğinden itibaren iki hafta içinde------------ Adliye Mahkemesinde istinaf yasa yolu açık olmak üzere verilen karar açıkça okunup usulen anlatıldı 09/03/2022