İstanbul Anadolu 12. Asliye Ticaret Mahkemesi E.2025/728 K.2025/593

T.C. İstanbul Anadolu 12. ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ

ESAS NO : 2025/728

KARAR NO : 2025/593

DAVA

İtirazın İptali (Taşınmaz Kira Sözleşmesinden Kaynaklanan)

DAVA TARİHİ : 21/08/2025

KARAR TARİHİ : 25/08/2025

Mahkememizde görülmekte olan İtirazın İptali (Taşınmaz Kira Sözleşmesinden Kaynaklanan) davasının yapılan açık yargılaması sonunda,

GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ

DAVA

Davacı vekili dava dilekçesinde özetle. Müvekkil, borçlu davalı hakkında fazla ödenen kira bedelinin iadesi alacağından dolayı ------.

İcra Müdürlüğü -------- sayılı dosyası ile icra takibi başlattığını ve davalı borçlu, 14.04.2025 tarihinde takibe, borcun tamamına ve tüm ferilerine itiraz ederek takibi haksız olarak durduğunu Müvekkil, "--------" adresinde bulunan işyerini 01.02.2021 tarihinden itibaren kullanılmak üzere 2 yıllığına kiralamış ve taraflar arasında kira sözleşmesİ imzalandığını, aylık kira bedeli kira kontratının düzenlendiği 01.02.2021 tarihinde 75.000,00-TL+KDV olduğunu, 05.10.2023-05.03.2025 tarihleri arasındaki icra takip tarihine kadar toplamda fazladan yatırılan kira bedeli: 828.071,40-tl olduğunu,

işbu fazladan ödenen kira bedellerine ilişkin bütün taleplerimiz sonuçsuz kaldığını Bunun üzerine-------. İcra Müdürlüğü'nün ---------sayılı dosyası ile başlatılan icra takibinde ödeme emri 12.04.2025 tarihinde davalı-borçluya tebliğ edildiğini Davalı, 14.04.2025 günü icra dosyasında talep edilen fazladan ödenen kira bedellerine binaen;

takibe, borcun tamamına ve tüm ferilerine haksız ve mesnetsiz olarak itiraz ettiğini, arabuluculuk görüşmelerinde anlaşma sağlanamadığını, tüm bu nedenlerle açılan davanın kabulüne, icra dosya borçlusu davalının 14.04.2025 tarihinde ----- icra müdürlüğünün-------. sayılı dosyasına yaptığı itirazının iptaline, takibin devamına, fazla ödenen kira bedellerinin faiziyle birlikte tarafımıza iadesine, davalı aleyhine %20'den az olmamak kaydıyla icra inkar tazminatına hükmedilmesine, yargılama giderleri ve ücreti vekaletin karşı tarafa yükletilmesine karar verilmesini dava ve talep etmiştir.

SAVUNMA

Dilekçeler teatisi ve ön inceleme tamamlanmadan dosya üzerinden karar verilmiştir.

İNCELEME VE GEREKÇE

Dava hukuki niteliği itibariyle,İtirazın İptali (Taşınmaz Kira Sözleşmesinden Kaynaklanan) davasıdır.Bir davanın Ticaret Mahkemelerinde görülebilmesi için açılan davanın mutlak veya nispi ticari davalardan olması gerekmektedir. Mutlak ticari davalar, 6102 sayılı TTK'nın 4. maddesi uyarınca TTK'da düzenlenmiş olan bütün hususlardan doğan davalar ile TTK'nın 4. maddesinde belirtilen özel kanunlardaki davalardır. Nispi ticari davalar ise her iki tarafın tacir olduğu ve dava konusu uyuşmazlığın her iki tarafın ticari işletmesi ile ilgili olduğu davalardır. Bunun yanında görev hususu HMK'nın 114/1-c maddesi uyarınca dava şartlarından olup HMK'nın 115/1. Maddesi uyarınca yargılamanın her aşamasında re'sen dikkate alınacağı hükme bağlanmıştır.

6100 sayılı HMK'nın 4/I-a maddesinde ise kiralanan taşınmazların, 09/06/1932 tarihli ve 2004 sayılı İcra ve İflas Kanununa göre ilâmsız icra yoluyla tahliyesine ilişkin hükümler ayrık olmak üzere, kira ilişkisinden doğan alacak davaları da dâhil olmak üzere tüm uyuşmazlıkları konu alan davalar ile bu davalara karşı açılan davalara, konuları ve değerlerine bakılmaksızın sulh hukuk mahkemelerinde bakılacağı hükmüne yer verilmiştir.Somut olayda;

davacı ve davalı arasında Kira Sözleşmesi imzalandığı davanın dayanağının kira sözleşmesinden kaynaklandığı dikkate alındığında davanın sulh hukuk mahkemesinde görülüp sonuçlandırılması gerekmektedir.Yukarıda anlatılan nedenler ve Yargıtay içtihatları ve Bölge Adliye Mahkemesi kararları doğrultusunda Hukuk Muhakemeleri Kanunu'nun 4(1) maddesindeki düzenleme nedeniyle somut davada Sulh Hukuk Mahkemesinin görevli olması nedeniyle mahkememizin görevsiz olup davaya bakmanın mümkün olmadığı,

görevin dava şartlarından olduğu ve HMK nun 115(1) maddesi uyarınca davanın her aşamasında resen gözetilmesi gerektiği dikkate alınarak mahkememizin görevsizliği nedeniyle davanın dava şartı yokluğu yönünden usulden reddine dair aşağıdaki şekilde karar vermek gerekmiştir.