İstanbul Anadolu 3. Asliye Ticaret Mahkemesi E.2021/603 K.2022/733

T.C. İstanbul Anadolu 3. ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ

ESAS NO

2021/603 Esas

KARAR NO : 2022/733

DAVA

Tapu İptali Ve Tescil

DAVA TARİHİ : 06/09/2021

KARAR TARİHİ : 20/10/2022

Mahkememizde görülmekte olan Tapu İptali Ve Tescil (Satın Almaya Dayalı) davasının yapılan açık yargılaması sonunda,

GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ

Davacılar vekili dava dilekçesinde özetle; müvekkili ---- yüklenici ---- ortaklık sözleşme ----------- ayrıca müvekkilin eşinin müteveffa --------- sözleşmesinin imzalandığını, müvekkilinin davalı yüklenici ---- belirlenen ödenmesi gereken meblağların üyelere yapılan bildirim -------- makbuzla ödendiğini,---- belirlenen farkların yine makbuz karşılığı ödendiğini, davalı yüklenici kooperatifin genel kurullarına katılan müvekkili ve temsilcilerine verilen sözlerin --- getirilmediğini,

müvekkilinin yüklenici kooperatifin son genel kurul toplantısına katılmak üzere geldiğinde toplantının bu kez de -----------sebebiyle ertelendiğini,----dağıtılacağı konusunda -----verdiğini, geçen sürede bu sözlerin yerine getirilmediğini, sözleşme verilen------- ----- ihtarnamenin keşide edildiğini, davalının ihtara cevap verdiğini, teklifin reddedildiğini, talep edilen----- tapusunun davacı adına tesciline,

bunun mümkün olmaması durumunda taşınmazların başvuru anındaki rayiç değerinin temerrüt tarihinden itibaren işleyecek avans faizi ile birlikte hesaplanarak ödenmesi ile geç teslim yapılmasından kaynaklanan gecikme tazminatı ödenmesini talep etmiştir.

Davalı vekili cevap dilekçesinde özetle; muris----- ödeme güçlüğü nedeniyle söz konusu iş yeri yaptığı ödemeleri göz önüne alarak ------ yönetim kurulu kararı ------ iş yerine kaydırıldığını, yine ödeme yapılmaması üzerine ----- ortaklıktan çıkarıldığını, davacılardan ----- müvekkili---------- tarafından --------------tahsis edildiğine dair ifadenin tamamen gerçek dışı olduğunu, tarafların miras bırakanı --------- borçlarını ödeyemediği için -----ortaklığından çıkarıldığını, davacıların iş yeri taleplerinin haksız ve mesnetsiz olduğunu belirterek davanın reddine karar verilmesini talep etmiştir.

DELİLLERİN DEĞERLENDİRİLMESİ VE GEREKÇE

Dava, hukuki niteliği itibariyle; kooperatif üyeliğine dayalı davacı---- ve müteveffa ---- --- üyeliklerinin olup olmadığı, -----var ise bu üyeliğe dayalı tapu iptal ve--- taleplerinin yerinde olup olmadığı, tescilin mümkün olmaması halinde tazminat talebinin yerinde olup olmadığına ilişkin tapu iptal ve tescil, bunun mümkün olmaması halinde tazminat davası olduğu anlaşılmıştır.

Konut yapı kooperatiflerinde ----- Kooperatifler Kanununun kooperatiflerin dağılma sebepleri başlığı altında düzenlenen 81. maddesinde yer verilmiştir. Kooperatifler Kanununun 81. maddesinin 2. fıkrasında “---- sözleşmede gösterilen işlerin tamamlanıp -------------- ortaklar adına tescil ettirilmesinin ardından -------- amacına ulaşmış kabul edildiğinden ya dağılacaktır veya amacı değiştirilerek varlığını sürdürecektir” demektedir.

Kooperatif tüzel kişiliği tarafından yaptırılmış olan ve inşası süresince mülkiyeti kooperatif tüzel kişiliğine ait bulunan konutların, inşasının tamamlanmasının ardından ------ --------- aktarılarak her bir ortağın kendisine düşen konutun mülkiyetini kazanması durumuna --------” denir.

Ferdileşmeye geçiş ile ilgili olarak kanundaki düzenlemelerden yola çıkıldığında, bu sürecin inşaatların tamamlanmasından itibaren beş aşmada gerçekleşen bir süreç olduğundan bahsetmek mümkündür.

Bunlar: konut bedellerinin tespiti, konutların ortaklara dağıtılması (yer belirlenmesi),----- mülkiyetinin kat mülkiyetine çevrilmesi, bağımsız bölümlerin mülkiyetinin ortaklara devredilmesi şeklinde sıralanabilir.Tüm bu açıklamalar ışığında somut olaya bakıldığında; davacı tarafa tapu iptal tescilini talep ettiği taşınmazların ------ ve bağımsız bölüm numaralarını bildirmesi için süre verilmiş, davacı vekili tarafından dava konusu taşınmazların henüz arsa paylı olduğunun bağımsız ----- dönüşmediğini belirttiği anlaşılmıştır.

Yukarıda belirtildiği üzere------ sürecinin tamamlanması için inşaatların tamamlanması, yer belirlemesi, -----geçilmesi gerekmektedir. --- gerçekleşmeden tapu iptal ve tescile kararı verilemeyeceğinden davanın reddine karar verilerek aşağıdaki gibi hüküm kurulmuştur.