İstanbul Anadolu 12. Asliye Ticaret Mahkemesi E.2025/229 K.2025/535

T.C. İstanbul Anadolu 12. ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ

ESAS NO : 2025/229

KARAR NO : 2025/535

DAVA

İpotek (İpoteğin Kaldırılması (Fekki))

DAVA TARİHİ : 12/03/2025

KARAR TARİHİ : 04/07/2025

Mahkememizde görülmekte olan İpotek (İpoteğin Kaldırılması (Fekki)) davasının yapılan açık yargılaması sonunda,

GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ

DAVA

Davacı vekili dava dilekçesinde özetle.

Müvekkilinin tapuda ------ ili, ---- ilçesi, ------- Mahallesi, ----- ada------ parsel numarasında kayıtlı arsa niteliğindeki taşınmazın sahibi olup; mülkiyet hakkına sahip olduğunu Müvekkilinin taşınmazı üzerinde ... lehine müvekkilimiz ile arasındaki ticari ilişkiden kaynaklı 17.06.2003 tarih ve ------- Yevmiye No'lu eski parayla 20.000.000.000.-ETL. bedelli ve alacaklısı ... olan ipotek kaydı bulunduğunu, Davalı şirkete ipotek bedeli ödenmiş olup davalı şirket tarafından müvekkilin babası olan ------ vekaletname çıkartılarak ipoteğin tapuda kaldırılması için yetki verilmiştir.

Ancak müvekkilin babası ipoteği tapudan kaldıramadan vefat etmiştir. Söz konusu vekaletname işbu dilekçe ekinde yer almaktadır.

Sayın mahkemeniz tarafından da görüleceği üzere davalı taraf ipotek bedelinin ödendiğini ve ipoteğin kaldırılması gerektiğini ilgili vekaletname ile kabul ettiğini, Müvekkilin babasının vefatı dolayısıyla kendisine geçmiş olan miras payından kaynaklı olarak dava konusu taşınmazda pay sahibi olduğunu, Taşınmaz üzerinde davalı lehine yer alan ipoteğin, ipotek bedelinin ödenmesinden dolayı terkin edilmesi gerektiğini, tüm bu nedenlerle açılan davanın kabulü ile ---- ili, ------ ilçesi, ----- Mahallesi,

------ ada ------ parsel numarasında kayıtlı arsa niteliğindeki taşınmazın üzerinde yer alan ... lehine müvekkilimiz ile arasındaki ticari ilişkiden kaynaklı 17.06.2003 tarih ve ------ Yevmiye No'lu eski parayla 20.000.000.000.-ETL. bedelli ipoteğin kaldırılmasına yargılama giderleri ile vekalet ücretinin davalıya yükletilmesine karar verilmesini dava ve talep etmiştir.

SAVUNMA

Davalı yan kendisine usulüne uygun yapılan tebliğe rağmen davacının dava dilekçesine cevap vermemiştir.

İNCELEME VE GEREKÇE

Dava hukuki niteliği itibariyle, İpotek (İpoteğin Kaldırılması (Fekki)) davasıdır Mahkemece yapılan yargılama sırasında taraflarca gösterilen deliller toplanmış ve konunun incelenmesi uzmanlık gerektiren yönleri bulunduğundan bilirkişi incelemesi yaptırılmıştır.

Bilirkişi tarafından alınan raporda özetle. Dosya münderecatında yer alan Dava konusu taşınmaza ait tapu kaydının incelenmesi neticesinde.

İpotek borçlusu --- ...” ın ---- İli, ----- İlçesi, ----- Mahallesi, 10633 Ada, 9 Parselde kayıtlı, 242,47 M2 yüzölçümlü, ARSA Nitelikli 16/480 Arsa paylı, 2.Bodrum, ------ Numaralı bağımsız bölümün maliki olduğu, söz konusu taşınmaz üzerinde 17/06/2003 tarih, ----- yevmiye numarası ile --------ŞİRKETİ tarafından bildirilinceye kadar müddetli,

20.000,000.000.- ETL((Eski para) - 20.000.- YTL değerinde 1.derecede ipotek tesis edilmiş olduğu tespit edildiği İpoteğin tesis edildiği 17/06/2003 tarihi ile davanın açılmış bulunduğu 12/03/2025 tarihleri arasını kapsayacak şekilde 20.000.- TL (Yeni Para) İpotek bedeline kademeli olarak değişen oranlarda yasal faiz oranı uygulanmak suretiyle yapılan faiz hesaplaması neticesinde faizin 54.596,17 TL,

DAVA TARİHİ İTİBARIYLA GÜNCEL İPOTEK DEĞERİNİN (20.000,00 TL * 54.596,17 TL) 74.596,17 TL olduğu hususlarını beyan ve rapor etmiştir.Davalı vekili 21/03/2025 tarihli dilekçesi ile açılan davayı kabul ettiğini bildirdiği anlaşılmıştır.HMK'nın 308.maddesi. "Kabul, davacının talep sonucuna davalının kısmen veya tamamen muvafakat etmesidir. Kabul, ancak tarafların üzerinde tasarruf edebilecekleri davalarda hüküm doğurur" hükmünü içermektedir.

Aynı yasanın 309.maddesinde, kabulün dilekçeyle veya yargılama sırasında sözlü olarak yapılabileceği, karşı tarafın veya mahkemenin muvafakatine bağlı olmayacağı, kayıtsız ve şartız olacağı. 310. maddesinde hüküm kesinleşinceye kadar her zaman yapılabileceği ve 311.maddesinde ise, kabulün kesin hüküm gibi sonuç doğuracağı düzenlenmiştir.

Davalı tarafın kabul beyanının yasal koşulları taşıdığı tüm dosya içeriğinden anlaşıldığından, davaya konu taşınmazın paylı mülkiyete tabi olduğu ve TMK m.688 uyarınca her bir pay sahibinin kendi payına yönelik olarak dava ve takip hakkı bulunduğu gözetilerek davacı hissesi yönünden ipoteğin fekkinin kabülüne karar vermek gerekmiştir.