İstanbul Anadolu 4. Asliye Ticaret Mahkemesi E.2023/751 K.2025/5

T.C. İstanbul Anadolu 4. ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ

ESAS NO

2023/751 Esas

KARAR NO: 2025/5

DAVA

İtirazın İptali (Kooperatif Aidat Borcundan Kaynaklanan)

DAVA TARİHİ: 23/10/2023

KARAR TARİHİ: 09/01/2025

Mahkememizde görülmekte olan İtirazın İptali (Kooperatif Aidat Borcundan Kaynaklanan) davasının yapılan açık yargılaması sonunda,

GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ

Davacı vekili dava dilekçesini özetle. Müvekkil bir turizm geliştirme kooperatifi olup, davacı taraf bu kooperatifin yıllık iki ay kullanım hakkı sahibi devremülk ortaklarından biridir.

Müvekkil kooperatifin ortaklarının tatil ihtiyaçlarını karşılamak için -------- İli -------- İlçesi, -------- koyunda doğal sit alanında bulunan kendine ait iki taşınmaz parselinde planlayarak projelendirdiği ve tüm izin ve ruhsatlarını alarak yapımına 2009 yılında başladığı turizm tatil köyü inşaatları 2022 yılı başında, resmi kayıtlarla 96 95, fiilen fiziken 96 100 oranında tamamlanmıştır.

Bu inşa işlemleri, sözleşme yapılan yüklenicilerin edimlerini yerine getirmemesi, İşleri bırakmalarına rağmen şantiyeleri terk etmemeleri ve sözleşmelerin fesih işlemi için açılan davaların uzun sürmesi nedeniyle bir müddet uzamıştır.

Ancak en son 2019 yılı başında tüm saha ve şantiyeler davalar kazanılıp teslim alınarak işlere devam edilerek, genel kurullarda alınan bir kısım kaynağın ihtiyaç fazlası parsellerin barter kapsamında satışı ile, bir kısmının da kabul edilen bütçelerin ortaklardan yatırım aidatı olarak tahsil edilmesi ile nihai aşamaya gelinmiştir.

Bu tatil köyünün tüm beyaz eşyaları, mobilyaları temin edilerek teslim edilmiş, projenin elektriği, içme, kullanma suyu bağlanmış, termal suyu da bağlanmış ve kaplıca izinleri de alınmıştır. Şu an itibariyle tüm beyaz eşyaları, mobilyaları ve oturum için gerekli olan tüm demirbaşları teslim edilmiş, anahtar teslimi şeklinde kullanıma hazır ve fiilen anahtar teslimine hazır hale getirilmiştir.

Bu aşamaya getirilen proje için en son bağlı olunan --------- alınan olumlu kararlar kapsamında yapı kullanma izni için bağlı olunan --------- Belediyesi'ne (iskan ruhsatı ) için müracaatlar 2022 yılı ikinci altı ayı içinde yapılmış ve süreç son aşamaya geldiği, Müvekkil kooperatifin anahtar teslimi şeklinde kullanıma, teslime hazır hale getirdiği ve iskan ruhsatının alımında sonra davacı ve diğer tüm ortakların kullanımına, işletmeye açılacak tatil köyünde, genel kurullarda alınan kararlar kapsamında tüm ortakların hak sahibi olduğu bağımsız bölümlerin geçmiş yıllarda noter huzurunda kuraları da çekilmiş ve hak sahiplikleri belirlenmiştir.

Kooperatifin yapımını tamamladığı ve işletmeye açmaya hazırlandığı tatil köyünde üç farklı üyelik modeli olup, 12 ay kullanım hakkı veren dubleks villa üniteler, 12 ay kullanım hakkı veren daire vasıflı üniteler ve yine her mevsimde 15 er günlük olmak üzere yıllık toplam 2 aylık kullanım hakkı veren daire vasıflı devre tatil ünitesi üyelikleri ile ortakların hak sahiplikleri kendi tercihleri kapsamında belirlenmiştir.

Bu dönüşümlü üyeliklerle alakalı olarak da ayrıca noter marifeti ile belirlenen blok dairelere göre ayrıca kullanım devreleri de noter marifeti ile kura çekimi yapılarak ayrıca belirlendiği, Müvekkil kooperatif tarafından, genel kurullarda alınan kararlar, ortaklar arasındaki eşitlik ilkeleri kapsamında, genel kurullarda belirlenen yıllık cari ait ve yatırım aidatlarının tahsili için de tüzük hükümleri kapsamında titizlikle iş ve işlemler yapılmaktadır.

