İstanbul Anadolu 12. Asliye Ticaret Mahkemesi E.2022/776 K.2023/712

T.C. İstanbul Anadolu 12. ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ

ESAS NO

2022/776 Esas

KARAR NO: 2023/712

DAVA

Tazminat (Eser Sözleşmesinden Kaynaklanan)

DAVA TARİHİ: 14/10/2022

KARAR TARİHİ: 26/10/2023

Mahkememizde görülmekte olan Tazminat (Eser Sözleşmesinden Kaynaklanan) davasının yapılan açık yargılaması sonunda,

DAVA

Davacı vekili dava dilekçesinde özetle; taraflar arasında kiralamak ve gelir elde etmek amacıyla inşa ettiği binanın alüminyum cephe cam giydirme ve kompozit imalat ve montaj işine ilişkin olarak 09/07/2021 tarihli 45 gün ifa süreli ve 435.734,88 TL bedelli sözleşme imzalandığını, davalı tarafın söz konusu sözleşme kapsamında taşeron sıfatını üstlendiğini, söz konusu inşaatın müvekkilinin genel şartnamesi,

projesi ve mahal listesinin genel ve özel hükümlerine uygun olarak yapma ödemini üstlendiğini, taraflar arasında imzalanan sözleşmenin 9.4 gereği davalının yükümlendiği işleri detay, proje ve şartnamelere uygun olarak yapmayı ve bunun devamında aynı sözleşmenin 9.5 maddesinde ise kalitesiz imalat veya iş geciktirmesinden ve bunun gibi işin kalitesine tesir eden menfi sebeplerden dolayı müvekkilinin tazmin talepleri saklı kalmak kaydıyla sözleşmeyi tek taraflı fesih hakkını kabul ettiğini, imzalanan sözleşmenin davalı tarafından belirtilen şekilde ifa edilmediğini,

sözleşmeye konu ayıpların --------- D.İş sayılı dosyası üzerinden ayıp ve eksikliklerin bilirkişi marifeti ile tespit edildiğini, ifa süresi dikkate alındığında 199 gün gecikme meydana geldiğini bildirdiğinden bahisle geç teslimden kaynaklanan zararların tespiti ile şimdilik 1.000,00 TL' nin, sözleşmeden kaynaklı ceza-i şart bedeli bakımından 1.000,00 TL olmak üzere toplam 2.000,00 TL tazminatın davalıdan tahsili ile davacıya ödenmesini talep ve dava etmiştir.Davalı tarafından eldeki davaya herhangi bir cevap verilmemiş, HMK 128 madde hükmü uyarınca davacının dava dilekçesinde ileri sürdüğü vakıaların tamamını inkar etmiş sayılmıştır.

İNCELEME ve GEREKÇE:Mahkememizce aldırılan bilirkişi kök raporu ile sözleşme bedeli sözleşmede açıkça yazılmadığını, birim fiyat üzerinden hesaplanacağını ve dosya

üzerinden fiilen kaç birim uygulaması yapıldığı anlaşılamadığından, sözleşme bedeli hesaplanamadığını, kira geliri kaybının, ---------- Kat -------- nolu ‘’Bodrum Katta Deposu Olan Dükkan’’ nitelikli taşınmazın 10.982,50/30 = 366,08 x199 = 72.850 -------- Kat --------- nolu ‘’Bodrum Katta Deposu Olan Dükkan’’ nitelikli taşınmazın 10.982,50/30 = 366,08 x199 = 72.850 , ---------Normal Kat -------- nolu ‘’Daire’’ nitelikli taşınmazın 6.685,00 /30 = 222,83 x199 =44.343 TL, ---------Normal Kat --------- nolu ‘’Daire’’ nitelikli taşınmazın 6.685,00 /30 = 222,83 x199 =44.343 TL,

-------Normal Kat -------- nolu ‘’Daire’’ nitelikli taşınmazın 6.685,00 /30 = 222,83 x199 =44.343 TL, ---------Normal Kat -------- nolu ‘’Daire’’ nitelikli taşınmazın 6.685,00/30 = 222,83 x199 =44.343 TL, ---------Normal Kat -------- nolu ‘’Daire’’ nitelikli taşınmazın 6.685,00/30 = 222,83 x199 =44.343 TL, ---------Normal Kat --------- nolu ‘’Daire’’ nitelikli taşınmazın 6.685,00 /30 = 222,83 x199 =44.343 TL, ---------Normal Kat --------- nolu ‘’Çatı Arasında Odası Olan Daire’’ nitelikli taşınmazın 8.117,50/30=270,58 x199=53.845 TL,

