İstanbul Anadolu 6. Asliye Ticaret Mahkemesi E.2023/789 K.2023/881

T.C. İstanbul Anadolu 6. ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ

ESAS NO

2023/736 Esas

KARAR NO: 2023/880

DAVA

Alacak (Eser Sözleşmesinden Kaynaklanan)

DAVA TARİHİ: 17/10/2023

KARAR TARİHİ: 08/11/2023

Mahkememizde görülmekte olan Alacak (Eser Sözleşmesinden Kaynaklanan) davasının yapılan açık yargılaması sonunda,

GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ

Davacı vekilince dava dilekçesinde özetle; taraflar arasında -------- imzalandığını, sözleşme gereğince davalı tarafın, ------- müteahhit tarafından sözleşme ve eki teknik şartname ile arsa sahibi tarafından yazılı onay verilecek proje doğrultusunda asgari ------ adet dükkan ile açık otoparkları, çevre peyzaj düzeni, bahçe duvarları, belediyenin izin verdiği biçimde güvenlikli site girişi bulunan binaların inşa edilmesi, yapı kullanma izin belgeleri alınmış, kat mülkiyeti kurularak anahtar teslimini üstlendiği, sözleşmeye göre (Madde 3) tarafların;

taşınmaz üzerine halihazır imar durumuna göre inşa edilecek asgari ---- dükkan arsa sahibinin ve kalan --- dükkan müteahhidin olacak şekilde paylaştıkları, sözleşmenin imzalandığı ----- tarihinde dava konusu taşınmaz ---- parsel numarasında kayıtlı iken inşaat ruhsatları alınarak inşaatlar fiilen başlamadan önce ifraz edildiği ve ---- parsel numarası iptal edilerek yerine---- parseller oluştuğu,------ yüzölçümlü olup , üzerinde sözleşme ve eki krokide ------- Blok olarak gösterilen tek blok dan oluşan ----- bağımsız bölüm bulunduğu,

----- m2 yüzölçümlü olup, üzerinde ----- Blok da (sözleşme ve eki krokiye göre - Blok da)------adet olmak üzere toplam ---- bölüm bulunduğu, her iki parsel de toplam olarak ------- bağımsız bölüm bulunduğu, tapu devirlerinin ne şekilde yapılacağının, sözleşme (Madde 4 ) ile düzenlendiği, düzenlemeye göre;

müteahhit firmaya ait olacak bağımsız bölümlerde mevzuat gereği başlangıçta arsa sahibi adına tapu payları oranında müstakilen tapuya kaydedileceği, arsa sahibinin, sözleşme gereği müteahhidin hak ettiği dükkanların devrini sözleşmeye talep edildiği tarihlerde devredeceği, sözü edilen bağımsız bölümlerin tüm vergi ve masraflarının müteahhitçe karşılanmak kaydıyla 10 iş günü içinde müteahhide devredileceği, sözü edilen bağımsız bölümlerin 10 iş günü içinde devredilmemesi durumunda arsa sahibinin geciktirdiği beher dükkan için aylık 10.000,00.-TL cezai şart ödemeyi kabul ettiği, ------- tarafından;

sözleşme konusu proje ve yapıların müteahhit tarafından tamamlanması ile yapılan başvuru üzerine tüm projeyi kapsayan iskan belgeleri düzenlendiği, bu belgelerin düzenlenmesi ile birlikte ,05.05.2015 tarihli sözleşme hükümleri gereğince davacı müteahhit tüm edimlerini yerine getirmiş olduğundan davalı arsa sahibinin sözleşmede belirtilen tapuların tamamını yükleniciye devretme yükümlülüğü doğduğu, arsa sahibinin bugüne kadar; sözleşme gereği müteahhide ait olan --------- dükkanlar olmak üzere toplam 11 adet bağımsız bölüm tapusu çeşitli tarihlerde davacı müteahhite devir etmiş ancak halen ---- no.lu dükkanlar, --------dükanlar;