Bu süreçte geçmişten bu yana davalı borçlu tarafa genel kurul sonrası sonuç bildirimleri tebliğ edilmiş ve bizzat katıldığı genel kurul toplantılarında alınan kararlara karşı bir itirazı ve akabinde yasal haklarını kullanarak açmış olduğu bir dava bulunduğu,

Müvekkilimiz tarafından, davalı ve diğer tüm ortaklara, tahakkuk eden cari ortaklık aidat borçlarının ve inşaatların tamamlanması için gereken yatırım aidatlarının genel kurullarda kabul edilip tescil edildiği şekilde düzenli olarak ödenmesi için sms mesaj, telefonla arama, Mail gönderimi, -------- iletişim duyuruları ile ödemeye davet ve adrese yazılı tebligatla ihbarname gönderimi vb tüm iletişim kanalları ile gerekli bildirimler yapılmasına rağmen en son takibe konu edilen tutar ödenmediği için yukarıda numarası verilen dosya ile icra takibi başlatılmak durumunda kalınmıştır.

Müvekkil kooperatifin merkezinde iki personelle ön muhasebesi bilgisayar ortamında tutulduğu gibi, ayrıca dışarından sözleşmeli mali müşavirlik hizmeti ile muhasebe ve defterleri tutulmaktadır. Yine her ortağın da özlük dosyası ve borç hesabı aynı titizlikle tutulmaktadır.

Davalı taraf icra takibine , bunca yıldır ortağı olduğu kooperatife , tüm borçları da aynı titizlikle tutularak kendisine bilgi verilmesine ve tahakkuk eden ödemeler genel kurullarda alınan kararları dayalı kesinleşmiş genel kurul kararları olup, bu genel kurul kararlarına karşı da bir itirazı da olmadığı halde ödeme emrinin tebliğinden sonra bu tamamen haksız ve kötü niyetle itiraz ederek takibi durdurmuştur.

Bahse konu ortağa proje son teslim aşamasına geldiği için öncelikle tüzük hükümleri uygulanarak ihraç prosedürüne girilmemiş, öncelikle teslim öncesi borçlarını ödemesi için son bir fırsat olarak işbu takip yapıldığı, Davalı taraf itirazında sadece “alacaklının icra takibine konu ettiği ve dosyaya ibraz ettiği alacağın oluşmadığı , kooperatifin 2009 yılında yapılan genel kurulunda alınan karar üzerine devre mülk sahiplerinin arsa bedeli karşılığı cari hesaplarına alacak kaydedilmesi ve oluşacak borçlardan mahsup edilmesi 2016 yılında hiçbir genel kurul kararı olmamasına karşın durdurulmuş bana olmayan bu tutar üzerinden borç isnat edilmiştir.

İş bu ödeme emrine, faize, alacak kalemlerine, ferilerine itiraz ediyorum” diyerek takibin durdurulmasını istiyorum şeklinde içeriği anlaşılmayan kendi içinde çelişik ve kendi beyanlarını inkar ederek çürüten bir dilekçe ile takibi durdurmuştur. Bu nedenlerle, dava öncesi arabuluculuğa müracaat edilmiş ve davalı borçlu ortak ödemeye yanaşmadığı içinde tutulan anlaşmama tutanağı sonucu iş bu dava açılmıştır.

Davalı borçlu hakkında başlatılan takibin dayanağı , borçlu ortağın özlük dosyasında ve Müvekkil şirketin ortaklarla ilgili muhasebe kayıtlarındaki ödemekle yükümlü olduğu cari aidat ve yatırım aidatları ile ilgili borç tahakkuk özetidir. Bu borçların da dayanağı davalı borçlu ortağın da bir çoğuna katılım sağladığı kooperatif genel kurul kararlarıdır.

Bu genel kurullarda yukarıda kısaca bilgisi verilen kooperatifin ana amacı ve hedef projesi olan tatil köyünün tamamlanması için hazırlanan bütçe ve bilançolar kapsamında kabul edilen aidatlardır.

Bu genel kurul kararları kabul edilmiş, tescil edilmiş, kesinleşmiş ve bu kararlara karşı ne davacının ne de diğer ortakların açtığı bir dava veya iptallerine dair karar bulunmadığı, Müvekkil kooperatif yönetimi de bu genel kurul kararlarını eşitlik ilkeleri kapsamında uygulamakla mükelleftir.

