İstanbul Anadolu 4. Asliye Ticaret Mahkemesi E.2026/457 K.2026/468

T.C. İstanbul Anadolu 4. ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ

ESAS NO : 2026/457

KARAR NO : 2026/468

DAVA

Alacak (Ticari Nitelikteki Taşınmaz Kira Sözleşmesinden Kaynaklanan)

DAVA TARİHİ : 05/05/2026

KARAR TARİHİ : 11/05/2026

Mahkememizde görülmekte olan Alacak (Ticari Nitelikteki Taşınmaz Kira Sözleşmesinden Kaynaklanan) davasının yapılan açık yargılaması sonunda,

GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ

Davacı vekili dava dilekçesinde özetle; Müvekkilinin kiracı olarak bulunduğu ve halihazırda tahliye edilmiş olan davalıya ait ---- adresindeki taşınmazdaki işyerinin, davalının kusurlu eylemleri sebebiyle ----- Belediyesi tarafından mühürlenmiş olup mühürlenme sebebiyle müvekkilince aylarca kiracı olunan mağazanın açılamaması ve nihayetinde işyerinin tahliye edilmek zorunda kalınması sebebiyle müvekkili şirketçe davalıya ödenen, işyerinin mühürlü olduğu 2025 yılı Nisan-Mayıs-Haziran aylarına ilişkin kira bedelleri, taşınmazın mecburi tahliyesi sebebiyle müvekkilinin ödemek zorunda olduğu nakliye bedeli ve işyerinin mühürlenmesi yüzünden iş yapamadığı dönemde çalışamadığı/elde edemediği ticari kazancın davalıdan tahsiline karar verilmesini talep ve dava etmiştir.

DELİLLERİN DEĞERLENDİRİLMESİ VE GEREKÇE

Dava; hukuki niteliği itibariyle, kira sözleşmesine dayalı zararların tazmini istemine ilişkindir.HMK'nin 114/1-c maddesi uyarınca görev dava şartıdır. HMK'nun 115/1 maddesinde; mahkeme, dava şartlarının mevcut olup olmadığını, davanın her aşamasında kendiliğinden araştırır. Taraflar da dava şartı noksanlığını her zaman ileri sürebilirler hükmünün yer aldığı,HMK 114/2 maddesinde; diğer kanunlarda yer alan dava şartlarına ilişkin hükümlerin saklı olduğu belirlenmiştir.

Dava tarihinde yürürlükte bulunan 6100 sayılı HMK'nın 4/1. maddesi gereğince sulh hukuk mahkemeleri, dava konusunun değer veya tutarına bakılmaksızın; kiralanan taşınmazların, 09/06/1932 tarihli ve 2004 sayılı İcra ve İflas Kanununa göre ilamsız icra yoluyla tahliyesine ilişkin hükümler ayrık olmak üzere, kira ilişkisinden doğan alacak davaları da dâhil olmak üzere tüm uyuşmazlıkları konu alan davalar ile bu davalara karşı açılan davalara bakmakla görevli olduğu belirtilmiştir.

Taraflar arasındaki uyuşmazlık; taşınmaz kira sözleşmesinden kaynaklanmakta olup davanın Sulh Hukuk Mahkemesi'nde görülmesi gerektiği anlaşılmış, mahkememizin görevsiz olması nedeni ile aşağıdaki gibi hüküm kurulmuştur.