İstanbul Anadolu 4. Asliye Ticaret Mahkemesi E.2018/478 K.2018/423

İstanbul Anadolu 4. ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ

ESAS NO

2018/478 Esas

KARAR NO : 2018/423

DAVA

Menfi Tespit (Taşınmaz Kira Sözleşmesinden Kaynaklanan)

DAVA TARİHİ : 19/04/2018

KARAR TARİHİ : 27/04/2018

Mahkememizde görülmekte olan Menfi Tespit (Taşınmaz Kira Sözleşmesinden Kaynaklanan) davasının yapılan açık yargılaması sonunda,

Davacı vekili dava dilekçesinde özetle. Müvekkil şirketin ----Ticaret Aş. İle kiraya veren ---- Derneği arasında Kadıköy ----Noterliği tasdikli 12/12/1996 Tarih ve --- soyulu 01/10/1996 başlangıç tarihli kira sözleşmesi, 01/10/1996 başlangıç tarihli sözleşmenin ayrılmaz parçası olarak imzalanan ek sözleşmenin, 27/10/1997 tarihli tadil sözleşmesi,

22/04/1998 tarihli tadil sözleşmesi ve 01/10/1996 başlangıç tarihli Kira sözleşmesinin tadiline dair 01/11/2004 imza tarihli ek sözleşmenin, Kadıköy ---.Noterliğinden tasdikli 12/01/2009 tarih --- sayılı Tadil sözleşmesi ve Kadıköy ---.Noterliğinden tasdikli 12/01/2009 tarih ---sayılı Tadil sözleşmesi ile 11/07/2014 tarihli Tadil sözleşmeleri ile 26/08/2014 tarihli ek sözleşmenin imzalandığını, davalı şirketi ile yapılan 24/08/2104 tarihli kira sözleşmesine ek sözleşmenin 3.1 maddesi gereği,

Haziran 2015 döneminden itibaren ödenecek kiralanan alanda gerçekleşecek küçülme nedeni ile mevcut kira bedelinden 10.000 TL + KDV tutarında indirim yapılmasını, Haziran 2015-Mart 2016 arasında gerçekleştirilmeyen indirime ilişkin 10 aylık bedel olan 100.000 TL + KDV bedelin, Nisan 2016 tarihinden başlamak üzere 5 ay boyunca aylık taksitlar halinde ödenecek kira bedellerinden mahsup edileceği.

Nisan 2016 döneminden itibaren mevcut kira bedeli faturasının 10.000 TL + KDV indirimli olarak düzenlenmesi gerektiğinden müvekkil şirket tarafından davalıya ödenmesi gereken kira bedelinin 01/03/2017-28/02/2018 tarihleri arasındaki kira dönemi için brüt 83.11,60 TL + KDV.

01/03/2018 tarihinden itibaren ise brüt 94.222,49 TL + KDV olduğunun herhangi bir kıymet dğerlendirilmesi yapılmaksızın sadece kira sözleşmesi hükümleri ve taraf mutabakatı ile münakit ek sözleşmeler kapsamında değerlendirilmesini, 01/04/2016 tarihinden dava tarihine kadar davalı firma tarafından keşide edilmiş kira bedeli faturalarının iptali ile 24/08/2014 tarihli kira sözleşmesine ek sözleşmenin 3.1 maddesi gereği sağlanan ticari mutabakat doğrultusunda doğru bedel üzerinden yeni faturaların tanzim edilmesi gerektiğinin tesiptini,

kesinleşmeye kadar müvekkil şirket tarafından yapılacak kira bedeli ödemelerinin 10.000 TL + KDV oranında indirim yapılarak ödenmesini, doğru bedel üzerinden yeni faturaların tanzim edilerek ödemelerin bu bedel üzerinden gerçekleştirilmesi hususunda ihtiyati tedbir kararı verilmesini, yargılama giderleri ve vekalet ücretinin davalı şirket üzerinde bırakılmasına karar verilmesine karar verilmesini talep ve dava etmiştir.

Mahkememizce yapılan yargılama ve dosya içeresinde toplanan delillerin bir bütün olarak irdelenmesi sonucu;

Görevle ilgili düzenlemeler kamu düzenine ilişkin olup, taraflar ileri sürmese dahi yargılamanın her aşamasında re'sen gözetilir. Taraflar da yargılama bitinceye kadar görev itirazında bulunabilirler. Görev itirazı yapılmamış olsa bile re'sen mahkeme, ilk önce görevli olup olmadığını inceleyip karara bağlamalıdır.

Somut olayda, uyuşmazlık kira sözleşmesinden kaynaklanmaktadır. Dava, 11.11.2014 tarihinde 6100 Sayılı HMK'nın yürürlüğe girmesinden sonra açıldığına göre görevli mahkeme Sulh Hukuk Mahkemesidir.

Açıklanan bu nedenlerle, uyuşmazlığın çözümünde Sulh Hukuk Mahkemesinin görevli olduğu gözetilerek davanın usulden reddine dair aşağıdaki şekilde hüküm kurulmuştur (benzer mahiyette Y. 3. HD' nin 2017/12097-2018/2691 E-K ve 2017/2873-2018/2486 E-K sayılı ilamları).