Bu takiplerin başladığı dönemde davalı borçlu ile birlikte bir çok borcu olan ortağa da takip yapılmış ve tamamına yakını takip borçlarını ödenmediği Bu nedenle davacının itiraz dilekçesindeki beyanlarının bir hukuksal dayanağı bulunmadığı tüm bu belgeler Davalı borçlunun dilekçesinden hareketle: alacaklının icra takibine konu ettiği ve dosyaya ibraz ettiği alacağın oluşmadığı”: Yukarıda kısaca izah edilmeye çalışıldığı üzere 1976 yılında kurulan ve 800 e yakın ortağın bulunduğu Müvekkil kooperatifin en geniş yetkili organı olan genel kurullarında kabul edilerek alınan bütçe ve bilançolarla belirlenen cari aidat ve yatırım aidatlarının

dayanağı genel kurul kararları olup, bu kararlar Kooperatifin Tüzük Hükümleri ve Kooperatifler Mevzuatı gereğince tüm ortaklar için bağlayıcıdır.

Bu takibe konulan alacakların dayandığı yıllarla ilgili alınan genel kurul kararlarına davacı bizzat katılarak veya genel kurul sonrası kendisine tebliğ dildiği için ve bir itiraz veya dava da açmadığı için kesin olarak bağlayıcı olduğundan yapılan itirazın bir kıymeti harbiyesi olamaz. “kooperatifin 2009 yılında yapılan genel kurulunda alınan karar üzerine devre mülk sahiplerinin arsa bedeli karşılığı cari hesaplarına alacak kaydedilmesi ve oluşacak borçlardan mahsup edilmesi 2016 yılında hiçbir genel kurul kararı olmamasına karşın durdurulmuş “ davalı borçlunun bu beyanlarının da ,

dosyada takip konusu yapılan alacaklarla bir alakası olmayıp, bu konuda borçlunun yaptığı yazılı müracaat üzerine defalarca kendisine yazılı olarak bilgi verilmiştir. Kooperatiflerde 2009 yılında alınan genel kurul kararının 2016 yılında genel kurul kararı ile kaldırılması ve aksine karar alınması her zaman mümkün olabileceği gibi mevzuat buna cevaz vermektedir. Bu genel kurul kararı her zaman sonrasında yine genel kurulca alınan kararla değiştirilebilecektir.

2009 yılından sonra her yıl genel kurullar yapılmış ve cari yıllık aidatlar ve yatırım aidatları tatil köyü projesinin tamamlanması için genel kurullarda alınan kararlar kapsamında tahakkuk eden borçları ödemek tüm kooperatifi ortaklarının yasal zorunlu yükümlülüğüdür. Bu aşamaya kadar alınan kararlara karşı davalı borçlu tarafın da açtığı bir dava da bulunmamaktadır.

Bu nedenle takip konusu kalan tutara kadar olan borçlarını ödemesini yapan davalı borçlunun bu şekilde yaptığı genel bir itirazın yasal bağlayıcılığı da bulunmamaktadır. İcra takibine esas olan dayanak hesap özetinden detaylı olarak belli olduğu üzere, takip konusu edilen borçlar 2020 yılından itibaren başlayan dönemdeki borçlarını kapsamaktadır.

Davacının ayrıca bu takibe esas hesap özetinden sonra da 2023 yılında yapılan genel kurul sonrası da ayrıca borçları bulunmakta ve bunları da ödememekte direndiği, “bana olmayan bu tutar üzerinden borç isnat edilmiştir” şeklindeki borçlunun itirazı da tamamen hukuka aykırı olup kabul edilemez. Müvekkil kooperatif yönetimince genel kurullarda alınan kararlar eşitlik ilkesi gereğince tüm ortaklara uygulanmakta ve borç tahakkuk ettirilmektedir.

Davacının genel kurullarda alınan ve kabul edilerek kesinleşen borç tahakkuklarına karşı bu şekilde itirazda bulunması kabul edilemez. Müvekkil kooperatifin defter ve belgelerinde, muhasebe kayıtlarında bu borç tahakkukları düzenli olarak yapılmakta ve uygulanmaktadır.

Yine davalı borçlu itirazının devamında , işbu ödeme emrine , faize, alacak kalemlerine ve ferilerine itiraz ediyorum şeklinde itirazını tamamlamış olup, bu beyanlarının da hukuksal dayanağı ve geçerliliği bulunmamaktadır. Müvekkil adına yapılan takipte Kooperatifler Kanunu uyarınca uygulanması gereken yıllık 9618 lik oran üzerinden tahakkuk eden alacaklara faiz uygulanmıştır.

Yine ayrıca bu oranla ilgili olarak genel kurullarda alınan kararlar mevcut olup, faiz hesabı muhasebe kayıtları baz alınarak bilgisayar programları ile hesap edilmektedir. Bu nedenle faize ve ferilere yapılan itirazların da kabulü mümkün değildir. Tarafımızdan başlatılan takibin ana parası detayları dosyaya sunulan hesap ekstresinden belli olduğu üzere, 4.300 TL cari adat borcu ve inşaat yatırım bedellerinden oluşan kesinleşmiş genel kurul kararlarına dayalı alacaklardır.

