İstanbul Anadolu 7. Asliye Ticaret Mahkemesi E.2017/1398 K.2019/103

T.C. İstanbul Anadolu 7. ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ

GEREKÇELİ KARAR

ESAS NO

2017/1398 Esas

KARAR NO : 2019/103

DAVA

Tapu İptali Ve Tescil (Satın Almaya Dayalı)

DAVA TARİHİ : 25/12/2017

KARAR TARİHİ : 31/01/2019

Mahkememizde görülmekte olan Tapu İptali Ve Tescil (Satın Almaya Dayalı) davasının yapılan açık yargılaması sonunda,

GEREKÇE

Davacı vekili, davalının yüklenici olarak gerçekleştirdiği ---------- parseldeki binada bulunan zemin kat 17 nolu dairenin müvekkili tarafından davalı müteahhitten haricen alındığını; bedelinin ödendiğini ancak davalının bir türlü tapuyu devretmediğini; ayrıca davalının borçları nedeniyle daire üzerine de ipotek konulduğunu belirterek; 17 nolu bağımsız bölümün davalı adına olan tapu kaydının iptali ile davacı adına tesciline karar verilmesini talep ve dava etmiştir. Davalıya tebligat yapılmış ancak davalı davaya cevap vermemiş duruşmaları da takip etmemiştir.

Dava, satın almaya dayalı tapu iptal ve tescil davasıdır. Bilindiği üzere, tapulu taşınmazların alım ve satımlarının tapuda devir şeklinde ya da noterde satış vaadi şeklinde yapılması sıhhat koşulu olup; bunun dışında yapılan sözleşmeler geçersizdir.

Ancak, geçersiz sözleşme ile taşınmaz satın alan kimse, kendisine ilişkin edimlerin tamamını yerine getirmişse bir başka deyişle satış bedelinin tamamını ödemiş ve davalı satıcı bunu almışsa; artık sıhhat şartının yerine gelmediğini ileriye süremez. Kaldı ki, kat karşılığı inşaat sözleşmesi ile taşınmazı inşaa eden müteahhidin yazılı olmak kaydıyla noter ya da tapu dışında yapmış bulunduğu taşınmaz alım satım sözleşmeleri de geçerlidir.

Bunlara dayalı olarak tapu iptali tescil talep edilebilir. Ayrıca taraflar arasında satışa konu olan taşınmaz "iş yeri" niteliğinde olduğundan dolayı dava ticari davadır. Mahkememiz görevlidir.

Bu çerçevede satış sözleşmesi ve davacının dayandığı ödeme belgeleri incelenmiş olup; taraflar arasındaki sözleşme ve ödeme belgelerinden satış bedelinin davacı tarafça ödendiği mahkememizce tespit olunmuş; ayrıca belgeler davalı tarafa tebliğ olunarak söz konusu ödemelerin yapılmadığı veya alınmadığı iddia ediliyorsa mahkememize bildirmesi aksi taktirde satış bedelinin tamamen ödendiği kabul edilerek karar verileceği ihtar olunmuş; davalı tarafa yapılan tebligata rağmen davalı taraf davacının ödeme iddiasına karşı gelmemiş;

herhangi bir itirazda bulunmamış bu nedenle davalı adına kayıtlı olan taşınmazın kaydında olduğu tüm takyidatlarla birlikte davacı adına tescili gerektiği kanaatine varılmakla aşağıdaki hüküm tesis olunmuştur. Harç olarak sözleşmede belirlenen ve davacı tarafça beyan edilen miktar nazara alınmak suretiyle harç ve vekalet ücreti hesaplanmıştır.