İstanbul Anadolu 4. Asliye Ticaret Mahkemesi E.2024/595 K.2024/622

T.C. İstanbul Anadolu 4. ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ

ESAS NO : 2024/595

KARAR NO : 2024/622

DAVA

Tapu İptali Ve Tescil (Satın Almaya Dayalı)

DAVA TARİHİ : 20/08/2024

KARAR TARİHİ : 22/08/2024

Mahkememizde görülmekte olan Tapu İptali Ve Tescil (Satın Almaya Dayalı) davasının yapılan açık yargılaması sonunda,

GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ

Davacı vekili dava dilekçesinde özetle: müvekkili ---- - İli ---- ilçesi ---- -----Ada 15 Parsel'de yer alan - --- ve --- numaralı bağımsız bölümlerde bulunan 3 adet dairenin satışı konusunda davalılar ---- ve -----ile 11.775.000,00 TL karşılığında anlaştığını, dairelerin bahse konu ödemesi ----- 09.02.2024 tarih ---- Seri numaralı 1.450.000.00 TL bedelli,10.03.2024 tarih ----- Seri Numaralı 2.000.000,00 TL bedelli, 10.04.2024 tarih ---- Seri Numaralı 2.000.000,00 TL bedelli, 10.05.2024 tarih ---- Seri Numaralı 2.000.000,00 TL bedelli,10.06.2024 tarih ----- Seri Numaralı 2.000.000,00 TL bedelli,

10.07.2024 tarih ---- Seri Numaralı 2.000.000,00 TL bedelli senetler ve 325.000 TL ----- hesabına peşinat olarak anlaşıldığını, dava konusu dairelerin satışı için müvekkilinin -----isimli şirketin hesabından 325.000,00 TL havale ile ödemeyi ve keşidecisi olduğu yazılı çekleri davalılara teslim ettiğini, tapu devirlerinin müvekkile yapılmadığını, daha sonra davalıların telefonlarını açmadığını, müvekkilinin ödediği peşinatın iadesi için ---- İcra Müdürlüğünün ---- esas sayılı dosyası üzerinden icra takibi başlatıldığını, ---- Cumhuriyet Başsavcılığının ---- , ----- CBS ----- soruşturma sayılı dosyaları ile şikayette bulunulduğunu,

yapılan araştırmada dava konusu taşınmazların ödeme alındıktan sonra başka kişilere devredildiğini öğrendiklerini, müvekkilinin taşınmazların bedelini usulüne uygun bir şekilde davalılara ödediğini, davalıların senetleri ve ödenen peşinatı kendisine iade etmediğini, dava konusu taşınmazlar üzerinde ihtiyati tedbir kararı verilmesi gerektiğini iddia ederek; davanın kabulü ile,

dava konusu ---- İli ---- ilçesi ---- Ada 15 Parsel'de yer alan----- numaralı bağımsız bölümlerde bulunan 3 adet dairenin tapu kayıtlarının iptali ile müvekkili adına tescilini, bunun mümkün olmaması durumunda, bedel arttırım hakkı saklı kalmak üzere, tapuların belirlenecek olan toplam değerine karşılık gelen zarar bedelinin tespiti ile dava tarihinden itibaren işletilecek yasal faizi ile birlikte davalılardan müştereken alınarak müvekkiline verilmesini, yargılama gideri ve vekalet ücretinin davalılardan tahsilini, ihtiyati tedbir talebinin kabulünü,

aksi halde dava konusu taşınmazların üzerinde davalıdır şerhi işlenmesini talep ve dava etmiştir.

İNCELEME ve GEREKÇE : Dava, tapu iptal ve tescil istemine dayalıdır.6335 Sayılı Yasanın 2. Maddesi ile 6102 Sayılı TTK'nun 5. Maddesinin 3 ve 4 nolu fıkraları değiştirilerek Ticaret Mahkemeleri ile Asliye Hukuk Mahkemeleri arasındaki iş bölümü ilişkisi görev ilişkisine dönüştürülmüştür. Görev hususu HMK'nun 114/c maddesi uyarına dava şartlarından olup yargılamanın her aşamasında re'sen dikkate alınır.Ticari davalar, mutlak ticari davalar, nispi ticari davalar ve yalnızca bir ticari işletmeyle ilgili olmasına rağmen ticari nitelikte kabul edilen davalar olmak üzere üç gruba ayrılır.

Mutlak ticari davalar, tarafların tacir olup olmadığına ve işin bir ticari işletmeyi ilgilendirip ilgilendirmediğine bakılmaksızın ticari sayılan davalar olup, TTK'nın 4/1. maddesinde sayılmışlardır. Ayrıca, Kooperatifler Kanunu (m.99), İcra İflas Kanunu (m.154), Finansal Kiralama Kanunu (m.31), Ticari İşletme Rehni Kanunu (m.22) gibi bazı özel kanunlarda belirlenmiş ticari davalar da bulunmaktadır.

Bu guruptaki davaların ticari dava sayılabilmesi için taraflarının tacir olması veya ticari işletmeleriyle ilgili olması gibi şartlar aranmaz. TTK'nın 4/1. bendinde sınırlı olarak sayılan davalar arasında yer alması veya özel kanunlarda ticari dava olarak nitelendirilmesi yeterlidir.

Bu davalar kanun gereği ticari dava sayılan davalardır.Nispi ticari davalar, her iki tarafın ticari işletmesiyle ilgili olması halinde ticari nitelikte sayılan davalar olup, iki tarafın ticari işletmesini ilgilendirmesi ve iki tarafın tacir olması gereklidir. Bu şartlar birlikte bulunmadıkça, uyuşmazlık konusunun ticari iş niteliğinde olması veya ticari iş karinesi sebebiyle diğer taraf için de ticari iş sayılması davanın ticari dava olması için yeterli değildir.

6102 sayılı TTK, 6762 sayılı TTK'dan farklı olarak mutlak ticari davalar (kanundan dolayı ticari dava sayılanlar) haricindeki ticari davaları "ticari iş" kriterine göre değil de "ticari işletme" kriterine göre belirlemiştir.Üçüncü grup ticari davalar, yalnızca bir tarafın ticari işletmesini ilgilendiren havale, vedia ve fikri haklara ilişkin davalardır.

Yukarıda açıklandığı üzere bir davanın ticari dava sayılması için kural olarak ya mutlak ticari davalar arasında yer alması ya da her iki tarafın ticari işletmesiyle ilgili bulunması gerekirken havale, vedia ve fikri haklara ilişkin davaların ticari nitelikte sayılması için yalnızca bir yanın ticari işletmesiyle ilgili olması TTK'da yeterli görülmüştür.

Davanın konusu olan tapu iptal davaları TTK 4.maddesinde düzenlenmiş mutlak ticari davalardan değildir. Somut uyuşmazlığın tüm tarafları tacir olmadığı gibi davalı gerçek kişilerce tapuda devri vaat edilen dava konusu taşınmazlar konut vasfında olup taraflar arasında nispi ticari dava niteliğinde de bir uyuşmazlık bulunmadığından davanın genel hükümler uyarınca HMK 2.maddesi gereği Asliye Hukuk mahkemesinde görülmesi gerektiği kanaatine varılmış, HMK'nun 114/1-c maddesindeki dava şartı yokluğundan aynı yasanın 115/2 maddesi gereğince davanın usûlden reddine, Mahkememizin görevsizliğine, Asliye Hukuk Mahkemelerinin görevli olduğuna dair aşağıdaki şekilde karar verimiştir.