Bu alacağın süresinde ödenmemesi Davacı kooperatif vekilinin 20.11.2023 tarihli dilekçesi ekinde 28.04.2019 tarihli olağan genel kurul toplantı tutanağı, 2019-2020 yılı olağan genel kurul toplantı tutanağı, 2021 yılı olağanüstü genel kurul toplantı tutanağı eklendiği ifade edilmiştir. Davalı vekili cevap dilekçesi özetle.

Davalı ...'ın 29.11.2023 tarihli cevap dilekçesinde, --------- İcra Müdürlüğü --------- e. sayılı icra dosyasının itirazıyla ilgili dava beyanında, kooperatifin 2009 yılında yapılan genel kurulunda alınan karar üzerine devre mülk sahiplerinin arsa bedeli karşılığı cari hesaplarına alacak kaydedilmesi ve oluşacak borçlardan mahsup edilmesi 2016 yılında hiçbir genel kurul kararı olmamasına karşın durdurulmuş, 2009 yılı genel kurulu sonrası gönderilen duyurunun 9. Maddesinde 12.04.2009 tarihinde genel kurulda kabul edilen ödeme planında devremülk sahibi üyelere her bir hisse payı için 2.950,00 TL arsa payı ödeneceği kararlaştırılmıştır.

Bu bedelin 3 yıl sonuna kadar bağımsız konaklama ünite sahibi üyelerin her ay kooperatife banka hesabına yatıracakları aidatlardan ödeneceği bilinmektedir.

Devremülk sahibi üyelerin geçmişten kalan aidat, faiz borçları ve önümüzdeki yıllara ait cari harcamalara ilişkin genel kurulun kabul edceği yıllık aidatların, toplanacak bu paradan kesileceği genel kurulda oybirliği ile kabul edilmiştir.Buna rağmen toplanacak 2.950.-TL üyelere hemen veya 3 yıl sonra faizleriyle birlikte dağıtılması kanaati yanlıştır.

Bağımsız ünite sahibi olacak 99 üye 3 yıl ödeyecekleri aidatları bankada birikecek ve devremülk sahiplerinin birikmiş aidat-faiz borçlarından düşülecek ve bu üyelerden aidat alınmayarak 3 yılın sonunda hesaplaşılacaktır. 2012 yılında bitecek ,inşaatlar halen devame etmekte yapı kullanım izin belgesiliskan) alınmamıştır.

19.06.2009 tarihli 2009 yılına ilişkin genel kurul sonrasındaki duyuruda devremülk sahipleri 2 ay kullanım ve daha az m2 yararlanacağından villa sahiplerinin 12 ay ve 81 m2 yararlanacağından — devremülk sahiplerinin cari hesabına 2.950TL alacak kaydedilerek borçlarından mahsup edileceği kararlaştırılmıştır.

02.06.2020 tarihinde kooperatife dilekçe verilerek 2.950TL arsa bedeli alacağının durdurulmamasını ve 2009 yılı genel kurul kararının uygulanması istenmiş ancak 2016 yılında yapılan iki genel kurul tutanağında bulunayan karar üzerinde hukuksuzca “bu alacakların tesis işletmeye girince mahsup edileceği” cevabı 2. Başkan tarafından 08.06.2020 tarihinde verilmiştir. Buna rağmen 2016 yılındaki 1.050 TL borçlarımızdan mahsup edilmemiş, arsa bedeli erimiştir.

2016 genel kurul kararında mahsubun durdurulması kararının olmadığı ekte görülecektir. Bu nedenle ihtarnamelerdeki borç tarafımdan ödenmiştir. Devremülk sahiplerinin 2016 yılında kooperatiften 550.000TL alacağı olup enflasyona karşı korunmamış faiz veya döviz yoluyla emanete alınmamış, inşaatlar bitirilirken bizden bu kadar fazla ödeme alınmıştır.

2016 yılı arsa bedeli karşılığı 1.050TL ----------- enflasyon hesabıyla bitirilmesi amacıyla Kooperatif mülkündeki bir çok arsa satılmış 57 m2 de 2 ay kullanım hakkı olan bizlerin 81 m2'yi 12 ay kullanan villa sahiplerinin maliyetine katlandığımızdan 2009 yılı arsa bedeli karşılığında devremülk sahiplerinin cari hesaplarına alacak kaydedilmelidir. 2009 yılından beri inşaatlar bitirilememiş ve kooperatif kötü yönetilerek zarara uğratılmıştır.