olmak üzere toplam -----adet bağımsız bölümün tapu devirlerini ise sebepsiz yere yapmadığı ve halen de yapmaktan imtina ettiği, iskan belgeleri alınmış taşınmaz ve dükkanlar teslim edilmiş fiili kullanım başlamış olmasından sonra halen arsa sahibi tarafından sözleşme gereği Müteahhide ait ----- dükkanın tapu devirlerinin yapılmaması üzerine davacı tarafından Tapu iptali ve Tescil ile ifa ya eklenen tazminat konulu dava açılmış olduğu,----- sayı ile açılan davanın halen devam ettiği,----sayılı dosyasında düzenlenen --------- tarihli bilirkişi raporları ile taraflar arasındaki sözleşmeye göre davacı müteahhit edimini yerine getirmiş,

inşaatları projesine ve imar durumuna uygun olarak tamamlamış, iskan belgesini almış, arsa sahibine teslim edilmiş olduğu ,arsa sahibi tarafından bu edimlerin karşılığı tapuların müteahhide halen devir edilmediğinin tespit edildiği, daha önce açılan tapu iptali ve tescil davası ve daha sonra açılıp ana dosya ile birleştirilen ek dava ile, ------ tarihine kadar tapusu devredilmemiş olan 25 adet dükkan için cezai şart bedeli talep ve dava edilmiş olduğundan, 02.06.2022 tarihinden itibaren geçen zaman içerisinde tapular arsa sahibi adına kayıtlı kalmaya devam etmekte olduğu için yeni bir ek dava açılma mecburiyeti doğduğu,

taraflar arasında sözleşme gereğince Müteahhide ait olması gerekirken tapusu halen arsa sahibi adına kayıtlı bulunan ----- adet dükkan için sözleşmenin------- sonra doğan cezai şart bedeli olarak şimdilik 4.000.000,00.-TL nin fazlaya ilişkin hakları saklı kalmak kaydı ile dava tarihinden itibaren işleyecek ticari temerrüt faizi ile birlikte tahsiline, bu ek davanın tarafları ve konusu aynı nitelikte olup daha önce açılan-----sayılı dosyası ile birleştirilmesine karar verilmesi talep ve dava edilmiştir.

Dava; sözleşmeye aykırılıktan kaynaklanan tazminat istemine ilişkindir.HMK 116. maddesi uyarınca; aynı yargı çevresi içinde yer alan aynı düzey ve sıfattaki hukuk mahkemelerinde açılmış davalar, aralarında bağlantı bulunması halinde davanın her aşamasında, talep üzerine veya kendiliğinden ilk davanın açıldığı mahkemede birleştirilebilir.

Davaların aynı veya birbirine benzer sebeplerden doğması ya da biri hakkında verilecek hüküm diğerini etkileyecek nitelikte olması halinde davalar arasında bağlantı var sayılır.---- sayılı dava dosyasının incelenmesinde tarafların ve dava konusu olayın aynı olduğu görülmüş, bu kapsamda her iki davada toplanacak delillerin ve yapılacak araştırma ve incelemelerin aynı nitelikte olup HMK'nun 166/4. maddesinde belirtilen şekilde davaların aynı nedenlerden doğduğu ve biri hakkında verilecek hükmün diğerini de etkileyecek nitelikte bulunması nedeniyle davalar arasında fiili ve hukuki bağlantı bulunduğu,

davaların birlikte görülmesinde gerek usul ekonomisi gerekse delillerin birlikte değerlendirilmesi ve bir biri ile çelişmeyen hükümlere ulaşılması yanında yargılamanın hızı ve bütünlüğü açısından yarar ve zorunluluk bulunduğu anlaşılmakla işbu dava dosyasının ------- sayılı dava dosyalarının birleştirilmesine, yargılamanın bundan sonra---- sayılı dosyası üzerinden yürütülmesine; mahkememiz esasının bu şekilde kapatılması yönünde aşağıdaki şekilde karar verilmiştir.

HÜKÜ M