İstanbul Anadolu 5. Asliye Ticaret Mahkemesi E.2021/796 K.2022/286

T.C. İstanbul Anadolu 5. ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ

ESAS NO

2021/796 Esas

KARAR NO : 2022/286

DAVA

Tazminat (Haksız Fiilden Kaynaklanan)

DAVA TARİHİ : 19/11/2021

KARAR TARİHİ : 05/04/2022

Mahkememizde görülmekte olan Tazminat (Haksız Fiilden Kaynaklanan) davasının yapılan açık yargılaması sonunda,

GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ

DAVA

Davacı vekili tarafından mahkememize gönderilen dava dilekçesinde özetle;----- başlangıç tarihi -------- Müvekkil firmanın yetkilisi olduğu ---- işletmeye açılacağı açıkca yazıldığı, zira kira kontratı bu doğrultuda davacı firma yetkilisinin şahıs olarak kiracı olarak imzalayarak aralarında ------- davacı firma söz ----kendi işine uygun olmak üzere yeniden tadilat yaptırmış ve ----- yaklaşık 4 yıla yakın faaliyet göstermiş ancak son ---- koronavirüs pandemisi sebebiyle maddi zorluklar yaşadığı,

ancak davalı ---- yevmiye numarası ile çekmiş olduğu ihtarname ile söz konusu gayrimenkulün olduğu binanın ---- ve --- kaldığı gerekçesiyle kira kontratının fesh edildiği bildirilmiştir.Söz konusu iharnamede--- hiçbir ek belge veya açıkca bir yıkım kararı ve sayı numarası verilmemiş ve müvekkil firma bu konuda yeterli olarak bilgilendirilmediği,

ayrıca davacı--- olması sebebiyle dönem ortasına denk gelerek --- sebebiyle ve söz konusu tahliyesi istenilen firmanın ticari işletme olup yapılan yatırımlar ve öngörülen kazanımların davalı taraflarca ödenmesi talep edilmiş isede davalı yan buna ---olması ve zaten pandemi sürecinde yasaklar ------ öğrenciler zor zamanlar geçirmiş birde böyle bir süreçte henüz yıkım kararı dahi çıkmadan---- ortasında davalıların tamamen kötü niyetli yaklaşımlar sebebiyle Müvekkil firmanın itibarı zarar görmüş bununlada yetinilmemiş ayrıca bu süreç---- hatları davalılar tarafından kötü niyetli olarak --- talep edilerek ilgili kurumlar vasıtasıyla söktürülmüş

---sebeblede aksadığı, davacının ---- davalıların kötü niyetli olarak davacı firmaya dönem sonuna kadar süre vermeden ve henüz yıkım kararı çıkmadan kiralanan taşınmazın elektrik-su ve doğalgazını kestirmiş ve oluşan mağduriyet sebebiyle Müvekkil firma ---- geçici süreli-- ---- sözleşmeleri yapmak zorunda kalarak maddi zararı doğduğu, ayrıca------- dönemlerine ait alınan kayıt yenileme ve yeni kayıtlardan oluşan kayıt iptaline yönelik maddi zarar ile mevcut kayıtlı öğrencilerin ilerlenen yıllara ait beklenen kayıt iptali zararları doğduğu,

---- Değişik iş sayılı dosyası ile delil tespit istemli davamız açılmış olup yerinde yapılan incelemede Müvekkilin kirlaanan mecurda yaptırdığı yenilik ve tadilatlar rapor altına alınmış olup toplam tadilat bedelleri 186.000,00TL olarak hesaplandığı, fazlaya ilişkin haklarımız saklı kalmak ve Bilirkişi raporundan sonra artırılmak kaydı ile Davamızın Kabulü ile Davalılar tarafından Haksız tahliye sebebiyle oluşan maddi tazminat isteklerinin incelenmesine, toplanacak delillere göre tazminat hesabı yaptırılarak, dava tarihinden işletilecek faizi ile şimdilik 10.000TL nin davalılardan tahsiline karar verilmesine,

yargılama giderleri ile vekalet ücretinin karşı tarafa yükletilmesine karar verilmesini talep ve dava ettiği görülmüştür.

SAVUNMA

Davalılar vekili tarafından mahkememize gönderilen cevap dilekçesinde özetle; davaya cevaplarımızın bildirilmesi ile öncelikle taraf sıfatı yokluğundan davanın reddine, dava konusu talep kira sözleşmesinden kaynaklı olduğundan mahkemenizin görevsizliğine, davanın gerçek değeri belirtilmediğinden davanın usulden reddine, arabulucuya başvurulmadan dava açıldığından davanın, dava şartı yokluğu sebebiyle usulden reddi ile hukuki dayanaktan yoksun haksız ve mesnetsiz açılan davanın reddi gerektiğine dair talepte bulunduğu görülmüştür.

İNCELEME VE GEREKÇE

Eldeki dava, 01.08.2018 tarihli kira sözleşmesi gereği davalı tarafından ödenmeyen kira bedellerinin tahsili talebine ilişkindir

HMK 4/1-a maddesi gereğince kira sözleşmesinden kaynaklı tüm davalarda Sulh Hukuk Mahkemesi görevlidir. Hemen belirtmek gerekir ki, tarafların sıfatına bakılmaksızın kira hukukundan kaynaklanan tüm davalarda görevli mahkeme Sulh Hukuk Mahkemesi görevlidir. (----Karar sayılı ilamı)

Tüm dosya kapsamı, taraf iddia ve savunmaları ve bütün deliller birlikte değerlendirildiğinde; dava konusu uyuşmazlığın kira sözleşmesi gereği ödenmeyen kira bedelinin tahsili talebine ilişkin olduğu, davacı ve davalı arasındaki--- tarihli kira sözleşmesinden kaynaklandığı, iş bu uyuşmazlıkta Kira Hukukunun uygulanması gerektiği, eldeki dosya bakımından mahkememizin görevli olmadığı ve uyuşmazlığın çözüm yerinin --- Mahkemeleri olduğuna mahkememizce kanaat getirilmiş, mahkememizin görevsizliği nedeniyle davanın dava şartı yokluğu yönünden usulden reddine karar verilmiş, aşağıdaki şekilde hüküm kurulmuştur.