Kooperatifin verdiği 2016 yılı cari alacağım hesaptan silinmiş ve davanın reddini talep ediyorum.

Davalı dilekçesi ekindeki üyelere gönderilen Duyuru 3'de 05.06.2016 tarihinde yapılan olağanüstü genel kurula ilişkin açıklamalar yapılmış , tahmini bütçe maddesinde devre mülk sahipleri dahil her üyenin 300,00TL bir hisse aidatını 31.08.2016 tarihine kadar -----------Bankası'na yatırması kararı verilmiştir. ...'ın kendi talebine rağmen şantiyeye gitmeden eksik imalatlarla ilgili 5.000.000 TL teklif verdiği ve üyelere ödeme planına hayır Oyu verilmesi mesajı attığı beyan edildiği davanın reddini talep etmiştir.

DELİLLERİN DEĞERLENDİRİLMESİ VE GEREKÇE

Dava, ---------- İcra Müdürlüğünün ---------- esas sayılı icra dosyasına yapılan itirazın iptali ile takibin devamına ve icra inkar tazminat talebine ilişkindir. ---------- İcra Müdürlüğü ----------- e. sayılı icra dosyasında 24.03.2023 tarihli Takip Talebi’nde 4.300,00TL asıl alacağa aylık %1,5 gecikme faiz oranı uygulanarak 697,97 TL işletilmiş faiz ile birlikte 4.997,97 TL lık alacak için davalı ...’a haciz başlatıldığı anlaşılmaktadır.

27.03.2023 tarihinde İlamsız Takiplerde Ödeme Emri olarak düzenelenen 4.997,97 TL’lık alacak miktarına, 03.04.2023 tarihinde davalı ...’ın itirazı dilekçesi görülmüştür. Bilirkişiye Dava dosyasındaki belgeler ve---------- merkezinde yerinde inceleme yaptırılmıştır. Bilirkişi raporunda.

Genel Kurul Toplantı Tutanakları : 2006 Yılı Olağan Genel Kurulu’nun 04.02.2007 tarihinde kayıtlı 738 ortaktan 220 adedinin asaleten ve vekaleten katıldığı, yönetim ve denetim kurulunun ibra edildiği, arsa üzerinde 4 yıldızlı tatil köyü ve turizm işletmesi yapılması konusunda sözleşme vb. yapması konusunda yönetim kuruluna yetki verildiği görülmüştür.

2008 Yılı Olağan Genel Kurulu’nun(EK:2) 12.04.2009 tarihinde kayıtlı 663 ortaktan 236 adedinin asaleten ve vekaleten katıldığı, tutanağın 8.maddesinde ---------- Şti. ile 02.03.2009 tarihinde tatil köyü konaklama üniteleri ve sosyal tesislerinin teslimi amacıyla “Düzenleme Şeklinde Gayrimenkul Satış Vaadi Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesi” yapıldığı, 75 adet 81,20 dubleks ünite(48.319 TL), 24 adet 57,20 m2 bağımsız konaklama ünitesi(33.396.-TL) ile 98 adet 57,20 m2 lik devremülk konaklama ünitesi(33.396.-TL) ve sosyal tesislerine ilişkin ödeme planlarının revize edildiği görülmektedir.

Söz konusu maddedeki Ödeme Planından 57,20m2 devre mülk 6 ortak birer hisseli için, b) Devremülk sahibi her üyemize, Nisan 2012 tarihine kadar bağımsız ünite sahibi üyelerimizin yatıracakları aidatlarından biriktirilen 2.950TL arsa bedeli, alacak olarak hesaplarına geçirilmesi,

c) Genel kurulumuzun her yıl kararlaştıracağı kooperatifin cari harcamalarına ilişkin üye aidatları ile geçmişten kalan üye aidatı ve faiz borçlarının da alacakları olan bu bu paradan kesilmesine ve alacakları olan bu para bitene kadar kendilerinden herhangi bir aidat talep edilmemesi denilerek Mayıs 2009 tarhinden itibaren başlayacak ödeme planına uymayanlara işlem yapılması için yönetim kuruluna yetki verildiği görülmektedir.2012 Yılı Olağan Genel Kurulu’nun 21.04.2013 tarihinde kayıtlı 664 ortaktan 226 adedinin asaleten ve vekaleten katıldığı,

2012 yılı Bilançosu, Gelir-Gider Tablosu, yönetim kurulu faaliyet raporu ve denetim kurulu raporunun oybirliğiyle kabul edildiği görülmüştür.