--------Normal Kat -------- nolu ‘’Çatı Arasında Odası Olan Daire’’ nitelikli taşınmazın 8.117,50/30=270,58x199=53.845 TL kira getirisi getireceği Davacının isteyebileceği toplam kira gelir bedeli 519.448,00-TL olduğu sonuç ve kanaati bildirilmiştir.Mahkememizce aldırılan ek bilirkişi raporu ile zemin Katta bulunan dükkanlar için Dava tarihi itibariyle hesaplanan 199 günlük, --------- nolu bb.için 72.850,00-TL, -------- nolu bb.için 72.850,00-TL, her iki taşınmaz için Toplam= 145.700,00-TL kira gelir kaybı hesaplamalarının devam ettiğini, ek rapor tarihi itibariyle, dava konusu taşınmazın --------- Normal Katlarda bulunan,

her kat brüt ~220m2 toplam brüt ~880m2 olan kapalı alanına aylık net; her katı için. 220m2 x 104.55= 23.000,00-TL, toplam 4 kat için 4 x 22.000= 92.000,00-TL kira bedeli hesaplandığını, Üfe endeks hesaplaması ile. Dava tarihi itibariyle, 2.011,13 / 2.320,72 x 92.000= 79.727,00-TL kira bedeli hesaplanmış olup, Normal Katlar için 199 günlük kira kaybı: 79.727 / 30= 2.657,57 x 199=528.856,00-TL olduğu, dava konusu taşınmazın komple kira gelir bedeli.

528.856 + 145.700= 674.556,00-TL olduğu, -------- İli, --------- İlçesi, --------- Mahallesi, --------- ada, --------- parsel sayılı yerde bulunan taşınmaza, yukarıda yapılan hesaplamalar ve kısaca anılan nedenlerle, mahkemece davacının davasının haklılığına karar verilirse davacının toplam 674.556,00-TL kira alacağı talebine hak kazanabileceği, davacı taraf vekilinin dava dilekçesindeki beyan ve itiraz dilekçelerinde, sözleşmenin 12.5. md ile gecikme halinde günlük % 0005 oranında gecikme cezası ödeneceğinin düzenlenmiş olduğu belirtilmiş olup,

sözleşme ekindeki kuruşlandırma cetvelinde birim fiyatlar “1” birim üzerinden Adet/m/m2 olarak belirlenmiş olup, yapılan işin metraj cetveli olmadığından birim fiyatlarla çarpılmak suretiyle işin sözleşme bedeli belirlenemediğini, sözleşme bedeli sözleşme içeriğinde belirlenemediğinden hesap yapılmamış olduğu bildirilmiştir.

HÜKÜ M

Gerekçesi yukarıda açıklandığı üzere;

Davanın KISMEN KABULÜNE,

1-Davacının 674.556,00-TL geç teslimden kaynaklanan tazminat alacağının dava tarihinden itibaren başlayacak ticari faizi ile birlikte davalıdan alınarak davacıya ödenmesine,

2-Sözleşme'den kaynaklı ceza-i şart bedeli talebinin reddine,

3-Alınması gerekli karar ve ilam harcı olan 46.078,92 TL'nin dava açılırken ve dava değeri artırım dilekçesi ile tamamlanarak davacı tarafça peşin olarak yatırılan toplam 11.583,70 TL'nin mahsubu ile bakiye kalan 34.495,22 TL harcın davalıdan tahsili ile hazineye irat kaydına,

4-Davacı tarafından yatırılan 80,70 TL başvurma harcı, 80,70 TL peşin harç ve 11.503,00 TL tamamlama harcı olmak üzere toplam 11.664,40 TL harcın davalıdan alınarak davacıya verilmesine,

5-Davacı tarafından yapılan 7.500,00 TL bilirkişi ücreti, 87,00 TL posta gideri olmak üzere toplam 7.587,00 TL yargılama giderinin davada haklı çıktığı %99,85 oranında olmak üzere 7.575,62 TL sinin davalıdan tahsili ile davacıya verilmesine, bakiye kısmın davacı üzerinde bırakılmasına,

6-Davalı tarafından yapılan yargılama gideri bulunmadığından bu hususta karar verilmesine yer olmadığına,

7-Davacı kendisini vekil ile temsil ettirdiğinden kabul edilen kısım için karar tarihinde yürürlükte bulunan AAÜT' ye göre belirlenen 100.437,84 TL vekalet ücretinin davalıdan tahsili ile davacıya verilmesine,

8-Suçüstü ödeneğinden karşılanan 1.560,00 TL arabuluculuk ücretinin haklılık oranı dikkate alınarak 1.557,66 TL sinin davalıdan, 2,34 TL sinin davacıdan alınarak hazineye gelir kaydına,

9-Kararın kesinleşmesi halinde kullanılmayan gider avansının ilgili tarafa iadesine,

Dair davacı vekilinin yüzüne karşı davalının yokluğunda, kararın tebliğinden itibaren 2 haftalık süre içinde --------- Bölge Adliye Mahkemesinde istinaf yolu açık olmak üzere verilen karar, açıkça okunup, usulen anlatıldı.26/10/2023