Genel kurul toplantı tutanağının 9.maddesine göre Kooperatif başkanı ------------, ------------Müdürlüğü’nün 23.05.2013 tarih ve ------------ sayılı “Şerefiye Farkları ve Kura Çekimi” ilgili yazısında Kooperatifler Kanunu’nun 23.maddesine göre ortaklar arasında eşitlik sağlamak adına şerefiye bedellerinin gündeme alınması için verdiği önergede yapılmakta olan tatil köyünün mevki, manzarası, denize ve sosyal tesise mesafesi ve vaziyet planındaki fiziki yapısına istinaden değerlendirilmiş, konfor farkından kaynaklanan şerefiye farkı tespit tutanağı açıklanmış ve oy birliğiyle kabul edilmiştir.

2012 yılı Yönetim Kurulu Faaliyet Raporu incelendiğinde ------------ olarak 08.07.1976 tarih ve ------------ sicil no.su ile faaliyete başladığı, bakanlığın 16.12.2005 tarihinde ana sözleşmenin değiştiği, 05.02.2006 tarihinde ----------- şeklinde nevi değişikliği olduğu ifade edilmektedir.

Gayrimenkul alım genel kurul kararının 25.01.1977 tarihinde yapıldığı, Kat Karşılığı ve Satış Vaadi Sözleşmesi genel kurul kararının 04.02.2007 tarihinde yapıldığı ve tatil köyü inşaat ruhsatının 28.05.2009 tarihinde alındığı görülmüştür.

2013 Yılı Olağan Genel Kurulu’nun 27.04.2014 tarihinde kayıtlı 664 ortaktan 176 adedinin asaleten ve ve vekaleten katıldığı, yönetim kurulu faaliyet raporu ve denetim kurulu raporunun oybirliğiyle kabul edildiği , dava konusu uyuşmazlık ile ilgili bir gündem olmadığı görülmüştür.

2016 Yılı Olağanüstü Genel Kurulu’nun (EK:3) 05.06.2016 tarihinde yapıldığı, tutanağın 3.maddesinde yüklenici firma Mertur --------Ş. ile yapılan sözleşmede elde edilen kazanımların üyenin aleyhine hükğm olmayacağını 26 Nisan 2015 tarihinde eksik kalan işlerin kaynaklanacak işlerin ihtiyaç fazlası arsaların satışından elde edilecek para ile finans edilmesi, -----------HD Tahkim Kararı sonrası ihaleyi kazanan firma ile sözleşme yapulabilmesi için yönetim kurulunun hazırladığı önerge 1 çekimser, 39 red oyuna karşılık 135 oy çıkluğuyla kabul edilmiştir.

Eksik İnşaat imalatları ve Mevzi İmar Planlarının imzalanmasından sonra üyelerin müteahhide ödeyecekleri 20 aylık Hak Ediş Ödeme Planı tablosu incelendiğinde dublex ve daire sahiplerinden ayrı olarak 57,20/m2 devremülk sahibi üyelerin ödeyeceği hakkediş bedeli aylık 165.-TL olup devremülk üyesinin ödeyeceği toplam bedel 3.300 TL olacaktır.

Genel kurul toplantı tutanağın 4.maddesinde 2016 yılı tahmini bütçe görüşülmüş, her hisse için belirlenen yıllık 300TL olarak bir defada en geç 31.08.2016 tarihine kadar söz alan da olmadığından teklif oy birliğiyle kabul edildiği görülmektedir. Tahmini bütçe ve fasıllar arası aktarma yetkisinin yönetim kuruluna verilmesi 5 rede karşılık 164 oy ile oy çokluğuyla kabul edildiği görülmüştür.

2017 Yılı Olağan Genel Kurulu’nun 06.05.2018 tarihinde kayıtlı 658 ortaktan 167 adedinin asaleten ve vekaleten katıldığı, tahmini bütçe hesabında villalar için 28.000 TL (1.400 TLx20 ay= 19.800TL), 57,20 m2 daireler için daire sahibinin 990 TL öderken(990 TLx20 ay= 19.800TL) 1/6 oranındaki devremülk sahiplerinin 165,00TL ödeyerek toplam 6 ortak bakımından(990 TLx20 ay= 19.800TL) 990 TL ödemesi gerektiği kararlaştırılmıştır.

2018 Yılı Olağan Genel Kurulu’nun 28.04.2019 tarihinde yapıldığı, tutanağın 8.madde belirtilen ----------- deki tesisin inşaatlarının tamamlanması için eldeki mevcut arsaların inşaat işlerini yapacak olan müteahhitte iş karşılığı verilmek üzere asgari m2 tutarlarının belirlenmesi ve satılıp hak ediş olarak verilmesine karar verildiği, tutanağın 9. maddesinde ortakların borçlarına 01.05.2019 tarihinde itibaren aylık %1,5, yıllık %18 gecikme faizi oranından hesaplanması ve yıllık aidatların 400 TL olarak 31.08.2019 tarihine kadar defaten yatırılması kararlaştırılmıştır. -2019 ve 2020 Yılı Olağan Genel Kurulu’nun 29.07.2021 tarihinde yapıldığı,

tutanağın 10. Maddesinde aidat bedeli 500,00TL/Yıl olarak kararlaştırılmıştır. -2021 Yılı Olağan Genel Kurulu’nun (EK:5) 25.06.2022 tarihindeki yapıldığı davalı ...’ın yönetim kuruluna aday olduğu ve 86 oy aldığı buna karşılık ---------- listesinin 170 oy alarak seçildiğinin anlaşıldığı, tutanağın 9. Maddesinde ise tahmini bütçenin 23.522.376,75 TL olarak oy çokluğuyla kabul edildiği görülmektedir.

2021 Yılı Olağanüstü Genel Kurulu’nun(EK:4) 30.10.2021 tarihindeki olağanüstü genel kurulunda kayıtlı 620 ortaktan 289 adedinin asaleten ve vekaleten katıldığı, toplantı tutanağı 3.maddesinde tatil köyünün soğuk su ihtiyacının temini, yapı kullanma izin belgesi ve ruhsat alınması için zaruri bütçenin karara bağlanması amacıyla verilen önergede tatil köyünün işletmeye açılması için gerekli olan finans toplamının 10.950.000 TL olduğu, bunun 6.437.700TL’nın kooperatif ihtiyaç fazlasından kalan 4.512.300 TL’nın ise ortakların ödeyecekleri hakediş bedeli olduğu oy çokluğuyla kabul edilmiştir.

Tutanaktaki tabloda 4.512.300 TL’nın dağılımı incelendiğinde herbir ünite toplam ödemesinin 81,20 m2 dubleks için 28.000 TL, 57,20 m2 daire için 19.800 TL ve 57,20 m2 devre mülk için aylık 330TL ve ünite başı 3.300 TL (6 adet devre mülk ortağı için toplamda 19.800 TL olmaktadır) kararlaştırıldığı görülmüştür.

5.maddesinde Olağanüstü genel kurulda görevli ---------- Noteri ----------- huzurunda kura çekimine geçildiği ifade edilmiştir. ------------ Noteri Kura Çekiliş Tutanağı incelendiğinde ----------- ili ---------- ilçesi ----------- Mahallesi ----------- Limanı Mevki’nde kain tapunun --------- ada ---------parsel numarasında kayıtlı taşınmaz üzerinde inşa edilen 122 adet daire ünitesinin 24 daire, 98 adet devremülk kura çekimine katılacak kooperatif ortaklarının adı soyadı ibraz edilen listeyle doğruluğu kontrol edilerek aynı ölçüde kesinleşmiş kağıtlara yazıldığı,

ortakların adı soyadı yazılı aynı ölçüde kağıtlar katlanarak 1 numaralı kura kabına konulduğu, Ek 2 sayılı listede daire sahibi üyeler olup daire devremülk isimlerinin 2 numaralı kutuya konulduğu vb. bilgileriyle saat 11’de kuranın başlandığı belirtilmiştir.

Kura kaplarından çıkan ortak isimleriyle daire ve devremülk bilgilerinin çekildikçe yüksek sesle okunarak kağıtların eşleştiridiği, listelerin detaylı şekilde 30.10.2021 tarih ve ---------- sayılı noter tasdikli tutanağa işlendiği ve ----------, ..., noter ve imzaya yetkili başkatibin imzası görülmüştür.

Buna göre ----------- İcra Müdürlüğü ------------ e. sayılı icra dosyasında 24.03.2023 tarihli Takip Talebi’nde 4.300,00TL asıl alacağa aylık %1,5 gecikme faiz oranı uygulanarak 697,97 TL işletilmiş faiz ile birlikte 4.997,97 TL lık alacak için davalı ...’a 27.03.2023 tarihinde İlamsız Takiplerde Ödeme Emri ile haciz başlatıldığı anlaşılmaktadır. -2022 Yılı Olağan Genel Kurulu’nun 04.03.2023 tarihinde yapıldığı, tutanağın 10. maddesinde her ay 1.800 TL ortaklardan alınmasına karar verildiği görülmüştür.

Buna göre ----------- İcra Müdürlüğü----------- e. sayılı icra dosyasında 24.03.2023 tarihli İcra Takip tarihinde 4.300,00TL asıl alacak ile birlikte 23.10.2023 dava tarihi itibarıyla davalı ...’a borç hesaplanan tutarın ise toplam 18.700 TL olduğu aşağıdaki tablodan anlaşılmaktadır Kooperatif Kayıtlarında İnceleme:----------- kayıtları üzerinde 23.08.2024 tarihinde yapılan yerinde incelemede.

Davalı kooperatifin incelenen borca kaynak olan 2021, 2022 ve 2023 yılları ticari defterlerinin 6102 sayılı Türk Ticaret Kanunu’nun 64., 65., 83 ve 85 maddelerine göre açılış ve kapanış onaylarının yasal süresi içerisinde yaptırılmış olduğu, kanuna göre eksiksiz ve usulüne uygun olarak tutulduğu, defter kayıtlarının birbirini doğruladığı kanaatine varılmıştır.

Kooperatifin defter kayıtlarında ve bilgisayar ortamındaki kayıtlarında davalı üye ...’ın cari hesabının -----------Ortaklardan Alacaklar/... ve ---------Ortaklara Borçlar/... hesabında izlendiği anlaşılmıştır.Buna göre ----------- İcra Müdürlüğü ------------ e. sayılı icra dosyasında 24.03.2023 tarihli Alacak Takibi’nde 4.300,00TL asıl alacağa aylık %1,5 gecikme faiz oranı uygulanarak 697,97 TL işletilmiş faiz ile birlikte 4.997,97 TL lık alacak için davalı ...’a haciz başlatıldığı anlaşılmaktadır.

Ancak, bilirkişiliğimizce yapılan hesaplamada ana para 4.300,00TL iken gecikme faizi miktarının 652,46TL olduğu ve toplamda 4.952,46TL (DörtbindokuzyüzellikibinKırkaltıKuruş) davalı ...’ın itirazı dilekçesi görülmüştür. ------------ takip konusu yaptığı 4.300,00.-TL asıl alacak miktarının, genel kurul kararlarına dayalı olarak ticari defter kayıtlarında yer aldığu görülmüştür.

Ana Sözleşme :----------- -------------Ticaret Sicil Memurluğu tarafından 14.02.2006 tarihinde tescil edilen ana sözleşmesi kooperatif merkezinde incelenmiştir. Tüm inceleme ve değerlendirmeler neticesinde.

Davalı ...’ın veya kooperatifin diğer üyelerinin 2008 yılına ilişkin Ödeme Tablosu’nda devremülk sahibi ortakların mali yükümlülük durumunu yeniden düzenleyen ve akçeli yükümlülük getiren 2016 yılı ve 2018 yılı ilgili genel kurul kararlarının iptali yönünde(ana sözleşme 39 md., Koop. Kan.

53 md) bir dava açtıklarına ve iptali yönünde bir karara bağlandığına ilişkin bir belge dava dosyasında görülemediğinden genel kurul toplantılarında kararlaştırılan ödemelerin geçerliğini koruyacağı, Davacı ----------30.10.2021 tarihinde yapılan en üst organ ve tüm üyeleri bağlayıcı(ana sözleşme 23. Md ve 38.md, Koop.kan 42 md.) nitelikte olan olağanüstü genel kurulunda kararlaştırılan aylık 330,00TL’nın devremülk sahibi ortakların ödemesi gereken tutar olduğu ve icra takip tarihinde toplamda 4.300,00TL ödemesi gerektiği (ana sözleşme 21.md) anlaşıldığı, ayrıca 2022 Yılı Olağan Genel Kurulu’nun 04.03.2023 tarihinde yapıldığı,

tutanağın 10. maddesinde her ay 1.800 TL ortaklardan alınmasına karar verildiği, ----------İcra Müdürlüğü ----------- e. sayılı icra dosyasında 24.03.2023 tarihli İcra Takip tarihinde 4.300,00TL asıl alacak ile birlikte 23.10.2023 dava tarihi itibarıyla davalı ...’a borç hesaplanan tutarın ise toplam asıl alacak miktarı 18.700,00TL ve işletilmiş gecikme faizinin 1.421,96TL olduğu ve toplamda 20.121,96.-TL (YirmibinyüzyirmibirTürklirasıDoksanaltıKuruş) davalı ...’dan alacak miktarı olduğu,

Davacı ---------- davalı ...’dan icra takip tarihi 24.03.2023 itibarıyla talep edebileceği asıl alacak 4.300,00TL ile işletilmiş faizinin 652,46TL olduğu ve toplamda 4.952,46.-TL davalı ...’dan alacak miktarı olduğu, ve davacı kooperatifin davalıdan iş bu alacağının tahsil şartlarının oluştuğu değerlendirilmekle davcanın kısmen kabulüne dair aşağıdaki hüküm kurulmuştur.